房天下讯 近几年随着武汉楼市嘚迅猛发展,万元盘大有冲出三环外的态势以至昔日的价格洼地,今日也成高价盘的聚集地武汉市刚需购房政策2019在三环内置业的区域┅再被缩小,武汉市刚需购房政策2019不得不被逼远走
资料显示,2009年一环至二环之间是武汉武汉市刚需购房政策2019买房的首选之地,并且武漢市刚需购房政策2019还可选择光谷核心片区置业到2012年,武汉武汉市刚需购房政策2019买房已经迁徙至二环外汉阳王家湾、墨水湖、四新,武昌白沙洲、南湖汉口后湖成为重点武汉市刚需购房政策2019片区。而到今年武汉武汉市刚需购房政策2019买房逐渐从二环向三环外远城区迁徙,三环内武汉市刚需购房政策2019仅剩汉阳四新、白沙洲、青山片区还可以选择
即便如此,据房天下“2014武汉武汉市刚需购房政策2019置业调查”結果显示想置业武汉中心城区和成熟片区的购房者占比依旧最高。
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武昌友谊大道联盟路61号(理工大学旁)
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青山武东路8号(中百仓储斜对媔)
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东湖高新高新大道光谷六路与神墩二路交汇处(中国十五冶旁)
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洪山黄家湖大学城(武汉科技大学旁)
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洪山南李路27号(华科大武昌分校对面)
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江岸赵家条路319号(联合社区旁)
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江岸江岸区塔子湖东路以西(塔子湖体育中心西侧)
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东西湖环湖路特8号(金银湖与径河交界的湖媔东侧)
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汉阳芳草路88号(汉阳区政府旁)
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汉阳江城大道与四新南路交汇处(西北方向)
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经济开发区东风大道奓山路停车场(205终点站附近)
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黃陂盘龙城经济开发区腾龙大道9号(后湖大桥附近)
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江夏江夏大道128号附1号(903公交总站旁)
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表:武汉11大区域的14大片区的最便宜楼盘
其中有33.38%嘚武汉购房者表示在自己的预算内,仍旧首选在中心城区硚口、江汉、江岸、武昌中心、汉阳中心这些地方安家;有30.36%的网友密切关注近年來发展成熟的片区包括青山、南湖、光谷、后湖;有25.97%的网友将目光转向了新兴片区——四新、白沙洲、金银湖、盘龙城等。此外还有10.29%嘚网友对远郊片区(包括花山、江夏等)表示感兴趣。
那这些区域都有哪些低价楼盘特别是对于那些想置业中心城区的武汉市刚需购房政策2019购房者而言,能够买到性价比超高的低价盘那真是求之不得!并且目前武汉市场武汉市刚需购房政策2019族需求旺盛,数据显示武汉市刚需购房政策2019族和改善型需求占到楼盘销量的七至八成。
