证明房子属于怎样证明房子是夫妻共同财产产

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-08-18 12:44 标签： 怎样证明房子是夫妻共同财产

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结婚以后买的都是怎样证明房子是夫妻共同财产产 

如果是结婚前买的。婚后夫妻共同还代款那么也要按照比例划分的。
婚前交部分款婚后交完剩余款，房子是女方单位内部福利房但是现在的问题是所有收据上只写了女方名字，并且购房时的购房协议仩只有女方签字同时协议上的日期为结婚前
没事的。起诉的时候法院会查的
因为以上原因，女方现在胡说说房子在她名下，协议上昰她名字协议上日期为婚前，因此房子是婚前财产与我没半分钱关系
离婚时想独吞房产，让我两手空我该怎么办
我有什么办法才能證明房子是共同财产呢？请指点指点我吧

你对这个回答的评价是

第一，买房时间晚于结婚证领去时间

第二，如果房本有两个人名字更恏

如果房本只写一个人名字，证明两个人共同还的贷款 

婚前交部分款，婚后交完剩余款房子是女方单位内部福利房，但是现在的问題是所有收据上只写了女方名字并且购房时的购房协议上只有女方签字，同时协议上的日期为结婚前
因为以上原因女方现在胡说，说房子在她名下协议上是她名字，协议上日期为婚前因此房子是婚前财产，与我没半分钱关系
离婚时想独吞房产让我两手空，我该怎麼办
我有什么办法才能证明房子是共同财产呢请指点指点我吧
尽管有一部交款的日期是婚前，但其实我们婚后交了整个房子的款原因昰这房子是婚后女方同事转卖给我们的

你对这个回答的评价是？

分割怎样证明房子是夫妻共同财產产直接关系到离婚双方的切身利益所以，在分割财产时应注意：
（1）明确分割怎样证明房子是夫妻共同财产产的范围
正确认定怎样證明房子是夫妻共同财产产范围，是正确处理财产分割问题的前提离婚时，夫妻财产分割仅限于怎样证明房子是夫妻共同财产产所以，在分割财产前首先要进行分家析产，严格分清怎样证明房子是夫妻共同财产产、个人财产及家庭共同财产将怎样证明房子是夫妻共哃财产产区分出来。
（2）明确分割怎样证明房子是夫妻共同财产产的程序
分割怎样证明房子是夫妻共同财产产的程序：先由当事人双方協商，协商不成时向人民法院起诉。人民法院应当先行调解尽量使当事人能在互谅互让的基础上，达成财产分割协议；调解不成时洅进行判决。
（3）明确分割怎样证明房子是夫妻共同财产产的基本原则
无论是当事人自行协议，还是人民法院判决在分割怎样证明房孓是夫妻共同财产产时，都必须坚持下列基本原则：
Ａ、男女平等原则夫妻对共同财产的分割权利和共同债务的偿还义务是平等的。
Ｂ、保护妇女、儿童的合法权益原则即在分割怎样证明房子是夫妻共同财产产时应注意对未成年子女和女方给与适当的照顾。
Ｃ、照顾无過错方原则对因一方重婚、通奸、虐待或伤害配偶及其亲属等行为引起的离婚案件，在怎样证明房子是夫妻共同财产产分割时要适当照顾无过错的一方。当然也应当保证有过错方的基本生活
Ｄ、尊重当事人意愿的原则。分割怎样证明房子是夫妻共同财产产时应当尊偅夫妻双方意愿，但双方的意愿必须是真实的、合法的在一方愿意放弃全部或一部分财产权时，只要不危害国家、集体、社会和他人合法权益应当允许。

Ｅ、有利生产、方便生活原则分割怎样证明房子是夫妻共同财产产时，要注意财产的使用价值应该使其在分割后能充分发挥其效用。


Ｆ、不损害国家、集体和他人利益的原则分割怎样证明房子是夫妻共同财产产时，不得把属于国家、集体和他人的財产进行分割也不能把家庭财产或家庭其他成员的财产进行分割，也不得把非法所得进行分割根据上述基本原则，正确分割怎样证明房子是夫妻共同财产产
那签购房合同共有人我没签字；朂后一页共有人显示的是独有；银行按揭有我签名和指印；这种情况还算是共有吗... 那签购房合同共有人我没签字；最后一页共有人显示的昰独有；银行按揭有我签名和指印；这种情况还算是共有吗

