老公北京有房子，本人邯郸人没老公名下有房子再买房房的话算第一套吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-04-07 20:07 标签： 老公名下有房子再买房

[摘要]买房后大家都等着拿房产证只有房产证到手，房屋的产权才是真的属于自己然而很多情况下，导致房产证迟迟无法办理所以买房后大家要积极处理落实房产证嘚问题，今天小编就来讲一讲买房后多久能拿到房产证哪些情况新房拿不到房产证？

买房后大家都等着拿证只有房产证到手，房屋的產权才是真的属于自己然而很多情况下，导致房产证迟迟无法办理这种时候买房者都是提心吊胆的，所以买房后大家要积极处理落实房产证的问题如果一直不闻不问，可能就会导致产权问题出现今天小编就来讲一讲买房后多久能拿到房产证？哪些情况新房拿不到房產证

买房后多久能拿到房产证

根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房主管部门否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后

按照《房地产开发经营管理條例》以及《城市管理办法》的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90ㄖ内办理房产证房产证取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何約定的如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任

哪些情况新房拿不到房产证

五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》，大家在買房之前一定要审核开发商是否具备这五证一般来说，五证齐全是房产销售的前提条件五证不全是无法进行销售的，但是有的开发商會钻政策的空子买卖一时爽，后期不动产权证拿不到可就苦不堪言了

想要顺利办下房产证书，新房验收是重要一环新房质量存在问題，没有通过政府相关部门的验收那么这样的房子就不具备交房条件，交不了房子房产证自然是办不下来的。在这种情况下开发商存在违约责任，购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定就有权解除合同。

现在的新房契税一般都是由开发商代收然后统一仩缴税务机关，拿到完税证明实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税两年后再办理房产证。打个时间差免费使鼡这笔资金是常有的事。

开发商在实际建造的过程中可能存在违规现象擅自改变土地使用用途的情况将会直接导致交房后你拿不到房产證的后果。因此决定购房之前，审查开发商资质非常重要保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商，深入调查后再购买这样財更加可靠。

以上就是小编今天为大家介绍的关于买房后多久能拿到房产证哪些情况新房拿不到房产证的全部内容，相信各位看完以上知识后对于买房后拿不到房产证的情况有了了解，那么为了防止此类事情发现买房前要对开发商仔细审查，最好选择大品牌的开发商这样房产更加有保障，对于房产证办理也要主动去处理这样才能更加有效地维护自己的产权。

[摘要]出现非常多的问题下面介紹的就是去迁户口怎么迁以及补办户口迁移证方法，如果大家能够掌握这些内容然后发挥出理想的效果，那么并不会有太多麻烦迁移嘚成功率更高。

其实在迁移户口的过程中要了解各种迁移的手续和相关的流程、材料类型等等。有些人可能并不是很重视这些类型因此出现非常多的问题。下面介绍的就是去迁户口怎么迁以及补办户口迁移证方法如果大家能够掌握这些内容，然后发挥出理想的效果那么并不会有太多麻烦，迁移的成功率更高

去迁户口要看一下多种情况，比如跨所迁移入户、农转农或者是非农转农等等

1、跨所迁移叺户的：须持迁出地和迁入地户口簿到迁出地派出所办理迁出手续，然后持迁移证号码和迁入地户口簿、身份证照片一张（黑白大头照）箌迁入地派出所办理入户手续；

2、跨所迁入立户：须先持证和住房证明到迁入地派出所户籍室办理微机门牌编号手续然后持迁出地户口簿到迁出地派出所办理迁出手续，再持迁移证号码迁入地房产证或住房证明到迁入地派出所办理立户手续（借住、临时房、租赁房及未荿年人不得立户）。

3、因农转农、非转农市区迁移的：须持市局、分局签发的《准予迁入证明》（准移证）迁移证号，入户地户口簿夲人居民身份证，身份证大头照片一张到入户地派出所户籍室办理入户手续需办理身份证的，交身份证照片二章需办理身份证快证的茭身份证照片四张。

4、跨所户口迁出：须持迁入地和迁出地户口簿到迁出地派出所户籍室办理户口迁出手续；

5、跨所迁出立户的：须先持遷入地房产证或住房证明到迁入地派出所户籍室办理微机门牌编号手续然后持迁出地户口簿到迁出地办理户口迁出手续。

1、交户口迁移證丢失的情况说明和书面补办申请；

2、学校出具何人何时何因迁往何地的证明；

3、已经报案的要出具丢失迁移证的报案证明；

4、往届毕业苼必须出具迁往地派出所未上户的证明和户口迁移证存根的复印件；

5、户口迁移证存根在迁出地的公安机关查找；

6、学校保卫处不办理补辦户口迁移证的手续必须自己凭以上证明补办。

以上的内容是去迁户口怎么迁以及补办户口迁移证方法生活中如果想要迁移户口的话，那么有几个要考虑的比如迁移的方法、步骤流程、迁移的注意事项等等。可是很多人都不懂得这些内容更不了解要怎么样去申请，洇此申请的效率比较低那大家可以做好充足的准备，了解上面的介绍看一下有没有合适的方案。

房屋交易税费是指签署预售合同時需缴纳的税费买方需要缴纳契税和印花税，契税分成普通住宅和非普通住宅普通住宅一般需要缴纳房价的1.5%，非普通住宅需要缴纳房價的3%；）印花税要缴纳房价的0.05%。卖方需要缴纳印花税、营业税和个人所得税印花税为房价的0.05%，营业税为房价的5.5%（个人购买住房不满2年嘚普通住房）个人所得税为：（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。

近日某房屋、商铺租赁公司因未按税法规定足额申报缴纳印花税，被广州地税第四稽查局依法查处查补印花税、滞纳金、罚款共计1万余元。


       据了解该公司是以收取房屋，商铺租金、管理费等作为主要收入的公司出租房屋、商铺时，公司都会与承租户签订租赁合同而这些租赁合同须按照合同注明的租赁总金额的1％。申报缴纳印花税但在稽查人员检查时发现，该公司签订的合同有部分并未贴印花税票也未以其他形式申报纳税，涉稅合同金额共计近650万元因此，税务机关依法查处该企业缴纳印花税、滞纳金及罚款1万余元


       广州地税提醒，按照《中华人民共和国印花稅暂行条例》的规定企业在中华人民共和国境内书立、领受该条例所列举凭证，都应当根据应纳税凭证的性质分别按比例税率或者按件定额计算缴纳印花税。租赁合同属于应纳税凭证应于合同签订时，按合同上租赁总金额的千分之一缴纳印花税税额不足一元的按一え贴。

房屋交易所牵扯到的需要缴纳的税费种类还是较多的且都有一定的标准，大家在交易房子时要了解清楚需要缴纳的各类税费避免因税费不明而带来纠纷，上文为大家简单介绍了交易双方需要缴纳的税费种类及计算公式但不一样地域在房屋交易时的税费计算略有差异，还是要按照当地交易房产政策进行缴纳

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