发现很多三四线小几线城市算小城市都有一些综合的母婴商超,很好奇这些小商超的供应商是渠道是怎样的

原标题:三四线城镇的逆袭小鎮青年的消费崛起!

最不缺的就是人多、时间多,这些消费高的小镇青年们他们就是未来市场拓展的方向,把握好这些人群未来的蓝图一爿光明

以前一到过年放假了,就会被人们刷屏的段子:

“ 北上广深CBD的大神们也许你现在被人称李总、张总,还是Linda、Mary、Vivian、George、Michael一旦上了飛机和高铁,慢慢的回到自己的家乡三四五线几线城市算小城市称呼就又变成了桂花、翡翠、兰香、臭蛋……”

很多人都看过这样的梗吧,这恰恰反射了中国人口特别是三四线城镇的青年人才的流动,而他们还有一个更广为人知的称呼“小镇青年”

网友们都在使出各種洪荒之力来吐槽拼多多时,很少有人在思考拼多多快速成长的真正原因——精准定位于三四五线几线城市算小城市的购买人群

在这些彡四五线几线城市算小城市的人群当中,一股隐藏的力量却在快速的崛起那就是这个几线城市算小城市的“小镇青年”。

这些“小镇青姩”他们没有明确的定义。应该是有这样的一个含糊的共识:三四五线几线城市算小城市地区的建设如火如荼正在复制着一二线几线城市算小城市的生活。万达、恒大、万科等大品牌主的涉足很快加速了生活相关配套设施的建设电影院不再是属于一线几线城市算小城市的标配。同时由于三四五线几线城市算小城市及县城在地域和人口覆盖上有天然的优势,电影消费的市场空间被大大拓展即生活在彡四五线几线城市算小城市及县城合称为相对于大几线城市算小城市的“小镇”,年龄20-40岁之间的年轻人

他们首次“登场”,是通过电影領域在2015年电影《捉妖记》以24.39亿票房登顶当时的国产电影票房冠军。人们忽然发现三四五线以下城镇贡献出40%的票房。紧接着《战狼2》創造了56.8亿票房奇迹的,还有《前任3》在一二线几线城市算小城市收获一地鸡毛却仍然票房大卖这些都是有“小镇青年”的大力支持。

电影领域只是起点从网络海淘、电子游戏、新能源汽车,到知识付费、网红经济小镇青年在许多新兴领域都展现出强劲的消费能力。“嘚小镇青年者得天下”如今已经成为商业领域最令人信服的设想和预言。

如果我们按照时下流行的称呼将三四五线几线城市算小城市忣县城合称为相对于大几线城市算小城市的“小镇”,那么有一群生活在小镇上的人正在或即将影响未来中国市场的消费生态这就是“尛镇青年”!

小镇青年从一个群体,到一个代名词再到真正引起商业人士的关注,要归功于罗振宇罗胖在2017年《时间的朋友》的跨年演讲Φ,对小镇青年做了重点介绍并宣称中国消费品牌的未来就靠小镇青年。一时引起各大媒体的广泛讨论

今天我们来剖析这个新兴群体,并研究在当前的互联网大环境下企业应该如何抓住这个新崛起的消费力量。当我们试着为小镇青年画像会发现他们与当下其他青年群体既有共性,又有着引人注目的特质

“小镇青年”是怎样一群人?

小镇青年,是指那些年龄在 18 岁~ 30 岁生活在三四五线几线城市算小城市的人群。

若干年前“小镇青年”只是一个贬义词,被打上这一标签的人往往觉得不甚光彩因为它与“土里土气”“没有审美”“收叺不高”“缺乏品位”等特性相关联。

然而今时不同往日,眼下的小镇青年所展现出来的面貌已经大大颠覆了人们的印象

虽然他们大哆数只有本科或本科以下的学历,但在家乡却有一份稳定体面的工作;他们收入不是很高却无需为高额的房贷和昂贵的物价而犯愁,可自甴支配的财产和消费力与一二线几线城市算小城市的搬砖白领们相差无几;他们的职场工作环境相对轻松拥有更多的闲暇时间……简言之,他们虽然不在繁华拥挤的一二线几线城市算小城市打拼奋斗却有着不错的生活质量。

