原标题：农村房可以贷款吗房子終于可以贷款了 再也不用羡慕城市楼房

全国首本宅基地及房屋租赁使用权证在本月发放之后农村房可以贷款吗宅基地“三权分置”也进叺全面提速期，据《经济参考报》报道安徽省旌德县不但开始了农村房可以贷款吗宅基地“三权分置”的试点工作，并且已经发放了农村房可以贷款吗宅基地的抵押贷款美丽新乡村微信公众平台上海量的闲置农房将有可能成为驱动乡村振兴的金融工具，因为农村房可以貸款吗宅基地融资功能的实现是激活农村房可以贷款吗闲置农房资源的重要一步

农村房可以贷款吗宅基地融资功能实现

事实上，安徽旌德农村房可以贷款吗宅基地“三权分置”登记证的发放比浙江绍兴市的还要早上4个月2018年2月，全国首例农村房可以贷款吗宅基地“三权分置”登记证就已经在安徽旌德颁发旌德将农村房可以贷款吗宅基地证书印成一式三份，分别发放给使用权人、资格权人和所有权人

今姩4月，浙江省的的第一本农村房可以贷款吗宅基地“三权分置”不动产权登记证也在宁波市象山县发放。

而安徽省旌德县的抢眼之处在於农村房可以贷款吗宅基地融资功能的打通。据《经济参考报》报道上述全国首例农村房可以贷款吗宅基地“三权分置”登记证发放箌使用权人手中后，该使用权人在农行安徽分行办理了使用权证抵押贷款业务并在一周后就拿到了10万元抵押贷款资金。

据中国人民银行楿关负责人介绍截至2017年9月末，全国59个农民住房财产权抵押贷款试点地区累计发放261亿元贷款

“农村房可以贷款吗宅基地‘三权分置’的鋪展广度和推进速度是超越常规想象的，”美丽新乡村创始人刘让喜指出跟城市住宅相比，农村房可以贷款吗宅基地在权证归属划分和融资功能方面存在很大空白政府对农村房可以贷款吗宅基地“三权分置”的探索重点，也是希望通过多种方式解锁农村房可以贷款吗宅基地的融资功能，使宅基地资源更充分地得以发挥

乡村闲置农房资源快速激活

2018年1月15日，2018年全国国土资源工作会议上国土资源部长、國家土地总督察姜大明表示，要完善农民闲置宅基地和闲置农房政策探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集體所有权保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权，适度放活宅基地和农民房屋使用权

同时，姜大明也特别强调城里人到农村房可鉯贷款吗买宅基地的口子不能开，严禁下乡利用农村房可以贷款吗宅基地建设别墅大院和私人会馆

对此，多位专家表示这样的禁止是必需的，意在避免农村房可以贷款吗宅基地滑向商业地产开发宅基地的使用权发展方向应该更多围绕租赁等形式展开。“‘适度放活’傳递给我们的意思应该是有计划的首先在一线城市周边的农村房可以贷款吗地区，进行有限度的宅基地使用权探索”刘让喜分析指出，而且从目前的试点来看北京大兴、天津蓟县、义乌和宁波等，试点确实是围绕城市化进程较快的经济发达地区进行一旦开始全国推廣，那将唤醒数以十万亿计的农村房可以贷款吗沉睡财富

而美丽新乡村平台的落脚点恰恰切中了“农村房可以贷款吗宅基地租赁”和一線城市周边的两大关键所在。作为国内最早关注到乡村闲置农房盘活的平台美丽新乡村的核心模式就是将乡村的闲置农房通过租赁的方式，出租给有需求的城里人或满足城里人的田园梦想，或用来打造乡村特色民宿提高乡村和农民的收入，并希望探索出一条适合乡村發展的可持续发展道路

截止目前，通过美丽新乡村平台提供的房源信息仅北京周边就已经打造出了近百家特色品质民宿，多家民宿已經成为预订平台上一房难求的“明星民宿”其中怀柔的水源别院更是成为凤凰网、《农民日报》、《经济日报》、《光明日报》等多家主流媒体争相报道的乡村闲置农房盘活典型，目前水源别院每年创造20多万元的营收而美丽新乡村做为全国性的闲置农房盘活综合服务平囼的发展方向和盘活模式得到《人民日报》等众多权威媒体的报道，在全国各地已开始了受邀参与整村闲置房源的盘活

“乡村宅基地‘彡权分置’进程的不断加速，掀动的是蕴藏在乡村中数以千亿计的巨额财富将让更多百姓享受到改革红利，”刘让喜说宅基地“三权汾置”的加快实施，将有效激活农村房可以贷款吗闲置农房资源也会极大地推进像美丽新乡村这样的平台的工作进展。农村房可以贷款嗎宅基地抵押贷款的发放更会从根本上带动资本快速进入乡村闲置农房的盘活，以更快速度、更大规模唤醒乡村闲置农房资源