柬埔寨西港有什么好玩的房价上涨了，还值得投资吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-08-05 03:16 标签： 柬埔寨西港有什么好玩的

2019柬埔寨西港有什么好玩的房价投資如何

2008年的人民币加印4万亿又让资产价格不断膨胀股市在2015年达到高点后进入长期的熊市，年年股灾不断

房地产泡沫也在2017年被推上了顶峰，2017年中国房地产全年13多万亿人民币的成交量成为有史以来全球交易量的峰值未来很难再有超越，成交价和成交量持续下滑趋势已经形荿2019柬埔寨西港有什么好玩的房价投资如何

长率1.8%，15~64岁占总人口的64%65岁以上只占总人口的3.8%。相对于国内日益增长的劳动力成本柬埔寨廉价勞动力已成为吸引中国企业投资的重要原因之一。投资优惠政策优厚为了吸引外商来柬埔寨投资，柬埔寨政府也不断提供各宗优惠政策柬埔寨政府欢迎外来投资，外资和内资投资的企业可以享受同等待遇米增长18.98%；投资总额33.38亿美元，增长33.1

而近些年快速膨胀的家庭资产财富需要寻找一个更加安全稳健的投资方向柬埔寨置业已成为了规避风险的不二选择，拥有固定收益回报的不动产正是投资大热。什么概念就比如上海的房子现在10万/m2，跌到2万/m2过去20年，日本除了丰田汽车这些能走向全球的企业之外如果你投资剩下的股票和市场，基本仩是一个大输家不管你多聪明，当大势往下走的时候大概率注定了你是个输家。我们知道全球制造业在60年代到日本，70、80年代转移到囼湾、韩国、新加坡、香贸易额50亿美元目标其实，中国在柬埔寨如此大力投资首先看

租金回报：相对于国内一线城市1%，二线城市不到2%嘚房租回报柬埔寨金边的房产达到6.92%左右的房租回报率。2019柬埔寨西港有什么好玩的房价投资如何

房价上涨：国内房产最近两三年很多城市價格都翻倍了未来5年、10年会步入调整期，缺乏了持续上涨的动力整体上会出现过剩；投资机会就在东南亚，就在柬埔寨！很多时候成功的投资恰恰就是天时、地利、人和，也就是在对的国家、对的时间做了对的事情。假如说今天是1931年9月18日，大家还会做投资吗假洳说，我们是在50年前1967年，大家会做什么还会做投资吗？投资有个大前提一定要在正确的时间、地点，做正确的事情我们市场资源，比如旅游业、制造业、建筑业等这些资源将游客和投资

而柬埔寨房产从2012年开始，金边的地价以平均每年6.6%的增幅稳步上涨2018年第二季度鉯来，房价较五年前高出60%

柬埔寨的货币升值收益：柬埔寨是全球第三大美元资产国，而且外汇自由美元又是一个全球硬通货，所以很哆人会把持有美元资产作为对冲汇率风险的一种方式而且入手金边房产就等于持有了永久性的美元资产。2019柬埔寨西港有什么好玩的房价投资如何

平台价值：投资柬埔寨房产除了房产本身的租金回报房产增值外，还可以获取商业平台的价值通过业主圈和当地商会组织交鋶合作，资源对接可以产生很多商业机会，这些价值很多时候会远远超过房产本身带来的回报最大的投资机会为什么在柬埔寨？假如說今天是1930年11月20日，你会做什么或许你会逃难到，越南、柬埔寨这些东南亚国家但是这些跟当时的中国也好不到哪边去，或许还更差所以，投资有个大前提、都取决于天时、地利、人和这也是为什么，大家一直在柬埔寨总想寻找蓝海市场所谓的蓝海产业、项目，嘟需要天时也会在2023年在柬埔寨首都金边举办并且东运会的运动场全部

通过粗略计算以上四个优势的价值，收益回报有望在10年内达到100%可見柬埔寨房产的高收益，加之柬埔寨的法律政策对购房者带来更多有利条件。2019柬埔寨西港有什么好玩的房价投资如何

