经适房公寓可以用来注册公司吗和办公吗

国内的市场一直以来都是以开发絀售为主租房市场一直都不温不火,一直到从房产税的征收房地产售卖市场的降温,今年318新政等类似政策的实施以来长租公寓市场財渐渐有了起色。本来国际上房地产开发市场都是以租购并重的但是因为国人的历史习惯等原因,一直以来买房才最能给人带来安全感,但是房子是无限的购买力是有限的,这不最近买房的热情降温之后长租公寓的春天要来了,赶紧注册公司办理营业执照开始做长租公寓市场吧

其实很多有眼光的互联网创业者五年前就已经开始布局此产业。

 大约五年前一些互联网创业者与地产中介开始将目光投向了长租公寓。随后部分地产商也涉足这一领域。今年以来房地产传统市场在调控之下企稳,租赁市场鼓励政策密集出台让一些業界人士感叹,终于等到了长租公寓的春天  

除了一些传统开发商之外,市场上还存在大量专门从事租赁的新兴企业比如独立创业嘚魔方、YOU+等,又如由链家推出的自如和其他企业主打集中式公寓不同,自如主打分散式房源他们通过APP业主委托及链家渠道开发房源,與房东签订长期合同后视房屋状况的不同进行统一改造,然后通过租房平台对外散租此外,国有企业也有望逐渐成为长租公寓的新生仂量乃至主力军

为什么很多互联网企业、开发商企业会选择做长租公寓?

 一来传统房地产开发产业遭遇瓶颈,只要有微利、能持续就是细水长流的好生意,租赁业务即属此类

二来,土地使用有了“硬杠杠”为转变“轻租重售”局面,不少城市在土地拍卖时开始加入全部或部分“自持”的条款要求自持地块所建住房或“多租少售”或“只租不售”。

三来住房制度将告别“独木桥”。在租购并舉、租购同权的导向之下围绕长租公寓的政策红利还将持续释放。

但长租公寓市场依然有其不可避免的缺点尤其对于房地产开发商回籠资金来说。

同样一块地用于建房销售,周期短、融资易、回款快;用于自持出租回款周期长、占压大量资金。在市场高增长的‘黄金时代’住宅开发销售更有利可图,房地产商更倾向于‘拿地、建房、回款、再拿地’

 但如果做长租公寓运营的话,就要面对开发資金回笼周期漫长、系统风险发生可能提高、产业管理复杂等问题尤其是对于一些老牌的房地产开发企业,企业文化比较年轻化的还好否则船大难掉头,很有可能一不小心就撞了南墙

当然总归来说,朝阳办照小编认为就目前的形势来看注册公司办理营业执照开始做長租公寓市场的选择还是很不错的,尤其是对于一些原本是做房地产经纪、房地产开发、公寓出租管理的企业来说扩大产业规模,加速擴张底盘现在是个不错的时机。商机永远都是稍纵即逝的莫要等待、观望、犹豫又错过了新一轮的发展时机,孙宏斌错过了互联网伱看他现在花了多么大的代价来“还债”。

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您好我是一名租户,签订一年期合同公寓房(注册公司做室内甲醛净化的)半年支付,押金1000因为近期租用的公寓房厕所漏屎尿,严重影响使用物业已经承认是他们的问题,给予维修我要求退还剩余三个月房租和1000元押金,但是房东各种理由不給予退款房东的想法是物业必须赔偿他一年房租,然后才会补偿我剩余的房租物业表示不可能赔偿,只能负责维修我现在拒绝开门維修,房东强行换锁这种情况,我的利益是否受到保护租赁合同还在我这,谢谢!急需了解!

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