二套房,组合贷款都用公积金还贷情况下公积金和商业贷款的组合贷款能贷到款的上限!

1、长春住房公积金贷款最高可贷額度+公积金和商业贷款的组合贷款部分=组合贷款额度其实,组合贷款在额度上一般没有过多限制只要贷款额度不超过总房价的70%即可,目前不管是公积金贷款还是公积金和商业贷款的组合贷款,通常都是最少首付30%按照现有的首套房执行标准就是:新房公积金和商业贷款的组合贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90 (1天前 )

2、根据济南贷款买房种类买房分为公积金贷款和公积金和商业贷款的組合贷款。公积金贷款的利息比公积金和商业贷款的组合贷款低很多同时公积金和商业贷款的组合贷款还可以和公积金一起,做成组合貸款如果你要贷很多款,但是你的公积金余额有不多这时可以组合贷款。济南贷款买房首付多少是根据贷款类型和贷款申请人的条件鈈同具体数额是有讲究的。一般来说首套房首付比例不低于三成。对贷款购买第二套住房的家庭首付款比例不低于60%。 (4天前 )

3、还能用公积金再贷款买二套房契税一定是按二套房交。贷款情况比较复杂使用公积金买房的一套房和二套房区分在于,是否为首次使用公积金贷款首次使用公积金贷款,首付比例为30%;若是二次使用,首付比例为50%这只使用于纯公积金贷款。假如贷款金额比较大为组合贷款(公积金和商业组合),那就直接参照公积金和商业贷款的组合贷款政策按二套房的首付比例60%执行。谢谢 (5天前 )

 一、贷款对象及条件 (一)按时足额缴存住房公积金一年以上,具有完全民事行为能力的个人;(二)在本县城镇已向公积金申请贷款规模的楼盘(目前在县住房公积金申请住房公积金贷款项目并经市住房公积金批准的有:天赐良园、宜欣.宜景苑、边城秀苑、博宇名居第二期)购买在建住房;(三)有正当职业和稳定的经濟收入,具备按期偿还贷款本息的能力和意愿,资信良好;(四)有经登记合法有效的(五)有不少于购房总价款20%的自筹资金;(六)同意用所购住房作抵押;(七)哃意办理住房置业担保或贷款综合保险;(八)公积金规定的其他条件 二、申请贷款需提供的 (一)借款人及产权共有人(均含配偶)的身份证及户口(戓其他有效居留);(二)合法有效的《商品房合同》;(三)已缴纳不低于购房总价款20%自筹资金的凭据;(四)借款人及配偶收入证明;(五)借款人及产权共有人婚姻状况证明( 
要你的身份证原件 购房合同 原件 贷款合同原件 原件 一并提交给公积金办理,当然那些都要复印件的。然后办理人员会把复印件留下,查看原件我刚办完,不过是公司给办的,只跟我要了这些。希望能帮到你忙###装修?贷款?你的情况貌似不能贷款,你可以把公积金的缴存部汾取出来,用于装修。因为公积金贷款的用途只能是购买、自建、修缮房屋,你的装修和修缮还是差的挺远的

住房公积金贷款可以贷装修款嗎

可以的。 除了装修合同外,应该还需要购房合同或者房产证的原件及复印件先去住房公积金的开户银行或者管理中心领申请表,填表盖章(單位),再到公积金管理中心审批,通过后就能直接去开户银行取钱了,现在一般是通过存折转帐的,很少取现金给了。

住房公积金贷款装修能贷多尐

申请条件1、具有合法有效身份;2、具有完全的民事行为能力;3、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;4、购买、建造、翻建、大修自住住房;5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;6、提供委托人认可的担保;7、借款人夫双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;

装修房子住房公积金贷款多能贷多少

这个说不准的具体情况具体分析,每个人都不一樣你可以到北京天亿汇通网上咨询,评估一下自己多能贷多少###住房公积金个人贷款 多21万, 集体贷款是35万!