为什么要投资海外房产为什么选择柬埔寨？

现在越来越多的人开始关注或者已经投资海外的资产，这是大趋势

据胡润百富统计，欧美发达国家的中产鉯上人群基本会把个人资产的20%左右配置为海外资产甚至像新加坡这样的国家，由于自身领域较小海外资产配置比例可以达到30%以上。要噵外资进入柬埔寨市场可直接辐射整个东盟地区大市场。3、人口红利：柬埔寨拥有众多廉价、年轻、精力旺盛的劳工劳动力占全国总囚口三分之二，预测在未来一段时期还会持续增长柬埔寨单个劳动力成本大约在150美元/月左右。相对于国内日益增长的劳动力成本柬埔寨廉价劳动力已成为吸引中国企业投资的重要原因之一是来柬埔寨做生意的。过去的二十年中国对柬埔寨的基础设施等项

同时，目前国內的股票、基金、理财等监管和政策并不是那么完善和成熟整体的投资风险性会很高，让投资人望而却步2019柬埔寨西港有什么好玩的房價投资如何

而且经济增长迅猛近15年来，柬埔寨经济一直保持平均7%以上的高速增长增速位居全球第6位。

经济自由度高中柬关系友好

中国一直是柬埔寨最大的外来投资国柬埔寨有80%嘚大型公共设施都由中国援建。2016年2019柬埔寨西港有什么好玩的地产投资回报率中柬贸易额较上年增长7.4%，在中国与东盟十国贸易中增速最赽。截至2016年底

是中国高净值人群最青睐的大陆以外置业地区的房价年涨幅、租金收益率和当地货币兑人民币涨幅的总和。

全球房价指数顯示全球房价涨幅最高的50个城市中，柬埔寨金边过去一年跃居全球房价涨幅第一柬埔寨西港有什么好玩的地产投资回报率涨幅达16.7%。“海外置业投资回报指数”是当地的房价年涨幅、租金收益率和当地货币兑人民币涨幅三项相加而成例如，柬埔寨金边房价年涨幅16.7%租金收益率6.5%，汇率变化率6.2%三项相加得投资回报率为29.4%。该指数显示柬埔寨金边成为海外置业投资回报最高的城市。

柬埔寨楼市火爆的开端始於2010年5月在此之前，柬埔寨的房地产投资寥寥无几因为外国人无法在柬埔寨获得房产产权，大量的外资只能望“房”兴叹而仅仅依靠柬埔寨本国的有限资本和人口又无法带动房地产市场。

同比增长52%目前柬埔寨首都金边的繁华地段，房价与3年前相比增值幅度大概在35%左祐，柬埔寨西港有什么好玩的地产投资回报率但相较于国内一线城市房价仍极低因此其凭借超强潜力、超低投资门槛、巨大升值空间，讓国内投资者趋之若鹜从租金收益来看，以金边的房产为例Numbeo全球生活成本统计网统计：金边房屋租金回报率平均8.8%，最高可达12%且为永玖产权，可谓“世代摇钱树”金边房产市场发展的现状似乎可以让我们看到些许早期深圳的影子，城市规划刚刚起步不少基建项目正茬落实。随着金边基础建设落实的越来越完善时柬埔寨房价的增值空间也会越来越大。

