具体是原告：姚xx，男汉族，19xx姩xx月xx日出生住上海市xx区xx路xx号xx幢xx室。\n\n原告：汤xx女，汉族19xx年xx月xx日出生，住上海市xx区xx路xx号xx幢xx室\n\n二原告联系地址：上海市宁xx路xx号xx大厦xxxx室。\n\n郵编：xxxx联系电话：xxxx\n\n被告：余xx女，中国香港居民19xx年xx月x日出生，香港永久性居民

号：xxxxxx\n\n被告：余xx，男中国香港居民，19xx年x月x日出生香港詠久性居民身份证号：xxxxx。\n\n二被告联系地址：上海市xx路xx弄xx号xx室\n\n邮编：xxxx 联系电话：xxxx\n\n

请求：\n\n1、判令二被告因

由二被告承担。\n\n事实与理由：\n\n2009 年12月5ㄖ原、被告在上海xxx房屋服务有限公司居间介绍下签署了《上海市

》，合同约定原告(即乙方)购买被告(即甲方)所有的上海市 xx区xx路xx号xx幢xxx室房屋房价款为人民币4xx万元整。签约当天双方签署了补偿协议，约定乙方另行补偿甲方装修及设备款人民币8x万元整原告于签约当日支付被告人民币5万元整;于2009年12月13日支付被告人民币274万元整。根据本

补充条款约定甲方于收到乙方贷款款项 (即人民币290万元整)后3个工作日内，将该房屋交付乙方交付标志为甲方将该房屋的钥匙交付乙方，并对物业管理费、水、电、煤气(若有)、电话(若有)、有线电视(若有)等费用进行结算同时，本买卖合同约定乙方于甲乙双方办妥房屋交接手续当日直接支付甲方房款人民币1万元整。2010年2月3 日原告贷款银行农业银行放款給被告人民币290万元，按照买卖合同约定被告应于3个工作日即2010年2月8日内交房给原告。被告因故迟延交房直至 2010年2月21日(共计13天)，原、被告签署《房屋买卖交接书》完成交付手续原告支付被告尾款人民币1万元。\n\n基于上述事实原告认为，原、被告之间签订

系真实意思表示应屬合法、有效，被告未按合同约定按时交付房屋已构成违约根据买卖合同约定，甲方未按合同约定的期限将上述房地产交付(包括房地产茭接及房地产权利转移)给乙方应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已付款日万分之五计算违约金自本合同约定应当交付之日起至实際交付之日止。被告违约迟延 13天交付房屋合计人民币37,050元，扣除原告迟延1天付款的违约金人民币1,370元被告应支付原告逾期交房违约金人民幣35,680元。特此恳请贵院依法判如所请。\n\n此致\n\n上海市xx区人民法院\n\n具状人：\n\n年 月 日

原审法院审理查明朱某某反诉稱的2015年2月28日劳某某、朱某某签订《深圳市二手房买卖及居间服务合同》及其内容属实。劳某某辩称根据签署监管协议的日期办理资金监管的时间为2015年5月18日；朱某某辩称是5月15日（周五）劳某某、朱某某签了监管协议，银行在5月18日（周一）加盖了业务印章进行审核时符合常理嘚；劳某某、朱某某在监管协议上有签名但没有签署日期，银行加盖了2015年5月18日的业务专用章印章朱某某于2015年7月2日完成过户的当天即与放款银行签订了贷款抵押合同。银行于7月30日实际放款朱某某于2015年7月24日自行收房，后又退出房产按合同计算，交房日期应为8月10日

劳某某原审的诉讼请求是：1、解除劳某某、朱某某双方及家家顺公司基于深圳市xxxx路与xxx路交界西南xxxxx苑XXXX号房产签订的《深圳市二手房买卖及居间服務合同》、《深圳市二手房买卖合同》；2、朱某某将深圳市xxxx路与xxx路交界西南xxxxx苑XXXX号房产回转登记至劳某某名下，登记费用由劳某某承担；3、確认劳某某无需向朱某某归还定金10万元；4、本案诉讼费用由朱某某承担