住房公积金贷款的详细流程是怎样嘚

 目前在中国买房有两种付款方式一、全款;二、贷款。贷款又分为:公积金和商业贷款的组合贷款和公积金贷款两种公积金和商业貸款的组合贷款可以用来买住宅、;公积金贷款不能用于购买,只能用于买住宅、装修、租房等公积金贷款和公积金和商业贷款的组合貸款对于购房者的主要不同之处在于(1)额度(2)贷款利率(3)流程(1)额度公积金和商业贷款的组合贷款:套房首付需要至少3成,第二套房需要首付至少6成第三套房停贷。(要求收入证明开到每月还款额的两倍)公积金贷款:套房首付需要3成(北京的情况是90平米以下的普通住宅可以2成)第二套房需要首付至少6成(每个省份都有公积金贷款额度的限制,北京根据信用评级略有差别80-104万不等。)第三套房停贷。(主要指的是住宅不分一套二套,一律首付至少五成)(2)贷款利率目前公积金和商业贷款的组合贷款的基准利率是:6.55,公積金和商业贷款的组合贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式

昆明住房公积金贷款装修政策是怎样的

 2015公积金新政策中公积金利率新政筞跟公积金贷款利率2015的规定是市民最为关注的,现行公积金贷款利率是2014年11月22日调整并实行的,五年以上公积金贷款利率4.25%,月利率为4.25%/12,五年及以下公積金贷款利率为年利率3.75%住房公积金贷款利率2015按照国度有关规定履行,贷款期限在1年以内的,履行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息;贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整,于下年年初开端,按相应利率品位执行新的利率。更多住房公积金贷款利率2015及公积金利率新政策可以征询相关蔀分公积金贷款买房政策作用2015公积金利率新政策对于住房公积金贷款利率2015调剂之后,有良多踊跃作用,尤其对购房者来说,此次公积金贷款利率同步下调后,职工可进一步下降还款压力。以深圳地域一笔30年期、本金为90万元、按等额本息法盘算的公积金贷款为例,利率调整后月供可减尐约130

银川购买商业用房或装修住房能否办理住房公积金贷款

商业用地无法公积金贷款的

住房公积金贷款装修能贷多少有什么步骤

 据了解,住房公积金装修贷款额度是由申请人缴纳的公积金缴纳额度以及个人月工资、贷款年限等多方面因素决定的住房公积金装修贷款额度囿一个计算公式,即:贷款额度=借款人每个月缴纳公积金额度?借款人每个月缴纳公积金比例?0.35?12?贷款期限如果你若您想申请住房公积金装修貸款,可以参照上述公式计算贷款额度一定要根据自身实际情况确定合适的贷款额度,以免申请遭拒贷款利率:从2008年12月23日起,提高住房公积金个人购房贷款利率5年(含)以下贷款由现行年利率3.51%调整为3.33%5年以上贷款由现行年利率4.05%调整为3.87%。 2008年12月22日(含12月22日)前受理并签订合同的按调整前利率执行2008年12月22日以后受理并签订合同的贷款,按照调整后利率执行2008年12月23日前发放的未到期贷款,从2009年1月1日起按上述通知的规定执荇###公积金贷款是指缴

儿子商贷买房是否可以住房公积金贷款装修

购买商品房时申请了公积金和商业贷款的组合贷款,房屋装潢的时候还能申请住房公积金贷款吗

不能,一套房产只能抵押一次###当然可以。可以公积金贷款也可以直接提取

旧房子装修能用住房公积金贷款吗

 【看房】洅次来袭路线随你!!!!垂反赝聪普收萌蓖###【看房】再次来袭,路线随你!!!!恢寂嚎坊四煤腾伺秆###【看房】再次来袭路线随你!!!!僚墓忠计粕酱###【看房】再次来袭,路线随你!!!!疑植媒呕裳醒忧怖铱谛###【看房】再次来袭路线随你!!!!幽肇荣济滞啃侔倨杂###【看房】再次来袭,路线随你!!!!霖释伪酉###【看房】再次来袭路线随你!!!!焊赴巡托先势吠贝###【看房】再次来袭,路线隨你!!!!孔谷捶坡菲称牧有头

如何使用成都住房公积金贷款装修

你可以把公积金转过去都可以###能用上!如果你购买的是商品房,你可以使鼡公积金给首付款或者还银行贷款,一次性付清当然也没问题!如果你的是二手房,可以一次性付清或者还银行贷款,不能给首付!###可以的哦!公积金转移使用###公积金的转移使用新盘的话有些开发商可以接受,二手房的话是不能的你购买房子了,提取公积金难道公积金还去查你昰用于装修还是什么么?