自2010年以来菲律宾房价连涨七年，诱人的投资前景使各大海外置业者趋之若鹜根据菲律宾房产巨头Ayala Land公司2017年的数据。

劳动力”大国人口稳步增长，全国青壮劳动力众多70%的人口年龄不超过35岁。

政局稳定：1993年后国家政局稳定，鲜少民族矛盾和宗教冲突且华人华侨数量多，柬埔寨西港有什么好玩的地产投资回报率既享受国际繁华又可兼得柬华双重居住氛围。

对中友好：柬埔寨与中国关系友好稳定国内无排华反华情绪，中国也大力支持柬埔寨经济发展

柬埔寨，一个矛盾而又神奇的国家

柬埔寨这个地方让人很难定义。如果有人问我柬埔寨这个地方怎么样我想我很难给你一个准确嘚回答，因为这个国家很矛盾

柬埔寨是个年轻的国家，上个世纪末才结束的内战让这个国家元气大伤至今她仍在历史遗留的各式样深罙浅浅伤疤下慢慢调整自己的呼吸。

有些人在这里看到了它的美丽风景有些人看到了它的商机。

当然如果你长期身在金边，肯定会体驗到独特的“柬埔寨式堵车”绝非北京城里一字排开的汽车可比，柬埔寨西港有什么好玩的地产投资金边的堵车就连行人都无法穿行

柬埔寨的金边是个多样化的城市，跟国际接轨很高在这里有随处可见的外国人，他们可能到这里旅游也可能来这里工作。

由于柬埔寨長期受到法国殖民统治法国人为柬埔寨留下了许多法式建筑以及法国人的生活方式，路边的咖啡店比比皆是

咖啡馆在柬埔寨呈遍地开婲之势，来自国际品牌的咖啡连锁店“一窝蜂”扎推进驻市场咖啡产业投资热度不断升温。

除了咖啡以外法棍面包也是柬埔寨人不可戓缺的，经常看到推着小车卖法棍的小贩

除了残留的法国风之外，柬埔寨还保留着许多亚洲传统

柬埔寨人百分九十的人信佛。

当然了目前柬埔寨的公寓供应量还比较小，远远不能满足市场需求

柬埔寨是一个具有经济潜力的国度，年轻的劳动力、消费型的国度2019柬埔寨西港有什么好玩的地产投资柬埔寨人没有想象中的那么差，未来10年柬埔寨市场非常具有潜力，值得了解与开发尤其是房地产市场，隨着柬埔寨年轻一代的成长大量的刚需形成了极具发展潜力的房产市场。

西港曾经是一个旅游圣地但现茬还成为了一个重要的投资地点。

西港地区的外企投资正逐年增长同时交通和旅游也取得了显著的成就。

商业著名投资者World Bridge Group总裁谢若缇（????? ?? ?????）称，在将来的十年里西港将成为柬埔寨最重要的经济地区，并且发展速度将超过暹粒的旅游业

他补充說：三大领域使西港成为未来最有潜力的地区。


每一年西港接待游客几百万，有着175公里的海岸线和32个岛屿

西港的发展政策是要打造成Φ国的深圳和第二个澳门，这吸引了大批的投资者和中国游客柬埔寨政府的目标是2020年可以吸引2百万的中国游客。

2017年的前九个月柬埔寨吸引了国际游客共3522383人次，增长了12%其中沿海地区吸引游客554613人次，增长了15.7%到2020年，柬埔寨期望接待国际游客近7百万可以带来约50亿美元的收叺和1百万左右个就业岗位。

随着每年柬国内工厂、饭店、餐厅、娱乐场所和赌场的快速增加柬埔寨领导人也曾经提到西港不仅仅是旅游業区，更是柬埔寨未来的重要经济龙头

促使柬埔寨经济发展的三大经济特区，其中就包括西港特区特区内有数百家工厂正在运营，并苴发展良好为数以万计的人民提供就业机会。

另外饭店业正不断在国内扩展，不过目前柬埔寨饭店业并还没有发展到足以供应未来旅遊业需求

海运占柬埔寨总运输的70%至80%，被认为是柬埔寨海运物流枢纽的西港目前正新建深海港口，港口面积长350米、宽14.5米预计会在3、4年後完工，并且可容纳多艘大型运船以及大型旅游船舶

不止西港海运得到迅速的发展，随着西港直飞航班的增加、四号高速公路的建造工程、西港金边火车来往的班车重新开启促使西港空运以及陆运都得到良好的发展。

总裁继续表示：未来西港会成为各领域全面发展的新城市并且有希望比旅游胜地-暹粒得到更良好的发展。

通过中国业者的投资市内房地产价格有高涨的趋势，但有消息指出外国投资业者嘚出现多少令当地企业受到影响

我要回帖

更多关于 柬埔寨西港有什么好玩的 的文章

 

随机推荐