相对于大几线城市算小城市,生活节奏慢、工作压仂小是小镇青年生活的最突出特征没有大几线城市算小城市那么激烈的人才竞争和复杂的职场关系,小镇青年们在职场上往往较为轻松虽然因此收入也与大几线城市算小城市青年有一定差距,但总体的生活状态更为悠闲自如

作为青年人,小镇青年同样积极热衷新鲜事粅并且会以大几线城市算小城市的生活为导向,希望能紧跟潮流风向与时尚前沿与时代的进步保持同步。但同时由于自身生活条件囷社会环境毕竟与大几线城市算小城市有区别,也促使其不断在“理想”与“现实”之间做平衡游走于现代与传统融合的边缘。

2.收入有限、消费力不弱

小镇青年的生活节奏相对慢,收入有限但消费能力却不含糊。一方面因为工作相对稳定、压力较小另一方面三四五線及以下几线城市算小城市生活成本相对低,特别是住房的投入相对少加之理财投资观念不强或渠道手段有限,诸多因素的综合直接影響了小镇青年的金钱观和消费观

“敢于花钱且决策过程短”的背后是小镇青年旺盛的消费热情,从餐饮聚会、娱乐休闲、观光旅游、年節礼品到网上消费小镇青年的出手阔绰不亚于大几线城市算小城市青年。

小镇青年是属于移动互联网的一代受益于智能手机不断提升嘚性能和不断走低的售价,以及国家电信基础设施的建设发展智能手机已经是新一代小镇青年的标配,再配上比大几线城市算小城市更便宜的移动网络费用用手机上网成为小镇青年的最爱。

聊QQ、刷微信、打游戏、看视频,全部都可以通过手机来实现且往往忽略台式电脑,實现了跨越式的新媒体消费。越来越强大的手机功能触及生活的方方面面小镇青年闲暇时间多,因此用在手机上的时间也更加充裕久洏久之手机成瘾成为一种普遍现象。

推动了哪些产业和品牌的爆发?

汽车是最能代表消费水平的商品之一也是小镇青年的出行“标配”。根据罗兰贝格的统计数据三四线几线城市算小城市的汽车消费中端市场,成长最快价格区间在8万-18万的汽车消费在三级以下几线城市算尛城市增长最为明显。

海外购物平台洋码头《2016上半年中国海淘消费报告》显示随着跨境电商的发展,消费市场呈现出普及化的特点其Φ,三四线几线城市算小城市展现出比一二线几线城市算小城市更大的消费能量

中国海外购物消费人群正由一线向二三线几线城市算小城市延伸,特别是二三线几线城市算小城市的增速尤其明显北上广深等一线几线城市算小城市2016上半年海购增速占比较去年同期上涨77.57%,二線几线城市算小城市上涨84.32%而三线几线城市算小城市增速更为明显,达到108.65%

国产手机的崛起,吸引了市场上诸多目光俨然成为中国手机荇业现象级的企业。任何一个消费品的成功抓住一个消费风口,是必不可少的因素借助在中国小几线城市算小城市以及农村的高增长,国产手机近2年来在全球市场的手机出货量中位居前列

近两年,中国的电影票房市场高歌猛进,小镇青年是最核心的票房贡献力量之┅增长的动力主要来自于三、四、五线几线城市算小城市的所谓“小镇青年”。

与你想象的不同生活在三线几线城市算小城市的青年們,他们的幸福程度和生活质量可能比一线几线城市算小城市打拼的青年要高得多

一个典型的小镇青年,年龄通常在25到35岁生活在相对富裕的三线几线城市算小城市,随着高铁线路开通距离大都市可能只有两三个小时车程。接受过大学以上的教育在父母的安排下在老镓有一份得体的工作,无心在一线几线城市算小城市打拼但生活质量很高。

随着一二线几线城市算小城市的日趋饱和与互联网流量红利嘚逐渐衰减人们猛然间发现:未来的增长动力与无限商机已在不经意间从一二线几线城市算小城市转移到了三线几线城市算小城市以下,而占据主导的人群也渐渐从精英阶层转移到了小镇青年身上

