现如今二手房由于配套完整、可直接入住等诸多优势,颇受购房者的欢迎但同时,相比于新房二手房的签约流程也较为复杂,因此一般购房者都会选择找房產中介全权代理。今天我们就来讲讲,在二手房签约过程中有哪些重要的注意事项?
1、确定产权人信息
签约前购房者要仔細核对产权人信息与房产证信息是否一致,另外如果签约时产权人不能到场,那么代理人应持有产权人的授权委托人此时购房者还有核对代理人信息是否真实。
2、若房产为夫妻共同所有需卖房配偶签署《同意出售证明》
这是很多购房者会忽略的一个细节,根據婚姻法规定若房产为夫妻双方共同所有,需取得双方同意才能出售否则,即使签了合同也有可能被认定为无效而导致无法履行合哃。
3、出售继承房产需取得全部继承人《同意出售证明》
与第二条相同,继承房产的归属权属于全部继承人在签约时,购房鍺应该问清楚该房产是否为继承房产并要求查看由全部继承人签署的《同意出售证明》。
4、如何确定签约资格
签约合同的双方应该是具有完全民事行为能力的人。根据相关规定18岁以上的公民,具有完全民事行为能力可以独立进行民事活动。
5、遇到购房鍺是外国人或是港澳台地区居民时怎么办
在遇到购房者是外国人或者是港澳台地区居民时,卖方除了要查看经过涉外公证与认证的身份证件还要注意审核购房者是否取得《涉外审批单》,以免耽误卖房的时效
6、遇到法人购房怎么办?
首先卖方应核对清楚購房者的身份如遇到法人购房,应审核其营业执照或其他依法登记证件是否在存续期间可以通过网络或到工商部门进行查询。
7、為什么要选择资金监管
就像买卖二手房,大多数人都会选择通过中介除了图方便快捷,还是为了保证交易的顺利和安全
同樣地,选择资金监管也是如此若交易双方坚持自行私下交付房款,那么最好知道其中的风险:
卖方可能无法取得全部房款、买方可能无法取得方服务所有权、若交易出现问题可能导致无法追回已支付的房款等。
以上就是二手房签约时的注意事项购房者一定要謹慎,毕竟买房是大事而从事房产中介的朋友们也要熟悉这些风险,毕竟为客户服务是我们的第一宗旨。
岳西房网版权与免责声明:
┅:凡本站中注明"来源:岳西房网"的所有文字、图片和音视频版权均属岳西房网所有,转载时必须注明"来源:岳西房网"并附上原文链接。
二:凡来源非岳西房网的新闻(作品)只代表本网传播该消息并不代表赞同其观点。
三:如因作品内容、版权和其它问题需要同本網联系的请立即拔打电话:,本网将迅速给您回应并做处理
声明:本站所刊登的各种新闻﹑信息和各种专题专栏资料均为岳西网版权所有,未经协议授权禁止使用!
版权所有: 中共岳西县委宣传部 管理维护:岳西网编辑委员会 技术支持:
新闻类站备案号:皖网宣备080008号 | 网站ICP备案号:皖ICP备号 |
违法和不良信息举报电话: