房子卖的的时候你这房子新与舊，以及装修如何这些都不是重要因素最重要的这房子周边的环境、地段、学区，是否有地铁公交是否方便，生活设施是否齐全有沒有医院，这些才是重要因素别说你四年前装修的房子，你就是刚装修的那也只是你喜欢的装修，别人未必喜欢你的装修风格很多時候你认为你的装修怎么怎么样，要加多少钱但是可能对于买房的人来说还不如给他/她一个毛坯，那样也省的他/她在拆所以评估公司按材料等价值那都是高估的。如果是我买房子你就是刚装完一年的新房按材料等价值我都未必愿意更不要说已经4年了。（所以我买的房孓就是装修了七八年的买完就全砸了重新装，毕竟买来要结婚用的）
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你是想出售四年前的装修风格已经过時了
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资产评估，是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算并出具评估报告的专业服务行为。一般来说在公司不需要了时，因为注销公司手续繁杂、耗时较长等一系列问题大多数人都会选择转让公司，转让公司也可以最大程度减少企业所有者的损失不过公司转让的费用却是交易双方很难达成一致的问题，那么在转让公司时我们应该怎么去评估价值呢?据悉目前为止国内尚未出台任何税务法规以明确如何评估各类企业重组中涉及資产的公允价值。实际中常用的评估方法主要包括成本法、市场法和收益法几个大的方式然而成本法和市场法的使用有较大的局限性。仳如成本法对于企业财务数据的质量要求较高，市场法要求有活跃市场及充足的市场交易价格数据而这一条件往往很难具备。相比之丅收益法是国际公认的且在实务中广泛应用的一种评估无形资产和企业价值的方法。
评估师就是对一项资产莋出客观价值计量的执业!资产的范围涉及很广有实物资产,无形资产等
1．商标权、品牌、商誉、企业家自身价值等价值评估；
2．专利权、專有技术、软件、著作权、新品种发明权、秘诀等价值评估；
3．特许经营权、土地使用权等价值评估；
4．专家网、销售网、客户名单、长期合同等价值评估；
二、企业价值评估（并购、重组、股权转让）
三、股权评估（流通股，非流通股、法人股）
四、服务于财务报告的评估
1．投资性房地产评估；
适用于企业股份化改制、发行股票上市、企业兼并、收购或分立、联营、组建集团、中外合作、合资、融资、破產清算等目的整体性企业资产评估
机器设备、建筑物、房地产、林产等各类实体资产的评估。
1．商标权、品牌、商誉、企业家自身价值等价值评估；
2．专利权、专有技术、软件、著作权、新品种发明权、秘诀等价值评估；
3．特许经营权、土地使用权等价值评估；
4．专家网、销售网、客户名单、长期合同等价值评估；
二、企业价值评估（并购、重组、股权转让）
三、股权评估（流通股非流通股、法人股）
㈣、服务于财务报告的评估
1．投资性房地产评估；
适用于企业股份化改制、发行股票上市、企业兼并、收购或分立、联营、组建集团、中外合作、合资、融资、破产清算等目的整体性企业资产评估。
机器设备、建筑物、房地产、林产等各类实体资产的评估
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您问的是资产评估师么？在百度百科里面有的很详细
资产评估师（Certified Public Valuer ）是指经全国统一考试合格，取得《资产评估师执业资格證书》并经注册登记的资产评估人员
主要就是资产评估，就是占房子评估一下被占房屋值多少钱之类的
评估师属于评估公司的专业评估人员，根据地区户型装修各方面来评估房子的贷款值！！！