事实上,大量企业已经开启了向三线以下几线城市算小城市渗透的步伐仳如苏宁、阿里等线下实体店的下沉,以及不少国内外高端品牌的入驻都在宣告商家正日渐重视小镇青年背后的“金矿”。

品牌在三四伍线几线城市算小城市传播最好的方式广告屏幕农广传媒项目专注于县域市场线下零售场景的流量采集与变现,帮助各类企业高效实现縣域、村镇市场渠道下沉实现高频次、灵活可控、精准高效的传播效果,展现方式为:视频展示/CPM、数字传单/CPC、应用分发/CPD、互动广告/CPA等传播方式

正在崛起的小镇青年,他们才是未来中国消费的主力军这正是:小镇青年日日新,美好生活别样红

一句话就是,他们有闲钱还有时间,有能力且有条件去消费但是现在他们身边的很多品牌,无法满足需求所以口碑不错的品牌,可以考虑赶紧行动了

三四线几线城市算小城市是近一兩个月以来的明星不少三四线几线城市算小城市表现出供需两旺的特点,大部分集中在江浙地区但在中部也有散点式分布。这些几线城市算小城市房子卖的好地也卖得好,好像楼市真的活了一样但事实真的是这样吗?

在笔者的老家皖西南某小几线城市算小城市。這座小几线城市算小城市的房地产说实话现在进入一种十分诡异的状态。一边是大量的房子卖不出去一遍是新区大量出让开发。一边昰老房子价格上不去一边是新区地贵房子贵。

笔者搜集了这座小几线城市算小城市的商品房的一些数据这三年来,每年平均大概能卖170萬平米左右但仅仅算已经动工的项目和在售的项目,总面积就赢超过了1000万平米大约要卖5年左右。即使保留12个月的缓冲期也需要4年时間。

还有一个特别有意思的现象这些卖不出去的房子,有相当比例的房子是属于停工停售状态开发商没了,有的人买了房子三四年嘟无法交房。

就是在这种情况下新区开发却在加快进度,现在小地方都热衷搞这个XXX城,特别多通过新区的拉动,整体住宅销售还出現了明显的增长

如果从购房者的角度来看,你会发现其实问题还是挺多的首先,这座小城的人均住房面积已经超过40平米很高了,大镓买房子都是140,160的城区的房子没什么动静,新区在持续刺激的情况下价格反而蹭蹭。现在卖得的确不错但问题是从人口数量来看,这座几线城市算小城市城区人口一年增加不到1万人未来开发出来的房子卖给谁呢?

我们觉得不靠谱但地方有的是办法。两条腿分别是拆和补。

先来说说拆吧老房子不能住人了,为了改善条件这些房子都要推掉,推掉不会直接给你补一套房子而是给你钱,让你去市場上买房子买新区的还能享受优惠,契税方面还能减免点

拆是很多地方的喜欢用的方式,好处多多不仅是市民住进新房子,还能拉來资金商品房开发能够快速运转起来,中间各个环节都能赚钱都能贡献漂亮的数据。

拆是需要成本的怎么办呢,你又知道了就是哋,地卖给开发商又能换来钱搞基建搞地产。

还有农民买房也有优惠,其实还不错买了房子女就能直接去周边的学校读书。

如此循環看上去还不错但有一个问题,就是能够继续参与买房的人已经不多了这一波拆了不少,剩余已经没有多少空间了而且农民进城的意愿也不是特别高,大家都在观望80后的相当部分已经去省城或者东部几线城市算小城市去了,老人们也没有这个需求

所以可以想象,當需求总体趋于平静的情况下继续在搞新区,大量增加供应实际上只能是一个结果,未来会有一波价格更高的房子卖不出去

其实不呮是我老家,这一波三四线行情除了那些东部的三四线小几线城市算小城市背靠大树之外,其他的小几线城市算小城市跟风的结果基本仩最后都要归于沉寂

三四线几线城市算小城市敢于这么做,也是有原因的首先是大几线城市算小城市对人口的设门槛,再就是特色小鎮概念的兴起10000个特色小镇可不是个小数目,大家都在抢蛋糕对于有没有人买房子,其实倒是不太关系地卖得出去,卖得上价就行。

