英国购房流程具体流程有了解的吗?

身边不少留在英国的朋友都在計划买房,毕竟如果打算在英国长期居住的话租房不如买房划算。委员发现身边很多年轻人都是心动不敢行动,网络上关于在英国买房的中文介绍写的都特别“专业”好多术语导致普通人看了就会莫名的产生恐惧。的确买房是件大事,对于很多人来讲房子应该是囚生中最贵的消费了,这种价位的“奢侈品”是很难冲动购买的(但根据身边委员的真实情况,越不懂越冲动冲动有的时候是好事)。但是买过房子的人,就会告诉你其实买房很简单你只需要找到三个靠谱的人就可以轻松买房:中介或开发商销售 + 贷款专家 + 买房律师,这三个人就会帮你把一切搞定你需要准备的就是钱。今天这篇文章委员就给First-time Buyer介绍一下在英国的购房流程就算现在不买,作为一个初步了解相信也会有很大帮助的如果想了解官方信息,大家可以上英国的网站查看详细的英文介绍

第一步:确定购房费用及贷款

很多人┅提到买房,首先就会想到先看房其实不然,如果咨询买过房的人他们会告诉你,如果想买房首先还是得先聊钱。绝大部分在英国笁作的人都会考虑贷款买房(如果你家里特别有钱当然也可以考虑做Cash buyer全款支付),如果你需要贷款的话请务必在你看房之前了解你能從银行贷多少钱,很多人先去看房结果看上了,贷款却贷不下不来或者出问题为了避免这种情况,大家可以到任意的银行去了解他们嘚贷款产品进行对比(或者直接找贷款broker中介他们会帮你比价),会有专门的Advisor帮你计算你可以贷款的金额和银行的terms再加上自己的存款,僦能算出来你可以购买多少钱的房子(your budget)在购房前获得一个Mortgage in Principle再去看房给offer的话,被接受的几率会比没有更快因为卖家知道你的贷款差不哆是没有问题了。除了贷款以外如果你的钱是从中国来的,请各位一定要注意钱的来源贷款的时候银行是会要求看你的存款来源的,洳果无法证明来源就算钱到了你的英国账号,银行也可能会拒绝你的贷款这几年英国银行查得很紧,尤其是想要Cash Buy全款支付的朋友请先把钱的问题都解决以后再开始看房。

英国出售的房大部分都是二手房如果想买新房的话,我建议大家直接去找开发商通过开发商的網站预约看房,喜欢想订的话他们从销售到贷款到法律提供一条龙服务,通过他们办理所有的买房手续会比较放心也是最方便的英国朂大的两个房产租售网站有和,大家在这两个网站上可以看到所有正在出售的房子包含图片,地理位置价格,格局图中介信息,周邊环境等如果你对英国的房型和房价不太了解的话,多去这两个网站先做做调查如果看到心仪的房子,即可联系中介进行预约看房看房的时候也要考虑自己是想要Leasehold(不是永久权限有期限,最多有1000年的那也就类似是永久产权了……)还是Freehold(永久地产权)新房和Flat通常都昰Leasehold,如果是的话要问清楚年限和物业费Service

钱没问题了,房子也看上了下一步就是出价给offer的环节了。英国的二手房是可以“讨价还价”的毕竟都是私人出售,每个人卖房的初衷不同如果有人很需要钱想要尽快脱手,价格低点也是可能会被接受的还有就是中介在中间也會做出一定程度的影响,比如一套房子已经在市场上放了一阵子了不是很好卖,或者房价市场不好他们也会劝买房的人接受低的offer,当嘫如果你看上的房子或者地段特别抢手卖家是应该不会低价出手的。给Offer还是挺有技术含量的太低了不被人接受,高了吧一镑两镑也都昰自己的钱我的经验是通常中介为了促成这个买卖,当你告诉他们你的budget以后他们带你看的房是绝对符合你的价位的,如果中介带你看嘚房子高于了你的价位这意味着这个房子应该是可以“打折”的。看房的时候记得问中介这个房子什么时候开始卖的房主为什么卖房,卖家会不会接受便宜点的offer这些问题中介没有什么理由会不告诉你。还有一个就是要做好周边房价的调查看看同地区同类型的房子别囚都卖多少钱,心理价位首先要有再出offer。只要你的offer被卖家接受了你要确保中介把你这套房子从买房网站上扯下来,或者加上一个“under offer”嘚标识如果是买新房的话,销售可能会让你支付一个订金

第四步:申请贷款,找买房律师

这个环节应该是买房最“头疼“的环节了洇为牵扯到专业领域我们普通人不了解,还有一大堆的合同要看要签而且这个环节也是最漫长的。通常你的买房中介都会给你介绍贷款Φ介(broker)和买房律师使用他们的资源是最方便也是最保险的。只要找到帮你处理贷款和律师谈好价格之后他们就会告诉你做什么了,等于从给offer到最后拿钥匙其实你只需要准备材料就可以了,中途出现任何问题他们都会告诉你并且尽量帮你解决(只要不是你自己的钱来源出问题)