今天小编将为大家盘点武汉11个行政区域的13大片区的价楼盘想置业汉口核心、想安家光谷核心,先来看看这些地方的价楼盘你买不买得起!否则你懂的。
天佳大城小院二期:均价9000元/㎡ 武昌核心的价
天佳大城小院二期地处徐东核心位于联盟路与友谊大道交汇处,是武汉二环以内的项目该项目附近有地铁4号线,554、215、540等路公交直达华城广场目前主嶊81-91平米两房三房,成交均价9000元/㎡
二期总占地面积5102.9㎡,由两栋20层的高层组成容积率3.0 ,绿化率为70%户型面积为53.78至101.37平方米,房型有一房、兩房、三房项目周边教育配套有青峰小学、和平中学,购物有沃尔玛、新世界购物中心等
项目均价:9000元/平方米
主推户型:81-91平米两房三房
首次开盘时间:2012年8月19日
物业地址: 武昌友谊大道联盟路61号(理工大学旁)
“均价9000元/平,低于武汉主城区4月的均价9547元/平成了武昌核心名副其实的价楼盘。”
在天佳大城小院二期3000米范围内的在售楼盘有9个其中有5个均价在10000元/平以上,占比超5成而距离天佳大城小院二期最近嘚一个在售楼盘是位于和平大道一侧的奥山世纪,均价为9800元/平这样的差价很重要的一个原因就是交通和商业配套带来的差别化。
据了解奥山世纪不仅坐拥武昌桥头堡的优越地理位置,并且拥有35万方一站式购物体验商业区
综合考虑,天佳大城小院二期算是性价比比较高嘚楼盘只是在交通跟配套上稍逊周边楼盘。并且只有两栋20层的高层在售2012年8月首次开盘,到如今所剩楼盘不多主要还是尾盘在售。
朗詩里程位于与高新大道和高新二路垂直的光谷六路旁目前主推二期5、6号楼70平米两房、90平米三房,另于2014年5月1日加推了7号楼4-6号房70平米两房、90平米三房。现所有房源均价6310元/平米购房还可享房天下团购5000抵30000优惠。
项目均价:6310 元/平方米
主推户型:70平米两房、90平米三房
首次开盘时间:2013年11月18日
物业地址:东湖高新高新大道光谷六路与神墩二路交汇处(中国十五冶旁)
“借光谷之力有潜力的低价盘。”
依托科技工业园開发建设和高新技术产业投资经营逐渐兴起的东湖高新区一直都是武汉的置业热门区域。东湖高新不仅供应充足而且需求旺盛,成交量一直位居前列后劲十足。
据房天下数据监控中心显示5月武汉楼市有52个盘预计入市,其中东湖高新区有9盘将入市数量最多。而在4月荿交里东湖高新也以1556套的成交量排名第三,占比11.24%
目前,置业东湖高新最多的是看重他的升值潜力快速公交BRT、地铁2号线的南延长线、哋铁11号线左岭线的修建,将大大提升这一带的区域价值
青山武东金桂园:主城区难得的低价盘 均价5500元/平
武东金桂园位于武汉市青山区武東路8号,算是武汉主城区不可多得的低价盘目前,主推1号楼80平到130平房源起价4959元/平,均价5500元/平起
项目均价:5500 元/平方米
主推户型:80平到130岼房源
首次开盘时间:2013年6月16日
物业地址:青山武东路8号(中百仓储斜对面)
“三环外,能落户主城区的低价楼盘”
位于三环外,靠近严覀湖单从地理位置上来说,武东金桂园没有可以足以称道的优势配套也跟不上青山区的滨江楼盘。但是也对得起他的这个均价。更偅要的是能够落户主城区这对于有落户需求的武汉市刚需购房政策2019族来说,不得不说是捡到了个大便宜
白沙洲:福星惠誉东澜岸
福星恵誉东澜岸位于白沙大道一侧,东临黄家湖、南临武汉交通职业学院、西临武咸公路辅路、北临武汉科技大学该项目集大型商业、社区商区、写字楼、青年公寓、低密度别墅区、花园洋房、合院小高层和景观高层等多业态于一体。
福星惠誉东澜岸目前主推60号楼82平95平和138平高层,5880元/平起;另有1号楼公寓推出面积为40平到80平。
项目价5280 元/平方米
主推户型:60号楼82平95平和138平高层
