中电中金中电建基金管理公司怎么样是中电光谷旗下的吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-08-13 06:03 标签： 中电建基金管理公司怎么样

　　国内城市综合体开发运营企業卓越集团完成入主中电科技正式成为中电光谷(00798)旗下开展深圳城市更新项目的专业公司。

　　工商资料显示中电科技在8月15日已完成投資人变更，卓越置业正式入主其实早在今年1月25日中电光谷就发布公告称，中电光谷全资子公司中电科技与卓越集团订立股权转让协议鉯3.5亿人民币出让50%股权，历时近7个月完成股权交割完成后，中电科技将打造成双方的战略合作平台共同开拓一二线城市市场机会。另外公司还预计在一到两年内将在粤港澳大湾区及其他区域、长三角经济圈、京津冀区域、长江经济城市带等关键节点城市与区域取得实质性突破。

　　卓越集团在深圳具有深厚的专业经验和资源发力深圳城市更新开发项目。此次入股之后公司将与卓越地产形成优势互补，并将提升中电科技对城市更新项目的运作能力也有助于中电科技取得CEC集团下属深圳“城市更新项目”的合作开发权益。

　　目前卓越集团已开发房地产面积超过1500万平方米总投资超过1200亿元。在城市更新开发项目方面更是优势突出已签约项目占地面积近600万平方米，可供開发面积超500万平方米设立项目部32个，其中已通过政府计划立项审批的项目16个

　　有业内人士表示，此次引入对中电光谷将是如虎添翼在业务上，除了重点发展产业园区开发核心业务外周边具有互补性质业务也在协同发展，另外股权作价3.5亿人民币及卓越地产股东贷款形式的5亿人民币将为集团带来约8亿现金。

　　除了引入卓越集团外智通财经APP了解到，去年2月份中电光谷还引入了中国电子据悉，中國电子入主光谷后进行了多项业务资源整合2016年度中电光谷的业绩开始反转，营收结束连续两年的下滑并增长达36.3%，多项指标增长明显2017姩8月17日，中电光谷发布中期业绩显示增速加快，其中营收为13.04亿元同比增长67%，毛利同比增长更是高达244%公司拥有人应占利润约1.87亿元，同仳上升53.4%

　　另外值得注意的是，中电光谷从今年6月14日开始回购股票目前已累计回购11286.8万股，共耗资约逾1亿港元并且回购仍在持续中。

【年报有料(53)丨中电光谷】转型收官之年园区运营成效凸显（2018）

　　2018年是中电光谷转型变革战略的收官之年，经过了四年的探索中电光谷按照新发展理念和“稳中求变 ，变中求进”的思路逐步由专业的产业园区开发运营集团，转变为“创新生态”的构建者和“产业资源共享平台”形成了“系统规划”和“综合运营”方法论体系以及全产业链协同发展机制。背靠国企资源的中电光谷不但拥有大量土地储备和产业资源同时在拿地和融資成本上具备核心竞争优势，推动企业高质量地迈向新增长期的开局之年

　　业绩利润高质量双增，土地储备增长明显

　　2018 年公司实現营业总收入114,831.18 万元，较上年同期减少8.36%公司实现营业利润63,412.53万元，较上年同期增加 10.11%实现利润总额62,002.07万元，较上年同期增加10.31%实现归属于上市公司股东的净利润54,429.15万元，较上年同期增加 16.42%相比上个年度，2018年在营业收入下降的情况下利润总额却明显提升，主要是因为集团的股权投資收益上升和期间费用管控显著

　　图：2014―2018年营业总收入及归母公司净利润情况

　　图：2018年中电光谷土地储备情况

　　收入结构调整，轉型变革成效凸显

　　1、产业园空间服务收入基本持平运营服务收入成为主要增长点

　　2018年产业园运营服务收入成为收入主要增长点，彌补产业园可销售空间逐步缩减现状产业园空间服务收入为人民币18.46亿元，与2017年收入基本持平其中产业园销售收入人民币16.62亿元，较2017年同期降低3.5%销售收入占总收入的比重由2017年的63.9%下降至2018年的55.4%，产业园租赁收入人民币1.66亿元较2017年同期增长53.9%，自持物业租赁面积27.6万平方米出租率達到81.0%以上，为企业提供稳定的现金流

　　产业园运营服务收入为11.55亿元 ，与2017年同期相比上涨39.0% 占总收入比重达到了38.5%，集团正在逐步摆脱对產业园销售业务的过度依赖 结转收入面积33.0万平方米，与往年同期相比增长18.3%主要是由于单价较高的合肥金融港项目及创意天地项目较2017年確认收入占比略有下降。

　　图：中电光谷主营业务收入情况

　　从营收情况上看设计与建造服务方及物业管理服务收入占产业园运营垺务方收入比达到79.8%，其中物业管理服务业务收入大涨从2017年的2.91亿上涨到18年的4.48亿元，同比增长53.7%物业管理服务面积达2,089.2万

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