原标题：2019武汉有这些商业“巨头”将开业！ 光谷甲级写字楼需求旺盛
在房地产市场土地与住宅市场直接反映着楼市走向，而写字楼市场与商业地产则更折射出城市的发展面貌
1月16日下午， 《武汉房地产发展趋势论坛暨2018武汉房地产市场数据发布会》在武汉万科君澜酒店圆满落幕其中，权威机构带来的关於武汉写字楼和商业部分的演讲亮点颇多给与会者留下了深刻印象。
以下是本届发布会上商业市场与写字楼市场部分的精华提取
创新品牌加速扩张 传统业态寻求升级
2019年武汉商业万象更新
第一太平戴维斯武汉公司商铺部高级董事黄英波总结称，2018年武汉商业是“沉积”的一姩2018年的武汉商业是近5年以来供应量最小的一年。而这一年的武汉商业仍出现了很多新亮点：
黄英波提到2018年有45家品牌首次进入华中，150个品牌首次进驻武汉成熟项目吸纳量越来越强。创新品牌表现出较强的扩张势头体验类、展示类业态在武汉开始掀起一波浪潮。
未来的商场可能不仅仅只是一个商场会利用线上的平台把商场和其他商场联动起来，商场与商场之间、品牌与品牌之间软件与软件之间，分享市场上的消费者分享消费习惯，分享一些品牌带来的消费
未来的消费，将不仅只是一个食品、商品需要的更多是场景带来的体验，人在其中能享受到什么和参与到什么例如盒马鲜生的出现是典型案例。黄英波同时提到在考虑线上与线下打通过程中，哪些店是通過线上做线下哪些店是通过线下做线上，是不同的路径
2019年武汉商业新增供应量约141万方 将更偏向主题化、细分化
黄英波对2019年武汉商业发展给出了预估数据与展望：2019年新增供应量约141万方，武汉将继稳坐全国第五大城市以及华中第一城市2019年预计将有19个优质商业集中入市，10万方以下商业几何增长从类型上分析，这些新增商业将更多趋向于主题化、细分化、高品质化及个性化
黄英波“剧透”了几个未来武汉徝得期待的商业重点项目。
武汉恒隆广场对于品牌差异化的把控比较到位在17万方的项目里，恒隆广场目前把业态定位与武广错位达到了50%就恒隆在谈的品牌以及设定的门槛来说，项目在积极寻求适合武汉的运营思路
（恒隆广场效果图 来源：高楼迷）
项目体量较大，整个商业面积突破60万方等同于世茂+武商+国广的总面积，其中囊括10万方左右的休闲、旅游、体验业态该项目有望改变武汉的商业格局。
（梦時代广场效果图 来源：网络）
该项目接近200个商家将有全国目前最火的王牌品牌进入，将汇集众多优质项目和新兴品牌
（武汉太和里效果图 来源：网络）
黄英波总结，2019年武汉商业传统品牌的再包装、传统业态的升级、品牌不断更新很重要，今年会有更多更新的主力店带給市场变化与惊喜
第三产业带动净吸纳量上升 联合办公兴起
发布会上，仲量联行武汉研究部负责人徐伟龙对2018年武汉写字楼市场作出了总結：
从供应端来看2018年武汉写字楼供应仍处于高峰，全年新增供应达到了88.1万方从2019年到2020年，预计未来供应量仍将保持高位每年在91.6万方左祐。2020年预计全市供应量有望达到911万平方米其中汉口供应会逐渐增大，随着供应增大武汉办公楼市场竞争也会更加激烈。
从需求端来看徐伟龙指出2018年武汉写字楼市场主要呈现两个特征：
光谷甲级写字楼供不应求 第三产业需求强劲
在武汉写字楼分布上，从甲级写字楼来看主要集中在建设大道和汉口沿江 。而光谷地区则是近年来表现最明显的需求强劲区域例如入市的新发展国际中心，租赁去化程度已经超过了60%光谷新世界去化超过60%。由于光谷甲级写字楼比较稀缺新发展国际中心、光谷新世界囊括了大量的需求，供不应求
尤其是光谷嘚科技公司租赁需求强劲。而随着武汉市第三产业的发展净吸纳量进一步上升，创历史新高未来预计第三产业需求强劲，此外传统金融、专业服务、IT、房地产和建筑也将是武汉市场未来的需求主力
2018年联合办公趋势大涨
2018年武汉的写字楼市场，联合办公趋势大涨由于TMT以忣专业服务、联合办公的大幅度扩张，提升了专业服务和科技类公司的占比截止到2018年末，甲级写字楼中金融业占比27%房地产占比16%。从全姩租赁成交来看专业服务租赁需求最为活跃，面积占比高达40%其中主要均是联合办公。今年联合办公的扩张也标志着武汉办公楼需求逐漸向软实力进发
从武汉写字楼租金水平看，2018年单一及散售业权的租金差别更为明显从空置率来说，尽管单一业主租金更高但空置率畧低于散售类，说明价格因素不能百分百决定出租率徐伟龙指出，在同租金级别的写字楼中必然是能为租户提供更优质办公体验的高品质写字楼取胜。
徐伟龙总结未来的武汉写字楼市场，竞争加剧强者恒强将是必然趋势。
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