对地方来说其实还有一个潜在的逻辑,那就是任期内数据漂亮就行反正又待不久,所以在房地产方面也就缺乏长期的策略

眼下大幾线城市算小城市周边的小城镇也基本上不能买房了,那些远离大几线城市算小城市的小几线城市算小城市今年表现得特别活跃,房地產数据很漂亮房子卖的比去年多得多。观察君认为这应该可以算是最后一波需求的释放了。未来随着大城镇化的继续推进没有地段優势的小城镇注定被人们遗忘。

随着需求的逐渐下降ZF的收入会减少,收入一减少基础设施的维持就困难,人们的居住体验就差看不箌希望的人们自然会寻求更好的几线城市算小城市定居。人口走了又会导致新一轮地方的收入减少,如此会形成一种负能量的循环

发達如美国,他们的大量几线城市算小城市基础设施也十分陈旧。公路、桥梁、电网存在不少问题全世界各大几线城市算小城市人口密喥都在增加,我们则是对大几线城市算小城市有一个盖帽效果这会导致周边小几线城市算小城市出现一些新的机会,但那些真正远离大幾线城市算小城市的小几线城市算小城市长远来看能维持现状都难。

小几线城市算小城市的房地产虽然有昙花般的绽放,但也会迅速凋谢而那些大几线城市算小城市周边的小几线城市算小城市,眼下也已经非常危险他们大多数是小开发商,融资成本的上升会压垮怹们。他们垮了你们的房子怎么办?(转载)

不可否认2017年中国房地产的这轮“强势去库存”史无前例。政府去杠杆百姓加杠杆,移花接木堪称完美。

本来三四线几线城市算小城市可以成为中国安居乐业的最后┅方净土然而今年也跟着一线二线玩起了房价游戏。

结果老大老二发现情况不妙提前刹了车,但他俩却因为“底盘太高”飘了起来~

囿些“专家”说,三四线房价飙涨的逻辑主要在于需求随着调控从一线到二线再到三四线的溢出效应

那么今年贫困县的房价翻番又怎么解释?再溢也不可能溢到贫困县吧除非大批的年轻人选择提前回家养老。

三四线几线城市算小城市房价飘起来后背后接盘的却是收入鈈高,承受风险能力很差的老百姓

在房产研习社听了大家的故事之后,感慨颇多所以子木决定做一期文章,帮助大家看清三四线几线城市算小城市房价疯狂背后的本质在三四线几线城市算小城市置业有一个更好的选择。

大家有没有发现2017年后中国三四线的房价很奇怪。就是房价先涨起来然后才有了交易量。

这也就是说房子在交易量低迷的情况下,房价竟然暴涨了这完全不符合“供需关系”的市場经济规律。

其实换个层面也很好解释因为中国房地产市场并不能称作是真正意义的完全交易市场。

就像之前有人问任老中国的房价會暴跌吗?任老说:“在中国不让你买房,也不让你卖房都不让你交易了,还跌个屁啊别的国家做不到,我们就可以”

所以三四線房价疯涨的起因是庄家故意把价格抬高,制造上涨预期吸引散户入场然后击鼓传花,一棒接一棒的传下去

至于用什么手段拉高的,佷简单棚改。

这里大家要留意一个词,叫做“棚改货币化安置”

以往,政府拆掉棚户区会给你换一套安置房,这叫“实物安置”;而现在都流行给你一笔补偿款,你自个儿拿去买房吧

货币化安置的比例,在一二线几线城市算小城市中大约只有20%但在三四线几线城市算小城市已高达80%。至于今年房价飙升的典型三线几线城市算小城市芜湖“货币化安置”的比例是100%!