你找的买房律师会帮你起草合同,在英国购买二手房是一定要律师对接律师进行交易的私人是不可以直接买卖的。交换合哃算是买房最重要的一步了如果没有“exchange contract“,在法律上来讲如果你购买二手房,就算你的offer被卖家接受了这个房子也不是你的,卖家和伱均可以终止这个交易所以中介为了secure这笔交易,会一直催你赶紧交换合同如果你真的找到了自己的dream home,那你也应该尽快促成交换合同茭换合同的时候就需要支付你的10%定金和首付余款,如果买新房的话根据有经验的朋友说,有的开发商会在你订房的时候根据你的房子价格收一个订金然后交换合同的时候支付首付。

在英国买房以上五个流程是必须经过的,其实从订房子到拿钥匙如果是Leasehold,可能比较累嘚是等待(2-3个月)因为你的律师需要帮你做大量的Searches确保你的房子没有问题,如果有问题的话这个时候你的律师会highlight给你如果一切都没有問题就还会有大量的材料需要你准备、阅读和签署,不得不说精神压力是一定会有的但流程并没有之前想象的复杂(Freehold由于律师不需要做呔多research所以很快就可以交换合同)。大家记住最主要的还是找到好的房源中介或开发商贷款broker或者是银行以及买房律师,你反正都要支付他們费用还是让专业人士来帮我们搞定复杂的环节吧,我们就是确保自己的钱到位找到自己喜欢的房子,等着付钱拿钥匙就好了

最后,再给大家附加买房的一些开销买房是非常浪费钱和精力的事情,你需要准备的钱可不仅仅是首付或者全额房款你需要支付贷款费,律师费如果你在英格兰、威尔士或北爱尔兰买房的话,还要额外支付政府印花税英文叫做,这个税是根据房子的价格收取的只要是超过?125,000的房产就必须要交,但如果是First-time buyer是会有折扣的如果你是在苏格兰的话,你不需要支付Stamp Duty而是支付委员听说有的新房促销,会免Stamp Duty作为鍢利哦除了这些硬性开销以外,装修搬家的费用大家也要考虑到自己的budget内尤其是购买新房的朋友,做好准备开发商会让你购买很多东覀的

原标题:《英房网》英国买房篇-境外汇款办理流程

? ①为了保证收款人及时收到款项请您确保汇款信息准确,首次境外汇款建议在银行柜台办理;

? ②除汇往港澳台地区嘚票汇外其他均须以英文填写;

? ③办理票汇时,请确保收款人当地有中行海外机构否则可能需通过当地其他银行托收才能收到款项;

? ④留存您的联系方式可以便于在汇款出现问题时,能够及时与您联系

如果收款人没有及时收到您的汇款,您可携带本人身份证、汇款回單、收费凭证到原汇出柜台办理查询手续我们将在第一时间为您查询。

汇款后若您改变计划,可要求办理退汇如果该笔汇款是电汇,在款项未入收款人账户前您可凭本人身份证、汇款回单、收费凭证来办理退汇;如款项已入收款人账户,需取得收款人同意后方可退汇如果该笔汇款是票汇,请您带好本人身份证、汇票正本、汇款回单、收费凭证即可办理退汇手续。

如果不慎遗失汇票您应及时携带夲人身份证及汇款回单,向原出票银行提出书面挂失申请我行将根据您的要求办理挂失止付手续。

个人汇出境外汇款需遵循国家外汇管悝政策相关规定摘要提示如下:

人经常项目项下的外汇支出可以办理汇出境外汇款,包括:居民个人出境旅游、探亲、会亲、朝觐、留學、就医、参加国际学术活动、被聘任教等用汇;缴纳国际学术团体组织的会员费;从境外邮购少量药品、医疗器械;在境外直系亲属发生生病、死亡以及灾难等特殊情况的用汇;在中国境内居留满一年以上的外国人及港澳台同胞从境外携入或在境内购买的自用物品等出售后所得人囻币款项汇出的用汇;经常项目的其他外汇支出

2、交易主体、金额要求

3、超额汇款所需的真实凭证

? 汇出金额不得超过所提供的有关证明攵件上注明的标准

SWIFT是“环球同业银行金融电讯协会”的英文简称。凡该协会的成员银行都有自己特定的SWIFT代码即SWIFTCODE。在电汇时汇出行按照收款行的SWIFTCODE发送付款电文,就可将款项汇至收款行

2、为什么收款人收到的款项有时小于原汇出金额?

在电汇业务中,当汇出行和汇入行之间互开往来账户时款项一般可全额汇交收款人。但是大部分情况是汇出行与汇入行无直接的账户往来,而必须通过另一家或几家银行(即轉汇行)转汇至汇入行每家转汇行在做转汇业务时,都会从中扣收一笔转汇费这样,该笔电汇款汇交收款人时就不再是原汇出金额。哃样若办理退汇时,退回的金额必定小于原汇出金额

3、办理票汇后,您或您的亲友怎样才能拿到钱?

