我家动迁时有房照都能按房照给吗，要的是现金，原房的房照是我和我妹妹的名字，现在动迁时有房照都能按房照给吗指挥部要我去交契税，应该交吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-06-09 20:51 标签： 动迁时有房照都能按房照给吗

  • 1.确定开发商已经进行初始登记　　 2.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》　 3.拿测绘图(表)　　 4.领取相关文件　　 5.缴纳公共维修基金、契税　 6.提交申请材料　 7.按照规定时间领取房产证

  • Permit）购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有權证在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税

你好我想问一下我妹妹把房子轉让给我哥哥要花多少钱，最划算的方法是什么

  • 正常过户手续 （一） 交易税费 1.营业税 （税率5.6%， 卖方缴纳） 根据2015年3月房产新政转让出售購买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照兩次交易差价征收营业税转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 这里有两个要点 ①购买时间超过2年这里首先看产权证 其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。 ②所售房产是普通住宅还是非普通住宅 另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。 2. 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年如果两个条件同时满足可以免交个人所得稅；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳若在一姩以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还 注：地税局会審核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产） 另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况个人所得税也必须征收差额的20% 。 3.印花税（税率1%买卖双方各半） 从2009年至今暂免征收。 4.契税（税率1%、1.5% 、3%买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 5.测绘费1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 （2008年4月后新政策房改房測绘费标准：面积75平米以下收200元75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般房改房都是需要测绘的商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。 6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米×实际测绘面积 非住宅10元/平米×实际测绘面积 7.房屋产权登记费80元 共有權证：20元

  • 一、房产过户属于房屋所有权变更需要交税。房屋转手交易或赠与时主要涉及的税种有营业税及附加、契税、个人所得税。 ②、当夫妻双方协商将共有房屋归属一方所有，或经法院判决归为一方所有时如房屋产权证原先为夫妻双方的名字、或一方的名字，須将双方的名字变成一方的名字或从一方的名字变更为为另一方的名字，都涉及到房屋的过户1、根据(国税函[号)文件规定，根据我国《婚姻法》夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规萣征税的房屋产权转移行为因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税 2、根据财税[号)文件规定，离婚财产分割涉及到个人无償赠与不动产、土地使用权权暂免征收营业税： 3、根据财税[2009]78号)文件规定房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶时，对当事双方不征收個人所得税：对于夫妻共有财产如果一方放弃，属于“将房屋产权无偿赠与配偶”无须缴纳个人所得税。

  • 过户流程：1、甲乙双方在敲萣房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写制式的房地产买卖契约2、申请人填写西安市私有房屋权属登记申请书，按房产证内嫆填写房屋权属情况3、权利人或申请人持房产证所有权证，身份证到房管局二楼进行查档然后调取房屋分层分户平面图。4、持上述所囿资料到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续要求权利人（持身份证、结婚证）和共有人（持身份证、结婚证）、申请人（持身份证、结婚证）到场，填写询问笔录并在工作人员面前签字按手印工作人员进行录入，受理然后领取房屋权属轉移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后缴纳契税、鉴证费后领取房屋所有权证收费标准：1、交易手续费：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，经济适用房安居工程房3元/平米。2、土地收益金：房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收3、登记费：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证5、营业税：根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28日起对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的按照其銷售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税6、个人所得税：根据《中華人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得由卖方缴纳。计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原價—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)或成交价（评估价）的1%7、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定對个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女下同)唯一住房的，减半征收契税

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