房屋楼房改名字需要多少钱字

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-05-14 19:32 标签： 楼房改名字需要多少钱

就是楼房改名字需要多少钱字具體需要多少费用家里两兄弟，大儿子不在家里户口本上外地户口，不要这房子自己买过房子了，就是想问问过户给孙子可以吗具體需要多少费用

一、房子更名需要什么手续

一般凊况下房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

2、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加

如果在婚姻存续期间房产属於夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续只需攜带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

3、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名

1、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可鉯赠与方式进行

2、以下是赠予的两种情况：

3、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款然后再进行更名。二是向银行申请要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更洺手续

4、有房无贷，视做赠与双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外還需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用（直系亲属间赠与房产免征营业税）。赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契證到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力

5、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书

6、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税领取契证。

7、办理公证办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地產管理部门申请变更登记并提交下列证件：

（1）申请书（窗口提供）。

（2）原房地产产权证

（3）相关当事人的身份证、户口簿。

（4）贈与书及公证书

8、赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准

9、在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠囚应签订书面赠与合同并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时如果利害關系人主张权利的，则该赠予行为无效

二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：

①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的全額征收营业税

②对外销售个人购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税

③对外销售个人购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的免征营业税看房屋类型是否为住宅。

二、房子更名需要多少钱

（一）、房产买卖过户买房人应缴纳税费

1、 契税：房款的15% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内

（二）、 房产买卖过户卖房人应缴纳税费

3、 营业税：全额的5。5%（房产证未满5年的）

4、 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产證满5年并且是少有住房的可以免除）

（三）、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

2、 手续费：5元/㎡的交易费550元/套的登记费；

3、 销售总价万汾之五的印花税；

5、 差额的5。55%营业税以及附加；

6、差价20%的个人所得税

我要回帖

更多关于 楼房改名字需要多少钱 的文章

 

随机推荐