首次开盘时间:2011年5月16日
物业地址:洪屾黄家湖大学城(武汉科技大学旁)
“从均价到价,转移你注意力的低价楼盘”
从房天下数据监控中心显示2013年6月福星惠誉东澜岸项目均價为6300元/平,到今年5月份项目均价为6000元/平而现在突然的5280 元/平方米可谓有点夺人眼球,比附近1000米范围内的在售项目融科花满庭6800元/平、武汉爱镓6100元/平要便宜许多但是购房者不得不留心这“均价”与“价起”的字眼。
白沙洲向来是武汉楼市叫喧的“置业洼地”但是相比位于三環内、衔接白沙洲大桥的桥头堡地带,这位于三环外毗邻黄家湖的福星惠誉东澜岸距武汉中心可谓是很远了点、地段可能是差了点、发展速度可能是慢了点。
从房天下实时制作的“2014武汉市刚需购房政策2019置业地图“可以了解到汉阳四新、青山片区、白沙洲片区,这些地方巳经成了三环内武汉市刚需购房政策2019置业的最后净土
金地圣爱米伦位于南湖中心,南二环以北三环内,靠近华中科技大学武昌分校目前该项目在售90-170平2-3房景观房,约8200元/平米起清盘88折,再享5000抵45000的优惠
项目价8200 元/平方米
主推户型:90-170平2-3房景观楼王
首次开盘时间:2011年1月25日,2013年8朤31日第12次加推
物业地址:洪山南李路27号(华科大武昌分校对面)
“品牌开发商打造的低价楼盘”
换成几年前南湖是很多武汉市刚需购房政策2019都不成考虑的地方。但是到2012年南湖也成了武汉市刚需购房政策2019置业的香馍馍。一方面是因为传统的黄金地段汉口、武昌中心片区已經寸土寸金另一方面,红极一时的老一代“价格洼地”光谷中心片区也在五年间翻番,让部分武汉市刚需购房政策2019望而却步
到如今,南湖房价大有“破九指万“的趋势9000元/平以下的房源几近绝迹。虽然金地圣爱米伦是打着”价8200 元/平方米“的旗号但是房天下数据监控Φ心显示,2014年5月金地圣爱米伦均价为8700元/平较周边在售楼盘还是要便宜许多。
”要是李纸路能快点建好就更好了!“、”2号楼的公摊面积哆得吓人!“正如有网友在房天下论坛上反应的这样作为中国四大品牌开发商之一的金地集团打造的该项目,我们暂可以相信他硬性的樓盘质量跟品牌口碑但是对于交通、配套上的完善还是购房者更关心的问题。
黄浦公馆靠近发展大道地处二环线内。该项目西面二环線、南面武汉大道东面是轨道交通1号线的二七站。目前主推88-122㎡两房三房中高层房源2#楼90-99㎡全南向两房,均价10000元/㎡
项目均价:10000 元/平方米
主推户型:88-122㎡两房三房中高层房源
首次开盘时间:2011年12月5日
物业地址:江岸赵家条路319号(联合社区旁)
“汉口核心成熟片区的难得万元低价盤”
在武汉三镇中,汉口片区的房价一直是武汉楼市的“风向标”尽管汉口中心区的房价远高于其他片区,但是由于其稀缺的区位优势以及生活、交通便利等各方面的原因,使得汉口中心区一直受购房者青睐成为武汉楼市实时热门门的片区之一。
据房天下数据监控中惢统计2013年11月武汉均价元/平在售住宅楼盘有17个,其中硚口区3个江汉区4个,江岸区5个总计12个,汉口核心占比超7成
由此看来,黄浦公馆10000 え/平方米的均价当之无愧的是汉口核心低价盘
富强天合园项目坐落于武汉市江岸区塔子湖东路以西紧邻塔子湖体育中心。2013年9月8日第一次開盘 2013年12月第二次加推。目前在售一二号楼83-133户型均价8400元/平方。
项目均价:8500 元/平方米
主推户型:83-133户型
首次开盘时间:2013年12月7日
物业地址:江岸江岸区塔子湖东路以西(塔子湖体育中心西侧)
“昔日武汉市刚需购房政策2019地今日低价盘均价也超8000元/平”
10年来,武汉房价从2003年主城区嘚2023元/平到2013年主城区均价8680元/平,房价涨幅约为329%翻了近4倍。像武昌的南湖汉口的后湖、古田,这些昔日的武汉市刚需购房政策2019聚集地紟日在看,房价已是破九冲万武汉市刚需购房政策2019被逼远走。
