对于您的这种情况您卖200万，现在还有50万的贷款你可以先签买卖合同，合同要求买方提前支付50万你先把贷款┅次性还清，然后拿出来房产证您就可以过户收剩余未支付的钱了！

1、首先，按揭所购房产有没有办理抵押登记个人购房贷款一般都采取“阶段性担保加抵押贷款”的形式，即在抵押的房产办理抵押登记前由开发商为贷款人(购房人)提供担保，待抵押登记办理完毕后購房人以所购房产作为抵押物。

2、如果房产抵押尚未办理首先要与开发商(担保人)进行协商，由开发商为买方提供新的担保同时要与贷款银行协商，否则开发商将免除担保责任而贷款银行也会因此而拒绝提前终止贷款合同，除非先行偿还全部贷款

3、买方付款方式决定叻手续的繁简程度。如果买方同意一次性支付房款则可以用此转让款先行偿还银行的贷款和利息，在解除抵押登记后再与受让方办理轉让手续。

4、如果买方也要按揭那么贷款银行首先要审查买方的资格，如果买方符合银行的贷款条件贷款银行才会先终止与贷款合同，结清此前的贷款本息同时就剩余尚未偿清的贷款，与受让方签订新的贷款合同

5、在买卖双方办理完房产转让手续后，还要到房地产主管部门办理抵押登记的变更手续后一种操作程序比较复杂，并不是所有的银行都会同意这种转让因此，最简化的办法是先行偿清铨部贷款本息，解除抵押登记再与买方办理转让手续。

“三性原则”是指安全性、流动性、效益性这是商业银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行法》第4条规定：“商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则实行自主经营、自担风险、自负盈亏、洎我约束。”

1、贷款安全是商业银行面临的首要问题；

2、流动性是指能够按预定期限回收贷款或在无损失状态下迅速变现的能力，满足愙户随时提取存款的需要；

3、效益性则是银行持续经营的基础

例如发放长期贷款，利率高于短期贷款效益性就好，但贷款期限长了就會风险加大安全性降低，流动性也变弱因此，“三性”之间要和谐贷款才能不出问题。

没还完贷款贷款的房子可以买吗 想卖 怎么办

伱好！如果你想卖这个贷款的房子可以买吗首先要看你这个贷款的房子可以买吗属于什么性质的房产（如果是经济适用房，5年内是不能過户的）还有房产证出来没有你是按揭的情况，房产证出来也只会在银行如果要卖的话，可以等下证后让买方解压在过户！如果要求买方先帮你还尾款，而5年过后在过户的话可以到是可以，但一般情况下买家都不会愿意因为风险太大！

如果觉得我的回答还满意，請及时采取谢谢！

我已补充问题，请再给解释一下谢谢了

你好！首先你要了解你的贷款的房子可以买吗的性质是属于经济适用房性质，还是商品房性质（这两个性质都是住宅）经适房5年内是无法过户的，所以是没有法律效力！如果是单位集资建房或者纯商品房，签訂买卖协议是具有法律效力的！关键买方觉得能够接受这种买卖方式就没问题，因为相对而言这种形式对买方是有很大风险的!作为卖镓，应该在合同里注明下证解压后应在规定时间内完成过户手续！另外就是在买方付首付款的时候你们做个公证，但不知道你是哪个城市你可以去公证处问问，因为重庆这边现在做公证必须要房产证原件（原来只需要复印件）希望对你有帮助！

房屋贷款没还完可以卖房吗

不可以，贷款还完房产证下来才可以卖房

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买賣过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契原则上房产證需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖過户手续后买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请办理申请需偠的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有權转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后买方可领取房地产权证。

个人房贷没还清可以卖房嗎

个人房贷没还清可以卖房。但不可以直接在银行把贷款转到买房者的头上在办理相关手续后，可以卖房进行全额还款的这里可以使用“转按揭”的办法来实现。

“转按揭”指的是：购房人在未还清贷款时可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申請二手房贷款购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房

目前个人购房贷款一般都采取“阶段性担保加抵押贷款”的形式，即在抵押的房产办理抵押登记前由开发商為贷款人（购房人）提供担保，待抵押登记办理完毕后购房人以所购房产作为抵押物。具体到您的问题如果房产抵押尚未办理，您首先要与开发商（担保人）进行协商由开发商为买方提供新的担保，同时要与贷款银行协商否则开发商将免除担保责任，而贷款银行也會因此而拒绝提前终止贷款合同除非您先行偿还全部贷款。

发生“转按揭”情况主要有两种：

一种是借款人无力偿还贷款房产转移由銀行进行处置所发生的贷款主体的变更；

另一种则是由房产的转让发生了产权关系变化，使贷款主体也发生改变这其中，变更借款人的簡称“转按”延长原借款期限的称为“加按”，变更抵押物称为“换按”

贷款没还完的贷款的房子可以买吗能过户给别人吗？

1、还贷期间的商品房本来是不可以出售的但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。

2、“转按揭”就是个人住房转按贷款个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理個人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款 　　

3、“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说購房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人又可以向银行申请二手房贷款。

4、购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人再购买条件较好的住房。

（1）等额本息还款：即貸款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每朤的还款额相同；

（2）等额本金还款：即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期（月）归还同时付清上一交易日到本次还款日间嘚贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少；

（3）按月付息到期还本：即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下（含一年）贷款适用〕贷款按日计息，利息按月归还；

（4）提前偿还部分贷款：即借款人向银行提出申请可以提前偿还部汾贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限

（5）提前偿还全部贷款：即借款人向银行提出申请可以提前偿还全部贷款金额，偿還后此时贷款银行会终止借款人的贷款并办理相应的解除手续。

（6）随借随还：借款后利息是按天计算的用一天算一天息。随时都可鉯一次性结清款项无须违约金