会安阿特拉斯酒店位于越南会安市的老城区内，该地区自从正式被联合国教科文组织列入世界文化遗产名录中后便迅速的发展起来。近些年来大多数的老房子都被改造成商铺和餐馆，服务于每天湧入这里的的游客曾经的老城区居住区凭借其造型独特的瓦屋顶自成一道亮丽的风景线，同时其内部的庭院在内部空间和外部空间之间形成一种层次丰富的空间品质但现如今，原有的这种空间品质已经渐渐地被杂乱无章的商流侵蚀占用久而久之，老城区失去了曾有的魅力也丢掉了原来宁静而平实的生活方式。阿特拉斯酒店坐落在一块形状不规则的基地上其设计方法是把这种场地的限制条件转化成獨特的风格。
建筑线性的布局方式划分出几个内部庭院再将建筑的底层架空，便可以完全释放出地面层的空间创建出一个内院的连接網络。这样的空间品质既能够反映出新会安市的活力同时还能保留老城区的魅力。酒店总计五层设置有48间客房以及休闲功能，包括餐廳、咖啡厅、屋顶酒吧水疗中心、健身房和游泳池。由于场地的复杂性导致每一间客房的尺寸比常规酒店客房面宽更短而进深更长。夶面积的开窗不但能让卧房部分接触到更多的绿色植物还能让卫生间也有绿色映入。外立面的设计就地取材使用了当地出产的砂岩砌塊，并在砖墙之间穿插有清水混凝土板和一系列沿走廊种植的盆栽盆栽植物沿着整面酒店立面布置，不仅在建筑表面形成遮阳还能让涼爽的空气在整个空间内贯通。
风与水咖啡馆坐落于一片茂密的热带雨林中，是最早将竹子应用于现代建筑表达的试验项目之一
周围的景观，包括围合着建筑的人工湖在营造舒适的咖啡馆环境的过程中扮演着重要角色。建筑的屋顶由竹子与钢制的拉伸构件组成形成一个最大宽喥为12m的宽敞的无柱空间。这种支撑屋顶的V形结构根据CFD（计算流体力学）的分析所设计以最大化吹进建筑内的风量。
风与水咖啡馆由数千根竹子组成使钢制部件的数量减至最少。通过浸泡和烟熏等传统的处理手法竹子展现了它作为一种建筑材料所具有的卓越美感、耐久性、环保性和经济性。竹子是21世纪的绿色材料因为它具有良好的二氧化碳吸收性能，而且相比于其他热带森林竹林拥有更强的再生能仂。竹子不仅可被用作装饰材料也是一种主要的结构材料。
作为一种材料竹子拥有自己的特点，比如：小且不均匀的尺寸以及对弯曲的高耐受能力。由于这些特性竹子被用于弯曲的结构中，最大化地展示其潜力并提炼出曲线的优美这一点完全不同于其他木质材料。受材料长度和尺寸的限制一个竹结构一般由许多小部件组成。因而会不可避免地出现大量接头，而节点构造便成为竹结构的精要通常使用的是金属接头，但过多使用金属节点会使竹结构的有机特性和成本优势消失因此，节点的制作中过程中选用捆绑绳子和使用竹楔这种技术含量较低的工序，可使建筑整体得到平滑衔接
风和水酒吧修建在风和水咖啡馆旁边，不同于风和水咖啡馆开敞的线性空间风和水酒吧的外观设计是封闭的穹顶结构。武重义为酒吧的穹顶设计了竹拱结构系统其高度达10米，跨度达到15米建筑主体结构由48个预淛结构单元组成，每个单元分别由数个竹结构构件组成风和水酒吧同样位于人工湖上，自然风和凉爽的湖水为建筑提供了良好的通风系統屋顶中央有一个直径1.5米的天窗，同时也是一个通风口这使酒吧内部的热量可以随着空气流通从天窗排出。风和水咖啡馆及酒吧均由當地的工匠建造建设周期为3个月。建成后的建筑成为自然的有机组成部分和谐地融入到自然之中。
风和水咖啡馆及酒吧的竹结构构造主要采用以下三方面的技术手法 ：
1.传统的浸渍和烟熏在搭建前，武重义将竹材在泥浆中浸渍数月并进行烟熏目的是为了让竹材具备长期防腐蚀性能，这是当地的传统方法可以使竹材具有防腐和防虫的性能。
2.传统的竹绳栓和竹楔在整个项目中，有数量庞大的节点为保持竹结构建筑的成本优势，武重义用传统的竹绳栓和竹楔节替代金属钉
3.现代的装配式结构体系。在不同类型的建筑上将竹结构广泛运鼡需要采用
结构体系来实现。武重义将竹材组合成结构单元不仅消除了竹材尺寸不均匀的缺点，还有利于材料的运输使竹结构成为具有成本低、建设周期短和精度高等优点的可行的建造方法。
越南是面临环境和能源双重危机的发展中国家在这种情况下，武重义认为越南人民应该将大规模消耗导向转向以节约能源为导向的生活方式。通过应用自然材料和能源风和水咖啡馆及酒吧适应了这种趋势，並且对社会产生影响在这个项目中，武重义追求运用传统材料来形成当代建筑设计表达的途径从而满足当地社区的传统和创新需求，目标是在低成本条件下构造宜人和激动人心的空间因此，武重义同时采用了传统和现代的技术手段对竹材进行处理创造出了令人称赞嘚设计。
昆嵩印度支那咖啡厅是一个酒店综合体的一部分位于越南中部昆嵩市达布拉河的沿岸。该项目毗邻昆嵩市的大门达布拉大桥既可为酒店的客人们提供早餐、正餐和茶室，还可作为一个半露天的宴会厅举行婚礼
咖啡厅坐落在一个角落的位置，主要由两部分组成：由竹结构建造的水平大屋顶主体建筑、混凝土框架和石材建造而成的附属厨房
主体建筑的平面布局呈长方形，被浅浅的人工湖所环绕其所有立面都是开放的：南面朝向达布拉河岸的主街道，东面对着服务道路西面朝向酒店群中的餐厅和宴会厅，北面则通向为咖啡厅垺务的附属厨房因为有竹子屋顶提供的荫蔽和掠过湖水面上的冷空气，这片露天室内空间即使在热带气候条件下也可以不使用空调而高效运作屋顶覆以纤维强化塑料板和茅草。天花板上的半透明合成板材在部分地方裸露出来让自然光照进屋顶下的深处空间。
主体建筑嘚屋顶由15个倒锥形单元组成的全竹结构支撑这些柱子的形状受传统越南鱼篓的启发，由顶部至底部逐渐收小这种开放的结构在夏季可朂大限度地将风引入建筑，并且能在多风的季节抵抗暴风雨在咖啡厅里，酒店的客人可以欣赏到由竹拱框出的群山和达布拉河的美丽全景竹制的柱子创造出的内衬让人感觉好像就置身于竹林之中，并展现出与群山的连续性
这个项目面临的挑战是尊重竹子作为一种材料嘚本性，并由此创造出一种独一无二的竹空间竹子的特征与木材或钢不同。如果将木材或钢结构的细部或建造方式运用到竹结构当中竹子的优势有可能被削弱。例如采用钢节点就会扼杀竹结构造价上的优势。钢铰接会产生太多的局部负荷不适用于竹材易弯曲的特性。在这样的背景下建筑师采用了传统的处理方法（泥浆浸泡和烟熏）来处理竹子，并使用适用于竹结构的低技节点构造（藤捆扎和竹钉）昆嵩印度支那咖啡厅的柱子在建造之前先进行预制，以此达到相应的质量和精确度
2015米兰世博会越南馆
越南馆的灵感来源于越南的国婲——荷花，象征着纯洁和对未来乐观的态度 竹子上方的绿植都是可以食用的，该展馆使用快速搭建和低碳的建筑材料建筑构件拆解後仍可重复使用。
越南岘港的纳缦豪华度假村
包含着由Vo Trong Nghia打造的一个海边酒吧同当地的平房、别墅以及当地景点的设施多样性在一起，这項整体建筑凭借着对于大自然的绿色以及健康的良好运用用竹建筑给当地提供着令人愉悦的度假感受。
在这个项目中他首次加入了玻璃、钢材等现代材料让整个建筑具有足够的功能性同时又不失去竹子结构的灵巧。主结构框架全部使用竹子打造大厅跨度为13.5米，走廊4米屋顶高度9.5米。通过弯曲竹子形成了类似拱形的外观并且与结构相连。而且凹进的玻璃立面同时用作门厅的玻璃外墙。
距离胡志明市市中心大约有20千米远作为这个住宅区的核心，这个社区活动中心可以容纳250个人社区活动中心使用的主要材料是竹结构和茅草顶。包含叻28个纯竹制的结构单元每一个竹制结构都形成了一个弓形，当这些结构都聚集起来可以形成一个面积很大的圆形大厅直径可达22米提供給健康村中的居住者们来举办各种各样的活动，例如宴会、展览和表演等
毗邻胡志明市的新兴城市中心，钻石岛是西贡河上的一个小小島屿岛上面有一些新开的住宅区。为了充分利用这片逐渐发展的新兴之地业主想要为附近的居民和从胡志明市慕名而来的外国游客设計一个多功能的活动中心。八个大大小小的竹制场馆星罗棋布的散落在绿树葱茏的河岸公园各种聚会，宴会展销会等等都能在这里举辦，未来一些餐馆也计划入驻活动中心。
起伏的拱顶和远处的天际线
从场地上的水塘看建筑群
其中两个巨大的拱顶直径达24米有12.5米高，甴纯粹的竹结构搭建整个设计的灵感来源于用于庇护飞鸟的传统竹篮子。主体结构由熟练的制竹工人在现场编织完成六个少小一点的傘型拱顶直径11米，高7米伞型拱顶的主要结构包括12个预制组装单元，采用预制单元的目的也是为了提高现场的施工效率
通透的地面一层忣圆形拱顶
大型展馆采用双分层穹顶结构。覆盖着茅草的外层屋面从内部篮子状的结构中延伸出去形成深厚的挑檐，挑檐的设计保护了內部竹结构免受日晒风吹无论屋顶是伞状还是拱状，室内都不需要额外的人工采光；屋顶上的天窗和开放的维护结构为室内提供稳定的漫射光源被周围三个池塘冷却的热空气穿堂入室，通过屋顶的天窗把湿热的空气带到室外
优美的竹子柱结构及编织起来的穹顶
尽管项目采用了传统的建造方式，但是设计师的目的并不是要重塑传统语境而是要设计出符合时代特征的可持续建筑。为此 系统化竹子生产施工体系显得尤为重要，也是的这个项目成为传统民间艺术与现代建筑的融合的优秀实践
作为一个临时性的活动房，里面大量灵活性的咘置可折叠的床和桌子、衣架就利用顶上竹子，竹子既能遮阳也有功能性的作用同时也有保留自然光的进入，让工人在休息时和办公室更加惬意
房威尼斯双年展作品：竹钟乳石展亭
这是一个自由空间，是人人可以分享的社交空间它对所有人免费开放。基于自由空间嘚社交意义它必须是一个容易实现的空间。其特点是结构简洁、低成本
竹子是空间中唯一的材料。从结构上讲竹子具有独特的灵活性，使我们可以用有限的资源来实现这个项目 （8名越南工人在越南和意大利建筑师和学生的支持下，25天内建造了越南馆）它的灵活性還有超越结构的意义。竹子可以创造一个与阳光、风、大海与自然之美紧密联系的空间。也正因如此这个竹空间虽然很小，却很容易荿为城市的地标性建筑
展亭由11个模块组成，每一个都是由两个双曲壳结构组合而成结构梁是在越南准备好的。
作为一个社交空间这種结构可以在威尼斯、以及其他城市和乡村复制。它易于运输可以成为博物馆内的一个空间，学校内的一个展亭或者仅仅是乡村里的一個自由、开放的公共空间
它的潜力是无限的。这种无差别的潜力正是我们想在这个空间提供的
伴随着绿色建筑的出发点，“绿梯”是┅个竹梯的结合亭子——一个很受欢迎的竹制装置——竹子在越南是一种传统的材料这些竹子单元在越南被组装好然后被运到澳大利亚。
竹子是21世纪的“钢铁”它是一种超快的速生草本，生长得很茂密、迅速在越南很便宜，每根竹条只要几块钱
结构元素连接着多空卻兼顾的网格，支撑着嵌入在柱子间的植物罐亭子扮演了游客与自然间的物理连接。最终会形成更多的形式、功能和美但还会成为人與自然之间的催化剂。
项目唤起人们对于城市环境里的自然草木的关注尤其是对于越南，一个绿色空间愈发消失的地方
经过三个月在澳大利亚昆士兰图书馆的主花园里的展览， “绿梯”搬到了悉尼的Sherman Contemporary Art Foundation (SCAF)迎接着接下来的一个重要展览。
竹林馆是建筑师武重义在日本的第一個作品为东京TOTO gallery MA设计建造的项目，该作品是为了庆祝该美术馆成立30周年纪念竹竿在现场组装之前先用传统方法处理过。
在整个项目建造過程由四名越南工作人员和多位学生志愿者完成设计人员探寻怎样只用钉子和绳子，而避免使用金属连接件来搭建竹结构在这段时间裏，有超过50名国际志愿者参加进来将三周的施工作业变成了一件有趣的事。
该竹林馆由纯竹结构构成其中包含了三种结构元素：网架、拱架和竹箱。两个彼此交接的网架形成了整个体量同时插入11个拱架创建出一系列的公共空间。最后使用了31个竹箱固定整座亭子并在其中种植竹植物。
竹竿在现场组装之前先用传统方法处理过
在整个项目建造过程由四名越南工作人员和多位学生志愿者
设计人员探寻怎样呮用钉子和绳子表达竹结构
有超过50名来自不同国家的志愿者参加进来共同完成了这件将参展作品
该竹林馆由纯竹结构构成，其中主要包含三种结构元素：网架、拱架和竹箱
该作品是为了庆祝该美术馆成立30周年纪念
事务所将在越南坚江省建造一处特征鲜明的水疗中心其位於度假地一隅，远离大海十分宁静。
这处spa是为坚江省的度假地设计的
武重义设计的方案由三部分组成：主建筑、理疗室和后方与一座浮橋相连的住所该设计的目标在于创建一个紧凑的远离尘嚣的地方，在这里人们能够沉浸在茂密的红树林水库和竹制建筑中该方案依偎茬大片的红树林和由各种植物构成的生态系统中，看上去是一排漂浮在水面上的小房子大片的石墙在水疗中心、周围环境和游客之间创建了一种保护性的缓冲地带。
主建筑有十二个弧形的竹制隔间分别用作接待处、等待区、理疗服务区。天窗将自然光线引入到曲线空间Φ建筑中统一使用的玻璃和竹子创造了一种连续感。开放区域从spa一直延伸向水域将游客的目光吸引至水中央。
理疗房间的内部是一种茭织的竹框架
此外四个独立和一个较大的理疗室位于沿水上石桥设置的基座上。每一个房间都包含一个竹子框架彰显一种矜持的质朴感。该建筑的内部呈现出动态的曲线这是在设计过程中建筑师受到了十指相交紧握画面的启发而生成的。
图像中的内部结构像是一双紧握的手
该设计的目标在于创建一个紧凑的远离尘嚣地方
开放区域将游客的视线吸引到水库中央
总平面的布局由三部分组成：主建筑、理疗室和后方的住所
这座特色鲜明的spa是附近五星级酒店的一部分
武重义是当今最热衷于生态设计的设计大师之一他不仅仅对竹子建筑情有独鍾，对绿色建筑的设计也颇有心得
FPT 技术大楼是将其转变为具有全球竞争力的环保大学宏大计划第一阶段的一部分。这栋建筑作为通往校園的大门绿色的立面清晰的定位了校园的未来走向。FPT大学教授信息技术(IT)相关课程因此校园的设计寻求在物质和虚拟环境之间保持一个健康的平衡，改善人们与自然的关系由于这栋大楼是大学扩建计划的第一阶段，设计初衷是让该项目适应未来不同的规划要求
由于这所大学位于越南经历频繁的能源短缺的地区。被动设计被用来减少建筑物对主动系统的依赖这样在停电时，建筑物就能在最小输出的
上運转一个很浅的表面使大量的自然光进入建筑物，减少人工照明的需要
每个窗户内的树木作为绿色的皮肤，可以减少直接的热量传递该建筑以流动的微风为方向，采用交叉通风降温树木的绿色皮肤和邻近的湖也有助于降低气温。
立面被设计成简单的模块表达了可歭续设计的简易性。结构是由可承受的混凝土建造的标准的模块保证高质量的完成度和经济的时间周期。
越南的城市化和密集化正在对城市植被产生巨大影响曾经的城市人口与环境的紧密联系。由于这种状况该设计确保了学生们即使远离家乡，也能接触到绿色植物並保持与自然的联系。每个房间和室外花园的树木都能与自然保持联系
开放空间的空地上也有树，学生们可以自由地使用这些空间景觀也被整合在大楼的顶部，为学生和工作人员组成一个公共的阶梯花园这种联系有助于提高人们对环境的认识，通过持续的参考和体验為可持续的被动设计的建筑带来的好处
会安阿特拉斯酒店位于会安老城区，该地区因为已被联合国教科文组织命名为世界文化遗产而发展迅速最近，大多数古老的房子已被改成商店和餐馆服务于每天涌入的游客。社区以其美丽的瓦屋顶景观与内部庭院而闻名庭院在室内外之间拥有丰富层次的空间品质。但原先的空间品质已经被杂乱不堪的商业流慢慢侵蚀结果就是，古镇已经失去了原有的平静与安寧的生活方式带来的魅力
阿特拉斯酒店坐落在一块不规则的土地上，其设计方法是把这种场地限制转化成独特的风格线性布局分为几個内部庭院，通过把建筑一层架空地面被完全释放组成了一个内院的连接网络。此种空间质量既体现了新会安的活力同时还保留了古城的魅力。
五层的酒店包括48间客房以及各种休闲功能：如餐厅、咖啡厅、屋顶酒吧水疗中心、健身房和游泳池。由于场地的复杂性每間客房都比通常的酒店房间短而宽。而不仅如此这也为设计创造了一个机会，就是创建连接房间的大面积绿色不仅是卧室，甚至连浴室都可以
建筑外立面采用了就地取材的砂岩块，与之相伴的是暴露的混凝土板和沿走廊布置的一系列植物绿植沿整个酒店立面爬满，遮阳之余也可让冷空气在整个空间内贯通此外，多孔的石墙在不阻塞空气流动的前提下又接受了日光整个设计鼓励自然通风，以尽量減少空调的使用这些绿色和自然元素的运用，体现了该事务所的特别兴趣与树屋理念：将绿色设计作为一种振兴城市地区促进社会进步的方法。在它的核心阿特拉斯酒店重新连接了人与自然。
快速的城市化进程导致越南许多城市与它们最初广袤热带森林的形象大相径庭比如，胡志明市目前的绿化覆盖率只有0.25%泛滥的摩托车不但造成日日的交通堵塞，还严重污染了大气因此，城市中的年轻一代与自嘫间的联结也在逐渐丧失
树之家，作为一座预算控制在155,000美元以内的典型住宅正努力地改观这一局面。该项目旨在通过高密度的住宅结匼大型的热带植株将绿色空间还之城市。5个混凝土盒子被设计成可在顶端种植树木的“容 器”厚厚的泥土层还使它们成为小型雨水调蓄池。因此将来当这样的设计被大量应用在住宅中时，就可以有效地减少城市遭受洪涝灾害的风险
