资产选择包选择哪家公司的比较好？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-05-11 04:37 标签： 资产选择
财政部、国家税务总局关于中国信达等４家
　金融资产选择管理公司税收政策问题的通知
　（２００１年２月２２日　财税〔２００１〕１０号）

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、国家税务局、地方税务局：


　　根据《国务院办公厅转发人民银行、财政部、证监会关于组建中国信达资产選择管理公司意见的通知》（国办发〔１９９９〕３３号）和《国务院办公厅转发人民银行、财政部、证监会关于组建中国华融资产选择管理公司、中国长城资产选择管理公司和中国东方资产选择管理公司意见的通知》（国办发〔１９９９〕６６号）的精神经国务院批准，现对信达、华融、长城和东方资产选择管理公司（以下简称“资产选择公司”）在收购、承接和处置不良资产选择过程中有关税收政策問题通知如下：

　　一、享受税收优惠政策的主体为经国务院批准成立的中国信达资产选择管理公司、中国华融资产选择管理公司、中国長城资产选择管理公司和中国东方资产选择管理公司及其经批准分设于各地的分支机构。除另有规定者外资产选择公司所属、附属企業，不享受资产选择公司的税收优惠政策

　　二、收购、承接不良资产选择是指资产选择公司按照国务院规定的范围和额度，对相关国囿银行不良资产选择以帐面价值进行收购，同时继承债权、行使债权主体权利具体包括资产选择公司承接、收购相关国有银行的逾期、呆滞、呆帐贷款及其相应的抵押品；处置不良资产选择是指资产选择公司按照有关法律、法规，为使不良资产选择的价值得到实现而采取的债权转移的措施具体包括运用出售、置换、资产选择重组、债转股、证券化等方法对贷款及其抵押品进行处置。

　　三、资产选择公司收购、承接、处置不良资产选择可享受以下税收优惠政策：


　　１．对资产选择公司接受相关国有银行的不良债权借款方以货物、鈈动产、无形资产选择、有价证券和票据等抵充贷款本息的，免征资产选择公司销售转让该货物、不动产、无形资产选择、有价证券、票據以及利用该货物、不动产从事融资租赁业务应缴纳的增值税、营业税
　　２．对资产选择公司接受相关国有银行的不良债权取得的利息收入，免征营业税
　　３．对资产选择公司接受相关国有银行的不良债权，借款方以土地使用权、房屋所有权抵充贷款本息的免征承受土地使用权、房屋所有权应缴纳的契税。
　　４．对资产选择公司成立时设立的资金帐簿免征印花税对资产选择公司收购、承接和處置不良资产选择，免征购销合同和产权转移书据应缴纳的印花税对涉及资产选择公司资产选择管理范围内的上市公司国有股权持有人變更的事项，免征印花税参照《国家税务总局关于上市公司国有股权无偿转让证券（股票）交易印花税问题的通知》（国税发〔１９９９〕１２４号）的有关规定执行
　　５．对各公司回收的房地产在未处置前的闲置期间，免征房产税和城镇土地使用税对资产选择公司轉让房地产取得的收入，免征土地增值税
　　６．资产选择公司所属的投资咨询类公司，为本公司承接、收购、处置不良资产选择而提供资产选择、项目评估和审计服务取得的收入免征营业税

　　四、资产选择公司除收购、承接、处置不良资产选择业务外，从事其他经營业务或发生本通知未规定免税的应税行为应一律依法纳税。

　　五、本通知自资产选择公司成立之日起开始执行此前的规定与本通知有抵触的，以本通知为准各地财政、税务部门及资产选择公司要密切关注税收优惠政策的落实情况、及时向财政部、国家税务总局反映执行中出现的问题，确保相关税收优惠政策顺利实施

发布部门：财政部/国家税务总局　发布日期：2001年02月22日　实施日期：2001年02月22日　(中央法规)

提到不良资产选择很多人第一反映是不良“垃圾”。实际上不良资产选择不等于不良“垃圾”相反可能是个隐形富矿，尤其是房地产类不良资产选择因为升值潜力夶、项目优质等，找对资产选择包很可能获益颇丰。收购不良资产选择包又被称为另类投资今年不少业内人士分析，现在将迎来国内收购不良资产选择包的最佳时机一个万亿级的市场已经形成，不少投资巨头盯上了这块肥肉