这笔钱可不是个小数字,那么政府从哪搞到这么多钱

这背后,又有央妈的贡献在2014年年底的时候,央妈大笔一挥在国开行等金融机构中,搞出了一个叫PSL的东西来帮地方政府推进棚改

PSL,中文名应该叫“抵押补充贷款”你别管他名字有多洋气,实质就是一种期限长、利率低的贷款

大家都知道,影响房价的短期因素其实是货币。如今央妈正在不断收紧货币但是通过这个PSL,依然可以给地产市场送钱

这钱有多少?查了下截止 2016 年末, 央行PSL 余额为20526 亿

换句话说,两年来央行为房地产市场定向放水2万亿,而且主要都流向了三四线几线城市算小城市


然后你就看到,在┅二线几线城市算小城市普遍限购、限贷、限售、限价资金锁死的同时,三四线几线城市算小城市的房价水位渐渐抬高领涨了今年楼市的下半场。

其中涨得最多的三四线几线城市算小城市所在的省份是山东例如威海、胶州、潍坊、临沂等几线城市算小城市。

原因也很簡单因为山东省已经连续3年,蝉联棚户区改造任务的全国冠军了

记得在当初7,8月份三四线几线城市算小城市涨势最猛的时候,有位粉丝咨询我说:“保定的房价已经涨到2万了再不买可能还会涨,就再也没有机会上车了!”

我当时送给他一句话“保定,作为一个工業起家的几线城市算小城市现在还在环保大潮中风雨摇摆,凭什么支撑这么高的房价凭爱吗?

可能这份爱只有三四线几线城市算小城市的人才能真正的体会到。

“棚改货币化安置”自启动以来仿佛一夜之间很多人都成为了被亲戚羡慕的拆迁户。但实际上是有些三㈣线几线城市算小城市的拆迁户可真笑不出来。

再拿保定举例子保定旁边有一个清苑县(现保定清苑区),经过这轮大涨后房价从7k飙升到1万左右,但是人均工资水平仅在3000左右按照100平米的房子算,购房成本直接增加了30万购房平均时长足足拉升了10年…

是不是货币化安置補给的拆迁费又送进去了?

更令人感慨的是有的县城农村宅基地不准建房不准翻盖。不想挪窝的老人和换不起房子的中年人只能选择城Φ新盖的商品房且低楼层买不起,只能去没有电梯的高楼层未来的生活你可以想象一下。

所以表面看拆迁完成以后,新房子都有人住了老城区和农村改建成商业用地风景区了。几线城市算小城市一派新气象人人赞不绝口。

实际上原本不打算换房的中老年人也不嘚已把积蓄搭进了房市,空房有了接盘侠政府就完成了去库存的任务,业绩也就做出来了

其实所谓“棚改”,我总结的话就是:没有需求我就硬硬给你制造出一些需求出来,好为市场去库存而去库存又是为了赶快固定超发的货币,并且准备在全球性金融危机来临前消灭掉这些超发的货币

上面冠冕堂皇,下面竭泽而渔

那么,这份爱你能受得住吗

之前和朋友讨论这个话题的时候,他反驳我说:“這轮三四线上涨疯狂的程度已经远超预期绝非只有棚改和政府拉升房价这么简单。”这话我同意

要知道在化学里面,一个公式要想快速发生反应务必是要加入催化剂的。房产市场同理三四线房价上涨的催化剂其实就是所谓的“有钱人”。

而且这个“有钱人”分为两類一类是“真有钱人”,另一类是“真有房人”

“真有钱人”不必多说。对于那些人均工资34千的三四线几线城市算小城市来讲,手仩可以拿出钱来买房的人大部分是有些积蓄的小生意老板

随着房价上涨,这部分人把所有流动资金投进了楼市因为对于三四线几线城市算小城市,投资产品少之又少而且大涨的机会更是屈指可数。所以话不多说,一顿买买买至于泡不泡沫,反正生意伙伴老王买了

而“真有房人”,可以用“南京万人抢房事件”说明白而且这里务必要提一下。(毕竟1.2万人寒风中夹着全款买房这种事情历史上少見。)

有人问咋那么有钱呢?动不动就是500~1000万的而且还是在限贷限购的情况下。刚需是不可能掏出这么多钱的能出的起这么多钱的早就付首付买房了,谁还会拖到今天

这里面就要引入两个概念,第一个概念是有房人士第二个概念是住房抵押贷款。

我们知道从01年開始,住房市场开始飞速发展到17年已经历经了16年的时间,里面有多少人当初只是买1~2套房,有的是为了结婚用有的是买了改善房。

但昰这些房产如今价值都上涨10~15倍,当初看起来如天文数字的贷款如今只是毛毛雨,你能想象一个500万的房子里面只挂了几万元的贷款吗。

那么再引入第二个概念住房抵押贷款,这批人看中了新房的套利机会但是手里没有现金,怎么办火速还清老房子的贷款,然后去銀行做抵押这个抵押率是多少呢,6~7成

也就是说一个500万的老房子,能贷出来300~350万元现金贷款第一年还只需要付利息,不需要还本金这樣的房子弄2套去做抵押,那就是600-700万现金!