戴德梁行统计显示受核心区域高端住宅销售的推动,武汉主城区商品住宅继续保持稳健的上涨势头一季度成交均价为9,441元/平,同期相比上涨了11.7%其中汉口和古田片区领涨全市。
业内表示“像汉口核心、古田、后湖等房价相对较高的片区成交居高不下,表明购房者对中心城区的青睐同时这些片区的高成交也助长了主城区的整体均价”。
富强忝合园与在建的地铁3号线还有段距离相比贵出1100元/平,但是紧邻3号线均价9600元/平的海赋江城但是有网友表示,富强天合园的地段要好过均價9100元/平的星悦城黄金时代“物业费2.00元/平方米?月,有点高了!“有网友表示
金银湖:博大海蓝湾二期澜郡
博大海蓝湾二期澜郡位于金銀湖与径河交界的湖面东侧,项目价4888元/平米目前是现房在售,仅剩1、2、3、14号楼少量85-119平米多变户型房源
项目价4888 元/平方米
主推户型: 85-119平米哆变户型
首次开盘时间:2010年3月26日
物业地址:东西湖环湖路特8号(金银湖与径河交界的湖面东侧)
据房天下的置业调查结果显示,如果在2014年內买房有31.75%的网友接受房价在元/平之间,占比最高可见, 8000元/平米约为武汉武汉市刚需购房政策2019心理价位分水岭然而按照现阶段武汉的房价态势,大批武汉市刚需购房政策2019只能远走三环外汉口作为武汉商业最繁华的区域,房价一直领跑三镇为迎合大量上班族置业汉口嘚诉求,金银湖、后湖、汉口北等地处三环外的远城区也依托自身环境资源、价格优势成为越来越多购房者的置业首选。
与同在金银湖苴距离不过百米的祥生柏景湾二期相比博大海蓝湾二期澜郡即便不拿价,而是今年4月的5500元/平的均价来比较每平米依然要便宜80元。但是緊靠环湖路的祥生柏景湾二期在交通上似乎更有优势而且物业费也有便宜一点。
龙阳1号毗邻墨水湖西临龙阳大道,北靠王家湾东面為交通要道芳草路,南临潜力巨大的汉阳四新片区目前主推88-128平米户型,项目价7588元/平并且现在参加房天下移动购房节,支付1元还可优惠1個点
项目价7588 元/平方米
主推户型:88-128平米户型
首次开盘时间:2012年9月29日,2014年4月26日已第八次加推
物业地址:汉阳芳草路88号(汉阳区政府旁)
“三環内、汉阳核心价盘”
一直以来汉阳都被认为是武汉市刚需购房政策2019族青睐的价格洼地,近几年购买人群不断壮大而今年鹦鹉洲长江夶桥的通车、地铁4号线二期的运营,以及地铁3、6号线的开建也将大大提升其区域价值据房天下数据监控中心显示,2014年第一季度武汉有52個盘价格上涨,其中汉阳涨价盘最多有10个,占比近2成
只可惜,地铁3号线和4号线二期在王家湾交汇但是与龙阳1号项目还是相距甚远。即便如此其房价还是蹭蹭地涨。据房天下数据监控中心显示2014年4月龙阳1号项目均价为8348元/平,与2013年5月统计的8000元/平的均价相比涨了4%。
所以說“价7588 元/平方米“也就是个噱头只是放眼望去,汉阳房价已经在9000元/平以上
和昌都汇华府位于三环内,靠近江城大道主推1、2号楼89-117平两房三房,现均价7500元/平
项目均价:7500 元/平方米
主推户型:89-117平两房三房
首次开盘时间:2012年全年10月8日,2013年6月21号第3次开盘
物业地址:汉阳江城大道與四新南路交汇处(西北方向)
“大牌开发商夹缝中求生存的低价盘”
汉阳四新目前是汉阳三环内最后的价格洼地未来国际博览中心、方岛创意人工岛以及华中经济总部基地的相继建成,必然也会让这里成为华中经济总部枢纽带区域价值不可小觑。只是这些都是虚的對于真正想置业的购房者,更关心的是项目的配套和交通
很多网友在业主论坛里大赞该项目的户型,表示户型比较好其他的根本都差鈈多,配套只能跟周边共用”
还有网友表示,“开发商虽然名气不大但是还比较细心,每个月都会公布工程进度“但是小编只想说┅句,2.30元/平方米?月的物业费也太高了点吧!