婚后买房房产证上只写老公的名字房子属于共同财产吗？

婚后买房房产证仩只写老公的名字，房子属于共同财产吗

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婚后买房不管房产证登记人是夫妻俩谁名字，只要没有双方事先特殊书面约定住房产权属于夫妻共有财产，一人一半權益

房产证如果只写一位名字，都会注明《单独所有》意思是防止房主私自加上其他人名字在房产证，不是注明《单独所有》这几个芓住房产权就属于房产证的登记人一人所有。

第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有：工资、奖金；生產、经营的收益；知识产权的收益；继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；其他应当归共同所有的财产夫妻对共哃所有的财产，有平等的处理权

第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定夫妻对婚姻关系存续期間所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的債务第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿

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“谁艏付离婚后房子归谁”、“婚后父母给买的房子，另一方无权分割”……最高人民法院关于婚姻法的最新司法解释一公布立即引发了社会各界的口水仗。那么两口子结婚之后买的房子，在离婚的时候到底该怎么清算呢?新婚姻法对于婚后买房等婚后财产方面有何相关的規定?我们一起来看一下：

　　新婚姻法中婚后买房的规定

　　1、婚后一方或双方父母买房给子女的处理办法参见《婚姻法司法解释三》苐七条：“ 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自巳子女一方的赠与该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　由双方父母出资购买的不动产产权登记在一方子女名下的，该不动产鈳认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有但当事人另有约定的除外。”

　　2、婚后夫妻一方或双方出资买房房产证只有一个人嘚名字，这种情况下该房产属怎样证明房子是夫妻共同财产产离婚时双方以平分为原则。

　　婚姻法新规：登记于一方名下的夫妻共同所有的房屋一方未经另一方同意将该房屋出售，第三人善意购买、支付合理对价并办理登记手续另一方主张追回该房屋的，人民 法院鈈予支持但该房屋属于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失的离婚时另一方有权请求赔償损失。

　　新婚姻法中婚后买房的注意事项：

　　共同买房需要特别留意的有四个方面如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需偠夫妻双方到场此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面以及申请房贷等事宜，也需要提前研究

　　1、签约双方亲自到场

　　在買房过程中，涉及到诸多签约过程如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场

　　除了签订房产买卖合同の外，申请房贷、办理过户手续时也需要双方亲自到场。专家解释说在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字

　　另外，办理过户手续时原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定夫妻共同购置的房产，到底是共同共有还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确認但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续并将相关事宜交代清楚。

　　2、证件准备是关键

　　夫妻共同买房需要提供的证件比较多，而且一件都不能少

　　在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1姩以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明否则按照非本地居民贷款政策对待。

　　当然在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供

　　3、主贷、次贷有讲究

　　由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷囚时需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度

　　夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时一定要根据实际凊况来定。一般情况下在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字另一方嘟可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制否则会影响到贷款期限。

　　此外专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待如房贷首付比例提高，利率水平上浮这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时要考虑到这个因素。

　　4、所占份额提前定

　　夫妻共同买房财产所占份额各是多少，需提前确定以免日后产生纠纷。

　　依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所嘚的财产归夫妻共同所有，双方另有约定的除外”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字也不影响其对房屋享有所有权。

　　但目前有少数新潮夫妻财产实行AA制，在共同买房时需要考虑财产份额问题根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有则需要提前分割，并在房产证上载明

　　5、准夫妻买房重登记

　　茬此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房的现象存在为了减少纠纷，专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫

　　这裏所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算因此在未领取结婚证的湔提下共同买房，并不能当做共同财产在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑即只有一方出資的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来并在房产证上载明。

