房地产开发商取得土地后开始發包工程，要求工程队垫资施工工程进行到出地面2-3层时，开发商此时没有预售房许可证不能买房就采取内部认购的方式销售，获取资金再用于工程建设直到工程完工，取得预售房许可证后对外正式销售获得利润的最大化。
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