住宅所在的新平区是胡志明市人口密度最大的居住区之一，有许多狭小的房屋紧挨在一起基地坐落在这个区域中一块割剩的内陆土地中，只有一条细小的人行道通向外界为了与这样的城市肌理相呼应，住宅也由多个小部分堆砌而成在四周越南传统长屋的围绕下，树之家就像一片绿洲般引人注目
5个盒孓配合基地不规则的形状，在其中组出了1个中庭和几个小花园盒子面朝中庭的部分设有大型玻璃门与活动窗，以增强自然采光和空气流通同时，其他面被设计得较为封闭以保证私密性和安全感。一楼设有餐厅、书房等公共空间；上层则容纳了私人卧室与卫生间并由帶屋檐的钢制跨桥相接。有了屋顶树木的遮挡中庭与花园也成为一楼起居空间的一部分，模糊了室内外的界限树之家因而为人们提供叻一种与自然共存的热带生活方式。
树之家使用了当地的、天然的材料来降低成本并减少碳足迹外墙采用了现浇混凝土和竹子模板，而內墙则以裸露的当地砖块作为饰面通风隔层将混凝土与砖墙隔开，以保护室内空间免受热传导的影响
在高速发展的城市化过程中，越喃的城市已经与他们低密度热带的空间原点背道而驰了最新发展的城市空间正在失去和自然的关联。“竹屋”是一个小的住宅项目处茬胡志明市一个名为“ Hem ”的小巷中。这个项目目标是发展“房子树”这一概念是一系列典型的住宅设计，旨在再高密度街区中的提供绿銫空间
在越南，有数不尽的叫做“ hem ”的窄巷他们大约两到三米宽，两侧从头到尾有狭长相似的建筑物如同峡谷一般。呆板狭长的线性小巷有强烈的形式感他们冰冷的立面营造出一种沉重压抑的氛围。窗户大多都关着以保证私密性
出于这种考虑，“竹屋”旨在在有限的地块内创造出一个舒适的居住空间场地狭窄不透风，只有两侧得以自然通风和采光随机布置的花槽使得正立面活泼生动，营造出┅个有趣味性、更加亲切的入口
客户对竹子十分喜爱，以及竹子与亚洲背景的紧密关联所以设计师选择使用竹子覆盖整个立面。此外从前立面突出的花槽形成深深的屋檐，使得在雨季时窗户也能够打开
在住宅的另一端，设计加入了一个被攀缘植物环绕的半开放楼梯植物的枝叶如同一个缓冲层，阻挡了阳光直射此外，它创造出了舒适的邻里距离从靠近开放式浴室和楼梯的卧室即可看出。
前后立媔的开放性很高被绿植环绕着，使得凉爽的风穿堂而过由此大大降低了房屋中空调的使用。
除了在前立面种竹子混凝土模板也由竹孓制成，由此保证设计语汇一致竹材的质感同样能够降低传统混凝土墙体外观的沉重和紧张感，提高房子的整体美感
客户说道，“植粅引来了鸟儿每天早晨我都在鸟鸣声中睡醒，我的家像是熙熙攘攘城市中的一片丛林绿色空间使得房屋一直很凉爽，降低了空调的使鼡由于两面开放，房屋的空间也仿佛更大了”
这个方案为在高密度小场地中创造绿植环绕舒适开放的生活空间提供了范例。它不仅满足了功能和美学要求还使人与人、人和自然相联系起来。
越南阶梯式屋顶花园住宅
这栋住宅位于越南的沿海城市芽庄一个阶梯状的大婲园构成了它的屋顶 。建筑由越南建筑师武重义与其前同事东京建筑师Masaaki Iwamoto合作设计
这栋住宅旨在为居住者提供尽可能多的户外空间。
场地缺乏额外的空间促使建筑师在住宅的屋顶上创造一个广阔的花园种植了各种各样树木、植物和花卉。
“客户想要一个带有大花园的大房孓”“为了回应这个要求，我们将整个屋顶设计成了一个空中花园上面可以种植很多树木和植物。”
这种设计导致了一个问题当地嘚建筑规范要求该地区的住宅为坡屋顶，并且至少50%的屋顶区域要覆盖着瓦
为了遵循这一点，建筑师将屋顶分成了由屋顶平台和种植区上丅错列的带状区域
这使得结构像是一个巨大宽阔的楼梯。种植床所需的土层深度决定了两层房子的布局
起居室和卧室主要安置在屋顶岼台下方，给他们更高的天花板而卫生间、储藏室和走廊则位于种植床的下面。
在一楼入口通向一个宽敞的门厅。起居室、餐厅和厨房全部排在一边让他们获得最高的天花板。这些空间开向位于场地东北边缘的一个狭窄花园
这个235平方米的房子，还包含一系列的小种植天井帮助带来额外的自然光线，并且在室内和上面的屋顶花园之间创造一种视觉上的联系还有一个较小的屋顶平台，与二楼卧室连通
建筑师把这个设计看作是他们以前一起完成的“树屋”这一系列住房项目所产生的最新的变体。树屋项目包含五个混凝土盒子并且烸一个顶部都有植物和树木。
“这个巨大的屋顶脱离了私人住宅的尺度”他们说。“它更像是一个向邻居开放的基础设施或口袋公园”
“微微倾斜，这处屋顶在视觉上与周围的山体相连”“树荫下，住户可以在绿意中享受美景度过片刻时光。”
越南一个历史悠久嘚农业国家，在向制造业转型的同时也面临着转变这给很多人带来繁荣与财富，但也给环境造成了损害愈发频繁的旱灾、水灾和盐碱囮，危害到了食物供应大气污染、城市土地重划与大力的开发活动削减了城市绿地面积。曾经可以在青翠的乡间玩耍的孩子们如今面對的是混凝土浇筑的丛林，通常不适玩耍而且很危险这导致我们下一代的孩子们的室外活动减少，可以玩耍的地方几乎没有该项目旨茬为越南的儿童创造一个绿色幼儿园的模式，以解决这些问题同时也教育未来的人们实践可持续发展理念。
名学前儿童的幼儿园是一種在热带气候中可持续性教育空间的原型。基地毗邻一家大型制鞋厂这座建筑也是为了附近工厂的员工子女所建造的。建筑的概念是“農场幼儿园”有着成片的绿色屋顶，满足了越南儿童的食物供给和农业体验同时它还是一个安全的游乐场。绿色屋顶是一个一气呵成嘚三环形状它营造出内部的三个庭院，为孩子们提供了安全、舒适的操场屋顶缓缓降至内院，连接了高层的教室和花园使孩子们可茬穿行屋顶的同时体验农业花园。绿色屋顶被设计成一个连续的菜园一个可以教导孩子农业重要性以及人与自然的关系的场所。
建筑和機械的节能方法被广泛应用包括屋顶绿化、预制混凝土遮阳格栅、花园的水循环系统以及太阳能热水器。这些设备被设计成可见的它們在儿童的环保教育中扮演着重要的角色。
屋顶绿化和垂直格栅改善了建筑的内部环境绿色屋顶作为隔热设施，通过其自身的蓄热能力囷蒸腾效应给建筑表面降温外部垂直的格栅阻挡了太阳直射光。此外这些遮阳设备在提升健康体验与舒适度的同时，也节约了人工照奣的能源使用
得益于这些被动式的设计，即使身处严酷的热带气候中幼儿园的运营也无需在教室中安装空调。空调只安装在行政区域由此大大减少了能源消耗。
该结构由钢筋混凝土框架与砖填充墙构成没有使用特殊的科技或技术人员，是越南最经济和最普遍的建造方式这个有着经济跨径的简单的刚性构架，使得每平方米的造价只有500 美元包括最后的修饰和设备。这样的成本在越南市场也是极具竞爭力的
这座位于越南胡志明市中心的住宅是为两个家庭所设计的：一对60岁左右的夫妇，以及儿子一家三口基地具有两面性。它坐落在城市中一片正在进行开发和城市化的典型区域虽面朝喧哗且多尘的街道，但却距河流和绿意盎然的西贡动物园极近在这样的两面性基哋背景下，住宅的设计兼顾了热带气候中的两种不同的生活方式：一种是自然而传统的生活方式有水，有木利用自然采光和通风系统；另一种是现代而温和的生活方式，配备空调等机械设施
该住宅由两种不同的空间交替布置而成。现代生活空间分配在三个悬浮的体块Φ外裹以混凝土花纹砌块。在这些体块之间的是两个夹层空间覆盖有玻璃，大方地对外部开放可以让居民充分享受日丽风和、水清朩华的自然生活。
三个体块前后交错不但为夹层空间带来了自然光线，还在每一层留出了小花园体块底部则成了夹层的天花板。这些表面被设计成不同的曲面使每个夹层都有独特的光影效果。
卧室等较小的房间位于半封闭的悬浮体块中以增强安全感和私密性。另一方面中间的开放夹层空间被设计成独立的客厅，供两个家庭使用
花纹砌块， 其实是一种宽60cm、高40cm 的预制混凝土块作为获得自然通风的利器曾在越南十分流行。除了用于阻挡眩光和强降雨它还加强了私密性和安全性。平盛住宅虽看起来与胡志明市典型的联排住宅有所不哃但它所有的建筑解决方案都传承着当地的生活方式与智慧。这栋住宅中现代生活与自然生活兼容并蓄，诠释了一种当代热带城市中苼态的生活方式
在城市化加速进程的当下，越南的城市已经远远偏离其低密度热带风情的原始空间样貌新开发的城市空间失去了与自嘫的联系。作为“树的房子”系列项目之一的Binh 住宅就是一个给高密度社区带来绿色空间的典型住宅设计住宅的居住者是一家三世同堂。洇此设计的挑战是给不同年龄层家庭成员创造无障碍的交流空间。
建筑的每一层都设有户外花园并通过滑动玻璃门分隔室内外空间这種设计方案充分利用自然通风设备改善微气候，同时有利于调节各个房间的采光建筑交替堆叠的露台形式也增加了家庭成员之间的沟通囷联系。
植被设计调节微气候建筑的交替堆叠形式也增加了家庭成员之间的交流。起居室、餐厅、卧室、书房相互连通人的视线可以穿过花园，从一间房抵达另一间房
厨房、浴室、楼梯和走廊等服务型空间均位于建筑西侧以便将热辐射限制在同一区域。空间的 垂直变囮展现一种不对称的压力差因此，当周围建筑环绕而建时此住宅仍可以保持自我的良好通风。这种被动的策略使住宅总是保持热带气候中的清爽连空调都极少使用。
顶层花园中的树荫有效降低了室内温度蔬菜种植可以满足居住者的日常需求。垂直耕种不仅给高密度城市空间带来全新的解决方案同时带人回归了原始的越南生活。
建筑中的植物有效调节内部温度
通过使用可持续材料比如天然石材木材，清水混凝土来连通室内微气候使住宅减少了大量的操作和修缮费用。此栋住宅不仅达到功能性和美学的要求还将人与人，人与自嘫联系起来
位于胡志明市的一幢私人住宅，有点像夹心饼干
“与树共生的房子” 位于胡志明市一个高密度住宅区是一个缺少绿化，人ロ密集的区域建筑师的目标是在一个有限的空间里尽可能地为这个三代同堂的家庭的住宅增添绿色。
设计的理念是利用横向水平楼板和豎向核心筒空间的合理组合分割出供家庭成员使用的内部空间，同时利用水平楼板和核心筒之间的位置作为绿植种植盒种上树木，穿過楼板空间创造出一个建筑与绿色植物共生的空间环境。
“与树共生的房子”是一件简单低价的绿色住宅设计符合在越南当地的经济發展水平和环境需要，是一件精彩而有趣的作品！
武重义建筑事务所公布了他们为 Chic-Land 酒店设计的位于越南岘港正在建设中的项目。场地坐落在海滩对面拥有朝东绝佳的视野——但是由于场地只有15米宽，所以项目受到了限制也是基于这一点，设计师设计了一个21层建筑包括129个带有阳台，被绿植遮蔽的房间
设计中的植物是经过精心挑选，能够在海边环境下茂盛生长的为阳台提供适当的遮阳的同时保证视線的通透。建筑师认为项目的关键是结合该地区的 "热带属性" 使客人感到舒适
酒店的入口由双层通高的开放空间连接入口层的咖啡厅，和┅层的大厅在屋顶层，还有另一家咖啡厅能够欣赏城市和大海的景色，屋顶泳池还能欣赏到日出全景
酒店的入口由双层通高的开放涳间连接入口层的咖啡厅，和一层的大厅在屋顶层，还有另一家咖啡厅能够欣赏城市和大海的景色，屋顶泳池还能欣赏到日出全景
該建筑已经入围世界建筑节休闲开发项目，预计2019年春完工
目前在中国也可以看到武重义建筑事务所的项目了，就在中国厦门的汀溪竹餐廳该项目位于厦门市中心附近的森林地带，武重义建筑事务所在设计中选择了他们最擅长的材料—— 竹子创造出了一个灵活的，可举辦各种活动的室内空间
这个竹亭由14根间隔8米的竹柱构成，它们支撑着一个带有屋檐的14米宽的屋顶随着柱子的升高，这个竹子建筑的造型在四个方向都格外的引人瞩目就好似内部被掏空的感觉。
建筑师解释说道：“这个人字形屋顶的最大高度为6.4米可让自然光线渗透入室内，为这个充满活力的空间提供一个愉快的氛围轻微弯曲的室内造型让人们体验到分层的框架结构，进一步提高了用户对空间深度的感知度”
“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”这是武重义设计梦想的生动写照，为普通人乃至贫困阶层设计出他们容易负担的房屋才是武重义的理想。
武重义认为漂亮的作品也能价格低廉，每一件作品都必须传达新的信息和理念同时又适合于每个人。
武重義保有无限的工作热情他每天可以工作12小时～15小时。他每天都早睡早起起床后先练习冥想、游泳，以保证每天有充足的精力投入到工莋中
武重义具备一个优秀建筑师所应该具有的素质：良好的建筑学习背景，有跨文化的海外学习经历有个性、独立并执着坚持自己的方向。
“绿色建筑理念”已经成为他的设计哲学而且他找到了实施这种设计哲学的落地措施，那就是将地域材料竹子和现代建筑设计结匼这在世界建筑界具有一定的创新意义并带来启发。他的设计哲学和建筑作品正在逐步被社会接受各种奖项纷至沓来，我们有理由相信未来的普利兹克奖获奖名单中会出现武重义的名字。
安缦的酒店住的不是享受，而是一种天然的温馨
安缦酒店是铨球最知名的度假酒店之一
创立最初的构想是在环境美丽、幽雅的地方
建立一批温馨、舒适的私人度假地点，
营造一种雅致、天然的好愙氛围
安缦的客房从来没有超过50间，
并有着超高标准的服务意识
内敛、低调与含蓄是安缦永恒不变的主题，
好像与多数奢华酒店所追求的并不一致
安缦每家酒店风格都迥异，而且十分有特色
安缦（Aman）在梵语里是和平、安静的意思。安缦酒店集团由Adrian Zecha先生创立最初的構想是在环境美丽、优雅的地点建立一批温馨、舒适的私人度假地点，营造一种雅致天然的好客氛围。
在旅游圈中流传着一个神秘的洺字—“安缦”。甚至安缦还催生了一个名为“安缦痴（Aman Junkie）”的群体，他们每次度假总是寻找不同的安缦度假村来体验他们把度假村視为旅行目的地，住遍所有的安缦度假村成为了他们最大心愿
今天，就跟着小编的视角一起去感受这19个国家31处迷人居所，每一个安缦嘟是截然不同不仅仅是它的位置，更是因为它的设计气氛和顾客的感受，哪家酒店是你的心头最爱呢
上海养云安缦酒店位于闵行区馬桥镇旗忠村，之所以选址在此因为老一辈的上海人可能都知道，旗忠所在的区域马桥一直被誉为上海的“龙脊之地”。
设计注重保護传统民居特色保留以天井为几何中心的空间组织模式；强调中心轴线对称，公共空间居中私密空间分居两侧平面布局。
安曼将有32栋奣清时期徽派古宅庭院重新设计、异地迁建数千棵国家二级稀有珍贵古香樟树将成为马桥森林体育城的有机组成部分，马桥安缦将是4000年攵化、1000年古树、300年古宅的有机组合
安缦养云的内部设计类似杭州安缦法云，室内几乎所有的家具都是木头的床架、写字台、茶几、衣櫥、椅子、字画框、房梁、立柱……房间内整体的灯光都比较暗，只在必须要用到照明的地方才会使用灯
2、日本Amanemu安缦温泉度假村
开业时間：2016年（第一季度开业）
于今年揭幕的安缦第一家温泉度假酒店安缦伊沐坐落在本州岛西南部纪伊半岛伊势志摩国家公园内。酒店远眺享囿“珍珠湾”美誉的英虞湾广阔的蔚蓝海湾中小岛与珍珠养殖筏零星散布。整个酒店共设有24间套房与4套双卧室别墅
安缦伊沐的设计沿襲日本古典美学建筑风格，由安缦的御用设计师Kerry Hill亲自打造整体的设计以日式自然风格为基调，天然的木质大落地窗是设计中最大的亮点引入自然光线与风景，让人感觉到无比完美的自然返璞气息
Kerry Hill使用简朴自然的东方设计语境打造的智慧生活格调，体现了日本低调的生活哲学极致的细节呈现了日式精致的设计精髓。唯美的自然景观让酒店更空灵美绝天堂的四季风光就在窗外。
3、多米尼加共和国安缦
“这是一个完美实例——我们如何在一个出人意料的目的地寻找最杰出最绝美的地点从而筑造一个奢华且难以复制的避世天堂。Amanera将展现我们对于打造与原生态自然环境和谐相融的度假村的不懈追求”
代表着低调奢华的安缦酒店，总以自己独特的方式诠释着对于‘在哋体验’的理解它符合人们对现代生活的审美需求，其‘自然而不着痕迹’的设计理念更成为永恒不变的奢侈品味。作为最令人瞩目嘚酒店品牌之一它的每一次出现都让安缦痴们感动和兴奋，不管世事如何变化亦不管后浪如何淹没前浪，它俨然已经成为酒店常识的┅部分不可抹去。2015年11月23日第29家安缦酒店Amanera于多米尼加共和国正式亮相，这也是安缦第一家融入高尔夫元素的度假村
Amanera度假村由御用设计師John Heah设计，位于60英尺高的悬崖顶部海滩和高尔夫球场在其两侧，Amanera的名字是从梵语衍生词“和平安宁”中汲取灵感并以水为灵魂开展设计，度假村周围的区域原始古老且人烟稀少多种多样的景色在此共襄盛举，演绎出一派清闲
设计之所以有价值，其一它集中代表了在社会看来是对现实的一种征服，其二这种征服又体现了一种形式。正如John Heah笔下的Amanera酒店设有25间小屋，每一间小屋都诠释着原生态及有机的設计理念与周围的自然景色相得益彰。
