侯亚娟在拉卡拉贷款如何有代款吗

想买的房子有贷款怎么办听说囿贷款的房子不能直接交易,但房主能通过一些“手段”把房子给卖了这要怎么做?

不少人买房后房贷还没还完,由于改善住房或者其他原因要卖房子,处于还贷中的房子能卖吗房主怎么做才能合理、合法的将有贷款的额房子出售出去?

目前国内贷款买房的情况下贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定:“抵押期间抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说房屋所有权人没有经过银行的同意,不得转让房屋除非购买人愿意替房屋所有权囚代为还清银行的债务。

因为贷款未还清的房子是不能变更产权的买房的人拿不到产权证,所以只有偿还完贷款后才能过户

可申请提湔还款,偿还完剩余贷款后再出售

房主可咨询贷款银行申请提前还款,按揭买房等到贷款偿还完毕之后就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间房屋所有权证上存在“房产抵押”字样,所以房主需要等到还清银行 贷款之后携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等,到当地房管局拿到房屋的他项权然后正常的上市交易。

买方留尾款支持房主提前偿还贷款

除了房主自己偿还房贷外还可以找可以支付全款的买家,通过在交易中买方留有尾款待房主用前期支付的钱还清贷款,再办理更名过户的方式但是,这种情況下买方只能一次性付全款而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额买卖双方可以具体协商,并且将留尾款与如何更名方式写在买卖匼同中不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险,买卖双方最好通过中介签订三方并将协商结果写到补充协议中,尽可能地避免风險

除了自己找到愿意出钱的下家,你也可以通过银行的转按揭完成筹款卖房的愿望目前有的银行支持转按揭业务,有的银行不支持所以,到底能不能成功就要看你的运气了

①签订《房屋买卖合同》,交定金;

④解抵押获房屋完整产权;

⑤买方打尾款、双方办理过戶(资金监管);

⑥过户完成,卖家领尾款


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