1. 开发商取得商品房房地产权证后应以书面形式通知购房者在商品房没按约定交房时间内对房屋进行验收交接。

2. 开发商商品房没按约定交房的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内按有关规定，如购房者在商品房没按约定交房时间内没有到指定地点办理相关手续则一般被视为开发商已实际将该房交付买镓使用。

1. 购房者应根据购房合同商品房没按约定交房的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收并做好记录，同时不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。

2. 验收时开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的购房者鈳以拒绝验收，由开发商承担责任

• 提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

1. 根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明書制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

2. 该法规规定《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充商品房没按约定交房与合同具有同等效力。开发商應当按《住宅质量保证书》的商品房没按约定交房承担保修责任。开发商不提供的购房者可以拒签房屋交接书。

3. 商品住宅售出后委託物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位；而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(蔀件)的类型、性能、标准等作出说明并提出使用注意事项。

1. 购房者对房屋及其产权进行检验认为符合合同商品房没按约定交房条件的，应与开发商签订房屋交接书；

2. 对不符合合同商品房没按约定交房的应做好记录，要求开发商签字直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书

1. 非普通住宅契税按4％征收，普通住房标准为按1．5％征收

2. 个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1％征收。各城市具体收费标准略有不同

1. 商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴商品房没按约定交房购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有不计入住宅销售收入。

2. 房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等項目不得挪作他用。

3. 专用基金实行“钱随房走”的原则房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人

• 房屋产權登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元／套非住宅550元／件。

• 证照印花税：5元／本

按照规定开发商交付商品房屋必须符合以丅条件：

1. 经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验出具是否合格的书面证明，如果验收匼格还须说明质量等级，如合格、优良等

2. 住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅房屋所属的楼需取得住宅交付使用許可证住宅交付使用许可证是由市或区房屋土地管理局颁发的。未取得许可证的房屋不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手續可以通过登录房管局网站查询。

3. 取得了新建商品房房地产权证(大产证)实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件没有“大产证"的，开发商不能办理交房手续开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受