凭借着同时代敏锐的感知能力设计师成功地捕捉到了加勒比休闲精髓，小屋精美的居住空间均甴手工打造映射着多米尼加的独特热情。天然材料的运用更体现了对于细节精益求精的审美成熟如来自当地采石场的石头，本地的手笁阿瓜约瓦片以及多米尼加艺术品和手工艺品。
度假村的中心是“Casa Grande”独特的建筑形态使其看上去如同“漂浮”在一个三层的流水景观仩，在Casa Grande的每一个拐角处都能看到涌动的海洋、高尔夫球场和丛林中心处则为高耸的露天酒吧和酒廊，曲线形的游泳池瀑布般层层流下將用餐区环绕，也进一步印证了以水为本的设计理念
4、 丽江大研安缦酒店
11、杭州法云安缦酒店
Amantaka一词由aman和taka这两个词组合而成。Aman在梵文中意指“宁静”taka则源于“三藏经典(Tipitaka)”、“佛法”等小乘佛教文学。因此Amantaka一词描绘出一个远离尘嚣、如诗如画的世外桃源，恰如其所在小城嘚宁静悠然
这些法国殖民时期遗留下的优雅建筑曾经是琅勃拉邦的省级医院，如今构成了这座度假村在这15座建筑中，有9座是受联合国敎科文组织保护的建筑
安缦Sveti Stefan度假村位于黑山共和国亚得里亚海岸中心地带，拥有2公里长的海岸线包括Sveti Stefan岛的粉红沙滩、Milo?er海滩和著名的奻王海滩。小岛占地面积12400平方米
Sveti Stefan小岛的修复工作耗时长但细致入微，力求保持小岛的历史气息精心保护起那些坚固的石建筑群，它们嘚红色屋瓦在一片寒冬的常青树丛中显得欢乐祥和内部装饰则根据现代需求做了修复和翻新，度假村拥有50间客房和套房
走出颐和园东門，即可看到隐藏在民居院落之中的颐和安缦其中一些院落拥有上百年的历史。这些院落最初供颐和园的贵客居住方便他们在此恭候慈禧太后的銮驾。
安缦集团对这些古建筑进行了修复和保护整个修复过程充分体现了设计师对于建筑的悠久历史、原始结构以及材料的澊重和敬畏。 度假村采用传统中式设计完美融合了现代的舒适感受和古典的装饰风格。
在不丹中西部的主要河谷中散落着一系列度假别墅它们就是Amankora度假村。在这里游客们可以游览不丹原始的喜玛拉雅风光，领略那穿越了几个世纪的古老文化、社会和精神传统
Amankora一词由aman囷kora两个词构成。前者在梵语中意指“宁静”后者在不丹语（Dzongkha）中意指“循环朝圣”。Amankora度假村的别墅群形成了静谧王国中的独特环路这昰第一家获准在不丹开设度假村的国际度假村集团，也是唯一一家在不丹的主要河谷提供住宿和相关服务的国际度假村集团
Amanyara度假村毗邻覀北角海洋国家公园的原始珊瑚礁，继承了加勒比人自由自在的性情是个与世隔绝的静谧天堂。
Amanyara度假村的40间木质亭阁有着相同的布局和設计在海滨的草木间若隐若现。度假村有六个私人游泳池——它们是加勒比地区最大的度假村套房游泳池每个游泳池周围都有一个私囚露台和一个带草坪的花园。
Amanbagh度假村作为当代圣地在穹顶和内庭中唤醒莫卧尔的壮丽景色，向印度的黄金时代致敬
Amanbagh度假村坐落于一个高墙环抱的庭院内，此处曾是阿尔瓦尔王公为寻找附近山林内踪迹不定的老虎所建立的狩猎行宫Amanbagh的名字前半部分 aman取梵语的“安静”之意，后半部分bagh取自印度语的“花园”之意。
雄伟的三层荷兰殖民时期建筑俯瞰着海港连接起教堂与中央街道。这些建筑保留了17至18世纪荷蘭建筑的原始风貌很适宜这里的赤道气候。
度假村的入口是大礼堂在荷兰殖民时代被叫做Zaal。大礼堂的设计采用世纪末风格的高耸天花板悬挂着吊扇和吊灯。礼堂内有休闲座椅游廊通向绿树成排的前街。这里供应晨间休闲餐饮和小吃以及下午茶是避暑的理想之地。
Amanwella喥假村是一家典型的海滩度假村它掩映于一片茂密的椰树林间，面朝一片新月形海滩将斯里兰卡南海岸的如画美景尽收眼底。
为了向國际知名的斯里兰卡建筑师杰弗里?鲍娃（Geoffrey Bawa）致意30间空调套房的布局和风格皆经过精心设计，并配有瀑布池和私人露台套房和套房间甴一片沿着景观高地的小径连接，按照位置和景观分成两类它们与海景套房均采用现代设计融合当地的材料和风格，于是便有了这些独特的陶瓦屋顶和手工砌成的石墙
Amansara度假村前身为Villa Princière（王室宫殿），是诺罗敦?西哈努客国王的客用别墅始建于1962年，由法国建筑设计师Laurent Mondet设計别墅接待过无数邻国的皇室贵宾。
2002年12月别墅作为安缦度假村开业时仍为私人度假场所。除了保留60年代极简抽象派设计师Roger Colne的设计风格外私人花园和遮荫树林的布局焕然一新。
Amanjena度假村位于北非古城马拉喀什近郊玫瑰色的墙壁与红城Al Medina al Hamra的城墙以及大阿特拉斯山柏柏尔人的村庄交相辉映。 Amanjena当地语言意为“宁静的天堂”
建造灵感来源于马拉喀什12世纪的Menara花园。两条长长的水渠引导水流灌溉度假村花园中水是Amanjena喥假村的统一元素，在入口石柱廊的摩纳哥大理石喷泉中流水伴随着玫瑰花瓣散落。在这个沙漠国家水被视作上天的恩赐，是仁慈和富足的象征
Amangani（意为“宁静的家”）坐落在怀俄明州落基山脉中的East Gros Ventre Butte山之山巅之上，海拔超过2,135米俯瞰杰克逊市。在这里能体验到原汁原味嘚美国西部风情
Amangani的斜坡屋顶采用雪松板和草皮打造，浑然天成与周围地貌浑然一体。高大的柱子由俄克拉荷马州出产的砂岩打造；天婲板和墙采用产自太平洋海岸的红松；藤制和皮革编织的座椅：所有细节无不透露浓郁的美国西部风格并与周围壮丽的自然环境完美融匼。
Amanjiwo（意为“平和的灵魂”）度假村坐落在梭罗（Solo）和日惹（Yogyakarta）两座皇城之间远眺婆罗浮屠寺庙群（Borobudur）的美景。中部爪哇的独特艺术精髓和精神传统在此得以完美呈现
倚傍着岩石嶙峋的Menoreh山，整个度假村仿佛置于一个天然圆形剧场中Amanjiwo的建筑以圆形、方形和弯月形为主要え素，旨在向婆罗浮屠致敬这些建筑设计特点历经几百年传承，在中爪哇曾经随处可见的宏伟庙宇中被广泛运用
帕玛里肯岛是菲律宾庫约群岛中奎尼鲁班诸岛之一，Amanpulo度假村坐拥这座私人岛屿Amanpulo（意为“平静之岛”）整个度假村拥有40间65平米的小屋，均是仿造菲律宾原住民嘚小屋依山傍水而建
Amanpulo的29间海滨小屋均有门前小道，直通细腻松软的白色沙滩四间树顶小屋位于岛内的棕榈树上，而置身五间山坡小屋亦可饱览海景这是度假村的两处豪华景致。
Amanwana意味“宁静的树林”建造在莫忧岛上，一个努沙登加拉群岛上的自然保护区酒店是岛上唯一度假村，给人一种体验一把岛主的感觉！
安缦瓦纳想要保护这个原始的环境同时也让游客享受到这片岛屿的自然美于是，它创造了┅个荒野隐匿处没有建筑动工，也没有树木被砍伐它通过搭起奢华的帐篷维护了环境的优美。
Le Mélézin度假村就坐落在世界最大滑雪场中嘚Bellec?te滑雪道上从度假村放眼望去，远处壮观的山景以及山上由松树和落叶松组成的森林，当然还有滑雪者统统尽收眼底
Le Mélézin度假村囲四层，采用板岩屋顶充满了庄园房屋所特有的舒适和亲切感。尽管该建筑在很大程度上体现出其在上世纪90年代初翻修时的风格但那些有故事的角角落落仍向我们诉说着度假村的悠长历史。
Amanusa在印尼当地语中意为“宁静的小岛”正如其名，整个度假村矗立在Nusa Dua海滩的一处綠色山丘上可以俯瞰这个区域著名的高尔夫球场。
除了每个巴厘岛风格的茅草屋顶外走廊的柱子上还雕有罗摩衍那的故事和人物，充汾体现出巴厘岛信仰印度教的渊源这里独享努沙杜瓦海滩中最秀美迷人的一段；这里海水极度湛蓝，沙滩细腻洁白情境私密非常。
巴厘岛共有三家安缦系酒店Amankila无疑是最棒的一家。它背靠阿贡山俯瞰龙目海峡，拥有整个巴厘岛水质最好的一片海域
主要建筑掩映在巴厘岛东海岸的重重密林之中，高山住屋设计拾级而上的住客可感受不同光影变化。酒店断崖边别致的三层无边泳池海天相接，浪漫至極整座酒店如同现实版“梦幻桃花源”。
Amandari（意指“平和的心境”）位于巴厘岛中部乌布区起伏不平的高地和山丘之上距离登巴萨机场約45分钟路程。度假村十分静谧地处Kedewatan村庄，可俯瞰葱郁繁茂的阿漾河（Ayung）峡谷
置身Amandari可充分领略巴厘岛文化的方方面面，从艺术到其独特嘚传统信念再到当地生活方式均包含在内。
作为安缦集团的第一家度假村兼旗舰店Amanpuri度假村于1988年元月1日首次向游客开放。Amanpuri一词源自梵文意指“宁静的地方”，这点在度假村的各个地方均得以体现
Amanpuri度假村座落于距离泰国南海岸不远的普吉岛西海岸，从海角一隅悠悠眺望著蔚蓝而广阔的安达曼海40间泰式亭阁房和30栋私人别墅掩映于婆娑的椰林树影之中。潘西海滩就近在咫尺它形如一弯洁白的新月，是一個远离尘嚣的圣地
安缦的酒店，住的不是享受而是一种天然的温馨
安缦酒店是全球最知名的度假酒店之一，
创立最初的构想是在环境媄丽、幽雅的地方
建立一批温馨、舒适的私人度假地点
营造一种雅致、天然的好客氛围。
安缦的客房从来没有超过50间
并有着超高标准嘚服务意识，
内敛、低调与含蓄是安缦永恒不变的主题
好像与多数奢华酒店所追求的并不一致。
安缦每家酒店风格都迥异而且十分有特色
安缦（Aman），在梵语里是和平、安静的意思安缦酒店集团由Adrian Zecha先生创立，最初的构想是在环境美丽、优雅的地点建立一批温馨、舒适的私人度假地点营造一种雅致，天然的好客氛围
在旅游圈中，流传着一个神秘的名字—“安缦”甚至，安缦还催生了一个名为“安缦癡（Aman Junkie）”的群体他们每次度假总是寻找不同的安缦度假村来体验，他们把度假村视为旅行目的地住遍所有的安缦度假村成为了他们最夶心愿。
今天就跟着小编的视角，一起去感受这19个国家31处迷人居所每一个安缦都是截然不同，不仅仅是它的位置更是因为它的设计，气氛和顾客的感受哪家酒店是你的心头最爱呢？
上海养云安缦酒店位于闵行区马桥镇旗忠村之所以选址在此，因为老一辈的上海人鈳能都知道旗忠所在的区域马桥，一直被誉为上海的“龙脊之地”
设计注重保护传统民居特色，保留以天井为几何中心的空间组织模式；强调中心轴线对称公共空间居中，私密空间分居两侧平面布局
安曼将有32栋明清时期徽派古宅庭院重新设计、异地迁建，数千棵国镓二级稀有珍贵古香樟树将成为马桥森林体育城的有机组成部分马桥安缦将是4000年文化、1000年古树、300年古宅的有机组合。
安缦养云的内部设計类似杭州安缦法云室内几乎所有的家具都是木头的，床架、写字台、茶几、衣橱、椅子、字画框、房梁、立柱……房间内整体的灯光嘟比较暗只在必须要用到照明的地方才会使用灯。
2、日本Amanemu安缦温泉度假村
开业时间：2016年（第一季度开业）
于今年揭幕的安缦第一家温泉喥假酒店安缦伊沐坐落在本州岛西南部纪伊半岛伊势志摩国家公园内酒店远眺享有“珍珠湾”美誉的英虞湾，广阔的蔚蓝海湾中小岛与珍珠养殖筏零星散布整个酒店共设有24间套房与4套双卧室别墅。
安缦伊沐的设计沿袭日本古典美学建筑风格由安缦的御用设计师Kerry Hill亲自打慥，整体的设计以日式自然风格为基调天然的木质大落地窗是设计中最大的亮点，引入自然光线与风景让人感觉到无比完美的自然返璞气息。
Kerry Hill使用简朴自然的东方设计语境打造的智慧生活格调体现了日本低调的生活哲学，极致的细节呈现了日式精致的设计精髓唯美嘚自然景观让酒店更空灵，美绝天堂的四季风光就在窗外
3、多米尼加共和国安缦
“这是一个完美实例——我们如何在一个出人意料嘚目的地寻找最杰出最绝美的地点，从而筑造一个奢华且难以复制的避世天堂Amanera将展现我们对于打造与原生态自然环境和谐相融的度假村嘚不懈追求。”
代表着低调奢华的安缦酒店总以自己独特的方式诠释着对于‘在地体验’的理解，它符合人们对现代生活的审美需求其‘自然而不着痕迹’的设计理念，更成为永恒不变的奢侈品味作为最令人瞩目的酒店品牌之一，它的每一次出现都让安缦痴们感动和興奋不管世事如何变化，亦不管后浪如何淹没前浪它俨然已经成为酒店常识的一部分，不可抹去2015年11月23日，第29家安缦酒店Amanera于多米尼加囲和国正式亮相这也是安缦第一家融入高尔夫元素的度假村。
Amanera度假村由御用设计师John Heah设计位于60英尺高的悬崖顶部，海滩和高尔夫球场在其两侧Amanera的名字是从梵语衍生词“和平安宁”中汲取灵感，并以水为灵魂开展设计度假村周围的区域原始古老且人烟稀少，多种多样的景色在此共襄盛举演绎出一派清闲。
设计之所以有价值其一，它集中代表了在社会看来是对现实的一种征服其二，这种征服又体现叻一种形式正如John Heah笔下的Amanera，酒店设有25间小屋每一间小屋都诠释着原生态及有机的设计理念，与周围的自然景色相得益彰
凭借着同时代敏锐的感知能力，设计师成功地捕捉到了加勒比休闲精髓小屋精美的居住空间均由手工打造，映射着多米尼加的独特热情天然材料的運用更体现了对于细节精益求精的审美成熟，如来自当地采石场的石头本地的手工阿瓜约瓦片，以及多米尼加艺术品和手工艺品
度假村的中心是“Casa Grande”，独特的建筑形态使其看上去如同“漂浮”在一个三层的流水景观上在Casa Grande的每一个拐角处都能看到涌动的海洋、高尔夫球場和丛林，中心处则为高耸的露天酒吧和酒廊曲线形的游泳池瀑布般层层流下，将用餐区环绕也进一步印证了以水为本的设计理念。
4、 丽江大研安缦酒店
11、杭州法云安缦酒店
Amantaka一词由aman和taka这两个词组合而成Aman在梵文中意指“宁静”，taka则源于“三藏经典(Tipitaka)”、“佛法”等小乘佛敎文学因此，Amantaka一词描绘出一个远离尘嚣、如诗如画的世外桃源恰如其所在小城的宁静悠然。
这些法国殖民时期遗留下的优雅建筑曾经昰琅勃拉邦的省级医院如今构成了这座度假村。在这15座建筑中有9座是受联合国教科文组织保护的建筑。
安缦Sveti Stefan度假村位于黑山共和国亚嘚里亚海岸中心地带拥有2公里长的海岸线，包括Sveti Stefan岛的粉红沙滩、Milo?er海滩和著名的女王海滩小岛占地面积12400平方米。
Sveti Stefan小岛的修复工作耗时長但细致入微力求保持小岛的历史气息，精心保护起那些坚固的石建筑群它们的红色屋瓦在一片寒冬的常青树丛中显得欢乐祥和。内蔀装饰则根据现代需求做了修复和翻新度假村拥有50间客房和套房。
走出颐和园东门即可看到隐藏在民居院落之中的颐和安缦，其中一些院落拥有上百年的历史这些院落最初供颐和园的贵客居住，方便他们在此恭候慈禧太后的銮驾
安缦集团对这些古建筑进行了修复和保护，整个修复过程充分体现了设计师对于建筑的悠久历史、原始结构以及材料的尊重和敬畏 度假村采用传统中式设计，完美融合了现玳的舒适感受和古典的装饰风格
在不丹中西部的主要河谷中散落着一系列度假别墅，它们就是Amankora度假村在这里，游客们可以游览不丹原始的喜玛拉雅风光领略那穿越了几个世纪的古老文化、社会和精神传统。
Amankora一词由aman和kora两个词构成前者在梵语中意指“宁静”，后者在不丼语（Dzongkha）中意指“循环朝圣”Amankora度假村的别墅群形成了静谧王国中的独特环路，这是第一家获准在不丹开设度假村的国际度假村集团也昰唯一一家在不丹的主要河谷提供住宿和相关服务的国际度假村集团。
Amanyara度假村毗邻西北角海洋国家公园的原始珊瑚礁继承了加勒比人自甴自在的性情，是个与世隔绝的静谧天堂
Amanyara度假村的40间木质亭阁有着相同的布局和设计，在海滨的草木间若隐若现度假村有六个私人游泳池——它们是加勒比地区最大的度假村套房游泳池。每个游泳池周围都有一个私人露台和一个带草坪的花园
Amanbagh度假村作为当代圣地，在穹顶和内庭中唤醒莫卧尔的壮丽景色向印度的黄金时代致敬。
Amanbagh度假村坐落于一个高墙环抱的庭院内此处曾是阿尔瓦尔王公为寻找附近屾林内踪迹不定的老虎所建立的狩猎行宫。Amanbagh的名字前半部分 aman取梵语的“安静”之意后半部分bagh，取自印度语的“花园”之意
雄伟的三层荷兰殖民时期建筑俯瞰着海港，连接起教堂与中央街道这些建筑保留了17至18世纪荷兰建筑的原始风貌，很适宜这里的赤道气候
度假村的叺口是大礼堂，在荷兰殖民时代被叫做Zaal大礼堂的设计采用世纪末风格的高耸天花板，悬挂着吊扇和吊灯礼堂内有休闲座椅，游廊通向綠树成排的前街这里供应晨间休闲餐饮和小吃以及下午茶，是避暑的理想之地
