父母赠与子女商铺1998年买的30平方商铺，现在赠与过户给自己子女需要缴纳百分之六十的土地出让金(约合6万多元

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-08-28 06:40 标签： 父母赠与子女商铺

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请问是选择按买卖过户还是选择贈予过户哪一种缴纳的费用最少？商铺已经有十几年的房龄了... 请问是选择按买卖过户还是选择赠予过户，哪一种缴纳的费用最少
商鋪已经有十几年的房龄了。
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父母赠与子女商铺想要将房子过户给子女一共有三种方式：赠与、继承、买卖。

(1) 直系亲属之间的赠与：

第一步：受赠人提交购房资质审核

第二步：双方签订赠与协议

第三步：双方到公证处做亲属公证（在一个户口本上不需要公正）

第四步：双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记

直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税

(2) 非直系亲属之间的赠与

第一步：受赠人提交购房资质审核

第二步：双方签订赠與协议

第三步：双方拿着赠与协议到公证处做赠与公证

第四步：拿着公证书到建委缴税、办理转移产权登记

非直系亲属之间赠与房产的公證费用：

成本价购房的楼房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照评估价的百分之二收取(无评估值的以该地区平均价格计算)。

办理贈与的工本费80元不分是否直系亲属。

（一）、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍办理死亡证明；

（二）、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承二是法定继承。需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明；

2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承囚所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）

（三）、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人

申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权證书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\ 契税完税凭证（原件）。

（四）、遗赠和法定继承、遗嘱继承鈈同需要支付税收。

父母赠与子女商铺带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》和子女带《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续将该房屋产权过户到子女名下即可。

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