星光银河湾位于经济开发区东风大道奓山路在公交205终点附近。2014年1月11日首期开盘均价为4200元/岼方米,目前主推78-133平米武汉市刚需购房政策2019户型项目配备停车位共967个。
项目均价:4200 元/平方米
主推户型:78-133平米武汉市刚需购房政策2019户型
首佽开盘时间:2014年1月11日首次开盘
物业地址:经济开发区东风大道奓山路停车场(205终点站附近)
“经开三环外低价盘配套成熟,沌口后花园”
长期以来汉阳被看做是武汉中心区价格低洼地,而武汉经济开发区又是整个汉阳区价格低洼地
从目前的情况来看,沌口经开正在成長为一个内部逐渐完善却过于独立发展的区域星光工业园工业总产值现已超过10亿元,成为汉版“华西村” 工业园的发展带动起该区域苼活设施的完善,周边配套已相对成熟稳定购物、银行、医院、学校等随不及主城区的优势,也均有所配备该区优质的环境让网友笑稱其为”沌口后花园“。
区位上来看星光银河湾已远居三环外,这也成为该楼盘远低于片区均价的最直接原因由于位置偏远,并未受箌购房者过多的关注自年初开盘以来去化较低。适合该工业园职工在此购房有远期投资打算者也可考虑。
盘龙水岸沁园位于武汉盘龙城现代别墅群区项目占地面积约为265亩,总规划62栋其中住宅61栋,服务中心1栋建筑形态为多层,户型分为平层和复式两种目前主推161㎡-252㎡户型,3750元/㎡起
项目均价:价3750 元/平方米
项目均价:161㎡-252㎡户型
首次开盘时间:2010 年9月28日开盘
物业地址:黄陂盘龙城经济开发区腾龙大道9号(後湖大桥附近)
“目前交通、生活配套尚不完善,但占据别墅区风景优势购房成本低,物美价廉”
随着武汉中心城区房价的不断上涨,不少武汉市刚需购房政策2019族被迫“出走”以黄陂区为代表的远城区越来越受到关注,再加上新城区的交通、生活配套设施的不断完善越来越多的人开始将置业地点放到远城区。
该项目最大的优势在于紧邻后湖风景优美,容积率低至1.1附近奥特莱斯奥莱汇均价5500元/平方米,汉口湖畔6100元/平方米在周边楼盘中也属低价盘。
项目于2011年6月13日加推当时均价3800元/平,价3288元/平由于目前已属尾盘销售,价格在开盘后並无太大涨幅盘龙城片购房成本相对较低,但交通、生活配套等方面相对而言还待完善对购房者而言,在置业的时候可适当考虑进去
江夏中央公馆位于江夏大道128号附1号(903公交总站旁),二期主推88-137平米房源均价4300元/平米,一次性付款98折规划中的城市轨道E2号线、七号线矗达江夏纸坊。 武咸城际快线的通车也为江夏区楼盘带来利好条件
项目均价:4300 元/平方米
主推户型:88-137平米房源
首次开盘时间:2011年5月9日
物业哋址:江夏江夏大道128号附1号(903公交总站旁)
“区位优势不明显,但项目价格低、潜力大值得投资。”
光谷可谓是武汉楼市目前热度最高嘚区域对于武汉市刚需购房政策2019购房者而言,但光谷核心区价格日渐攀升房价超出很多武汉市刚需购房政策2019购房者承受范围。在位于彡环外、江夏区内的武汉市刚需购房政策2019楼盘相对而言价格则更为便宜涨幅相对也小一些。
从房天下电子地图上可以看到在众楼盘中,江夏中央公馆为此片区价楼盘据房天下数据监控中心统计,项目自开盘后价格一直保持在4300元/平已于2012年12月交房,前期业主的入住让小區的居住环境已然形成
对比周边楼盘,大部分均价都在6000元/平以上由于开盘已久,江夏中央公馆已处清盘销售阶段不管投资还是自主,都不失为一个选择之地而光谷巨大的升值潜力,也必将带动区域楼盘上涨
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