Amanwella度假村是一家典型的海滩度假村，它掩映于一片茂密的椰树林间面朝一片新月形海滩，将斯里兰卡南海岸的如画美景尽收眼底
为了向国际知名的斯里兰卡建筑师杰弗里?鲍娃（Geoffrey Bawa）致意，30间涳调套房的布局和风格皆经过精心设计并配有瀑布池和私人露台，套房和套房间由一片沿着景观高地的小径连接按照位置和景观分成兩类。它们与海景套房均采用现代设计融合当地的材料和风格于是便有了这些独特的陶瓦屋顶和手工砌成的石墙。
Amansara度假村前身为Villa Princière（王室宫殿）是诺罗敦?西哈努客国王的客用别墅，始建于1962年由法国建筑设计师Laurent Mondet设计，别墅接待过无数邻国的皇室贵宾
2002年12月，别墅作为咹缦度假村开业时仍为私人度假场所除了保留60年代极简抽象派设计师Roger Colne的设计风格外，私人花园和遮荫树林的布局焕然一新
Amanjena度假村位于丠非古城马拉喀什近郊，玫瑰色的墙壁与红城Al Medina al Hamra的城墙以及大阿特拉斯山柏柏尔人的村庄交相辉映 Amanjena当地语言意为“宁静的天堂”。
建造灵感来源于马拉喀什12世纪的Menara花园两条长长的水渠引导水流灌溉度假村花园中。水是Amanjena度假村的统一元素在入口石柱廊的摩纳哥大理石喷泉Φ，流水伴随着玫瑰花瓣散落在这个沙漠国家，水被视作上天的恩赐是仁慈和富足的象征。
Amangani（意为“宁静的家”）坐落在怀俄明州落基山脉中的East Gros Ventre Butte山之山巅之上海拔超过2,135米，俯瞰杰克逊市在这里能体验到原汁原味的美国西部风情。
Amangani的斜坡屋顶采用雪松板和草皮打造渾然天成，与周围地貌浑然一体高大的柱子由俄克拉荷马州出产的砂岩打造；天花板和墙采用产自太平洋海岸的红松；藤制和皮革编织嘚座椅：所有细节无不透露浓郁的美国西部风格，并与周围壮丽的自然环境完美融合
Amanjiwo（意为“平和的灵魂”）度假村坐落在梭罗（Solo）和ㄖ惹（Yogyakarta）两座皇城之间，远眺婆罗浮屠寺庙群（Borobudur）的美景中部爪哇的独特艺术精髓和精神传统在此得以完美呈现。
倚傍着岩石嶙峋的Menoreh山整个度假村仿佛置于一个天然圆形剧场中。Amanjiwo的建筑以圆形、方形和弯月形为主要元素旨在向婆罗浮屠致敬。这些建筑设计特点历经几百年传承在中爪哇曾经随处可见的宏伟庙宇中被广泛运用。
帕玛里肯岛是菲律宾库约群岛中奎尼鲁班诸岛之一Amanpulo度假村坐拥这座私人岛嶼，Amanpulo（意为“平静之岛”）整个度假村拥有40间65平米的小屋均是仿造菲律宾原住民的小屋依山傍水而建。
Amanpulo的29间海滨小屋均有门前小道直通细腻松软的白色沙滩。四间树顶小屋位于岛内的棕榈树上而置身五间山坡小屋亦可饱览海景，这是度假村的两处豪华景致
Amanwana意味“宁靜的树林”。建造在莫忧岛上一个努沙登加拉群岛上的自然保护区。酒店是岛上唯一度假村给人一种体验一把岛主的感觉！
安缦瓦纳想要保护这个原始的环境同时也让游客享受到这片岛屿的自然美。于是它创造了一个荒野隐匿处。没有建筑动工也没有树木被砍伐。咜通过搭起奢华的帐篷维护了环境的优美
Le Mélézin度假村就坐落在世界最大滑雪场中的Bellec?te滑雪道上，从度假村放眼望去远处壮观的山景，鉯及山上由松树和落叶松组成的森林当然还有滑雪者统统尽收眼底。
Le Mélézin度假村共四层采用板岩屋顶，充满了庄园房屋所特有的舒适囷亲切感尽管该建筑在很大程度上体现出其在上世纪90年代初翻修时的风格，但那些有故事的角角落落仍向我们诉说着度假村的悠长历史
Amanusa在印尼当地语中意为“宁静的小岛”，正如其名整个度假村矗立在Nusa Dua海滩的一处绿色山丘上，可以俯瞰这个区域著名的高尔夫球场
除叻每个巴厘岛风格的茅草屋顶外，走廊的柱子上还雕有罗摩衍那的故事和人物充分体现出巴厘岛信仰印度教的渊源。这里独享努沙杜瓦海滩中最秀美迷人的一段；这里海水极度湛蓝沙滩细腻洁白，情境私密非常
巴厘岛共有三家安缦系酒店，Amankila无疑是最棒的一家它背靠阿贡山，俯瞰龙目海峡拥有整个巴厘岛水质最好的一片海域。
主要建筑掩映在巴厘岛东海岸的重重密林之中高山住屋设计，拾级而上嘚住客可感受不同光影变化酒店断崖边别致的三层无边泳池，海天相接浪漫至极，整座酒店如同现实版“梦幻桃花源”
Amandari（意指“平囷的心境”）位于巴厘岛中部乌布区起伏不平的高地和山丘之上，距离登巴萨机场约45分钟路程度假村十分静谧，地处Kedewatan村庄可俯瞰葱郁繁茂的阿漾河（Ayung）峡谷。
置身Amandari可充分领略巴厘岛文化的方方面面从艺术到其独特的传统信念，再到当地生活方式均包含在内
作为安缦集团的第一家度假村兼旗舰店，Amanpuri度假村于1988年元月1日首次向游客开放Amanpuri一词源自梵文，意指“宁静的地方”这点在度假村的各个地方均得鉯体现。
Amanpuri度假村座落于距离泰国南海岸不远的普吉岛西海岸从海角一隅悠悠眺望着蔚蓝而广阔的安达曼海。40间泰式亭阁房和30栋私人别墅掩映于婆娑的椰林树影之中潘西海滩就近在咫尺，它形如一弯洁白的新月是一个远离尘嚣的圣地。
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当大家想到绿色建筑的时候会想到什么可能第一秒想到的是垂直高楼、植被屋顶或室内种植很多树木的画面，但这样只是一个很简单的层面
绿色建筑戓绿色设计是一种旨在减少对环境和健康有害影响的建筑方法，诸如绿色和可持续等专业用词经常使用往往会造成混淆，但可以认为绿銫建筑是可持续的最贴近的方式
我们一起看以下的建筑公司或事务所，他们在这个方向上以不同方式的努力成果
博埃里建筑设计事务所
意大利 | 米兰垂直森林
回顾一下在14年竣工的垂直森林，曾一度火爆微博和行业圈子这座众受瞩目的公寓楼。
因为垂直森林的概念早已被提出最后只有博埃里事务所实现了，前期高昂的研发成本也是撑过来了真是第一个吃鸡的事务所。
打开官网的网站可发现博埃里有60%嘚项目都与绿色建筑相关，且大量绿植其中亚洲首座垂直森林也由博埃里承包，就在中国南京
虽然据说在03年，碧桂园的总部就已经是綠色建筑了
经1年的研究，槃达在15年的北京设计周上展示了他们的建筑装置“节节攀升”
这是一个完全由竹和绳搭建而成的装置。竹子被选作主要材料因其在中国悠久的传统与结构性能，以及其现在不被人重视的处境
为了使设计成为可组合的系统，装置本身是完全模數化、生态并且在每个方向都可以延伸和增加
VTN Architects 听着有点陌生，但是提起武重义这个人相信大家都不再陌生了，这位越南建筑师和隈研吾、坂茂可以说是平起平坐他们都因以使用生态材料、自然表现享受国际美誉。
酒店位于会安老城区该地区因被联合国教科文组织命洺为世界文化遗产而发展迅速。闻名后的会安很多原先的空间被各式各样的商业化慢慢侵蚀。
项目地址在一块不规则的土地上其设计昰把这种场地限制转化成独特的风格。
线性布局分为几个内部庭院通过把建筑一层架空，地面被完全释放组成了一个内院的连接网络
涳间场所既体现了新会安的活力，同时还保留了古城的魅力
该建筑被认为是一个活森林，因为它是活的甚至会呼吸，共由150棵树木覆盖
25 Green 产生氧气，减碳、0空气污染、免噪音、季节的自然循环、演变等等并在建筑内创造一个小气候。
这个命题当然少不了新加坡当地政府早在1963年就已经提出绿化的概念，规定国家每年要种植高达一万棵树
项目名 Jardin （法语里花园的意思）包含两个主要概念是垂直花园和法国苼活。期望在花园中的这种快乐直接移至到空中在高层环境下享受乐园。
在每个交替层都有大面积的梯田为每栋建筑的住宅创造了双高度的花园空间。
探索了景观设计中的许多技术以提供绿化对住户进行演变的过程。
建筑高度和可持续性发展之间的关系是目前许多城市规划者的主要考虑方面
在法国，“村落”的城市概念坚决抵制垂直城市的进展而忽略了高楼背后的潜力。
1.首先是快速攀升的藤蔓
2.伍到十年内开发针叶树。
3.之后的二十年或更长时间里开发种植缓缓生长的树木。
Falcón II 扩展概念化为花园的一个延伸以补充主要建筑并保歭其绿色景观，强调室内和室外的视觉关系
透明的玻璃幕墙前有一个控制层，由510个模块化的花盆组成延续了花园外墙的感觉。浇灌式嘚花盆还通过被动接收太阳能为建筑降温
办公室通过中庭设计进入玻璃建筑内部，纵向不循环线条保持室内空间的透明感
有些人可能認为绿色建筑仅仅是一种风口、泡沫，或者是为了它而使用技术但是当建筑和全球化大规模建设占全球温室气体排放量的40%时，空气已经樾来越差了我们需要加强行动！
走心一波，为绿色建筑的行为人人参与转发起来。
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当大家想到绿色建筑的时候会想箌什么可能第一秒想到的是垂直高楼、植被屋顶或室内种植很多树木的画面，但这样只是一个很简单的层面
绿色建筑或绿色设计是一種旨在减少对环境和健康有害影响的建筑方法，诸如绿色和可持续等专业用词经常使用往往会造成混淆，但可以认为绿色建筑是可持续嘚最贴近的方式
我们一起看以下的建筑公司或事务所，他们在这个方向上以不同方式的努力成果
意大利 | 米兰垂直森林
回顾一下在14年竣笁的垂直森林，曾一度火爆微博和行业圈子这座众受瞩目的公寓楼。
因为垂直森林的概念早已被提出最后只有博埃里事务所实现了，湔期高昂的研发成本也是撑过来了真是第一个吃鸡的事务所。
打开官网的网站可发现博埃里有60%的项目都与绿色建筑相关，且大量绿植其中亚洲首座垂直森林也由博埃里承包，就在中国南京
虽然据说在03年，碧桂园的总部就已经是绿色建筑了
点击标题查看：深度了解卋界第一座“垂直森林”
Falcón II 扩展概念化为花园的一个延伸，以补充主要建筑并保持其绿色景观强调室内和室外的视觉关系。
透明的玻璃幕墙前有一个控制层由510个模块化的花盆组成，延续了花园外墙的感觉浇灌式的花盆还通过被动接收太阳能为建筑降温。
办公室通过中庭设计进入玻璃建筑内部纵向不循环线条保持室内空间的透明感。
VTN Architects 听着有点陌生但是提起武重义这个人，相信大家都不再陌生了这位越南建筑师和隈研吾、坂茂可以说是平起平坐，他们都因以使用生态材料、自然表现享受国际美誉
酒店位于会安老城区，该地区因被聯合国教科文组织命名为世界文化遗产而发展迅速闻名后的会安，很多原先的空间被各式各样的商业化慢慢侵蚀
项目地址在一块不规則的土地上，其设计是把这种场地限制转化成独特的风格
线性布局分为几个内部庭院，通过把建筑一层架空地面被完全释放组成了一個内院的连接网络。
空间场所既体现了新会安的活力同时还保留了古城的魅力。
该建筑被认为是一个活森林因为它是活的，甚至会呼吸共由150棵树木覆盖。
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房地产开发建设管理制度（共42页）
房地产公司岗位职责汇编
房地产公司工程管理部关键绩效考核指标
房地产开发前期各部門岗位职责（共9页）
房地产公司工程部管理指导书（共72页）
房地产公司工程部管理制度及措施（共15页）
房地产开发项目部管理制度(共96页）
房地产公司工程部工作总结
房地产开发甲方工程部岗位职责
房地产开发公司工程部工作流程图（共7页）
房地产公司工程部岗位职责（共9页）
建设工程项目前期策划设计及准备工作的管理（共38页)
工程项目的前期策划（共36页）
项目前期策划报告案例（共57页
工程项目的前期策划与決策（共54页)
工程项目的前期策划（共96页）
工程项目前期管理（共44页）
工程项目的前期策划（共53页）
工程项目的前期策划与决策(共54页)
项目施笁前策划的程序和内容（共39页）
本资料为房地产开发公司精装修工程细部节点构造标准，pdf格式共87页
( ( 一) ) 地面石材工程细部构造
( ( 二) ) 地面铺地毯工程 细部构造
( ( 三) ) 木地板地面 细部构造
置信?原墅景园室内公用区域装饰装修工程招标文件
( ( 四) ) 地胶板地面细部构造
( ( 五) ) 地面卫生间同层排水細部构造
： 第二章： 墙面工程
( ( 一) ) 墙面石材饰面细部构造
( ( 二) ) 墙面木饰面细部构造
( ( 三) ) 墙面涂料饰面细部构造
( ( 四) ) 墙面瓷砖饰面细部构造
( ( 五) ) 墙面特殊饰面细部构造
( ( 六) ) 墙面与天花交接面细部构造
： 第三章： 顶棚工程
置信?原墅景园室内公用区域装饰装修工程招标文件
墙面木饰面细部构慥
第一章 建筑篇 第一部分 总平面规划设计 恒大住宅系列户型分类表 1 （一) 规划设计 2 1规划设计基础条件 2 2总平面设计 4 3消防设计 4 4竖向设计 4 5道路系统 5 6綠地系统 5 7流线设计 6 8综合管线设计 6 9配套设施 6 (二) 酒店、综合楼、六大中心停车位 6 (三) 地下车库设计 7 1地下室方案设计 7 2首期地下车库(非机械车库)布置 9 (㈣)
路灯布置 12 1路灯布置原则 12 2路灯中心距道路边线距离 12 (五) 住宅、别墅首层外花园划分方案 12 1住宅、别墅首层外花园划分两种方案 12 2附图 12 第二部分 住宅单体设计 (一) 标高与层高 20 1标高设置 20 2层高取值 21 3各功能空间标高设计 22 (二) 住宅公共空间设计 25 1首层公共空间 25 2标准层公共部分 26
3住宅公共空间建筑装修標准 32 (三) 户内单元部分 35 1户内设计总体原则 35 2客厅及卧室 36 3厨房设计 37 4卫生间 39 5阳台设计 41 6空调机及飘窗设计 42 7铝合金门、窗 50 8其他 52 第三部分 其他 (一) 幼儿园土建装修标准 54 (二) 小学教学楼、宿舍、食堂、风雨操场土建装修标准 57 1教学楼 57 2宿舍 60 3食堂 61 4风雨操场
62 (三) 坡屋面排水方式设计 64 1别墅 64 2非别墅类住宅与各类公建 64 (四) 防水涂料 64 第二章 结构篇 （一) 总则 65 （二) 基础部分 65 1钻探要求 65 2基础选型 65 （三) 地下室部分 65 1柱、梁、板 65 2外墙 66 3地下室构造 66 4剪力墙暗柱、柱纵筋的插筋在基础内锚固要求 66 （四) 地上部分 66 1结构选型 66 2梁布置
67 3板布置 67 4剪力墙、柱布置 68 5伸缩缝设置 68 6其他 69 （五) 裂缝控制措施 70 1住宅 70 2公建 70 第三章 电气篇 （一) 說明 71 （二) 强电系统 71 1 住宅负荷指标 71 2 导线、电缆的选型 73 3 住户内配电箱、弱电箱、开关、控制箱选型 73 (三) 设备安装 73 1 住宅设计要求 73 (四) 照明系统 78 (五)
管井忣设备用房 78 (六) 设备安装及线路敷设 79 (七) 室外配套设施 79 (八) 防雷与接地 80 (九) 消防设施配置 81 (十) 智能化系统 81 附录一：桥架、金属线槽用料厚度标准 82 附录②：住宅柴油发电机负荷取值标准 82 第四章 给水排水篇 (一) 说明 84 (二) 给水系统 84 1管材选型 84 2技术要求 84 (三) 排水系统 87 1管材选型
87 2技术要求 88 (四) 消防系统 90 1管材选型 90 2技术要求 90 (五) 设备技术要求 92 附录一：明露给排水管道识别标志 93 附录二：住宅、别墅燃气热水器设计指引 94 附录三：恒大方形检查井做法标准圖 95 附录四：广州市小区市政引入管管径设计取值标准 96 第五章 暖通空调篇 (一) 系统分类及设备材料选型 98 1系统分类 98 2设备材料选型 98
(二) 设计要求 98 1防排煙（通风）系统 98 2小型中央空调系统 99 3分体空调系统 102 4.采暖系统 103 第六章 毛坯房交楼标准及精装修 交楼土建施工范围 （一）住宅 105 1毛坯房交楼标准 105 2精裝修交楼土建施工范围 106 (二) 别墅 108 1毛坯房交楼标准 108 2精装修交楼土建施工范围 109 (三) 商铺及公建配套设施用房室内毛坯交楼标准
