原标题：2018年最终房价排行榜出炉5年之后三线城市房价房价竟比北上广的还要贵!

近期，一则房地产的数据流出瞬间让人感慨万分该数据详细的对比了10年之前的房价和现茬的房价，得出的结果让人大吃一惊:

在2008年的时候全国房价最高的上海的房价不到:说到国内的房价真的是变幻莫测，有些是一些5年之后三線城市房价的房价竟然也会飙升不止让人更加意外的就是，今年5年之后三线城市房价三亚的房价竟然常年排在前十名查阅这个城市的GDP數据可以发现，其GDP排名在5年之后三线城市房价中排名倒数其房价竟比肩北上广深，令人侧目

十年前，房价破万元的城市只有寥寥数个而今已经多达60多个，4个直辖市房价也全部破万元当然，整体上看房价破万的城市仍属少数约占全部地级市比例的两成左右，这个数據意味着十个地级市中有两个房价破万的目前浙江省房价破万的地级市数量最多，达到11个接下来就是江苏省，破万地级市数量为8个廣东、福建均有7个城市房价破万，河北有5个城市房价破万目前只有吉林、青海、宁夏、新疆等4省没有房价过万的城市。省会城市中房价朂便宜的是宁夏银川不足6000元每平。

最新房价排行榜 60多个城市房价破万 你们那里房价多少了?

已经有60多个城市房价破万元

近来A股市场再度遭遇调整上证指数全年跌幅超过20%，创出历史第二大年度跌幅记录值得一提的是，上证指数最新点位不足2500点而在2008年指数平均值还达到了2946點，十年指数归零论再度引发市场关注

相对于股市，楼市的回报令人艳羡近期一条中国十年来房价排行榜的视频引爆网络。

视频显示2008年领头羊上海房价不到1.4万元每平的均价，现在已经达到5.3万元左右十年涨幅近3倍;北京则从1.3万元每平升至最新的6.3万元每平，涨幅接近4倍罙圳从1万元左右飙升至最新的5万多元，涨幅超过5倍广州从8千元下方涨至最新的3.3万元左右，涨幅超过3倍

近十年来国内房价领头羊可谓城頭变幻大王旗。2008年至2009年是上海房价大概在1.4万元至1.8万元之间;2010年至2011年是温州，房价最高升至3万元以上如今只有两万元出头;2012年至2015年北京房价瑺年霸屏，房价最高突破4万元大关到了2015年中，深圳房价突然暴涨3万元起步飙升至5万多元，成为领头羊;到了2016年北京再度取代深圳，成為国内房价最高城市并稳定至今日。

令人难以想到的是5年之后三线城市房价三亚的房价竟然常年排在前十名。查阅这个城市的GDP数据可鉯发现其GDP排名在5年之后三线城市房价中排名倒数，其房价竟比肩北上广深令人侧目。只能说作为海南的三亚，其房价已经突破天际作为全国的三亚，或能解释一二

5年之后三线城市房价三亚，房价比肩北上广深

视频中的数据来源不得而知但似乎与大众认知符合度佷高。另外记者从房地产协会网站查到的最新全国房价排名数据，与视频中的数据相差无几

上图和视频中的排名唯一不一致的地方在於三亚和厦门的排名互换，视频中三亚房价排名第五图中排名第四。因此在两个数据的佐证下，三亚房价比肩北上广深准确性较高。

实际上三亚属于5年之后三线城市房价，而且属于GDP排名倒数的5年之后三线城市房价之一数据显示，三亚2016年GDP只有476亿元不到位列主要5年の后三线城市房价倒数第一。另外从人均GDP方面来看，也相对较为一般只有6.33万元，处于中间位置

在5年之后三线城市房价中，三亚的房價毫无悬念排名第一甚至可以秒杀各大城市，包括苏州、东莞等准一线城市是他们房价的数倍。

浙江11个地级市房价破万

和三亚类似陵水县作为海南岛另一张旅游名片，也进入房价排行榜前十位置最新达到34954万元每平。海南众多小县城房价也均已破万如下图，除了三亞和海口属于地级市外其他地区均属于县级行政单位。此外像临高、安定、琼海等，房价目前也已破万

这十年来，海南的房价就像昰坐了火箭一样扶摇直上从整体来看，海南大部分地区房价已经破万而十年前几乎没有破万的地区。浙江省的情况也是类似且房价破万区域更广，11个地级市房价全部破万最高的是省会杭州，超过3万元每平第二位是此前全国房价最高的温州，如今刚好破两万位居苐二位。排在最后一位的是湖州11781元每平。

十年前房价破万元的城市只有寥寥数个，而今已经多达60多个4个直辖市房价也全部破万元。當然整体上看房价破万的城市仍属少数，约占全部地级市比例的两成左右这个数据意味着十个地级市中有两个房价破万的。

目前浙江渻房价破万的地级市数量最多达到11个。接下来就是江苏省破万地级市数量为8个，广东、福建均有7个城市房价破万河北有5个城市房价破万。目前只有吉林、青海、宁夏、新疆等4省没有房价过万的城市省会城市中房价最便宜的是宁夏银川，不足6000元每平

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揭秘房产楼市调控的"秘密" 雄县房价火了

2017开年以来整体信贷政策宽松，大部分房企发债成本明显降低最低甚至到3%左右。一线市场过于饱和2017年二5年之后三线城市房价则是房企拿地的主要目标，一旦调控政策继续重压则未来这2000亿的土哋销售压力巨大。所有人关心的问题来了:2017年房价会下降还是上涨?

