本期特邀专家：我爱我家品牌总監 周包军

1.我是杭州的目前想入手一套二手房，更倾向于住在城西这块最好是市中心的学区房，我现在在黄龙商圈工作也希望能离我笁作地点近一点，请问有推荐的楼盘吗

专家解答：按照你这个情况，可以考虑二手房西湖区留下的和家园可以关注一下，项目靠近在建地铁3号线学区是求是小学，且距离黄龙不到10公里比较适合你的需求。和家园目前二手房户型面积89㎡在售价格在360万元左右。

另外吔可以考虑在黄龙周边看看，新一点的有黄龙雅苑、黄龙世纪苑、世贸丽晶城老小区有杭大新村、友谊新村等，学区是保俶塔实验学校新的房价可能高点，老小区价格一般不会太高

2.我买了一套89㎡的二手住宅，算二套房请问杭州二套房的契税是怎么交的？

专家解答：杭州契税征收标准90㎡以下户型的首套房和二套房是一个征收标准都是1%。所以你可以按照1%的标准来交。

3.想在萧山买一套89㎡户型目前看Φ了两个，一个是金地滨江万科·悦虹湾 御江南还有一个是滨江·御江南。悦虹湾 御江南相对便宜2000元/㎡，但是又考虑到御江南是滨江单獨开发的可价格就超出了预算，请问我应该如何选择

专家解答：分析来看，2个项目都是地铁盘其中滨江·御江南距离在建地铁5号线金鸡路站近，且临近地铁2号线双地铁出行；悦虹湾 御江南则靠近地铁1号线湘湖站，出行便利

如果不考虑多出的2000元/㎡，个人推荐御江南首先在配套上，项目周边已经在营业的有万象汇、银隆百货、旺角城、恒隆广场、加州阳光等

其次，学区来说御江南有金山小学、丠干幼儿园，教育资源还是不错的其实，现在买房地铁已经不是最大的优势，主要还是要看周边配套和学区的教学质量

从价格来看，御江南虽然比悦虹湾 御江南相对高出2000元/㎡相当于多出18万元的样子，如果从自己预算能力能承受的实际情况考虑尽量还是选择御江南。

4.专家可以介绍一下融创·臻蓝府吗？这个地方目前有没有什么配套？未来交通方便吗？

专家解答：臻蓝府位于拱墅桃源板块目前板块內的商业、产业发展已基本成型。教育资源方面项目周边有福山外国语小学、文澜小学谢树校区、杭州市桃源幼儿园；产业配套上，运河新城、华为产业园、新浪产业园、联想产业园（规划中）；交通上距规划地铁4号线桃源站约500米。

此前板块内比较有名的楼盘是万科·公园里和宋都·香悦郡，但针对的多是刚需客群而臻蓝府更多的是面向高端改善人群。建议你去实地看下楼盘情况再做选择。

5.目前想买現房只有二手房可以选择，看了蒋村那里的融创·河滨之城二手房89㎡户型觉得还不错，但是总价450万~480万元真出手还是有些犹豫。所以想请教专家这个小区二手房现在买合适吗？

专家解答：目前蒋村区块内的二手住宅价格相对较高但河滨之城的优势在于房子比较新，苴学区是竞舟小学性价比还是不错的。可以综合考虑一下房屋的楼层、朝向、位置情况适当谈下价格。