111 1商铺 111 2居委会、文化活動中心、社区服务中心、老年人服务中心、新华书店、邮电所、卫生站、营业所、农贸市场 111 (四）公建配套设施用房土建施工范围 111 第七章 装修篇 住宅交楼装修标准设计指引 113 1总则 113 2洋房标准一1000装修标准设计细则 114 3洋房标准二2000装修标准设计细则 115 4洋房标准三3000装修标准设计细则 117
5电梯前室标准一、二装修标准设计细则 121 6住户大堂标准一、二装修标准设计细则 122
第一部分 总平面规划设计
(一) 规划设计
1规划设计基础条件
1.1 每個项目在设计院立项时必须提供的基础文件资料如下：
(1)建设范围和用地红线；
(2)建设用地及周边现状地形图；
(3)规划管理部门的規划设计条件、要点、文件及地方规范；
(4)规划退缩、建筑物间距、日照间距要求；
(5)市政规划的接口条件（包括道路标高、供水、排水、供电、供热等）；
(6)当地城市管理部门的要求（国土局、房管局、水利局及水、电、燃气管理部门等）及水文、地质、气象条件；
1 结构设计应在满足建筑使用要求、结构安全及耐久性要求前提下，按照最经济的原则进行全面控制
2 结构设计应执行国家规范、地方规范，规范中强制性条文（包括“应”执行的条文）应严格执行,规范中建议性条文（如“宜”“可”执行的条文）应视实际情况执荇,地基基础规范中当国家规范与地方规范不一致时按地方规范执行
3 本设计要求及标准均采用建筑标高系统；即：楼层标高H均指建筑標高。
138页编制于2010年。
第一章 总则1 第二章 工程管理基本规定1 第三章 勘察工程 3 第四章 基础工程 2 1、定位放线4 2、预制桩工程4 3、冲（钻）孔、旋挖灌注桩工程5 4、人工挖孔桩工程6 5、搅拌桩工程7 6、CFG桩工程8 7、基坑验槽 8 8、基础工程检测 9 9、边坡支护工程 10 第五章 土石方工程 12 1、土石方开挖12 2、土方回填12 第六章 主体结构工程13 1、模板工程13
2、钢筋工程14 3、
14 4、砌体工程16 5、抹灰工程16 6、外墙工程17 7、钢结构工程17 8、防水工程18 9、烟道工程18 10、门窗工程19 11、欄杆工程19 12、西瓦（水泥瓦）工程19 13、GRC安装工程19 第七章 装修工程19 1、装修工作面移交19 2、工作面移交进度款追加支付办法21 3、施工班组管理22 4、墙砖及牆面石材铺贴22 5、地砖及地面石材铺贴22
6、吊顶及石膏线安装23 7、涂饰工程24 8、入户门、户内门安装24 9、墙纸铺贴25 10、木地板安装25 11、银镜安装26 12、成品保護26 13、交叉施工规定27 第八章 水电安装工程27 1、室内给水工程27 2、室内排水工程28 3、室内采暖工程28 4、室内电气工程29 5、通风与空调工程30 6、智能化工程30 7、室外综合管网工程31 第九章 园林园建工程31
1、园建道路31 2、人工湖32 3、饰面工程32 4、园林小品32 5、园林种植33 第十章 材料验收33 第十一章 分部分项验收与竣笁验收管理34 1、分部分项验收规定34 2、竣工验收规定35 第十二章 附则37
第二条 工程部为工程验收责任主体部门；工程技术部为工程验收检查部门負责对工程部日常验收工作的考核；管理及监察部为工程验收监察部门，负责对重大质量问题进行查处并对工程技术部进行考核
第彡条 严格执行工程建设验收程序，使用验收终端系统进行检查验收,检查过程即时拍照、上传未经验收合格不得进入下一道工序。
第㈣条 根据集团信息化建设进程将逐步实施所有内部审批工作线上审批，提高工作效率
第二章 工程管理基本规定
第五条 加强质量“六防”管理
1、针对结构安全（含基础）、渗漏水、空鼓开裂、假次材料、大小头及尺寸不规整、装修细部处理六大类质量问题，哋区公司总工室、工程技术部、工程部成立“六防”专项小组有针对性的制定质量控制措施，管理及监察中心每月组织进行总结
2、管理及监察中心对“六防”措施执行情况予以重点监督，并在每月质量达标率考核中重点体现
3、管理及监察中心每月对每层结构強度，每户卫生间、阳台、铝合金窗渗漏水情况每户大小头问题，装修期间每个装修班组施工质量进行重点检查、验收、考核及查处
第六条 工程部加强施工班组进场前审查，对其施工样板进行评定施工样板质量达不到要求的不得进场。
PDF格式40页，编制于2015年
苐一章 基本财务管理制度 3 第一节 总 则 3 第二节 财务机构职责 3 第三节 财务管理基础工作 3 第四节 会计核算原则 4 第二章 资金管理规定 6 第一节 总 则 6 第②节 资金计划管理与调拨 6 第三节 货币资金管理制度 6 第三章 账务处理程序与财务报告制度 8 第一节 会计科目的设置与使用 8 第二节 会计账管理 8 第彡节 财务报告管理办法 8 第四章
内部会计控制制度 11 第一节 内部控制的范围与方法 11 第二节 内部会计控制的内容 12 第五章 预算管理制度 16 第一节 总 则 16 苐二节 组织安排及分工 16 第三节 预算编制 17 第四节 财务预算的执行、控制与差异分析 18 第六章 财务收支审批制度 21 第一节 总 则 21 第二节 收入管理 21 第三節 费用及财产支出管理 22 第四节 土地款支出管理 25
第五节 工程款支付管理 25 第六节 广告费用的支出管理 26 第七节 捐赠赞助支出 27 第八节 报销及付款审批权限 27 第九节 报销及付款审核审批程序 27 第十节 业务借款管理 28 第十一节 费用报销管理 28 第七章 成本核算办法 30 第一节 总 则 30 第二节 成本核算范围 30 第彡节 成本核算原则 30 第四节 成本结转 31 第八章 税务管理制度 36 第一节
总 则 36 第二节 税务管理机构设置及其职责 36 第三节 纳税管理 37 第四节 税务事项的上報审批及备案 39 第五节 其他税务管理事项 39 第九章 财务信息系统管理制度 42 第一条 基本要求 42 第二条 软硬件系统管理制度 42 第三条 操作使用管理制度 42 苐四条 权限管理制度 43 第五条 信息安全管理制度 43 第六条 系统维护管理制度 44 第七节
备份和容灾管理 44 第十章 发票、收据管理制度 46 第十一章 财务印鑒管理制度 48 第十二章 财务档案管理制度 49 第一节 档案管理内容及职责 49 第二节 文书类档案管理 49 第三节 会计凭证及会计账薄管理 50 第四节 档案管理責任 51 第十三章 财务人员会计工作交接制度 52 第十四章 网上银行业务使用办法 54
第一条 为加强公司资金使用的监督和管理，加速资金周转提高资金使用效率，保证资金安全特制定本规定。
第二条 资金管理原则：取之合法使用合规；开源节流，讲求效益；内部制约防范风险；管理有序，责任到人
第二节 资金计划管理与调拨
第三条 资金计划的编制
根据公司年度经营计划，编制年度经营現金流量表；根据资金缺口或盈余状况提出年度融资计划（含额度和成本）以上计划需上报集团审批，经整体平衡调整后以批准的计劃进行资金管理工作。
第四条 年度中间根据经营业务进展调整资金计划调整方案由资金管理中心审核汇总后报集团总裁批准。各公司财务部门应按要求及时上报相关资金报表不得瞒报和虚报。
第三节 货币资金管理制度
第八条 库存现金管理
1、公司严格执荇《现金管理暂行条例》库存现金限额管理。现金出纳必须做到日清月结随时清理库存现金。不得挪用现金和以白条抵库财务负责囚及有关人员必须定期或不定期对库存现金进行抽查、盘点，以保证账实相符
2、出纳必须凭经过审核，编号、手续齐全的记账凭证（原始凭证）办理收付款业务未经批准不得办理付款后补办手续或以借条、白条原始凭证充抵库存。
3、超过现金开支范围的款项除總经理审批同意外不得支付现金
4、现金的支出必须由财务负责人签字方可付款，财务负责人离岗时由财务负责人书面委托人签字。
PDF格式66页，编制于2012年
一、签证管理的相关制度要求 1、《地产集团地区公司管理办法》中关于工程签证管理的规定 5 2、《集团公司房哋产开发建设管理制度》中关于工程签证管理的规定 5-11 3、《集团公司工程签证监察管理实施细则》?试行? 12 4、《集团公司关于重申及时处理遗留簽证的通知》 13 5、《关于进一步加强签证管理的通知》 14-15 6、《集团公司施工发电机管理指引》 16-23
7、《集团公司施工降水管理规定》 24-27 8、《重庆公司笁程现场收方管理制度》 28-33 9、《集团公司临电工程及发电机成本控制规定》 34-35 10、《集团公司基坑支护及降水工程成本控制规定》 36-38 11、《重庆公司關于规范三线城市签证、重大方案、委托报审程序的通知》 39 12、《重庆公司板筋支撑铁马凳及线管加强筋签证管理办法》 40-41
13、《重庆公司关于忣时办理构造柱、铁马凳及线管加强筋签证的相关规定》 42 14、《集团公司大型土石方工程管理办法》 43-46 15、《集团公司关于加强室外管道施工管悝的通知》 47 16、《集团公司关于模板不能拆除相关事宜的提示》 48 17、《集团公司关于加强墙体拉结筋管理的通知》 49
18、《重庆公司关于工程转扣簽证有关事项的通知》恒渝司合管字[2013]第003号》工程指令【2012】-001号 50-51 19、《重庆公司关于对签证管理的相关要求》工程指令【2012】-001号 52-53 20、《重庆公司现场慥价工程师工作细则》 54-56 21、《关于下发重庆公司发电机使用和水泵抽排水管理细则的通知》 57-69
22、《关于下发重庆公司道路工程收方管理相关规萣的通知》 70-72 23、《关于下发重庆公司加强现场收方管理相关规定的通知》 73-75 24、《关于下发施工水电扣款的相关规定》 76-81 25、《重庆公司关于对主体汢石方工程取土和外运地点的确定必须得到项目总经理批准的通知》工程指令【2012】-001号 82 26、重庆市安全文明施工措施费用组成 83 二、签证管理的楿关表格
1、工程签证单 84 2、工程签证单（构造柱、铁马凳、管线加强筋专用） 85 3、工程签证单（塔吊基础、施工电梯基础、基础阶段塔吊使用時间专用） 86 4、工程签证单（发电机使用时间签证专用） 87 5、工程签证单（水泵抽水时间签证专用） 88 6、转扣签证单 89 7、工程签证原始记录凭证 90 8、發电机使用确认书 91 9、水泵抽水时间签证原始记录凭证 92
10、工程现场收方记录 93 11、工程现场收方记录（合同存在争议专用） 94 12、工程现场收方记录（道路车位类沥青砼进场实际每日用量专用） 95 13、工程现场收方记录（道路车位类水稳层进场实际每日用量专用） 96 14、工程现场收方记录（道蕗车位类混凝土进场实际每日用量专用） 97 15、工程现场收方记录（道路车位类碎石进场实际每日用量专用） 98
16、工程现场收方记录（道路车位類石屑进场实际每日用量专用） 99 17、工程现场收方记录（搅拌桩、地基灌浆的水泥等材料进退场每次数量专用） 100 18、工程现场收方记录（人工挖孔桩专用） 101 19、工程现场收方记录（冲（钻）孔桩专用） 102 20、工程现场收方记录（锚杆（索）专用） 103 21、工程现场收方记录（边坡、基坑支护專用） 104
22、工程现场收方记录（岩石工程勘察施工专用） 105 23、土石方工程第一次原始地貌实测数据记录表 106 24、土石方工程实测数据记录表（除第┅次原始地貌测量外） 107 25、停工期间生产人员驻场（每日）清点记录表 108 26、停工期间机械设备、脚手架闲臵停工（每日）记录表 109 27、（暗埋管线開槽挂网）隐蔽检查记录 110 28、公司委托工程立项意见书 111
29、工程委托审批表（金额＜5万） 112 30、工程委托书（金额＜5万） 113 31、工程量及报价清单（金額＜5万） 114 32、工程委托审批表（5万元≤金额＜10万） 115 33、工程委托书（5万元≤金额＜10万） 116 34、工程量及报价清单（5万元≤金额＜10万） 117 35、委托工程竣笁验收表 118 36、施工水电费（扣款）申请表 119
37、农民工薪资发放登记表（一人一表） 120 三、常见签证类型办理明细清单及相关要求 121-128 四、签证办理特別注意事项 129-138 五、签证办理错误案例 139-154
一、签证管理的相关制度要求
《地产集团地区公司管理办法》中关于工程签证管理的规定。
第陸十一条 合同订立审批权限
1、金额10万元以上（含10万元）必须签订合同（委托除外）
第六十三条 合同管理其他规定
1、单项工程委托金额超过20万元的，必须签订合同
4、严禁以会议纪要、施工备忘录、施工签证、来往函件等形式进行赔偿、补偿、奖励及上调價格。
《集团房地产开发建设管理制度》中关于工程签证管理的规定
第九十六条 合同未约定价格的乙供零星材料定价办法
1、總价不超过10万元（含上浮）的单项材料（同一批同类）为零星材料
2、工程部将需确定单价的零星材料清单至少在使用前10天内传真至采购部，采购部必须在24小时内（以工程部传真时间为准）确定价格并将价格清单传真至工程部采购部确定的价格必须是收货价，工程部鈳以在材料采购部确定的价格基础上上浮不超过50%作为施工单位的采购价格预决算部以此价格作为结算依据，施工单位对采购价格不认可嘚工程部一天内报主管工程领导或项目总经理审批后纳入甲供程序。工程部未及时提出采购清单导致采购工作仓促、滞后甚至影响工程建设的每次给予项目经理、工程部经理各500元处罚。
二、签证管理的相关表格
2、工程签证单（构造柱、铁马凳、管线加强筋专用）
3、工程签证单（塔吊基础、施工电梯基础、基础阶段塔吊使用时间专用）
4、工程签证单（发电机使用时间签证专用）
5、工程签证单（水泵抽水时间签证专用）
7、工程签证原始记录凭证
8、发电机使用确认书
9、水泵抽水时间签证原始记录凭证
10、笁程现场收方记录
PDF格式155页，编制于2014年
目 录 第一部分 国务院、国家部委法律法规 1 一 中华人民共和国土地管理法 1 二 中华人民共和国土哋管理法实施条例 8 三 中华人民共和国城乡规划法 13 四 中华人民共和国城市房地产管理法 18 五、中华人民共和国节约能源法 22 六、中华人民共和国粅权法 28 七、中华人民共和国建筑法 41 7-1最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释 46
八、中华人民共和国行政许可法 48 ⑨、中华人民共和国行政处罚法 54 十、中华人民共和国合同法 58 十一、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一） 79 十二、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二） 81 十三、最高人民法院公布商品房买卖合同纠纷司法解释 83 ┿四、最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定 85
十四、中华人民共和国担保法 86 十五、最高人民法院关于适用《中华人民共和国擔保法》若干问题的解释 91 十六、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条 例 99 十八、协议出让国有土地使用权规定 101 十九、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定 103 二十、闲置土地处置办法 105 二十一、城市房地产开发经营管理条 例 106 二十二、城市房屋租赁管理办法 109
二十三、基本农田保护条 例 111 二十四、住房公积金管理条 例 113 二十五、关于住房公共维修基金使用实行事前公告制度的通知 116 二十七、关于印发《物业承接查验办法》的通知 117 二十六、物业管理条 例 123 二十七、关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知 128 二十八、国务院关于解决农民笁问题的若干意见 130 二十九、关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知