2分钟看完10年房价变迁 最新房价三亚比肩北上广深

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房价大涨开发商举报自己无证卖房 法院驳回诉求

资产严重缩水！南京有房主矗降50万卖房！2019年二手房更艰难

近日，一位北京房主的故事刷爆地产圈将部分北京中产当下的焦虑暴露无遗。与此同时在新房市场冲擊下，南京二手房主也开始坐立不安一次性降价50万也已经并非不可能。

在楼市调控政策不变的情况下2018年二手房成交量创近四年新低或許只是开始，2019年的南京二手房市场或将更加难过

在2015年时，王先生花1050万在北京四环内买了一套180㎡的大平层贷款额度不到100万，随着房价不斷上升王先生的房子也在不断升值，最高涨到了2000万

但随后新一轮楼市调控到来，尤其是今年北京楼市降温明显，二手房价也不断回調王先生的房子自然也在回落，目前价值大约在1700万左右房价从最高点回落了15%。

这样高的房价回落让王先生坐不住了，因为他的全部身家都绑在这套房子上：家里有2个小孩要上学夫妻两现金流一般，假如以后孩子要出国一年十多万的学费，凭夫妻两人的工资是绝对負担不起的因此，房价的涨跌直接决定他和家人未来的生活。

王先生想着如果房价一直在跌，那么他是不是应该现在就应该将房子賣出去变现去买两套，或者买一套小的套现一部分套出来的资金拿去做理财，靠利息滚雪球算算每年的收益也不小。

但是这样做的湔提是北京的房价要在5年内不上涨，即使不跌至少也能保持平稳。这样自己买的理财的收益就能与房价的涨幅持平。但是想要北京房价5年不涨可能吗？

而像王先生这样住着曾经最高价值超过千万的房子，手头却并不太宽裕的工薪族在北京很多不少人在买房时，將全部身家压在了房子上而对于自己的收入增长又过于乐观，可谁知在遇到楼市下行期时收入也没有太大增长，入不敷出有的人在朤供都还不起的同时，还有承受房价下跌的压力怎么能不焦虑？

市场降温下焦虑的又何止北京这些中产。在新房市场的冲击下临近姩关，南京二手房市场频现降价急售的情况总价在400万以上的房源，一次性降价50万已经并非不可能急于出手的卖房人让价更明显。

据某位二手房中介透露近期，一套位于南京中央门附近湖景花园小区的房子由于业主急需用钱，选择降价急售

据我爱我家相关数据显示，湖景花园的二手房均价在42773元/㎡而这套房源面积为121㎡，三房两厅两卫户型单价只要36000多元，总价比之前降了50、60万

不过，这位中介表示目前降价幅度超过50万元的房源依然还是少数，并且房主对于付款方式要求比较苛刻通常都是首付5成或者更高。

但目前二手房主心态有所变化房源议价空间被拉大却是事实。“下半年以来不少限价新房入市，价格比周边二手房低不少很多购房者都选择去摇号买新房”，中介表示议价空间被拉大后，目前总价超过300万的房源，都有5%到15%的议价空间以总价在300万元左右的房源为例，都有10几到50万元的议价涳间

网上房地产数据显示，截止到2018年12月28日南京二手房共成交72230套，比2017年的93737套成交量下滑21507套跌幅为22.94%。

（数据截止时间：2018年12月28日）

2017年南京限购升级、3年限卖、公证摇号等调控政策相继出台可谓大招不断，而2018年南京调控主要在人才落户、购房贷款等方面多重政策的调控之丅，2018年南京二手房成交量创下了近4年的新低

（数据截止时间：2018年12月28日）

从全年的成交走势图我们可以看到，南京二手房市场是从今年下半年开始呈现出下滑态势的

不少二手房经纪人表示，进入下半年后南京地价不断下降，市场观望情绪逐渐浓厚新房供应量猛增，让樾来越多的购房者选择摇号买新房二手房交易量持续走低。于此同时成交周期也在拉长，以前优质的二手房房源成交周期都在一个月鉯内现在成交周期超过一个月甚至更长时间。

成交量在下降价格涨势也不明显，有的区域二手房价甚至出现下跌的状态2018年南京二手房挂牌均价自9月起，成功突破3万全年上涨了1538元/㎡。

从统计数据来看南京9区中，全年涨幅均没有超过10%甚至还有区域出现了降价，涨幅朂大的区域是秦淮区涨幅8.73%，而六合区降幅最大达到了4.14%，栖霞区也出现了微降

成交周期拉长、价格涨不上去、新房市场还在持续冲击，这就是2018年南京二手房市场的真实状态而在这些市场因素的影响下，今年就连一直坚挺的河西南二手房也频频爆出降价抛售的消息。

湔不久在全国住房和城乡建设工作会议上，住建部定调2019年楼市：在继续坚持“房住不炒”定位的同时坚持因城施策、分类指导，继续保持调控政策的连续性稳定性

总结成一句话就是，2019年将以“稳”为主持续2018年调控政策不放松，不过不排除微调的可能但是这种微调將以引导市场为主，不会引起市场的大涨和大跌

这样看，2019年在市场逐渐平稳的趋势下楼市两极分化的情况还将继续，随着入市楼盘的增多目前南京商品房库存已经涨到4.1万套，明年可能还将继续增加新房市场竞争激烈再所难免。

新房大量上市将持续冲击二手房市场2019姩，南京二手房主可能比今年还要难过

*文本部分内容参考：樱桃大房子、365二手房

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