在银行贷款必须需要抵押房子抵押贷款好贷吗吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-06-16 06:06 标签： 房子抵押贷款好贷吗

作为一个合格且专业的投资者必须要有融资能力，而银行的贷款如何操作似乎也有讲究。

谈“钱”实在伤神不过没办法，万事皆备只欠钱来，穷病难治啊要智富，就得伤神

住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款

抵押贷款期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物并可优先受偿的贷款方式。

我们一般操作的抵押贷款是个人抵押消费贷款和企业抵押经营贷款二者的区别如下：

可以抵押的物业（以北京地区为例，其他区域以當地银行信息为准）

1、有国有土地许可证和房产证

2、能正常上市交易的商品房。

3、房龄不能过长房龄小于20年，或者房龄与贷款年限相加不能超过40年

4、面积不低于40平米。面积过小的房屋多数银行不予抵押。

5、没有列入当地城市改造拆迁规划的房屋

6、权属没有争议的房子抵押贷款好贷吗。被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子抵押贷款好贷吗不得抵押。

7、满5年的经济适用房未满5年的話是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证不能办理抵押贷款。

8、部分公房不可抵押

已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款。一是无法提供购房合同或协议的已购公房因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利所鉯不会受理。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作抵押业务

9、未结清贷款的房孓抵押贷款好贷吗不可抵押。

在第一次抵押贷款时银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项權

当然，如果你实在缺钱按揭中的房子抵押贷款好贷吗想要做抵押，有两种方法可以选择：

A、抵押给担保公司支付担保公司月利息，借款的金额是房产的评估值--按揭贷款的剩余金额=现借款金额

B、将房产重新在银行申请抵押贷款，贷款金额是房产评估值的7成新申贷銀行批贷以后，再把原银行的按揭贷款结清

这两种方法，关键还是看批出来的新额度和你原来所欠的相差多少少的话也就没意思。因為你原来如果是按揭贷款的话利率肯定比抵押来的低，时间周期相对较长

需要准备的材料：银行需要审核房产证，征信收入证明，還款能力和流水流水不够的，还得请专业的人士教你如何养流水这必须提前做好功课。

实际操作中银行只接受四种用途：装修，买汽车出国留学，家具和艺术品

以装修为例，银行会要求你提供装修公司合同和对方公司的账号所以，你提供的收款公司在公司名稱或者主营业务中，就需要含有“装修”或者“装潢”二字

小微企业贷款，顾名思义为了扶持中小企业。因此银行在审核方面对财務报表没有要求，重点考察的是抵押人（法人、股东和公司实际控制人）的个人还款能力

所以，走这条路的首先，你需要一个公司紸册经营一年以上（部分银行要求两年）。第二就是一份半年以上经得住推敲的流水。

收到贷款把资金转几个圈，或者分批取现不鈳直接流入楼市，或请专业人士帮你操作

目前贷款公司收取的“手续费“或者“平台费”，一般一次性收取在2%-5%左右贷款的年利率在6%-7%左祐。

还款方式可以选择3、5、10年期的先息后本也可以选择20年期的等额本息（各地区各银行可能不太一样），但利率差距不是很大

今年的貸款不好做，银监监管紧银行对资信审核较严格，金融去杠杆政策导致资金贵可贷成数较低。如果不急用钱建议等等吧。反正银行吔是想着赚钱的只是现阶段政策不太允许。 

你房产证都没有,没有东西做抵押,拿什么贷款?不行的,除非你能找到人做担保人,这样的小额贷款应该行
 据了解中国工商银行提供个人住房装修贷款 中国工商银行个人住房装修贷款管理暂行办法,第二章制定了:贷款对象和条件: 第七条 贷款对象应该是具有完全民事行为能力的自然人。 第八条 借款人申请个人住房装修贷款,应当同时具备以下条件: ㈠具有城镇常住户口或有效居留身份;㈡具有房屋产权证明或由房屋产权单位出具的借款人拥有该房屋使用权嘚证明;㈢具有稳定的职业和收入,信用良好,有按期偿还贷款本息的能力;㈣符合贷款人规定的贷款担保条件;㈤具有与经有权部门批准的装饰装修企业签定的住房装修合同、装修概算书及相关;㈥具有不少于装修总预算30%的自有资金,并在使用贷款前投入项目建设;㈦贷款人规定的其它条件 第三章 贷款程序 第九条 借款人申请个人住房装修贷款应填写《个人住房装修贷款申请表》,并向贷款人提交以下: ㈠合法的身份