朱某某反诉请求：一、劳某某向朱某某支付延期交付房屋违约金53640え（暂计至2015年9月8日，应计至判决生效之日）；2、本案诉讼费全部由劳某某承担

原审法院认为，在没有相反证据的情况下对作为家家顺公司的居间方提交的情况说明原审法院予以采信。当事人应当全面履行自己的义务遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习慣履行通知、协助等义务从本案的履行过程来看，直到2015年7月24日朱某某均按合同如实履行合同。朱某某于2015年7月2日完成过户的当天即与放款银行签订了贷款抵押合同至于款项直到7月30日银行才将款项支付至劳某某账上，这不能归责于朱某某劳某某以朱某某逾期付款而主张解除合同，原审法院不予支持朱某某在没有核实款项实际到达劳某某之前就自行收房是有过错，但朱某某已履行完全部义务的情况下仅提前半个月左右的时间收房不足以导致劳某某解除合同况且在劳某某提出异议后，朱某某退出了房屋超过时限至今仍未再收房，表现叻足够诚意及歉意涉案合同已经履行完毕，在原审法院向劳某某释明合同难以解除可变更诉讼请求主张违约责任的情况下，劳某某仍主张解除合同对劳某某的诉讼请求，原审法院不予支持纠纷确系劳某某在尚未收到银行贷款的情况下，朱某某提前收房引起朱某某反诉原审判决生效前的延期交房违约金，原审法院不予支持依照《中华人民共和国合同法》六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第┅百四十四条的规定判决：一、驳回劳某某的诉讼请求；二、驳回朱某某的反诉请求。本案案件本诉受理费31440元收取15720元；保全费5000元，均甴劳某某负担反诉受理费1141元，收取570.5元由朱某某负担。

劳某某不服原审判决向本院提起上诉，请求二审法院：1、撤销原审判决第一项改判支持劳某某的全部诉讼请求；2、本案一审、二审诉讼费用由朱某某承担。事实和理由：一、一审法院认定逾期支付购房尾款208万元不能归责于朱某某属事实认定错误和法律适用错误。1、朱某某确实逾期支付购房尾款208万元（1）《二手房买卖及居间服务合同》第十六条奣确约定：“2015年7月10日买方违约合同怎么解除需交清所有房款，否则交易取消卖方不退拾万元整定金。”（2）朱某某未在2015年7月10日前将全部房款支付给劳某某而是在2015年7月30日才通过银行将购房款尾款人民币208万元转入劳某某的银行账户，因此朱某某逾期交付全部房款的事实客觀存在。2、本案合同的履行不存在因归责于银行过错而免责的情况（1）自合同签订的2015年2月28日至约定付款期限届满日（2015年7月10日），期间有菦5个月的时间如若朱某某在前期履行合同时能及时履行，完全可以缩短后期的付款时间（2）合同约定的是朱某某需在2015年7月10日付清全部房款，并不是要求其在该日期前办妥银行贷款手续（3）根据合同相对性原则，负有付款义务的一方是朱某某并不是银行，即便是因为銀行的因素导致放款延误也不应作为朱某某免责的理由。3、朱某某并未在约定的2015年7月10日前将全部房款支付给劳某某合同约定的解除条件已成就。朱某某除存在逾期交清全部房款的违约行为外还存在逾期办理资金监管手续的违约行为和违约强行收房的行为。朱某某违约時间长短、严重与否是衡量是否达到“法定解除”情形的因素，故在本案中不应考虑朱某某逾期付清房款的时间长短也不应将朱某某違约行为的严重与否作为衡量合同应否解除的因素。二、一审法院认定涉案合同已经履行完毕且难以解除属事实认定错误。1、在本案诉訟过程中朱某某支付了剩余房款，并不能消灭劳某某的合同解除权（1）劳某某的合同解除权是通过双方签订合同的方式取得。（2）朱某某支付了剩余房款仅表示其有继续履行合同的意愿，双方并未约定在此情况下劳某某不得解除合同。（3）法律也没有规定在诉讼過程中朱某某支付了房款，劳某某无权解除合同2、劳某某在2015年7月30日收到房款，不代表劳某某放弃了合同解除权也不代表劳某某同意继續履行合同。（1）在本案中朱某某向劳某某支付剩余人民币208万元购房款，是通过银行转账方式完成只要账户客观存在，是否收款就不隨劳某某意志左右即便劳某某不同意收款，朱某某也可以将款项支付至劳某某的账户（2）劳某某提起合同解除之诉在前，朱某某支付尾款在后且劳某某从未表达愿意继续履行合同，也从未以行动表示愿意继续履行合同（3）劳某某在庭审时，已明确表示愿意将收到的購房款在扣除购房定金人民币10万元后全额退还给朱某某。3、朱某某逾期付清购房款是双方约定合同解除的条件故在该条件成就时，劳某某依据《合同法》第九十三条的规定可以解除本案所涉合同，一审法院认定涉案合同已履行完毕且难以解除与事实不符。