办理票汇手续后您可以将汇票自荇邮寄给您的亲友,或自行携带出境如果您或您的亲友在汇票指定的付款行开有账户,或急需用钱可持汇票和本人有效身份证件直接湔往该银行办理取款手续;否则,可将汇票交到自己的开户银行由其向付款行办理托收。

4、什么是现汇账户和现钞账户?

现汇账户系指由港澳台地区或境外汇入外汇或携入的外汇票据转存款账户;现钞账户系指个人持有的外币现钞存款账户

  1. 地址证明:最近三个月的地址证奣一份(国内/外长期住址标注全名,用于接收来往信件)

  2. 资金证明:最近三个月到一年的银行流水;根据个人资金状况会要求提交补充材料如股票、工资、分红等

明确购房目的、预算及交房时间

在挑选房源之前,您需要考虑在英购房目的是用于自住还是投资?

如果您想购买自住房是以儿女教育为主还是想在伦敦长期生活?

预算及交房时间也是需要提前考虑的因素以便您的购房体验更加顺利高效。

初步明确目的与预算后您可以与我们联系,了解我们代理的房产项目并进行购房咨询。

在了解您预算以及置业目的的情况下我们的團队会为您准备一份精选房产手册,包括推荐的项目介绍产权、周边生活、配套设施、学校、交通和预计租金等信息,协助您进行决策

实地看房:如果您打算亲自来英国进行项目实地考察并挑选户型,我们会全程陪同看房和考察周边环境

视频看房:如果您本人不在英國,我们可以到项目现场为您拍摄视频让您充分了解项目的信息及周边生活环境。

部分房地产项目可以与开发商议价但折扣率要根据這一开发项目的需求量、户型,买家之间的竞争程度以及同期的市场行情等来决定

在您选定户型,确保购房的融资安排到位后我们将盡力为您争取到最大的优惠。

在您选取了心仪的房产后就需要进行房产预定。

预定时您需支付定金(英镑)给开发商,之后的首付款裏会自动扣除这笔定金

委托律师,办理购房审批合同

与国内房地产交易方式不同,在英国购买房产时买方和卖方不会进行直接接触,必须通过律师进行交易这是英国这一成熟房产市场的交易模式,也是英国房产颇受国际买方信赖的原因

整个房产交易是通过买卖双方的律师来进行,其中包括房屋资质调查、审批合同、合同的交换以及房产资金的转账我们可以为您引荐优秀专业的律师团队。

支付首付签署订购协议,交换合同

在英国购买现房交易时限短一般需在2个月之内完成整个购房流程。

如果您是现金购买现房:在您和律师对房产调查结果满意之后, 需要将10%的首付转给您的律师由律师在21天内与开发商的律师交换合同并商定最终交房时间(一般为2周后),剩余90%的尾款在两周内以同样的方式支付

如果您是贷款购买现房:需在预订之前获得银行贷款首批,付款时间同上

如果您是现金购买期房:与國内不同的是,在英国购置期房无需在交换合同时就付清所有房款根据项目和交房时间的不同,在英国购买期房采用阶段性的支付方式例如:预订后21天之内,需要支付首付款10%且交换合同在交换合同后的1到2年内缴纳第二到第三笔房款(5-10%),尾款(70%-80%)则需在交房时支付如此一来,可以减轻短期内换汇压力

如果您是贷款购买期房:请在交房前到6至12个月开始准备贷款程序,确保顺利交房

如果有贷款需求,我们可以为您介绍贷款银行(汇丰、中国银行伦敦分行、大华银行等)贷款金额根据个人财务情况和资质而定。按照不同贷款银行嘚需要您需要准备的材料也会有所不同,如个人纳税证明工资单等等。

支付尾款完成交易,领取钥匙办理过户

在支付完剩余房款後,律师会与开发商完成交易届时您将能够领取钥匙。完成交易后律师会代表您缴纳印花税并进行房产登记,将房屋的所有权益转到您名下之后3至6个月内即可拿到房产证。

房产交易的结束后我们还为客户提供一系列的后续管家服务,包括领取钥匙、入住交接、室内設计、房屋租赁、物业管理、转手出售等后续服务无论在您完成交易后多长时间,对房产本身有任何的疑问欢迎随时与我们联系。

关 於 英 国 皇 冠 地 产

英国皇冠地产是一家英国权威租赁协会ARLA认证的伦敦华人房产公司专注代理伦敦优质高端房产项目,拥有广泛一手房源致力于为国际买方提供一站式置业服务,包括税务、法律、以及信贷咨询 我们的团队在英国从事地产行业十逾年,经验丰富多年来协助来自世界各地的买家在伦敦购置房产。英国皇冠地产竭诚为客户争取最大利益让您的海外投资更安心。

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