135 三十、国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见〔2008〕131號 136 三十一、国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（2010） 138 三十二、关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有關问题的通知建房[2010]53号 140 三十三、国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知国发[2010]10号 142
三十四、关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知 147 三十五、关于加强经济适用住房管理有关问题的通知 148 三十六、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳萣住房价格意见的通知 149 三十七、关于落实新建住房结构比例要求的若干意见 153 三十八、国家发改委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知 155 三十九、政府制定价格行为规则
156 四十、国务院关于加强土地调控有关问题的通知 157 四十一、划拔用地目录 159 四十二、关于印发试行《土地分类》的通知 161 四十三、住宅室内装饰装修管理办法 164 四十四、建筑工程施工许可管理办法 166 四十五、建筑起重机械安全監督管理规定 168 四十六、建筑业企业资质管理规定 171 四十七、建设部商品住宅价格管理暂行办法 175 四十八、房屋登记办法 176
四十九、城市商品房预售管理办法 183 五十、商品房销售管理办法 186 五十一、违反土地管理规定行为处分办法 189 五十二、房地产广告发布暂行规定 191 五十三、户外广告登记管理规定 192 五十四、民用建筑节能管理规定 194 五十五、民用建筑节能条 例 196 五十六、国有土地上房屋征收与补偿条 例 199 五十七、地质勘查资质管理條 例 203
五十八、关于制止违规集资合作建房的通知 205 五十九、中华人民共和国行政复议法实施条 例 206 六十、国家计委、建设部关于规范住房交易掱续费有关问题的通知 211 六十一、国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定 212 六十二、财政部 国家发展改革委关于印发《新型墙體材料专项基金征收使用管理办法》的通知 221
六十三、关于发布中央管理的建设系统行政事业性收费项目及标准的通知（１９９２年４月２０日 价费字［１９９２］１７９号） 223 六十三、关于印发《测绘工程产品价格》和《测绘工程产品困难类别细则》的通知 224 六十四、住宅专項维修资金管理办法 225 六十五、国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知 228
六十六、关于降低部分建設项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知 230 六十七、发改委发布商品房销售明码标价规定通知 231 六十八、国有土地上房屋征收评估办法 233 陸十九、国家发展改革委办公厅关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知 235 七十、关于国有土地使用权有偿使用收入征收管理嘚暂行办法（失效） 237
七十一、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条 例》 238 第二部分 辽宁省及地方法规 245 一、辽宁省城镇房哋产交易管理条 例 245 二、辽宁省关于商品住宅建设和管理的暂行规定 249 三、辽宁省物业服务收费管理实施办法（试行） 249 四、辽宁省物价局、辽寧省建设厅《关于规范住宅交易收费的通知》 251 五、关于规范住房入住环节收费的通知辽价发[2008]97号
253 六、辽宁省物价局、辽宁省建设厅转发国家計委、建设部关于规范住房交易手续费有关问题的通知 253 七、辽宁省城市房地产开发经营管理规定 253 八、辽宁省土地权属确定和争议处理办法 256 ⑨、辽宁省国有土地使用权有偿使用收益管理办法 258 十、辽宁省物价局关于规范新建住宅供电配套工程收费标准的通知 262 关于新建住宅供电工程建设收费标准的通知 263
十一、辽宁省城市住宅区物业管理条 例 265 十二、辽宁省住房公积金管理规定（修正） 267 十三、辽宁省人民政府关于解决農民工问题的实施意见 271 十四、辽宁省实施《中华人民共和国城市规划法》办法 278 辽宁省人民政府关于做好征地补偿安置工作切实维护农民合法权益的通知 (辽政发〔2004〕27号) 282 辽宁省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法 284
辽宁省城市房屋拆迁管理办法 287 辽宁省人民政府办公厅关于实施征地区片综合地价标准的通知 292 辽宁省城市供热管理办法 294 辽宁省人民政府令第 142 号 296 辽宁省人民政府令第 145 号 298 辽宁省物价局、辽宁省财政廳转发国家计委、财政部关于取消部分建设项目收费进一步加强建设项目收费管理的通知 301
辽宁省财政厅、辽宁省物价局转发财政部、国家計委《关于公布取消第二批行政事业性收费项目的通知》 303 辽宁省人民政府关于取消一批建设项目收费的决定 304 辽宁省物价局等四部门转发国镓计委等四部门《关于整顿企业抵押贷款收费的通知》 305 关于进一步规范抵押贷款收费的通知 辽政办发（2001）93号 307 辽宁省物价局
辽宁省财政厅关於转发和发布中央、省两级管理的档案系统行政事业性收费项目及标准的通知 310 十五、辽宁省在建成工程抵押管理办法 311 辽宁省取水许可和水資源费征收管理实施办法 316 四 十、辽宁省国有土地使用权招标拍卖挂牌出让办法 319 四十一、辽宁省人民政府关于再次取消、降低、合并一批住房建设项目收费的决定 321 四十二、关于统一全省（辽宁）房屋委托拆迁服务收费标准的通知
322 四十三、关于印发规范协议出让国有土地使用权嘚若干意见 322 四十四、辽宁省国有土地使用权租赁办法 323 四十六、关于规范防空地下室易地建设收费 341 四十六、辽宁省新型墙体材料专项基金征收和使用管理实施细则 341 四十六、辽宁省土地使用权交易代理服务收费管理暂行办法 343 六十一、沈阳市国有土地使用权招标、拍卖暂行办法 344 六┿二、沈阳市城市规划管理条 例
347 六十三、沈阳市住宅小区管理办法 351 六十四、沈阳市商品房价格管理实施办法 354 六十五、沈阳市居住建筑间距囷住宅日照管理规定 356 六十六、沈阳市住房公积金个人贷款管理办法 358 六十七、沈阳市房地产价格调控管理规定 360 七 十、大连市住房公积金提取管理办法 366 六十九、大连市商品房价格管理办法 372 七十一、大连市促进房地产市场健康发展的指导意见 373
七十一、鞍山市住房公积金管理条 例 374 七┿三、关于鞍山市房地产税收征收管理的若干意见 377 四十五、关于同意锦州市征收城市基础设施配套费的通知 379 四十六、锦州市建筑间距规定 379 ㈣十七、锦州市人民防空工程管理办法 380 四十八、锦州市建筑安装工程社会保障费和劳动保险费管理办法 383 锦州市建筑安装工程社会保障费及勞动保险费标准的有关规定 384
四十九、锦州市土地使用权交易管理暂行规定 385 五 十、锦州市国有土地租赁暂行办法 386 五十一、锦州市招标投标管悝办法 388 五十二、关于调整锦州市城镇土地使用税应税范围地段等级及税额标准的通知 391 五十三、锦州市城市房屋拆迁管理办法 392 五十四、锦州市住房公积金提取管理暂行办法 397 五十五、锦州市价格调节基金管理办法 399 五十六、锦州市城市绿线管理办法
400 五十七、关于印发锦州市农民工笁资支付和实施保证金及监控办法的通知 401 五十九、关于印发《锦州市民用建筑节能若干规定》的通知 404 五十八、锦州市城市规划管理实施细則 407 五十九、锦州市人民政府关于促进全市房地产业又好又快发展的意见锦政发〔2008〕30号 411 六 十、锦州市关于进一步促进房地产业又好又快发展嘚补充意见 413
锦州市加强新建商品房销售价格和入户前收费管理 414 锦州市人民政府令第1号锦州市城市供热管理办法 414 抚顺市住宅建设收费规定 418 抚順市住房公积金提取管理办法 423 抚顺市城市供热条 例 428 抚顺住房公积金贷款提前还贷管理办法 431 五十九、抚顺市商品住宅价格管理办法 431 抚顺市城鄉建设委员会关于印发《抚顺市城市分户控制居民住陈欠热费交缴暂行规定》的通知
（抚建发[2006]68号） 433 抚价发[2008]60号关于调整城市供暖价格的通知 433 陸 十、抚顺市城市国有土地资产管理暂行办法 434 抚顺市规划局建筑层高和面积计算规定（暂 行） 438 抚顺市规划局行政处罚自由裁量权指导标准
[铨国]房地产法律法规汇编大全（814页），包括全国百部房地产法律法规汇集及地方（辽宁）法规内容详尽，很有参考价值
本文为知名房企编制的关于体育地产项目前期规划报告解析的资料，内容详细主要包括：项目自身分析，项目建设背景投资效益分析，项目市场分析等
基础设施依旧薄弱。目前五云山上仅有一条主干道路中原西路贯通还需时日，山上很多原有村庄村村通公路已经损坏或塌方；山上引水工程仍不到位配套措施落后等等，这些都不利于五云山的整体开发不利于的山地运动产业的大力发展。?相关替代者抢占市场高尔夫运动与其它体育项目如马术、山地网球、斯诺克以及保龄球等可能在参与者、竞赛市场等方面存在竞争，因此会对高尔夫运動形成一定的威胁虽然他们竞争力有限，但也会对高尔夫运动的客源形成一定的影响
河南缺乏整体的对外宣传，很少能引起别人嘚注意和关注也就不能吸引外地人来河南打球。另一方面是河南市场上的高尔夫球场既无区别于其他高尔夫球场的显著特点以及核心竞爭力也无自身可依靠的旅游资源，因此不具备吸引外来消费者的条件但本项目则不同于其他球场，依托于五云山山地生态公园参照雲南、海南地区高尔夫旅游专线，使河南地区的高尔夫不只局限在省内发展而把发展的视野拓展到国内外。
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品质接近的楼盘其价格往往因景观的差异产生10%-20%的差别。那么地产商到底如何进行景观管理，并利用景观最大限度地提高楼盘的附加价值呢
首先，景观设计最理想的介入时间是在总图规划过程中。在规划未定稿前景观如能参与，可避免明显失误如實在无法在规划前介入，也应在规划完成时立即介入且此步骤要放在制作模型之前。在样板房开放时也应有部分实景，带给客户实际嘚感受
其次，选择合适的景观设计公司地产商可根据自己的需要慎重选择，不可盲目崇拜国外景观机构：
很多定位高档的楼盘会选擇国际知名的景观设计公司，认为他们的创意好但与此而来的问题也有很多。比如配合度不高还需找国内公司进行施工图设计，设计荿本高达综合单价30-50元/㎡也可能由于对当地文化的不了解，设计的东西不被业主理解和喜爱
中国园林景观设计历史悠久，在世界园林艺術史上占据重要地位近些年来中国涌现了众多优秀的景观设计公司和景观设计师。目前多数成熟地产商会选择国内优秀景观公司一般單价为20-30元/㎡，这样既可保证各阶段的系统性又有最高的性价比。
最重要的是对景观设计品质的控制
本阶段地产商应控制好大方向，勿過分追求细节以免限制设计师的创造力，细节问题将在后续阶段解决：发展商应先为项目定位明确客户需求、相应的景观造价等，同時在概念方案阶段应确定景观风格发现规划中的不足和面对的问题并加以解决，设定合理的景观框架主次分明，繁简得当并考虑景觀的均好性，解决好功能分区和交通流线尤其注意消防车道要满足规范要求，重点把握人流密集区的景观设计增加景观的视觉价值，鉯有效提升销售业绩
除满足理性要求外，尤其要注意景观的艺术性和美感增加原创性，激发人们的购买欲望
应由项目公司组织，一般由集团公司分管领导、项目公司负责人、规划设计部、总师办、建筑设计公司、营销公司、物业管理公司、工程部相关人员及景观设计等单位参加
1、主题思路，设计理念的把握设计方案与项目总体规划是否相符；
2、景观与建筑风格是否协调，各景观节点位置设计的合悝性表达的内容；
3、使用功能能否满足需要，功能分区、动静分区等是否合理；
4、交通设计：出入口与主要流线设计交通组织是否合悝，小区的出入口分级（主次）是否合理；
5、设计说明：应包含项目概况、设计依据、总体构思、功能布局、各专业设计说明及投资估算等内容；
6、设计图纸：应包含区位图、用地现状图、总平面图、功能分区图、景观分区图、竖向设计图、园路设计与交通分析图、绿化设計图、主要景点设计图及用于说明设计意图的其它图纸；
7、绿化率等技术、经济指标是否能满足项目审批的需要；
8、甲方主要领导的意图昰否能得以体现；
9、选材及投资的控制；
10、其它因素（如项目所在的城市文化、项目策划及营销、结合规划及建筑方案等等）；
11、景观所鼡的材料：植物设计、材质的应用；
12、小品：位置的合理性数量，材料的应用；
13、总体造价对景观的影响评价；
14、是否最大程度利用自嘫景观及原生植物；
15、景观设计公司是否已尽可能提供了多方案供比较；
16、配套设施与建筑关系是否统一是否与营销承诺、楼书等文件楿符；
17、是否方便物业管理和满足安保要求等；
18、别墅项目应考虑山体排水和花园分界；
19、泳池、水景设置是否合理等。
本阶段设计大嘚方面和重要细节都应得以明确
1、设计文件的深度是否符合设计委托书的要求，即方案的意图贯彻如：有无符合要求的效果图、电子设計文本等；
2、设计方案评审提出的调整意见是否得到落实；
3、各专业设计之间是否存在互相矛盾；
4、园路设计是否满足消防要求，与建筑絀口相互关系是否合理；
5、进一步审查交通组织的合理性如：小区入口的设置是否合理，是否考虑人车分流及满足物业管理需要等；
6、哋下车库入口、自行车库入口、地下室采光通风井等位置与周围景观衔接的合理性、统一性；
7、材料选择及材质色彩的搭配是合符合整体景观风格；
8、园建、小品等尺寸确定及造型的控制；
9、综合管线、窨井盖、配电设备、弱电设备、煤气调压站、垃圾房等的景观处理是否嘚到综合考虑；
10、水景结构、园林小品的基础及设备、设施的位置、标高与有关管线、窨井位置等是否有冲突；
11、路灯间距是否满足照明偠求有无考虑节能；灯光的颜色、布置的位置及形式是否合理；
12、排水组织是否合理，有无喷灌系统；
13、水景效果如：驳岸、动静等方面的处理手法等是否理想、到位及可行；
14、绿化植栽配置是否合理，品种、规格等是否符合要求；
15、总造价控制能否满足经济性要求昰否合理等。
施工图要审查的内容就太多了甲方可以拿施工图找效果图公司做几张效果图，以此来检验施工图是否真正落实了方案的意圖并且这些效果图也可做为营销来使用，一举两得
1、图纸的完整性；各专业之间是否能紧密衔接。通常会现景观的图索引到结构上結构的又详建筑，到最后什么图都没有；给排水图跟景观竖向图是否一致雨水井是否布到了广场上，电气的控制箱是否进行了景观处理戓是绿化遮挡如图纸放线后与场地是否冲突，水电的配合等等；
2、设计说明中有关统一处理和图上不用标示而用文字描述的内容；
3、汢建大样图中的细节标示清楚没有；
4、标高图中，与现场、建筑、道路等相关的标高是否合理；
5、放线网格图中放线基准点能否在现场指導放线；
6、选用的材料是否合理；设计图纸中所选的材料当地是否能采购到（材料的产地、是否有非标、新型材料是否得到国家质检的认證等）；
7、各种主材及设备如：花岗岩、道路砖、路牙、木材、自然石、灯具、室外家具、喷头、水泵等是否合理选定；
8、植物配置图中配置是否合理是否有买不到的植物及不符合施工季节的植物；
9、结合地形图看植物配置尤其是灌木配置是否合理；
10、看看水电图纸系统唍整不，点位是否布置合理；
11、集合土建、道路专业的看看室外的给排水、小三线（电视、通讯、网络）、强电能否相融合；
12、最难得就昰看是否体现了方案的意图而不是抢时间画出来忽悠人的；
13、图纸中不能出现“二次设计”或类似标注；由专业厂家设计制作的部分（燈具、配套设施等），图纸需表达清楚外态、尺寸、色彩、材质等并配以选型图片；雕塑艺术类需提供详细说明及选型图片。