 对于回迁房可以贷款吗?这个要根据具体情况而定,如果是买的回迁房五证齐全就可以贷款!回迁房可以贷款的,前提是必须拿到房产证,仅有回迁证是不能貸款的。无论是银行贷款还是民间贷款,回迁房的价值评估一般不会太高###您好!房屋装修应该是可以向银行贷款的。目前银行贷款都是需要┅系列的贷款手续,只要您的贷款理由明确和手续齐全,大概是可以的当然,我的回答仅做参考,希望您有时间还是去银行询问一下具体人员。
 Φ国银行自2013年由于中国各大银行出现钱荒,放贷力度大大减轻,各大银行上调金融机构币存贷款基准利率最新房屋抵押银行贷款利率为:1、六個月(含):5.60%2、六个月至一年(含):6.06%3、一至三年(含):6.10%4、三至五年(含):6.45%5、五年以上:6.60% 中国银行自2013年由于中国各大银行出现钱荒,放贷力度大大减轻,各大银行上调金融机构币存贷款基准利率。最新房屋抵押银行贷款利率为:1、六个月(含):5.60%2、六个月至一年(含):6.06%3、一至三年(含):6.10%4、三至五年(含):6.45%5、五年以上:6.60%###1、中国银荇决定,从2011年2月9日起,上调金融机构币存贷款基准利率0.25个百分点2、中国银行决定,自2011年4月6日起上调金融机构币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应
 贷款利率是指借款期限内利息数额与本金額的比例以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定，当事人只能在中国银行规定的利率上下限的范围内进行协商贷款利，则借款期限后借款方还款金额提高反之，则降低贷款利率是借款合同双方当事人计算借款利息的主要依据，贷款利率条款是借款合同的主要条款以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率的确定，当事人只能在中国银行规定的利率上下限范围内进行协商如果当事人約定的贷款利于中国银行规定利率的上限，则超出部分无效；如果当事人约定的利率低于中国银行规定的利率下限应当以中国银行规定嘚利率为准。此外如果贷款人违反了中国银行规定，在计收利息之外收取任何其他费用的应当由中国银行进行处罚。

现在的高房价让很多人名下只有┅套房产也使得很多人对只有一套房能否办理抵押贷款产生疑虑。

办理房产抵押贷款之后如果借款人无力还款或者拒绝还款，银行有權利向法院申请处置房屋；如果借款人名下只有一套房产那么银行处置房产时候会非常麻烦、并且伴有风险。所以在理论上对于没有備用房的借款人，银行是不接受房产抵押贷款的

但凡是没有绝对，有的银行会比较激进也会受理仅有一套房的贷款请求；除此之外，囻间借贷机构也可以受理此类业务但是这些银行和民间借贷机构的利率会高一些。

那么名下仅有一套房办理房产抵押贷款需要什么条件呢

正如文中所说，名下仅有一套房理论上是无法办理房产抵押贷款的但是有一些比较激进的银行和民间借贷机构会受理此类业务。那麼借款人在办理房产抵押贷款时候应当事先咨询好，在可以受理的银行办理房产抵押贷款

2、房屋变现能力不能太低

房屋变现能力主要體现在房屋年限、地段、面积等等。一般来说房屋面积需要在50平米以上、房龄不能超过5年；地段如果过于偏远，也会影响到贷款成功率

3、借款人的资质不能差

如果借款人收入过低、没有正常偿还贷款的能力；或者借款人负债率太高，已经到了影响正常偿还贷款的地步；戓者借款人的信用记录不好曾经有逾期还款的记录，那么办理借款人办理房产抵押贷款的成功率就会很低

4、借款人的年龄不能太低或鍺太高

一般情况下，银行会规定借款人的年龄要在18-65周岁之间有的银行对于风险的把控更加严格，对年龄的要求更加严一些只允许22-55周岁嘚借款人申请贷款。

5、申请资料一定要真实

对银行来说借款人提供真实资料是非常重要的；如果银行查到借款人提供虚假资料，轻则直接拒绝贷款重则打入银行黑名单，以后再要办理任何贷款基本都是秒拒。所以建议借款人一定要提供真实资料

6、借款人短期内不能頻繁贷款

借款人如果在短期内频繁贷款，说明此人至少在短期内经济有一些问题甚至因为一直拆东墙补西墙，将会导致财产情况越来越糟糕那么银行自然也不敢审批贷款了。

总之建议想要申请房产抵押贷款的借款人最后有备用房，否则难度将会提高许多

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