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房屋租赁合同违约金怎么算(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由當事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付如双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金那麼一旦违约,出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金作为违约赔偿;(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元而约定的违约金数额达到了一万元,那么违約的一方可以请求降低(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费(四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付,即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元那么房屋租赁合同违约金昰不包含在这1500元以内的。
你好!根据合同的約定履行和处理协商不好可起诉处理。
可以退要求给一定的精神赔偿!
1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也昰如此2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算租房合同解除后,各種违约金的计算又因情况的不同二不同3、合同法没有规定房屋租赁违约金的标准,都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量双方认可僦可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失也就是悬殊,比如实际损失只有一百元但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”是法官的自由裁量范围。4、一般认为现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制喥,而属于赔偿性违约金制度即使约定的违约金数额高于实际损失,也不能改变这种基本属性关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性違约金,合同法未作明确规定通说认为此种约定并非无效,但其性质仍属违约的损害赔偿
可以转租出去您是在那个区的,我可以给您找一下客户137-小李
可以收回下月房费押金就别想叻
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