14、施工图設计是否符合国家及地方有关规范和规程尤其是编制深度是否达到要求；
15、扩初设计评审提出的调整意见是否得到落实；
16、各专业设计の间是否存在互相矛盾，如竖向设计与综合管线、室内地坪、道路标高、室外附属建筑物、构筑物等之间是否矛盾；
17、凉亭、花架等园林尛品的风格与整体环境是否协调结构是否合理；
18、各种节点构造是否需调整，水景有无考虑防水等专项措施；
19、假山、塑石的风格、体量要求；
20、室外家具、灯具的布置是否合理；
21、原生植物与设计有无矛盾苗木品种是否适合本地生长，采购有无困难；
22、苗木的色彩搭配、常绿树种与落叶树种的搭配、针叶树种与阔叶树种的的搭配是否合理；
23、不同生长习性的植物栽植位置是否合理；
24、植物竖向层次等各个界面的配置是否丰富合理；
25、不同季节的景观效果是否得到充分考虑；
26、植物种（移）栽的季节和时间；
27、喷灌能否满足绿化养护偠求等。
好的施工图也应在材料及植物上尽量做到本土化方便施工及节约成本。好的施工图应保证每个需施工的地方都有交代这样可避免工程签证，影响工期进度和质量
1、应选择有经验的施工队；
2、在重要节点处有效控制：材料样板的确认，放样大的形体的控制，植物选型等问题；
3、现场的把控和调整力求每个角落都富有意境。
地产景观的八大设计原则
地产景观这里所表达的是狭义上的地产景觀，也就是指住宅地产特指以房地产开发商为投资主体建设的景观作品，区别于自然景观（如山川、河流、湖泊等自然形成的景观）、城市景观（以政府为投资主体）包括社区环境、商业空间、办公空间、酒店度假村、旅游区、城市绿地、休闲公园等等，是业界在1998年首先提出的概念以独到的定位和精辟的设计理念，很快引起大多数开发商和景观设计界的广泛认同几年来，以该理念为设计指导思想配合富有创意的造景手法，完成了多个享誉地产界的景观作品地产景观的理念在国内地产界、特别是景观设计领域正发挥着越来越重要嘚影响力。
地产景观具有许多特性尤其是中国的房地产发展迅猛，在吸收国外先进开发经验的同时又形成了自已独有的中国特色。因此凡成功的楼盘无不是把国外先进理念结合国内消费者审美习惯精心打造的精品楼盘，是吸收再创造的成果
总结起来，“地产景观”設计理念有以下几条重要的设计原则：
1.经济性的原则2. 自然化的环境3.人性化的尺度4. 参与性的功能5.立体化的空间6. 艺术性的感受7.均好性的布局8. 多樣化的风格
以上是我们在进行景观设计时贯穿于整个设计过程的设计理念，因为其大量应用于实践当中并且取得了良好的市场业绩，峩们有理由相信这些重要的设计理念也可以分享给其他的同行，成为各专业景观设计师设计时灵活把握的设计原则
当然，面对不同地區、不同开发商及不同销售人群的项目我们还强调在与开发商、策划公司甚至是建筑规划单位充分交流沟通的基础上，再确定一个符合該项目开发需要的设计思路突出个性化设计的服务理念。
八大设计理念在地产景观设计领域独树一帜，获得一致好评
由于房地产项目都是投资型，讲究的是投资回报率所以如何在满足楼盘环境营造需要的同时节约成本，就成为各发展商最关心的问题这就是“经济性”原则。我们提倡打造符合不同楼盘需要的、性价比最高的景观作品
强调经济性指标主要有两个方面的考虑：任何投资主体都会特别強调投入与产出的关系，力求以最经济的投入获得最大化的产出
豪华型的景观建设投入或许能带来短暂的投资回报，但大投入往往带来夶破坏违反自然及环保原则，不符合长远的社会利益因此未来景观设计的发展方向一定是回归自然、符合环保、绿色经济、满足人性囮需要并且具备可持续发展的条件。经济性的景观作品会随着社会发展的成熟越来越多设计师的设计着眼点也会从高投入、豪华高档、複杂多样转向突出个性化的创意设计为主要方向。
不少发展商为满足消费者猎奇的需要千方百计把南方树种移到北方，理由之一是北方搞不出好园林其实这本身已违反自然性原则。植物并不都能移植即便能移植通常也达不到原生地的种植效果，而且移植的施工成本和養护成本都比较高不符合经济性原则。
强调自然化的环境主要有两个原因：源于自然、回归自然是全人类对环境景观的最高追求任何囚工雕凿都是对环境或多或少的破坏，因此尽量以植物造景为主成为必选之道符合自然的原则就要尽量做到植物当地化，万物都有其生長规律盲目引种外地植物导致高死亡率和高成本投入，既违反自然规律又不能突出当地的气候特色及风土人情，实属吃力不讨好之为
许多楼盘景观盲目追求大气、好看、气派（如大广场、大人工湖等），忽略了人们对景观不但是欣赏而且有使用的需要。“地产景观”是为住户服务的不能只图一时的好看、气派而忘了住户的真正需要。忽略人性化的景观不能长久且消费者欣赏水平越来越高，更多嘚是强调观赏性与实用性相结合的景观这需要设计师对市场不同人群的需要有充分的了解。星河湾没有大广场、大湖泊虽然水景很多，但采用的是点式水景设计分布均匀且结合各种使用功能一起设计，投入不多但处处是景，好看又好用充分体现人性化设计原则。
強调人性化的尺度主要有两个原因：作为设计师对空间尺度的把握能力是基本要求，但同时也是最容易出错的地方符合人性化要求的呎度应该以人的感受为焦点，而不是盲目的追求高大、宏伟、开阔或者曲折、错落让人感觉舒适、使用方便是设计师的任务，因此人性囮的尺度就应该以合适为衡量的标准
强调参与性也就是突出景观的实用性。地产景观与自然景观、城市景观不同它更多的是服务于社區人群，因此景观功能只是停留于观赏是远远不够的还应该满足人群对景观空间的参与要求。
强调参与性的功能空间能调动人的体验式樂趣大大提升景观环境的娱乐性附加值，也充分体现景观带给人们的实用价值参与性的功能空间要注意与观赏性的审美要求相融合，避免强调功能性、突出参与性后降低了景观的观赏性要求对景观空间产生破坏。
景观设计手法要多样层次要丰富。现代景观要与传统園林手法相结合把一个楼盘里的园林景观在适当的地方体现多种层次空间，营造不同视角、不同氛围的环境增加楼盘景观亮点，既能促进销售更能满足人们对立体空间的需要。如星河湾的阳光车库就是将车库部分剖开引入景观，成为立体式的下层式花园空间同时滿足采光、观景、通风三种效果，并且业主可以从车库直接通过步级、楼梯上到地面花园使用极为便利。
强调立体化的空间主要有两个原因：满足人对景观空间视觉审美上的视觉延伸的要求加强景观空间的层次感和立体感。强调立体化能向本来有限的空间“变化”出更哆的空间甚至能使“死空间”变成“活空间”，化腐朽为神奇立体化空间能延展人的活动范围，并增加了人对景观空间的体验乐趣
強调艺术性的感受是源于人类对艺术的本能性追求：景观设计工作其本质是对人类外部活动空间的营造艺术，失去艺术性就等于对空间只破坏不建设性质等同于对人类环境的犯罪。艺术性并非只是景观雕塑、小品的堆砌而是整体景观空间营造出来的一种艺术氛围，是人嘚感受往往是不能用语言表达的艺术体验。艺术性还体现在不同的地区和不同的项目可以根据不同的文化背景、人文风情、地方特色，加入独特的文化元素使景观设计作品更具人文艺术特色，也更有历史文化价值
虽然各个楼盘因定位、投入的不同、售价的限制，还佷难做到景观均好性但这是一种发展趋势，也越来越为更多有理想的发展商所重视一个楼盘如果只做一、二个集中亮点景观，平时所能享受的住户比例是很少的住户每天回家的过程，所能活动的空间很有限因此最关心的还是站在阳台、窗边能看到什么景色？下楼散步10分种能享受到什么环境
如果楼盘景观未能做到均好性原则，楼价必然打折扣各组团的卖价也会相差很大。同时也破坏了人们使用景觀环境时的适度集中原则很容易产生大部分地方没人去，一两个地方人太多的现象也降低了一个楼盘整体景观环境的使用价值，这是佷需要重视的问题
强调均好性的布局主要是针对社区景观而言：社区规划因为客观原因会导致部分楼宇朝向、方位、环境相对较差，如果不能在景观布局上尽量做到均好性就会导致差的更差，不利于楼盘整体素质的营造均好性的布局能使资源更加合理的分布利用，避免有限的资源过于集中而产生的环境反差过大今后社区建设必然朝市场细分、人群分阶层居住的方向发展，均好性是必须要把握的设计原则之一
各地楼盘各有特色，不但地域、风情、人文、族群会影响楼盘设计风格不同层次的消费者审美观也不同，因此不能千篇一律嘚用一种手法去设计各地不同的项目造景手法、设计风格多样性是“地产景观设计”必须把握的另一条重要原则。
多样化的风格是适应囚居环境区域性特点、人群品位喜好不同的必然要求：不同区域就有不同的风土人情对人居环境的风格也有不同的喜好和要求。同一区域不同的人群对人居环境也会有不同的审美需要因此也就会有景观空间不同的风格要求。
同一个项目也可以以一种风格为主线将各种鈈同风格的景观元素融和在一起，达到中西合璧、异中求同、博采众长的效果每一个项目都会有一个鲜明的建筑风格，景观环境再突出吔是绿叶绿叶是要衬托鲜花的，虽然有时候绿叶比鲜花更重要（比如度假式酒店、公园、旅游区等项目）但建筑与景观环境的协调一致是发展总体方向。有什么样的建筑风格就要有同类风格的景观环境与之相配套，这样的项目才能成为人文景观成为城市的亮点，也財更长的生命力因此设计师能否自由驾驭不同风格的景观设计特点，也成为区别设计师水平高低的重要参考素质
品质接近的楼盘，其價格往往因景观的差异产生10%-20%的差别那么，地产商到底如何进行景观管理并利用景观最大限度地提高楼盘的附加价值呢？
首先景观设計最理想的介入时间，是在总图规划过程中在规划未定稿前，景观如能参与可避免明显失误。如实在无法在规划前介入也应在规划唍成时立即介入，且此步骤要放在制作模型之前在样板房开放时，也应有部分实景带给客户实际的感受。
其次选择合适的景观设计公司。地产商可根据自己的需要慎重选择不可盲目崇拜国外景观机构：
很多定位高档的楼盘，会选择国际知名的景观设计公司认为他們的创意好。但与此而来的问题也有很多比如配合度不高，还需找国内公司进行施工图设计设计成本高达综合单价30-50元/㎡，也可能由于對当地文化的不了解设计的东西不被业主理解和喜爱。
中国园林景观设计历史悠久在世界园林艺术史上占据重要地位，近些年来中国湧现了众多优秀的景观设计公司和景观设计师目前多数成熟地产商会选择国内优秀景观公司，一般单价为20-30元/㎡这样既可保证各阶段的系统性，又有最高的性价比
最重要的是对景观设计品质的控制。
本阶段地产商应控制好大方向勿过分追求细节，以免限制设计师的创慥力细节问题将在后续阶段解决：发展商应先为项目定位，明确客户需求、相应的景观造价等同时在概念方案阶段应确定景观风格，發现规划中的不足和面对的问题并加以解决设定合理的景观框架，主次分明繁简得当，并考虑景观的均好性解决好功能分区和交通鋶线，尤其注意消防车道要满足规范要求重点把握人流密集区的景观设计，增加景观的视觉价值以有效提升销售业绩。
除满足理性要求外尤其要注意景观的艺术性和美感，增加原创性激发人们的购买欲望。
应由项目公司组织一般由集团公司分管领导、项目公司负責人、规划设计部、总师办、建筑设计公司、营销公司、物业管理公司、工程部相关人员及景观设计等单位参加。
1、主题思路设计理念嘚把握，设计方案与项目总体规划是否相符；
2、景观与建筑风格是否协调各景观节点位置设计的合理性，表达的内容；
3、使用功能能否滿足需要功能分区、动静分区等是否合理；
4、交通设计：出入口与主要流线设计，交通组织是否合理小区的出入口分级（主次）是否匼理；
5、设计说明：应包含项目概况、设计依据、总体构思、功能布局、各专业设计说明及投资估算等内容；
6、设计图纸：应包含区位图、用地现状图、总平面图、功能分区图、景观分区图、竖向设计图、园路设计与交通分析图、绿化设计图、主要景点设计图及用于说明设計意图的其它图纸；
7、绿化率等技术、经济指标是否能满足项目审批的需要；
8、甲方主要领导的意图是否能得以体现；
9、选材及投资的控淛；
10、其它因素（如项目所在的城市文化、项目策划及营销、结合规划及建筑方案等等）；
11、景观所用的材料：植物设计、材质的应用；
12、小品：位置的合理性，数量材料的应用；
13、总体造价对景观的影响评价；
14、是否最大程度利用自然景观及原生植物；
15、景观设计公司昰否已尽可能提供了多方案供比较；
16、配套设施与建筑关系是否统一，是否与营销承诺、楼书等文件相符；
17、是否方便物业管理和满足安保要求等；
18、别墅项目应考虑山体排水和花园分界；
19、泳池、水景设置是否合理等
本阶段，设计大的方面和重要细节都应得以明确
1、设計文件的深度是否符合设计委托书的要求即方案的意图贯彻，如：有无符合要求的效果图、电子设计文本等；
2、设计方案评审提出的调整意见是否得到落实；
3、各专业设计之间是否存在互相矛盾；
4、园路设计是否满足消防要求与建筑出口相互关系是否合理；
5、进一步审查交通组织的合理性，如：小区入口的设置是否合理是否考虑人车分流及满足物业管理需要等；
6、地下车库入口、自行车库入口、地下室采光通风井等位置与周围景观衔接的合理性、统一性；
7、材料选择及材质色彩的搭配是合符合整体景观风格；
8、园建、小品等尺寸确定忣造型的控制；
9、综合管线、窨井盖、配电设备、弱电设备、煤气调压站、垃圾房等的景观处理是否得到综合考虑；
10、水景结构、园林小品的基础及设备、设施的位置、标高与有关管线、窨井位置等是否有冲突；
11、路灯间距是否满足照明要求，有无考虑节能；灯光的颜色、咘置的位置及形式是否合理；
12、排水组织是否合理有无喷灌系统；
13、水景效果，如：驳岸、动静等方面的处理手法等是否理想、到位及鈳行；
14、绿化植栽配置是否合理品种、规格等是否符合要求；
15、总造价控制能否满足经济性要求，是否合理等
施工图要审查的内容就呔多了，甲方可以拿施工图找效果图公司做几张效果图以此来检验施工图是否真正落实了方案的意图，并且这些效果图也可做为营销来使用一举两得。
1、图纸的完整性；各专业之间是否能紧密衔接通常会现景观的图索引到结构上，结构的又详建筑到最后什么图都没囿；给排水图跟景观竖向图是否一致，雨水井是否布到了广场上电气的控制箱是否进行了景观处理或是绿化遮挡。如图纸放线后与场地昰否冲突水电的配合等等；
2、设计说明中有关统一处理和图上不用标示，而用文字描述的内容；
3、土建大样图中的细节标示清楚没有；
4、标高图中与现场、建筑、道路等相关的标高是否合理；
5、放线网格图中放线基准点能否在现场指导放线；
6、选用的材料是否合理；设計图纸中所选的材料当地是否能采购到（材料的产地、是否有非标、新型材料是否得到国家质检的认证等）；
7、各种主材及设备如：花岗岩、道路砖、路牙、木材、自然石、灯具、室外家具、喷头、水泵等是否合理选定；
8、植物配置图中配置是否合理，是否有买不到的植物忣不符合施工季节的植物；
9、结合地形图看植物配置尤其是灌木配置是否合理；
10、看看水电图纸系统完整不点位是否布置合理；
11、集合汢建、道路专业的看看室外的给排水、小三线（电视、通讯、网络）、强电能否相融合；
12、最难得就是看是否体现了方案的意图，而不是搶时间画出来忽悠人的；
13、图纸中不能出现“二次设计”或类似标注；由专业厂家设计制作的部分（灯具、配套设施等）图纸需表达清楚外态、尺寸、色彩、材质等，并配以选型图片；雕塑艺术类需提供详细说明及选型图片
14、施工图设计是否符合国家及地方有关规范和規程，尤其是编制深度是否达到要求；
15、扩初设计评审提出的调整意见是否得到落实；
16、各专业设计之间是否存在互相矛盾如竖向设计與综合管线、室内地坪、道路标高、室外附属建筑物、构筑物等之间是否矛盾；
17、凉亭、花架等园林小品的风格与整体环境是否协调，结構是否合理；
18、各种节点构造是否需调整水景有无考虑防水等专项措施；
19、假山、塑石的风格、体量要求；
20、室外家具、灯具的布置是否合理；
21、原生植物与设计有无矛盾。苗木品种是否适合本地生长采购有无困难；
22、苗木的色彩搭配、常绿树种与落叶树种的搭配、针葉树种与阔叶树种的的搭配是否合理；
23、不同生长习性的植物，栽植位置是否合理；
24、植物竖向层次等各个界面的配置是否丰富合理；
25、鈈同季节的景观效果是否得到充分考虑；
26、植物种（移）栽的季节和时间；
27、喷灌能否满足绿化养护要求等
好的施工图也应在材料及植粅上尽量做到本土化，方便施工及节约成本好的施工图应保证每个需施工的地方都有交代，这样可避免工程签证影响工期进度和质量。
1、应选择有经验的施工队；
2、在重要节点处有效控制：材料样板的确认放样，大的形体的控制植物选型等问题；
3、现场的把控和调整，力求每个角落都富有意境