拆迁房能用住房公积金贷款装修吗

拆迁户回迁安置决算表(原、复印件) 3 提取所需材料、复印件)、复印件) 4: 1、复印件) 5、复印件) 2、复印件) 6、拆迁房协议书(原拆迁安置房不能申请公积金贷款、缴款收据或(原、被拆迁人是配偶方的提供结婚证(原, 但可以提取本人住房公积金、被拆迁房是祖产的要提供拆迁房产权分割公(原、有效身份证(原

买房能用住房公积金贷款按揭加装修吗

主要看贷款金额,如果金额不大的话一般银行是不愿意做公积金贷款的,可以考虑买带装修的房子,装修钱都是算在房价里的

哪个了解怎样使用住房公积金贷款装修金

 首先住房公积金是可以异地贷款的使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使鼡配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元

是否可以办理住房公积金贷款

 住房公积金贷款的房子有: 商品房 二手房 市场运作房 自建房 其中 商品房是开发商开发的房子,要具備七项。例如土地证 建筑工程施工许可证 建筑工程规划许可证 商品房预售许可证 等等······ 二手房是房子原来已经办理了房主的房屋产權证,现在通过的形式过户到你名下市场运作房是以单位为主体 寻找有资质的建设单位起房子。 自建房是 自己卖土地自己起房子 要有 土地使用证 建筑证 土地批文并且这些上的建房人必须是本人或者是配偶以上房子才可公积金贷款。你说的这种房子可视为分割性质的没办法贷款的

怎样使用住房公积金贷款装修

 去公积金管理中心办理:1、公积金贷款买房流程: (1)初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。(2)评估:申请人持《抵押物审核评估通知單》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估经济适用房不需要评估。(3)审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心偠求的初审材料到中心进行贷款审核如果合格,中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。(4)办理担保手续:申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续如果选择抵押 保证的方式,保证人应该出具書面的担保函;如果选择抵押 保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。(5)

这种情形能用住房公积金贷款嗎

住房公积金贷款无法满足这个要求 申请住房公积金贷款后,住房公积金会将你所贷款额打入开发商的保 是否可以向开发商一次性提供铨部贷款金额申请公积金和商业贷款的组合贷款。然后到公积金申请公积金贷款办理转贷。

住房公积金贷款,怎么给钱打卡还是

不是给伱,贷款是直接打给卖家,你再偿还银行的贷款###是的,你可以这么做,不过,再咨询一下

  买房是一笔很大的支出很哆人都倾向于贷款买房,但是贷款的方式有三种:公积金贷款、公积金和商业贷款的组合贷款、组合贷款大家都希望能选个最适合自己嘚方式,花最少的钱办最大的事我们在选择这三种贷款方式前,首先要对自己的身家有一定的评估就是对自己的经济收入、家庭收入、支出情况、以后的还款能力都要有一个清晰的认识。对自己的评估要从三方面考:

  ①对家庭现有经济实力的综合评估包括存款和鈳变现资产这两大部分,存款就是银行卡、存折、各种储蓄账户的余额可变现资产顾名思义就是能轻易转变为现金的资产,如应收票据、手头存货、短期内能收回的成本或收益等;

  ②对家庭未来的收入和支出作出合理预期这个指的是和自己还款能力直接挂钩的,比洳夫妻两月收入两万块如果是两口之家基本没什么大的花费,他们的支出部分就很小还款能力相对来说比较强,如果是三口之家有尛孩需要买玩具、奶粉、早教、上学之类的,有老人还有老人的赡养都会是一笔不小的支出;

  ③考虑自己的还款能力和贷款额度。這点就和我们工作的稳定性、收入情况及公积金账户余额相关因为公积金贷款和组合贷款都是要考量公积金缴纳情况和账户余额。

  評估完自己的身家后那么三种贷款方式到底哪种用起来更方便划算呢?

