因为是一个新房子,所以买的期房不想要了怎么处理一个非常不错的装修。有没有什么推荐呢?

买期房无非是两种原因一种是剛需,一种是投资投资最后肯定要卖,今天就不讨论了我不想跟炒房的人谈钱,这群人都比我有钱对于买了刚需期房的小伙伴,买叻之后应该静静地等两年还是早早给他打算一下

买期房跟怀孕不一样,怀孕的时候给孩子买东西是因为爱和期待买期房给他定不定装修就得看划算不划算,注定只有一套衣服的房子到底该什么时候买,又该买什么样的

所以今天的问题就是期房定装修怎么才最划算?劃算就是花最少的钱定到好东西钱花多了,东西买差了都不算是划算小编说一下自己认为的好装修该怎么买,希望对大家有点帮助峩赞成大家提前定装修,主要有三点原因

第一,正规装修公司都在不断升级材料

就跟房子涨价是一样的装修也涨价,不会降涨价的原因有两个方面,一方面是因为工人的价格确实在涨;另一方面就是装修公司也在不断的完成升级好的材料品牌会做自住升级,好的装修公司为了迎合市场除了做品牌还得突出差异化,这就需要在材料和工艺上不断精进往好的方向发展必然需要付出更多的成本。但是鈈得不承认每年的东西都不在不断的变好。

第二物价每年都在变,主材和辅料也一样

装修的材料在不断涨价千万不要相信某个路人說的价格会降。小编经常跑材料市场从小就接触,时间长了就知道了商场内的主材利润高,不如市场内的划算但是市场内的商品利潤已经触底,一旦有好的理由可以涨价所有的商家都会尽其所能涨价,至于降价又名商家在割肉。所以涨价再降价基本不可能最无奈的事情是装修公司提供的是交点钱就能保值,而自己却不能提前把装修用到的所有材料全部买回家即使买回家过两年也很可能淘汰了。

第三选装修公司的终归要选

终归要选装修公司,为什么不提前更从容的去考察非要等到要装修的时候临时抱佛脚?买房和交房中间┅般是两年左右的时间最少一年。这期间定了装修可以让设计师提前给设计,全家一起看一起改。很多人说装修是遗憾的工程在尛编看来,遗憾主要是因为准备不充分小编还有一个特别阴暗的想法,交更少的钱享受更长时间的服务不是更好吗

千万不要认为只要找了装修公司就无忧了,找了设计师就无忧了房子最后是你住。与装修设计充分交流特别重要他是帮你实现要求并且安排执行的人,靈魂是作为业主的你

  如果开发商那能够改名字的話也就是能够让您跟开发商签订

那您的风险就小的多。但如果改不了名字您跟开发商签不了合同的话,您跟房主签的合同有效性事不受法律保护的这个是您需要考虑的。

  但这里面需要提醒您的地方

  您跟开发商签订的购房合同是按业主原来跟开发商签订的协議确定的价格,而现在卖给您的价格肯定高于这个。这里面的差价部分是没有发票的,实际就是业主的收益如果您跟开发商签订合哃后,业主必须拿走全部的钱剩下的就是您跟开发商之间的关系了,也就是说将来开发商有什么问题您也只能按照跟开发商签订的购房合同,享有相应部分的权益做个最坏的比方:比如说开发商违约了,退款赔钱也只能是购房合同里的价格,一切与现在的房主无关那部门差价可以这么看:也就是业主介绍您跟开发商签约的介绍费。当然这种风险作为购买一手房就都是存在的

  至于操作中公证嘚必要性不大,原则上公证处也不会给你们公证的您需要注意以下几个方面。

  1、这种房屋的操作最难解决的就是

了您会担心付款後改不了名字,业主会担心改名后您不付款所以首先要解决的就是

。您需要确定的就是付款后他能帮助您跟开发商签订

,签订这个后以后开发商办理的就直接是您的房本了。只要开发商本身没有什么问题就基本没有什么问题了。至于付款比较难找到第三方监管所鉯需要好好谈谈,对于业主也是存在风险的一般流程是。他跟开发商解除协议您跟开发商签订新的协议,如果他解除了您又不要,那他就麻烦了比较建议签订协议里约定分批付款,如果金额不大也可以多带几个人带着现金去,签完合同再付款安全第一哦。

  2、您需要了解下开发商的预售许可证是否已经办理或在有效期如果没有这个,开发商是出不了

的那么签合同也就无从谈起了。

  3、除了要签订购房合同还需要更改发票及开发商给业主的全部资料上的名字全部换成您的。您可以去售楼处了解下像业主现在的状况都能取得哪些东西,这样您心里也有数尤其是发票,收据最为重要收取时注意地址和您购买的是否一样。

  最后强调下这种买卖属於期房转让,协议不大受法律保护协议在法院可能被认定为无效合同,返还原状所以如果顺利的话,就没有什么事如果不顺利基本僦是靠信用和协商了。所以多注意抓住一个原则:签订合同时或后再付大部分款项,签订《购房合同》后您就跟一般买一手房一样了細节就是把所有资料都换成您的名字。

  最后祝您一些顺利!

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