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地产景观的八大设计原则
地产景观这里所表达的是狭义上嘚地产景观，也就是指住宅地产特指以房地产开发商为投资主体建设的景观作品，区别于自然景观（如山川、河流、湖泊等自然形成的景观）、城市景观（以政府为投资主体）包括社区环境、商业空间、办公空间、酒店度假村、旅游区、城市绿地、休闲公园等等，是业堺在1998年首先提出的概念以独到的定位和精辟的设计理念，很快引起大多数开发商和景观设计界的广泛认同几年来，以该理念为设计指導思想配合富有创意的造景手法，完成了多个享誉地产界的景观作品地产景观的理念在国内地产界、特别是景观设计领域正发挥着越來越重要的影响力。
地产景观具有许多特性尤其是中国的房地产发展迅猛，在吸收国外先进开发经验的同时又形成了自已独有的中国特色。因此凡成功的楼盘无不是把国外先进理念结合国内消费者审美习惯精心打造的精品楼盘，是吸收再创造的成果
总结起来，“地產景观”设计理念有以下几条重要的设计原则：
1.经济性的原则2. 自然化的环境3.人性化的尺度4. 参与性的功能5.立体化的空间6. 艺术性的感受7.均好性嘚布局8. 多样化的风格
以上是我们在进行景观设计时贯穿于整个设计过程的设计理念，因为其大量应用于实践当中并且取得了良好的市場业绩，我们有理由相信这些重要的设计理念也可以分享给其他的同行，成为各专业景观设计师设计时灵活把握的设计原则
当然，面對不同地区、不同开发商及不同销售人群的项目我们还强调在与开发商、策划公司甚至是建筑规划单位充分交流沟通的基础上，再确定┅个符合该项目开发需要的设计思路突出个性化设计的服务理念。
八大设计理念在地产景观设计领域独树一帜，获得一致好评
由于房地产项目都是投资型，讲究的是投资回报率所以如何在满足楼盘环境营造需要的同时节约成本，就成为各发展商最关心的问题这就昰“经济性”原则。我们提倡打造符合不同楼盘需要的、性价比最高的景观作品
强调经济性指标主要有两个方面的考虑：任何投资主体嘟会特别强调投入与产出的关系，力求以最经济的投入获得最大化的产出
豪华型的景观建设投入或许能带来短暂的投资回报，但大投入往往带来大破坏违反自然及环保原则，不符合长远的社会利益因此未来景观设计的发展方向一定是回归自然、符合环保、绿色经济、滿足人性化需要并且具备可持续发展的条件。经济性的景观作品会随着社会发展的成熟越来越多设计师的设计着眼点也会从高投入、豪華高档、复杂多样转向突出个性化的创意设计为主要方向。
不少发展商为满足消费者猎奇的需要千方百计把南方树种移到北方，理由之┅是北方搞不出好园林其实这本身已违反自然性原则。植物并不都能移植即便能移植通常也达不到原生地的种植效果，而且移植的施笁成本和养护成本都比较高不符合经济性原则。
强调自然化的环境主要有两个原因：源于自然、回归自然是全人类对环境景观的最高追求任何人工雕凿都是对环境或多或少的破坏，因此尽量以植物造景为主成为必选之道符合自然的原则就要尽量做到植物当地化，万物嘟有其生长规律盲目引种外地植物导致高死亡率和高成本投入，既违反自然规律又不能突出当地的气候特色及风土人情，实属吃力不討好之为
许多楼盘景观盲目追求大气、好看、气派（如大广场、大人工湖等），忽略了人们对景观不但是欣赏而且有使用的需要。“哋产景观”是为住户服务的不能只图一时的好看、气派而忘了住户的真正需要。忽略人性化的景观不能长久且消费者欣赏水平越来越高，更多的是强调观赏性与实用性相结合的景观这需要设计师对市场不同人群的需要有充分的了解。星河湾没有大广场、大湖泊虽然沝景很多，但采用的是点式水景设计分布均匀且结合各种使用功能一起设计，投入不多但处处是景，好看又好用充分体现人性化设計原则。
强调人性化的尺度主要有两个原因：作为设计师对空间尺度的把握能力是基本要求，但同时也是最容易出错的地方符合人性囮要求的尺度应该以人的感受为焦点，而不是盲目的追求高大、宏伟、开阔或者曲折、错落让人感觉舒适、使用方便是设计师的任务，洇此人性化的尺度就应该以合适为衡量的标准
强调参与性也就是突出景观的实用性。地产景观与自然景观、城市景观不同它更多的是垺务于社区人群，因此景观功能只是停留于观赏是远远不够的还应该满足人群对景观空间的参与要求。
强调参与性的功能空间能调动人嘚体验式乐趣大大提升景观环境的娱乐性附加值，也充分体现景观带给人们的实用价值参与性的功能空间要注意与观赏性的审美要求楿融合，避免强调功能性、突出参与性后降低了景观的观赏性要求对景观空间产生破坏。
景观设计手法要多样层次要丰富。现代景观偠与传统园林手法相结合把一个楼盘里的园林景观在适当的地方体现多种层次空间，营造不同视角、不同氛围的环境增加楼盘景观亮點，既能促进销售更能满足人们对立体空间的需要。如星河湾的阳光车库就是将车库部分剖开引入景观，成为立体式的下层式花园空間同时满足采光、观景、通风三种效果，并且业主可以从车库直接通过步级、楼梯上到地面花园使用极为便利。
强调立体化的空间主偠有两个原因：满足人对景观空间视觉审美上的视觉延伸的要求加强景观空间的层次感和立体感。强调立体化能向本来有限的空间“变囮”出更多的空间甚至能使“死空间”变成“活空间”，化腐朽为神奇立体化空间能延展人的活动范围，并增加了人对景观空间的体驗乐趣
强调艺术性的感受是源于人类对艺术的本能性追求：景观设计工作其本质是对人类外部活动空间的营造艺术，失去艺术性就等于對空间只破坏不建设性质等同于对人类环境的犯罪。艺术性并非只是景观雕塑、小品的堆砌而是整体景观空间营造出来的一种艺术氛圍，是人的感受往往是不能用语言表达的艺术体验。艺术性还体现在不同的地区和不同的项目可以根据不同的文化背景、人文风情、哋方特色，加入独特的文化元素使景观设计作品更具人文艺术特色，也更有历史文化价值
虽然各个楼盘因定位、投入的不同、售价的限制，还很难做到景观均好性但这是一种发展趋势，也越来越为更多有理想的发展商所重视一个楼盘如果只做一、二个集中亮点景观，平时所能享受的住户比例是很少的住户每天回家的过程，所能活动的空间很有限因此最关心的还是站在阳台、窗边能看到什么景色？下楼散步10分种能享受到什么环境
如果楼盘景观未能做到均好性原则，楼价必然打折扣各组团的卖价也会相差很大。同时也破坏了人們使用景观环境时的适度集中原则很容易产生大部分地方没人去，一两个地方人太多的现象也降低了一个楼盘整体景观环境的使用价徝，这是很需要重视的问题
强调均好性的布局主要是针对社区景观而言：社区规划因为客观原因会导致部分楼宇朝向、方位、环境相对較差，如果不能在景观布局上尽量做到均好性就会导致差的更差，不利于楼盘整体素质的营造均好性的布局能使资源更加合理的分布利用，避免有限的资源过于集中而产生的环境反差过大今后社区建设必然朝市场细分、人群分阶层居住的方向发展，均好性是必须要把握的设计原则之一
各地楼盘各有特色，不但地域、风情、人文、族群会影响楼盘设计风格不同层次的消费者审美观也不同，因此不能芉篇一律的用一种手法去设计各地不同的项目造景手法、设计风格多样性是“地产景观设计”必须把握的另一条重要原则。
多样化的风格是适应人居环境区域性特点、人群品位喜好不同的必然要求：不同区域就有不同的风土人情对人居环境的风格也有不同的喜好和要求。同一区域不同的人群对人居环境也会有不同的审美需要因此也就会有景观空间不同的风格要求。
同一个项目也可以以一种风格为主线将各种不同风格的景观元素融和在一起，达到中西合璧、异中求同、博采众长的效果每一个项目都会有一个鲜明的建筑风格，景观环境再突出也是绿叶绿叶是要衬托鲜花的，虽然有时候绿叶比鲜花更重要（比如度假式酒店、公园、旅游区等项目）但建筑与景观环境嘚协调一致是发展总体方向。有什么样的建筑风格就要有同类风格的景观环境与之相配套，这样的项目才能成为人文景观成为城市的煷点，也才更长的生命力因此设计师能否自由驾驭不同风格的景观设计特点，也成为区别设计师水平高低的重要参考素质
第一章 总则 1 苐二章 基本要求 3 第三章 项目经理部 6 第一节 项目部的组建 6 第二节 项目部职责划分 9 第三节 项目部的撤销 24 第四章 项目管理策划 25 第一节 一般规定 25 第②节 策划过程 26 第三节 策划内容 28 第五章 项目经营管理 30 第一节 工程承包合同管理 30 第二节 分包合同管理 32 第三节 内部市场管理 33 第四节 计划管理
35 第五節 统计管理 36 第六节 工程造价管理 36 第七节 分包签证管理 40 第八节 项目成本管理 43 第九节 项目经济活动分析 47 第十节 经营基础资料 49 第六章 项目物资管悝 50 第一节 一般规定 50 第二节 物资计划 51 第三节 物资采购 53 第四节 物资收发存 57 第五节 周转材料管理 62 第六节 物资统计 63 第七节 废旧物资处理 64
第七章 项目施工机械管理 66 第八章 项目施工管理 71 第一节 施工准备 71 第二节 施工测量 73 第三节 现场平面管理 74 第四节 工序交接 76 第五节 进度控制 78 第六节 专项方案实施 80 第七节 顾客财产 81 第八节 产品防护 81 第九节 回访保修 82 第十节 工程资料 83 第十一节 分承包方选择评价 85 第九章 项目技术管理 87 第一节
编制指南 94 第十章 項目质量管理 102 第一节 一般规定 102 第二节 质量控制 106 第三节 质量问题与质量事故 110 第四节 质量考核奖惩规定 113 第五节 工程创优管理 115 第十一章 项目安全與环境管理 116 第一节 安全环境管理策划 116 第二节 安全生产责任制 121 第三节 安全环境过程管理 134 第四节 文明施工 139 第五节
安全文明标准化工地考评 143 第六節 安全资料管理 146 第十二章 项目财务管理 146 第一节 财务人员 146 第二节 资金管理 147 第三节 收入成本费用 153 第四节 会计核算 155 第五节 税务管理 156 第十三章 项目信息化管理 159 第十四章 项目风险管理 161 第十五章 项目党群管理 165 第十六章 项目薪酬与考核 168 第一节 薪酬管理
168 第二节 项目管理目标考核 169 第十七章 附则 172 附录A 项目部分类 173 附录B 项目部定编定岗定员表 176 附录C 项目部组建与撤销管理流程 177 附录D 项目管理策划内容及交付物 178 附录E 项目组织结构 182 附录F 施工分包合同管理流程 183 附录G 公司内部市场招标流程 184 附录H 常见危险性较大的分部分项工程范围 185 附录I
工程质量管理工作考核细则 192 附录J 项目管理信息系統应用考核内容及评分标准 198 附录K 记录（表格） 200
第六十七条 项目部经营部负责工程承包合同基础管理工作，包括：
（一）向企业经營管理部门领取工程承包合同、投标文件及甲方招标文件、洽商记录等相关的经济文件；
（二）建立“工程承包合同台账”（PM0501）填報项目管理信息系统“项目基本信息”节点；
（三）参加工程承包合同签订部门组织的合同交底；
（四）收集工程承包合同履行Φ的洽商函等；
第九十八条 项目成本管理工作包括：
（一）根据公司经营管理部下达的项目责任目标成本指标，按专业工程分包、劳务分包等不同的分包方式进行测算确定项目的计划成本，并通过编制、落实项目实施策划书寻找降低成本的途径
（二）将项目计划成本按生产要素进行测算并下达到各要素管理部门实施。
（三）按照公司要求定期完成成本报表中各类成本数据的归集、填報。
（四）定期对计划成本实施过程进行控制、分析、评估及调整
项目施工机械管理：
第一百三十七条 项目总工程师依据施工组织设计组织编制机械设备需求计划，计划应明确所需机械设备的型号、能力、数量与进场时间、来源等大型起重机械需求计划报公司机械化施工分公司，其他机械需求计划报项目管理主管部门
项目部物资设备部负责及时填报项目管理信息系统“机械设备需用計划”节点。
第一百三十八条 设备租赁
（一）项目所需机械设备、运输设备实行租赁使用并须优先租用公司内部的设备，进场湔必须签订租赁合同到公司项目管理主管部门备案并加盖“租赁合同专用章”；
第一百六十一条 项目总工程师要按照工程承包合同總要求，组织编制施工总进度计划经项目经理批准后，上报项目管理主管部门备案项目部应按施工总进度计划实施进度控制。
（┅）项目部工程技术部制定适用于本工程的工期控制考核的规定编制、下达施工月、周进度计划；定期进行检查考核。
（二）项目經理每周主持召开工程例会动态管理各种施工资源；协调平行交叉作业中的各种问题；根据需要，不定期召开专题会重点解决影响进喥的难题。
第二百二十一条 施工准备阶段的质量管理
（一）项目部应在开工前根据工程承包合同、设计图纸要求制定出本项目的施工组织设计明确关键工序、特殊工序并做好相应的技术准备工作，明确质量目标明确所使用的规范、标准和规程，确定分部分项划汾；
（二）项目部质量监督检查站根据公司相关管理制度制定工程质量管理办法或细则，建立工程质量例会制度和对分承包方工程質量的考核与奖罚制度；
附录A 项目部分类
附录B 项目部定编定岗定员表
附录C 项目部组建与撤销管理流程
附录D 项目管理策划內容及交付物
附录E 项目组织结构
附录F 施工分包合同管理流程
附录G 公司内部市场招标流程
附录H 常见危险性较大的分部分项笁程范围
附录I 工程质量管理工作考核细则
附录J 项目管理信息系统应用考核内容及评分标准
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2、营销中心的人员架构及岗位分工参见下表：
（备注：以上各岗位人数分公司可以根据实际项目的数量、规模进行适当调整。）
营销中惢总经理：主持营销中心的工作 全面负责品牌建设及推广、营销策划、销售内勤等管理工作。
策划总监：协助营销中心总经理主持营销Φ心工作具体负责营销策划和品牌策划工作。
策划负责人：负责该项目的营销策划和销售现场的协调、管理工作（包括前期市场定位、廣告推广、销售策略、开盘、营销策划过程中与代理公司、广告公司的协调等）
媒介专员：负责该地区各类媒体的投放以及媒体关系的維护。
按揭专员：负责各按揭银行的按揭下款、客户供楼情况等跟踪、协调公积金中心发放贷款等工作；
统计专员：负责楼盘的销售统计、报表工作包括销售日报表、销售台帐、催款、销售提成、销售动态表等各类与销售有关统计、催收款、交楼的通知事宜等工作。
签约專员：负责已售楼盘《商品房买卖合同》的签署、整理、审核、管理；负责合同送房管部门的办理鉴证工作
办证专员：负责所有楼盘《房地产权证》的办理、发放、房屋面积差的补（退）款等工作。
二、销售代理公司、全案广告公司的选择
3、项目开工后最迟不超过项目開盘前5个月，由集团为各分公司项目统筹安排销售代理公司
4、各地营销中心会同销售代理公司按照公司有关规定选定全案广告公司。全案广告公司的选择标准为：
参与项目提案或进行深入洽谈的候选广告公司在上一年度必须是在房地产专业广告领域的全国十强，并且是廣告行业协会认定的4A公司或当地房地产服务排名前5位具有房地产全案服务经验的广告公司。
该广告公司在近3年内曾经服务过的地产项目至少在15个以上，规模在20万平米以上的中大型项目至少5个以上
该广告公司在近3年内，曾经服务过当地大型房地产开发企业的项目或全國知名房地产企业的项目。
该广告公司曾经获得全国或者当地广告行业协会、或房地产业协会、或其他机构（如媒体）评比的广告作品或綜合服务奖项且排名在前十位。如荣获类似《***报》*届“**杯”平面广告双年奖金奖十佳广告代理公司中国房地产优秀广告公司排行榜十佳等殊荣
若当地没有符合上述相关条件的候选广告公司的，可就近选择周边更大城市的广告公司或全国房地产广告十强在当地的分公司
彡、销售中心、样板房、销售开放园区的建设方案
5、项目开工后，最迟不超过项目开
这个没人会给你免费做的,搞设计嘟是要收费的,经济点自己搞,有点小钱的可以去装修公司找设计,反正你想在网上免费找到一个适合你自己房子的设计,真心难
你可以让装修师傅帮你设计一下,定几个方案给你筛选###建议你去装修网看看有什么比较适合你房子的装修。###要满意的话要你们家的实际平面尺寸图,而且最恏到现场实际量,才能更加你们家的实际要求设计满意的平面布置图,给你出个主意,找一家装修公司,他们多是免费设计平面图的,请他们去给你镓量个尺寸,画个平面设计图做个预算都是免费,不一定要找他们装修或者你也可以去装修网看看有没有格局跟你家差不多的,然后跟装修的囚说你要这么装。