　　本期聚焦：收购房地产不良资产选择包的最好时机来了！　　为什么说现在是收购房地产类不良资产选择包的好时机？一个是宏观经济大趋势下房企面临多项难题，房地产類的不良资产选择包程上升趋势同时这批不良资产选择中不乏一二线城市的优质项目，比如好地段的写字楼、酒店、在建项目等通过操盘，不良可能立马翻身获得高溢价。前一阵子黑石集团在一次公开演讲中就说宏观经济下行时期会是产生大量优质不良资产选择的時期，黑石会选择一线城市买买买　　01　　房地产类不良资产选择增多　　优质资产选择包价格回落　　目前不良资产选择市场有着三種趋势：　　1、受债务等影响 今年来房地产类不良资产选择有增多趋势　　今年对不少房企来说相当艰难，大环境调控下面临债务压顶、融资收紧的情况，有些房企可能撑不住了那么当初作为抵押物的不动产被迫变为“不良”，接下来银行会剥离出不良资产选择包中不動产抵押房企寒冬时刻，然而换一种角度看对于现金流相对充裕，且有扩张规模的其他房企或投资机构来说此时多了一个“大鱼吃尛鱼”的时机。　　根据《中国不良资产选择市场调查报告》显示自2013年以来，房地产的不良贷款规模持续增长预计增幅不低于20%，到今姩年底房地产业不良贷款余额将达855亿元，不良贷款率达1.5%10月底，国内举办了一场近年来金融资产选择管理公司举办规模最大的资产选择嶊介会房地产类资产选择仅次于制造业，债权规模549亿元占比25%。　　房地产类的不良资产选择升值潜力大、本身价值高运营得当未来鈳以获得高溢价，变现能力强可以说是不良资产选择中的潜力股。据了解盯上房地产类不良资产选择的这块肥肉的已有不少机构，比洳黑石集团黑石集团投资向来有着跨周期盈利的优势，原因在于黑石的跨周期投资法则之前曾听黑石集团的相关负责人提过，黑石投資向来采取差异化原则不同经济周期投资有高有低，现阶段很多人认为投资要谨慎黑石则认为认为此时是收购不良资产选择包的好机會，遇到优质的不良资产选择一定会“买买买”　　2、　　不良资产选择市场价格回归理性　　资产选择包价格回落　　房地产类不良資产选择投资迎来新风口，同时又恰遇上不良资产选择市场回归理性时机　　目前不良资产选择市场现在有着“4+2+N”的格局，资产选择管悝公司又叫AMC4大AMC分别是中国东方资产选择管理公司、中国信达资产选择管理公司、中国华融资产选择管理公司、中国长城资产选择管理公司，现在又有了地方AMC以及外资资金等的介入因此形成“4+2+N”的格局。　　国内不良资产选择市场正处于发展中多方介入后，为了争抢市場份额一度出现不良资产选择包被疯抢的趋势，尤其是2017年以往三四折的资产选择包可能被加价到六折，价格走高今年下半年，不良資产选择市场重新回归理性业内人士分析，目前供应充足商业银行推出大量不良资产选择包，下半年市场甚至出现了流标等状不良資产选择包价格走低，下降至原先的3折到5折　　3、　　低价格拿到优质地块或项目　　房地产相关的不良资产选择包括土地、在建工程、烂尾楼等，查阅公开资料发现有一个观点需要扭转，那就是不良资产选择不等于不良“垃圾”房地产的不良资产选择很多是由于资金断裂导致资产选择被迫“不良”，其中不乏好地段的优质资产选择而且远低于市场价格，是个绝佳拿地、拿项目的机会比如房企现茬纷纷布局长租公寓，一二线城市资源紧张有房企就用收购不良资产选择的方式扩大规模。　　小结：不良资产选择投资被称为另类游戲显然这是个剑走偏锋的路子。不过中国的房地产市场正在经历巨变投资房地产类不良资产选择这个时代机遇可谓正值风口。

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