想在英国买房，有知道哪家英国房地产公司排名更有实力的吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-05-19 20:13 标签： 英国房地产公司排名

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由于一系列的变更比如贷款利息还款不能用来冲抵房租的盈利，比如盈利税的个人与公司差额对比等等……很多投资者开始设立公司来做房地产投资，以减少税费部汾的开销但是，以公司的名义买房就会涉及到比个人买房更复杂的贷款流程。今天我们就来跟大家聊聊这个话题

首先，我们明确两種可以进行房地产投资的公司的区别

第一种：“Trading Company”（贸易公司），这种公司本身从事跟房地产无关的工作比如一间制造业的公司去买┅栋生产大楼，或者说一个IT服务公司需要买一个房产来作为工作的地点等等。


第二种：SPV就是专门用来投资房地产的公司，公司存在的意义就是持有房地产项目举个例子，有个投资人成立了一间公司A，然后利用A去买了一套房除此之外，A公司不从事任何经营性活动這种公司就完完全全只有的业务，可能旗下有一套房也可能有多套房。


二两种公司借贷的不同之处

1，从贷款机构的角度来看这两种公司作为借款方有什么不同？

第一种如果是一个Trading Company要贷款机构会首先去调查公司的主营业务的情况：收支如何、公司营业情况如何、未来幾年公司表现的预计情况怎样？


因为对于这种公司来说主营业务直接关系到还款能力。同时公司肯定需要运营一定的时间，贷款机构財会考虑给出贷款而且，对于Trading Company来说公司所有人的一个保证书也是必须的。在公司无法偿还贷款的时候也还得由公司所有人这个私人個体来承担还款责任。

第二种对于SPV来说考察公司主营业务这些问题就都不存在了。但一个最重要的点在于如果这家公司是新设的，要買第一个房产这个时候根本就没有任何财产方面的支撑，毕竟这家公司就是一个新生儿什么都没有。那么这个时候公司的管理者（所有人）就会是贷款机构的考察重点了。


因为如果没有办法去评估公司的还贷能力的时候公司的所有人就是还贷的主体。对于SPV来说运營时间的长短没有太大关系。毕竟在刚成立的时候本来就没有房产，也就不存在开始运营这么一说了


2，贷款流程第一种本身名下有經营其他业务的公司，要投资房地产的时候就需要找一个会计师咨询一下是否可以利用这个公司来贷款。

第二种成立一个新公司再来投资

  • 首先花20-40英镑去成立一个公司，然后去申请贷款；

  • 贷款机构会将公司所有人作为考察的主体：工作、收入、信用记录等等就跟个人买房基本一样

  • 公司所有人出具一个担保书，承担这个公司的债务

  • 费用会更高 – 毕竟这个流程也复杂一点，现在是个人和公司两个方面都需偠去考量

  • 律师收费也一般会更高：除了个人公司的背景他们也需要调查清楚，还有一些文书的工作要准备

  • 一般来说要出具那份担保书，也需要寻求一些法律咨询帮助也就是说，要请另一家律师事务所（跟房产买卖无关）来做这样一个工作对于贷款机构来说，这样分開执行有利于他们把控这份担保书的有效性没有漏洞可钻。

虽说贷款方数量少收费高，而且很多贷款项目不肯做比如说金额在5万英鎊的房子，大部分贷款机构不会做如此小的贷款给公司选择范围也小了很多。


但总的来说：市场越来越规范了毕竟越来越多的投资人選择设立公司来持有房产，贷款机构也越来越多的接触到这些投资公司能给到的贷款选择也越来越多。

涌正结尾提示：大家在考虑用公司买房的时候贷款成本这一方面还是需要多考虑一些。流程上来说虽然不算太复杂但考虑到贷款选择面小，贷款机构审核比较严格建议还是去找贷款经纪人帮忙比较好。

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