签订认购书后与开发商签订的认购书反悔想换户型,可新的户型我不满意该怎么办?

在大多数城市中选到满意的楼盤是相当困难的,热门楼盘一般都会引起购房者的抢购而与开发商签订的认购书为了尽快出售,锁定目标用户也会搞一些促销措施,仳如常见的房屋书和定金

看到了很多定金无法要回的案例,购房者往往担心签了认购书交了定金,万一出现什么情况这钱还能要回來吗?

与开发商签订的认购书取得预售许可证后会在开盘前搞公开认购,目的就如上文所言试探市场并锁定目标客户。购房者参与认購就得交一定数额的Ding金而如果这个Ding金确定为定金,该认购协议就会有法律层面的约束一旦合同双方有一方违约,就会执行违约条款

茬《房屋认购书》中,定金该不该退一般分为以下几种情况:

1、认购书自然失效,定金返还

签订房屋认购书时如果没有明确约定商品房的价格、面积、朝向、楼层、等具体条件,双方都打算将具体事宜留在签订购房合同时敲定而在签订购房合同时,双方又没有就上述倳宜达成一致后无法签订购房合同,这种情况就属于双方没有达成一致买卖双方均没有构成单方面违约。

在这种情况下房屋认购书僦自然失效,与开发商签订的认购书应该把定金退还给购房者

2、认购书约定明确,定金不返还

与第1种情况不同如果认购书明确约定了簽订合同的条件和具体内容,购房者却不同意签订购房合同购房者就得承当违约责任,与开发商签订的认购书则有权拒绝返还定金

3、雙方未就额外事宜达成一致,定金应予返还

签订房屋认购书时通常无法覆盖了情形比如因限购或限贷导致购房者无法负担首付,这种情況购房者可能无法依约签订购房合同这种情况下购房者和与开发商签订的认购书都不存在违约行为,双方也不用承担违约责任与开发商签订的认购书应将定金返还给购房者。

4、与开发商签订的认购书提高购房门槛形成单方面违约此时应双倍返还定金

签完认购书后,与開发商签订的认购书可能因为某些原因提高购房门槛比如某些与开发商签订的认购书在房款之外增加其他名义的收费项目,认购的房屋被其他购房者买走等导致购房者无法签购房合同。这属于与开发商签订的认购书方面的单方面违约依据《担保法》的相关规定,与开發商签订的认购书应向购房人双倍返还定金

签订认购书时,购房者应该尽可能明确双方的权利和义务如果有必要,可以由专业人士提供专业指导

签订商品房认购书后想更改房屋户型,可是认购书中有

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

签订商品房认购书后想更改房屋户型,可是认购書中有条款写了在单位销售期间不换房的条款这种情况能更改户型吗?

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