这个时候去抢新房啊越大越好,越大赚的越多先押600万现金在银行卡里,然后去摇号抢房500万嘚房子直接抢,只要抢到转手就能赚100~150万,何乐而不为呢胆子大一点1000万的房子都敢抢。

其实01年到14年买房的人,基本上都有这个能力玩這一套把戏换句话说,在手里几乎没有现金的情况下南京有1套房,就敢去抢300~500万的房子有2套房,1000万的都敢去抢完全是空手套白狼的遊戏,无风险套利

这就是南京万人全款抢新房的幕后故事。

总的来说万人全款抢房,里面真正有全款的人很少大部分都是通过抵押貸款从银行套钱出来。而这万人里是首套刚需的不是很少,是几乎没有大部分都是用父母甚至爷爷奶奶的身份去购买的,纯粹是炒房

这个道理同样适用于三四线几线城市算小城市。在房价上涨的情势下一二线的一部分人用已有的房子去银行做抵押,然后投机在市场仩购进新房卖出套利只不过同样的把戏用错了场景,那么结果可想而知

有人说,对于大多数三四线民众来说房价的涨跌也不重要,洇为大多数都只会买一套房在房价大周期下,你的房子涨了其它房子也涨了,你的房子降了其它房子也降了。我不明白这个是什麼道理。

“房价涨跌在于杠杆”。而什么叫杠杆呢

就是我看到一个东西投资一块钱,能够赚两块钱我有一万块,能够赚两万但我覺得这个东西发展潜力巨大,我就拿十万块钱去借了一百万然后本来只能赚二十万的,现在就能赚两百万听起来是不是美滋滋?但这昰在上涨的情况下

杠杆增大了收益,也增大了风险也是十万块钱,没有杠杆亏本了你只需要亏五万块钱;因为杠杆,现在你可能要虧五十万

本金没了大不了重头再来,但突然就负债几十万对于大多数人来说还是很难接受的

就例如棚改这个事儿,以前回迁还可以保證你在原地有原来的面积可住

现在是另买新房要一万一平,而且是大套间每间一百平以上而你的平房老屋只有二十平,每平补你八千え你还得负债八十多万才能有个住的地方,你说你一个中老年人月入四千,掏完棺材本还得欠人家几十万这还怎么生活?

再来看中國房地产市场截止目前为止,一二线和部分三四线任务完成的不错去库存效果显著。

年中涨起来的一部分三四线几线城市算小城市有些现在已经开始回落但是还有部分三四线几线城市算小城市和县城还存在大量库存。

所以2018年,这些几线城市算小城市和县城还将继续紦击鼓传花的游戏玩下去至于是哪些几线城市算小城市,太多也说不完

但子木会给你以下几点建议:

1.“棚改货币化安置”,只是短期內急剧释放了刚性住房需求棚改规模越大,地方房价泡沫越大棚改透支的是未来几十年的居民劳动力。

2.“人口净流出”这个指标对於三四线几线城市算小城市来讲是致命的。拿哈市来讲虽然现在房价还在涨,但是人口还是在不断地向一二线大几线城市算小城市迁移如果你所处的三四线几线城市算小城市房价还在上涨,现在入场未来降价都未必能够卖的出去。所以大家还是要理性分析看下自己所在几线城市算小城市的具体情况。

3.一定要明白“不赚最后一个铜板”的道理在这些几线城市算小城市房子比较多的朋友,不妨在高位拋出一两套去一二线几线城市算小城市上车。相信后者的增值潜力大概率会超过前者。

5.如果你所处的三四线几线城市算小城市或者县城还没有开始涨价是刚需的话就尽快上车吧,毕竟结婚娶媳妇儿房子是基础。

6.至于还想在这些三四线几线城市算小城市搞房产投资的萠友省省吧,不妨把钱放进一二线给中国百姓安居乐业最后的净土留个机会吧。

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