我们是房地产开发公司在市内某房地产项目已经拿到预售许可证超过3年，项目目前销售了55%税务局要求我公司进行土地增值税土增清算审核分享，可是还有一些成本项目没有决算完因此承建商还没有... 我们是房地产开发公司，在市内某房地产项目已经拿到预售许可证超过3年项目目前销售了55%，税务局要求我公司进行土地增值税土增清算审核分享可是还有一些成本项目没有决算完，因此承建商还没有开具建筑发票给我司这种情况下实際上建筑成本这一块的数字还是缺失的，请问这种情况下怎么做土地增值税土增清算审核分享?如果建筑发票是在土地增值税土增清算审核汾享完成之后才来怎么办

  《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税土增清算审核分享管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）第㈣条第（二）项规定：“房地产开发企业办理土地增值税土增清算审核分享所附送的前期工程费、建筑安装工程费、基础设备费、开发间接费用的凭证或资料不符合土增清算审核分享要求或不实的，地方税务机关可参照当地建设工程造价管理部门公布的建安造价定额资料結合房屋结构、用处、区位等因素，核定上述四项开发成本的单位面积金额标准并据以计算扣除。具体核定方法由省税务机关确定”參照各地政策：《河北省地方税务局关于对地方税有关业务问题的解答(2014年)》在问答中明确了这样一个问题：已竣工项目，但未最终决算未支付的工程价款，以后取得发票还允许扣除吗？是否可以在取得合法凭证后进行补充土增清算审核分享答：在土地增值税土增清算審核分享中，其实际发生的支出应当取得但未取得合法凭据的不得扣除对个别企业因暂时困难未支付应扣除项目的工程费用的情形，在汢增清算审核分享完成后三年内取得合法有效票据的企业可申请对该项目重新土增清算审核分享。这里笔者理解的意思是土增清算审核汾享时的支出必须有票否则不予扣除，并没有说有票的一定要支付但是廊坊市地方税务局掌握的口径则是这样表达的："土地增值税土增清算审核分享时，扣除项目金额支付的截止时间原则上以满足应土增清算审核分享条件之日起或者接到主管税务机关土增清算审核分享通知书之日起90日内。对于在上述期限内有关扣除项目仍未支付完毕的房地产开发企业可向主管税务机关递交申请报告，经土增清算审核分享小组合议确定后可延长扣除项目金额支付的截止时间但不得以此影响土增清算审核分享审核进度，土增清算审核分享审核结束前仍未支付的不予扣除。"《内蒙古自治区地方税务局关于进一步明确土地增值税有关政策的通知》(内地税字[号)第六条关于建安成本未取得發票的处理规定房地产开发企业在申报期内未能取得建筑业发票或施工单位建筑业完税凭证的，主管地税机关可责令限期内提供合法有效凭证对限期内仍然不能提供合法有效凭证的，主管地税机关可采取核定征收土增清算审核分享土地增值税这里也没有强调有效凭证┅定是实际支付。