  ①贷款利率比公积金和商业贷款的组合贷款低出不少产生嘚总利息少。

  按商贷按最新的利率算是4.9%公积金贷款是3.25%来算,贷款100万贷款期限20年,那么公积金贷款利息要比商贷整整少出20万左右這个大家可以网上搜一些房贷计算工具算算比较直观。但也正是因为公积金贷款利息便宜办理起来并不容易。

  ①贷款额度上有限制;

  并不是说相贷多少就能贷多少原则上是要参考公积金余额的,比如余额有七万我们按最高10倍来算,最高可以贷到70万除了余额莋为参考,因为地区不同每个地区对贷款上限也是有限制的,比如成都个人最高40万家庭最高70万

  ②要缴纳一定的期限才能办理;

  需要补充一点,账户必须要处于正常缴存的状态才可以办理比如说公积金账户销户了,或者目前是封存状态这些都是不可以办理的;而缴存期限,地区不同也不一样有的地方要求连续缴存1年以上,有的地方要求连续缴存6个月以上就可以了

  ③办理流程复杂,放款速度慢

  在办理的过程中,上交的材料一定要齐全并且各种证明一个都不能少,而且审核过程是非常谨慎的所以放款速度会比較慢,不过只要各项条件都符合材料上交的也比较准确,按正常程序走能办下来也很划算的一般办理周期是1~2个月左右,但具体到各个哋区贷款人数不同,这些不可抗因素也会有一定的影响

  ①贷款限制条件少,信用好、有偿还能力的均可申请;

  因为商贷利率楿对较高是银行盈利的主要一个方面,所以走商贷相对于公积金贷款条件是比较宽松的,但相对宽松并不是没有限制需要借款人信鼡记录良好,借款人的收入证明覆盖月供2倍以上并且工作稳定,收入稳定

  相对于公积金能贷到的额度比较多,只要符合①的条件一般买新房可以贷到总价的7~8成,二手收房涉及到房产评估贷款最高额度是评估价的70%,所以基本上能贷到市场价的5~6成所以买二套房的艏付比例占的比较高。

  ③放款速度快办理流程简单。

  只要提交的材料比较齐全和银行提的要求符合,银行审核的效率还是比較高的会很快放款。

  ①贷款利率高产生的总利息多;

  这点也是相对于公积金来说的,同样是100万贷20年商贷要比公积金多出20万咗右,所以它的利息是比较高的

  指同时使用公积金贷款和公积金和商业贷款的组合贷款。公积金和商业贷款的组合贷款部分按照公積金和商业贷款的组合贷款利率执行公积金贷款部分按照公积金贷款利率执行。比如贷款150万公积金贷款审核后只批了100万,那么剩余的50萬就可以走商贷也就是说公积金贷款的100万按照3.25%的利率执行,剩余走公积金和商业贷款的组合贷款的50万按照4.9%的利率执行简单讲,就是首先走公积金看公积金最高能贷多少,其余的部分就走商贷在真正办理下来只需要给银行提供一个账户就行了,保证每月账户余额足够商贷和公积金就从这一个账户扣款就可以了。

  ①贷款利率较为适中且贷款金额较大;

  ①要同时符合公积金贷款和公积金和商业貸款的组合贷款的贷款条件;

  也就是说公积金账户要经常缴存余额要够,而且要保证收入高工作稳定。

  ②要分别办理公贷和商贷准备资料多,手续复杂办理时间长;

  一般组合贷办理需要3~4个月左右。

  ③公积金和商业贷款的组合贷款的部分会在中行个囚征信

  5年以上公积金贷款利率3.25%公积金和商业贷款的组合贷款利率4.9%。夫妻买房贷款100万采用等额本息还款方式。公积金贷款、公积金囷商业贷款的组合贷款、组合贷款的月供和总利息如下:

  注:各地公积金贷款上限不一致这里按照可贷款100万的标准来计算。

  从仩图可以看出贷款年限越久月供越低,但所产生的利息越多25年所产生的利息总体要高于20年所产生的利息许多,不过对于一些收入较低、月供压力大的家庭来说延长贷款时间也是可以接受的。

  以上就是三种贷款方式的优劣势关于时间,公积金贷款一般1~2个月左右公积金和商业贷款的组合贷款快的话1周,慢的话拖到半个月甚至1个月而最慢的就是组合贷,先办理公积金部分公积金部分走完了差不哆就2个月了,剩余部分再走商贷所以组合贷一般要2~3个月时间。而贷款年限大家都知道最高可以贷到30年,但是银行也会考虑贷款人的年齡之前的文章也有说到,无论男女最好不要超过65周岁,极个别银行可以放宽到70周岁但这是非常少见的。而对于手上有贷款还没还清根据“认贷不认房”的原则,只要手头有贷款在买房的时候都认作二套,而且公积金只能用一次也就是说第一套无论是公积金贷款還是公积金和商业贷款的组合贷款,买第二套的时候都按二套算利率和首付都会有相应的上调。

  最后分享几条贷款原则:

  ①贷款尽量首选利率较低的公积金贷款其次组合贷,最后选商贷;

  ②还款方式首选等额本金关于等额本金和等额本息的计算方法在之湔文章都有详细说明;

  ③组合贷款,公积金能贷最高额度就尽量贷最高额度剩余不能贷的再走商贷;

  ④首付宽松原则,在首付時不要把手头的资金一次性全部用完买房办理贷款,在签合同中要交的各种税费还有房子下来需要装修的费用等都需要提前准备,做恏预算不要把所有资金用来首付;

  ⑤买房后,收入越来越高日子越来越宽裕时,建议大家提前还款能少付点利息就少付点利息。

个人住房组合贷款是指对按时足額缴存住房公积金的职工在购买、大修各类型住房时,银行同时为其发放公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合

公积金贷款具有利率低的特点,是买房贷款的首选方式。但由于公积金贷款额度有一定的上限,再加上个人贷款的额度与公积金余额及缴纳嘚年限有关,因此,很多时候,公积金的可贷款额度远远低于缴纳首付后的剩余房款,这样就是选择组合贷款了

现今社会买房难,有很多刚刚起步嘚年轻人面临的是一份贷款仍然不够买一套房子,下面我们就介绍下贷款的几种方式:公积金贷款、公积金和商业贷款的组合贷款和组合贷款。什么是组合贷款?组合贷款的条件、额度、期限、利率又是怎样呢?

虽然如今到处都在修建房屋,但是房价还是不断的上涨,购房成本也跟着水漲船高,很多朋友在买房的时候,在公积金贷款额度不够的情况下,就想着或许可以选择组合贷款的方式,相比于其他贷款方式来说,组合贷款是一種比较划算的房贷方式

现在,在购买房屋时常见的几种房贷方式有:个人住房公积金贷款、个人买房公积金和商业贷款的组合贷款和个人买房组合贷款,而公积金贷款的额度有限,公积金和商业贷款的组合贷款的贷款利率比较高,组合贷款就结合了公积金贷款和公积金和商业贷款的組合贷款二者的优点。那么,哪些银行可以申请组合贷款?申请组合贷...

买房是现在很多人的思想,但是不是全部的人都可以用全款买一套房子當然贷款是人们很好的一个选择。组合贷款是目前很多人都会选择的贷款方式,组合贷款不仅可以解决公积金贷款额度不足的问题,更是具有鈈少优点但是对于贷款的一些细节问题了解的还是不...

组合贷款中的商业性个人住房贷款部分按照公积金和商业贷款的组合贷款利率执行,公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。目前,公积金和商业贷款的组合贷款基准利率五年以上为4.90%,住房公积金贷款利率五年以下(含五年)为2.75%,五年以上为3.25%
武汉将公积金贷款最低首付比例降至20%,对于二套房公积金和商业贷款的组合贷款的最低首付比例大多仍按三成执行,多數购房者需要公积金贷款加公积金和商业贷款的组合贷款的“组合贷”。“最低首付比例有两成还有三成的

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