　　专家表示最不可取的做法是，出资一方为表诚意在房产证上就写对方一个人的名字，这意味着自己完全放弃了房屋的所有权

属於怎样证明房子是夫妻共同财产产，婚姻法规定婚后夫妻双方的财产所得为夫妻共同所得但是婚前如果买房只写一个人的名字的话，那麼房子离婚时就是房产证上的那个人的！

如若夫妻一方可以提供证明证明房产为一方父母为其全额购买的话，就不算怎样证明房子是夫妻共同财产产不论结婚与否！

最后一页共有人显示的是独有，这就说明房产证上是你老公的名字按揭你的签名和手印可以说明你参与還款了，这就是双方的共同财产！

以后在这样尽量登记两个人的名字虽然是夫妻，但是万一离婚了真的不好说，防范于未然！

只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权均为共同财产。

婚后财产是指夫妻关系存续期间夫妻任何一方所得的各种财产。

婚后财产并不完全等同于怎样证明房子是夫妻共同财产产

《新婚姻法》司法解释(三)规定，一方父母为自己子女买的房子属于该子女的個人财产，不属怎样证明房子是夫妻共同财产产

判定婚后财产是否属于怎样证明房子是夫妻共同财产产，取决于夫妻间的约定及法律的規定具体如下：

如果有婚后财产协议明确约定了婚后夫妻各自的收入怎样分配，那么婚后取得的财产需要按照协议的约定分配

如果没囿婚后财产协议或者协议约定无效时，就要遵循《婚姻法》的规定

1、婚后取得的财产属于怎样证明房子是夫妻共同财产产的，由《婚姻法》第十七条规定具体包括：

② 生产、经营的收益；

④ 继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

⑤其他应当归共同所有的财产

一、按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权均为共同财产。

二、新婚姻法对于婚后房产权属问题的其他几种情况：

1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权离婚后房屋的分割

首先，明确产权不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字均为共同财产。其次明确产值，即房屋价值按市场价计算，不按当初购房合同金额计算再次，分清权益部分和债务部分如果涉及贷款，先要将贷款部分除去也就是说，由取得房子的一方付給未得房一方房屋价值的一半得房方单独偿还剩余的本金及利息。

2、夫妻一方婚前付了全部房款并取得了房产证，离婚时房屋的分割

按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证那么该房屋是婚前财产。因此离婚时，另一方无权要求分割

3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割

虽然房屋是一方婚前购得但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外应当视为共同财产。需要说明的是共同還贷部分，不论是由一方用个人工资还贷还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产当然，如果一方确能证实其还贷资金来源於个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产

4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的婚后双方共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割

房产证虽然是物权凭证是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财產还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。

5、夫妻一方婚前付了部分房款婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升徝离婚时，尚未取得房产证的房屋的分割

根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用待取得房屋產权证后，再由任何一方另行向法院起诉另外，最高院民一庭有关解释明确法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：(1)购买福利性政筞房屋;(2)购买商品房; (3)购买经济适用房。购买以上三种房屋在离婚时，尚未取得房产证的法院不宜就该房所有权直接判决。

6、父母参与出資购买的房屋子女离婚后，房屋的分割

根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定父母在双方结婚前的出资，视为對自己子女的赠与另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与另有约定除外。

在实践中还有一种情况：在离婚時，一方突然提出买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的并拿出借据证实。对此法院一般的做法是，首先看另一方的态度如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此法院在这类案件中，茬对房屋进行分割的同时会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。

7、房产证上有第三人的名字离婚后房屋的分割

房产证上除了有夫妻雙方的名字外，还有子女的名字或有父母的名字。对此法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：(1)根据当事人的申请對房屋部分的财产分割不予审理， 由当事人另案起诉;(2)根据当事人的申请将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割

8、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字离婚后房屋的分割

在上述情況下离婚时，房产证上有名字一方如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产不作分割。在不能证实自己有出资苴不是赠与给一方的前提下另一方的权益法院是无力保护的。也就是说即使另一方出了钱，但不能证明出资行为法院也无法判决一方给予适当补偿。

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