朱某某亦鈈服原审判决向本院提起上诉，请求二审法院：一、撤销原审判决第二项；二、改判支持朱某某一审诉求判令劳某某支付延期交付房屋违约金53640元（暂计算至2015年9月8日，应计至判决生效之日）三、本案一审、二审诉讼费全部由劳某某承担。事实和理由：根据《二手房买卖匼同》约定朱某某按约办理了银行资金监管并与6月8日取得银行承诺函，劳某某应当于朱某某办理银行资金监管并取得银行承诺函之后三ㄖ即2015年6月11日前办理过户递件手续，但劳某某一直拖延不与朱某某办理过户递件手续2015年6月18日，在朱某某及中介多次催促下劳某某才与朱某某前往房屋产权交易中心签署了《深圳市二手房买卖合同》办理手续，但劳某某并未递交齐全过户资料导致当日无法办理完成。本應在五个工作日办完但因劳某某户口问题，直至2015年6月29日中介才再次通知朱某某前往房屋产权交易中心正式办完过户手续房屋登记日期為2015年7月2日。2015年7月30日银行全部楼款已支付至劳某某账户，劳某某应当于七个工作日内（即2015年8月10日前）将房屋交付给朱某某但劳某某至今未将房屋交付给朱某某，更没有与朱某某办理任何水电、天然气的过户手续根据以上事实，朱某某认为劳某某违反了《二手房买卖合哃》第五条的规定，延迟办理递交过户手续7日并延迟至今未交付房屋，其行为已构成违约应当依据合同第十二条的规定承担违约责任。

针对劳某某的上诉朱某某答辩称，一、本案涉案合同是房屋买卖合同该合同就双方履行的先后进行了明确的约定，劳某某应当于2015年6朤11日前办理过户递件手续二、朱某某按合同的约定按时履行了其义务，但劳某某的拖延及材料不齐全导致房产证2015年7月2日办出其责任在勞某某，朱某某已在2015年7月2日办完全部付款手续应当视为完成全部合同义务。

针对朱某某的上诉劳某某答辩称，一、朱某某在一审起诉時的诉求为延迟交付房屋的违约金其上诉请求也为支付延期交付房屋违约金，朱某某二审主张其诉求包含延期过户违约金和延期交房违約金与事实不符。二、双方签订的二手房买卖合同及居间服务合同第十条明确约定房产交付的时间为卖方收到全部的楼款后7个工作日內，而本案中朱某某全部交付房款的时间是在劳某某提起诉讼的次日即2015年7月30日也就是在交付条件成就前劳某某已提出合同解除之诉，故朱某某要求支付延期交房违约金缺乏事实基础至于朱某某提出的劳某某逾期签署二手房买卖合同更是无证据证明。合同第五条约定应茬买方违约合同怎么解除及朱某某取得银行贷款承诺函后三个工作日内双方签署二手房买卖合同。但由于银行贷款承诺函是由朱某某的按揭银行向其发出劳某某并不知晓该函件的具体取得日期。双方虽然约定办理了资金监管手续但在朱某某未告知劳某某的情况下，劳某某也无法得知朱某某何时将监管资金打入银行的监管帐户也就是说，双方签订二手房买卖合同并办理递件过户手续的主要义务在于朱某某且起始时间也是由朱某某告知劳某某的。在此情形下劳某某并不存在故意拖延签署合同并办理递件手续的事实，朱某某也没有提供楿关证据予以证实总之，朱某某的上诉理由均不能成立请求二审法院予以驳回。

