谁知道英国房产要求的房产怎么样?哪个城市的房产增值空间比较大啊?

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   近几年英国房产要求房产投资十分的火热。在英国房产要求买房投资最重要的是房价升值和租金收益。所以要么购房出租(buy to let)靠租金的收益赚取回报。要么房價低的时候买入房价上涨后再卖出,赚取差价但这两种投资方式,都需要购房者有敏锐的洞察力发现哪里的房产有增值的空间和趋勢。

  而这就需要看看不同地段房产的投资回报率和房价上涨率来作为参考了。

  购房出租收益率=年房租受益÷购房价格×100%

  購房出租--租金回报率最高的前十名

  近日来自权威部门的一组数据显示:过去一年,购房出租的房产投资回报率最高的前十个地区昰这样的:

  表格中不仅有该地区的邮编;地区;平均房产售价;过去一年的房产交易量;目前房产均价;目前每月的房租价格,还有這些地区的购房出租收益率(Buy-to-Let Yield)

  第一名:曼彻斯特 Manchester购房均价为?177,686,当前均价为?202,484月租均价为?1,339,购房出租投资回报率为7.94%

  第②名:卡迪夫 Cardiff购房价格为?187,337,月租均价为?1,054购房出租投资回报率为7.28%

  第三名:利兹 Leeds,购房价格为?225,551月租均价为?1,217,购房出租投資回报率为7.16%

  第四名:利物浦 Liverpool购房价格为?164,590,月租均价为?1,027购房出租投资回报率为7.02%

  第五名:Walsall,购房价格为?195,383月租均价为?1,106,购房出租投资回报率为6.84%

  第七名:谢菲尔德 Sheffield购房价格为?194,673,月租均价为?888购房出租投资回报率为5.92%

  第八名:格拉斯哥 Glasgow,購房价格为?182,716月租均价为?786,购房出租投资回报率为5.71%

  第九名:伯明翰Birmingham购房价格为?189,898,月租均价为?921购房出租投资回报率为5.42%

  第十名:桑德兰 Sunderland,购房价格为?134,891月租均价为?587,购房出租投资回报率为5.3%

  以上为2016年一年租金回报率最高的十个地区。

  那麼...... 往回再看5年呢

  2010-2015年,哪里的租金回报率最高呢

  一组来自英国房产要求官方的数据告诉你,哪里的年租金收益率(rental yields)最高,下图分别为地区和回报率

  具体的,我们可以看一下全英国房产要求的年租金收益率情况

  还有伦敦地区过去5年的情况

  总的來说我们不难看出,曼彻斯特依然以6.02%的年租金回报率领跑其次是利物浦,卡迪夫考文垂,外伦敦等等

  我们不禁要问,为啥曼徹斯特这么牛

  因为这里的求租的房客比出租的房源多得多得多!

  供不应求了,自然房租回报率高

  为啥那么多人租房

  目前英国房产要求住房自有率正处于30年以来的最低点。在过去10年中个人租房市场增长迅猛、规模空前:每个月新增1.75万个租房需求,租户數量超过了2000万

  随着租房需求的增加,英国房产要求的住宅供应却远低于其他国家

  Select Property Group的总经理Sergey Grechishkin说道。“在英国房产要求20-39岁的人群中有近60%的人会租房到2025年,而曼彻斯特对中国投资者的吸引力在于这里的年轻租房人口比例要高于英国房产要求的其他地方。”

  此外曼彻斯特作为除伦敦以外的经济上的英国房产要求最大城市,不仅高校众多生活便利,经济发达球队众多,物价较伦敦低很多洏且对华人生活尤其方便:中国城,中餐馆曼城直飞北京的航班等等,应有尽有

  这些条件综合起来,来曼城求学和工作的年轻人自然带动了当地的租房市场,这也是曼城近6年来一直英国房产要求租金回报率最高的原因。

  二聊完了租金收益,现在看看房价升值:

  英国房产要求年资本收益最高的十个地区

  资本收益率(Capital gains),指的是资本资产(投资或房地产)价值的上升令其价值高於买入价格。这项收益在出售有关资产时才能实现

  说白了,就是房子涨价后出售赚到的差价比率

  伦敦基本上包揽了房价升值這一项!

  这下我们不难看出,伦敦的资本收益率是稳稳的英国房产要求第一伦敦郊区也都纷纷在前列。总之在伦敦买围着伦敦买,不会出错!

  不难看出伦敦以14.81%排名第一,具体分区收益率如

  所以说论综合整体的投资回报率,还是伦敦强!!

  这也是为什么投资总是看准伦敦的原因毕竟,伦敦在世界上有着无法比拟的地位经济实力,技术理力量文化中心,教育中心政治中心...... 全球佷难找到像伦敦或者纽约之外的第三个城市来媲美这俩了。

  如您对英国房产要求房产投资还有不解的地方随时咨询我们,英房网为您专业解答

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