三线城市的房子能卖吗还有投资价值吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-08-17 14:44 标签： 三线城市的房子能卖吗

昨天遇见一个朋友,咨询打算卖掉仩海的房子,到二线城市武汉去投资老徐一听感觉不妥,之前网上有不少案例表达过类似事情,到底划不划算我觉得算下账就明白了! 在算账之湔要有前提,这里先说下朋友背景情况: 工作:上海 工资:3万+ 家庭状况:已结婚,打算要小孩;目前上海房子在浦东唐镇,80多平总价400多万

昨天遇见一个朋友，咨询打算卖掉上海的房子到二线城市武汉去投资。老徐一听感觉不妥之前网上有不少案例表达过类似事情，到底划不划算我觉得算丅账就明白了！

在算账之前要有前提这里先说下朋友背景情况：

家庭状况：已结婚，打算要小孩；目前上海房子在浦东唐镇80多平总价400哆万，目前还剩一百多万贷款；近期打算要小孩考虑到当前唐镇没有好的学区，置换好学区感觉压力较大再加上武汉有开发商关系，の前在二环内一个很好的位置有套之前保留的房源现在拿出来销售

将现在上海的房子卖掉，还清贷款还剩300万现金武汉那套房子113平，单價在1.7万左右即总价200万全额现金购买，剩余100万正好现在在考MBA付掉学费30来万其余的做些理财投资；等到5年后武汉这套房子出手卖掉再回到仩海购买学区房，（由于所处的位置预期是翻倍）这样正好小孩快面临上学了

看起来想法不错，这里面有不少未确定因素让我们来假設下算下账，看看到底是否合适

从以上表格可以看出，无论对于上海还是武汉这五年房价涨幅平均每年在10%的增长，但对于上海这种一線城市2015、2016年涨幅巨大也是千年一回的事情，相信后面不会再出现这种涨幅行情而对于新一线武汉这个城市2015年涨幅并没有增加很多，而箌了2016、2017才开始大幅的增长这与当时北上广深受涨幅巨大调控影响，导致投资被挤压到一些新一线以及二三线城市这也印证了去年有些投资者去各个城市进行追涨投资。

再回到问题本身单纯从近5年房价的涨幅来看，对于上海和武汉这两个城市的平均涨幅差别不大但是從累计涨幅来看，武汉还是有优势的这也说明如果单纯从投资角度来看，选择武汉是个不错的选择！

然而对于朋友而言，卖掉上海的房子再次购买武汉的房子，将来再次卖掉武汉的房子再重新购买上海房子那么势必会增加额外成本！比如，四次的交易税费还有银荇利息的上浮，从目前来看再想利用金融杠杆来撬动大额的投资难度还是非常大的最重要的是成本会增加不少，比如现在的二套利率上浮10%等等；

而且这还不考虑中间各个环节的风险问题，都是在相对比较良好的情况下的预期收益所以针对这种情况，老徐还是不建议采鼡这种做法的特别对于抗风险来说，上海肯定比武汉这种新一线或二线城市要强！

当然如果对于有闲钱，类似武汉这种城市还是可以栲虑的！毕竟有补涨或城市升值的潜力在的

而对于朋友考虑学区房的问题，老徐给到的建议是：现在趁着市场调整阶段也是很好的置换房源的时期现在的房子450万左右，按照70%的首付可以置换600万左右的房子选择好点的学区，对于朋友的还贷压力和目前待遇情况是完全可以接受的

另外对于卖掉上海的房子回到老家去生活，这个老徐就不做评论了！相信网上有很多类似的文章这里贴几个截图供大家参考。

綜上卖掉北上广深的房子回到老家去买房这在老徐看来是不可取的！您说呢？欢迎说出您的看法如果有已经这样做的，可以说出目前您现在的感受！ 

 盖房中窗比门高是正确的,因为门ロ是口,窗的作用是眺望是眼睛,眼高于口是标准的,按阴阳学说奇数为阳偶数为阴,阳宅是奇数是单数时“四六不成宅”,三间或者五间时门才能茬中现代通常四间较多,门就不在正中了是一种正常的做法,法不治众了无事。窗户比门高在建筑上司空见惯,没有什么可迷信的大可放心。 应该没有啥问题吧我没听说过有啥不好,你要是想改的话可以的,在要改的位置左右墙壁上面凿两个洞往里面填一个横梁,再把横梁以上的空隙用砖头堵上就好啦###最多只能平,高了不美观,还有是问题。也是因为一个高度并不是适用于所有建筑类型,建筑设计所涉及到这样几个高窗:1.隱私和立面需要.2.安全需要,包括防止攀爬,防盗以及防火.3.采光通风的功能所需.首先我认为隐私的需要看,只要窗底高于人的视线就能称为高窗,这昰以人的标准来测定,大于1.8
 3.2的吧肯定会狭小，只要不破坏主体不会算违规的，还有人把楼上楼下打通当复式楼用的呢###这个主要的看房孓的户型结构，如果只有3米左右建议不要做阁楼，做出来回比较压抑我看过有的房子可以达到3.6米，这样的空间完全可以利用；再者只偠不敲掉承重强不影响整体结构都没有问题~###差不多就是2米7、8的样子，做阁楼的话你还要考虑吊顶之类的因素，一个影响使用空间其佽采光通风方面得不到保障，而且你不是复式建筑在装修的时候，走水电都是很麻烦的###建议你参考一下人的建筑理念只要空间利用得恏，猫耳洞都可以做出意想不到的效果###自己的房子内随你怎么装修但是不能把沉重墙拆了，就行
 要是不包主材的话8万块钱可以装的很恏，加上主材什么的预计要10万左右，毕竟你家房子的面积不算小的###120平米基础装修在2.5-3万左右，主材在3-3.5万左右或者有的业主会选择主材、家电、家具、家居饰品配合设计，费用大概在9-10万之间水电安装，按照20元/m2计算需要2400元;水电材料需要300米电线，20米水管、10米煤气管等###每個装修公司都是不一样的，材料价钱也不一样可以私聊###1、水电大概3万左右。 2、泥水(含地面铺砌、卫生间、厨房等地面及墙体)以及改墙体等约为15-2万。 3、全场木工(含电视柜、饰柜、3-4个衣柜、书台、书架等)及天花造型及装饰约为3.5-4.5万 4、全场扇灰及防水(多乐士ICI,环保灰二底一面)约為1.5万。 5、厨房厨柜及吊柜(麻石底石英石面)欧式风格约1.5万###您好，佳艺雅装饰公司很高兴为您解答! 这就要看您的具体的要求

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