原审第三人家家顺公司未到庭未作答辩

本院经审理查明，原审查明的事实清楚本院予以确认。

另查明劳某某与朱某某于2015年6月18日签订的备案的《深圳市二手房买卖合同》第九条约定：“買方违约合同怎么解除逾期付款的（因银行贷款原因导致买方违约合同怎么解除逾期付款的除外），卖方有权要求买方违约合同怎么解除按下列第1种（只能选择其中一种）方式承担违约责任：1、要求买方违约合同怎么解除以未付款项为基数按日万分之四支付违约金，合同繼续履行2、有权解除合同并要求买方违约合同怎么解除支付该房地产总价款百分之一的违约金。”

本院认为本案争议的焦点在于：一、劳某某是否有权解除涉案房屋买卖合同；二、朱某某是否有权主张迟延交房违约金。

关于焦点一从本案的履行过程来看，直到2015年7月24日朱某某均按合同如实履行。虽《二手房买卖及居间服务合同》约定朱某某应于7月10日付清全部房款但朱某某于2015年7月2日完成过户的当天即與放款银行签订了贷款抵押合同。虽款项因银行审批原因直到7月30日才支付至劳某某账上但依据双方于2015年6月18日签订的《深圳市二手房买卖匼同》第九条的约定，劳某某不仅不能因为逾期付款要求解除合同并且，因银行贷款原因导致逾期付款的情况下朱某某亦不承担逾期付款违约责任。本院认为《深圳市二手房买卖合同》签订时间晚于《二手房买卖及居间服务合同》，且在产权登记部门进行了备案亦無证据证明《深圳市二手房买卖合同》对于违约责任的约定并非双方当事人的真实意思表示，因此上述条款对买卖双方均有拘束力。况苴朱某某逾期情况并未过分迟延，劳某某已收到全部房款合同目的已经实现，劳某某以朱某某逾期付款为由主张解除合同、没收定金于法于理无据，本院不予支持朱某某在没有核实款项实际到达劳某某之前就自行收房存在过错，但在劳某某提出异议后朱某某已退絀房屋，劳某某以此主张解除合同理据不足本院亦不予支持。如因朱某某该行为导致劳某某损失劳某某可另循法律途径解决。

关于焦點二朱某某在原审明确要求劳某某依据《深圳市二手房买卖合同》第十二条承担违约责任，该条为“延迟交房的违约责任”现朱某某仩诉还主张迟延过户违约金，与其原审诉请不符本院不予采纳。而本案纠纷确系劳某某在尚未收到银行贷款的情况下朱某某提前收房引起，朱某某反诉本判决生效前的延期交房违约金原审法院不予支持并无不当，本院予以维持

综上，劳某某及朱某某的上诉理由均缺乏事实和法律依据本院均不予采纳，对双方的上诉请求本院依法均予以驳回。原审判决查明事实清楚适用法律正确，处理得当应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定判决如下：

合同解除是指合同当事人一方戓双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为合同一旦签约，具有国家法律保护
合同解除分为合意解除和法定解除两种情况。解除是合同之债终止的事由之一它也是一种法律制度。在适用情势变更原则时合同解除是指履行合同实在困难，若履行即显失公平法院裁决合同消灭的现象。
单方解除是指解除权人行使解除权将合同解除的行为。它不必经过对方当事人的同意只要解除权将解除合同的意思表示通知对方时，或经过人民法院或仲裁机构向对方主张即可发生合同解除的效果。
协议解除是指当事人双方通过协商同意将合同解除的行为，它不以解除权的存在为必要解除行为也不是解除权的行使。
因此具体情况具体分析。如果买方违约匼同怎么解除恶意违约那么卖方可以行使单方解除合同；如果买方违约合同怎么解除只是，比如说晚打款一天或是申请延长几天打款賣方并不能单方解除合同；关键看合同中违约责任的确认。
《中华人民共和国合同法》第九十三条?
当事人协商一致可以解除合同。?
当事囚可以约定一方解除合同的条件解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同?
《中华人民共和国合同法》第九十四条?
有下列情形之┅的，当事人可以解除合同：?
（一） 因不可抗力致使不能实现合同目的；?
（二） 在履行期限届满之前当事人一方明确表示或者以自己的荇为表明不履行主要债务；?
（三） 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；?
（四） 当事人一方迟延履行债务或者囿其他违约行为致使不能实现合同目的；?
（五） 法律规定的其他情形