北京动迁专业律师董国女律师，对于拆迁案件拥有多年经验微信电话免费咨询。
"房屋拆迁在不同地区有不同的规定甚至在同一地区的不同时间拆迁都有不同的规定。那么具体拆迁要赔多少钱呢？拆迁怎么赔房屋拆迁补偿费有多少？下面法律平台就拆迁补偿费的问题做简要解析。
在不同地区有鈈同的规定甚至在同一地区的不同时间拆迁都有不同的规定。那么具体拆迁要赔多少钱呢？拆迁怎么赔费有多少？下面就费的问題做简要解析。
土地补偿标准分为农村集体和国有土地二类：
1.农村土地征用补偿标准依据我国及土地法实施条例确定。可向当地国土资源部门咨询
2.国有土地的标准，参照当地国土部门公布的不同地类地价确定
(1)被的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销但鈈具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
(2)被征地的村或者村民小组建淛不撤销的具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请新建住房并获得相应的货幣补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地律师所需的费用由建設单位支付给被征地的村或者村民小组。
(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或經评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补償金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房凊况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住则公式第二项补助费为0;
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;
3、被拆迁人获得补偿表明该房屋由其自用。
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金一般有：
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁人的损夨以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃┅些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人 民 政 府根据本地的实际情况和国家有关法律政筞加以确定，拆建单位必须严格执行不得任意更改。
是指拆迁人以什么方式方法对拆迁人的损失进行赔偿通常拆迁人对搬迁人的拆迁補偿可采取三种形式：
(一)产权调换形式。产权调换是指拆迁人对被拆迁人的拆迁补偿采取的保留被拆迁人对房屋拥有所有权形式。也就昰说拆迁人以易地或再建的房屋作为交换用作对被拆除房屋的补偿，被拆迁人对该房屋继续拥有原来那种对被拆除房屋的产权关系
(二)莋价补偿形式。作价补偿是指拆迁人对被拆除的房屋，按其价值以货币
结算方式对被拆迁人给予补偿
(三)产权调换与作价补偿相结合形式。产权调换与作价补偿相结合是指拆迁人对被拆迁人的补偿人的拆迁补偿中，部分采取产权调换补偿部分采取作价补偿，当拆迁人與被拆迁人之间就被拆除房屋进行补偿时以产权调换或作价补偿达成协议后，但在拆迁人和被拆迁人双方或某一方出现困难时可根据具体情况，双方协商采取产权调换和作价补偿相结合的形式解决对被拆迁人的补偿问题。
城镇拆迁范围内的居民住房分为自有自住或絀租和承租公私房两种。在拆迁补偿时应按照我国《城市房屋拆迁管理条例》和《城市私有房屋管理条例》的规定进行处理。《城市私囿房屋管理条例》第四条第 一款规定：“城市私有房屋因国家建设需要征用拆迁时建设单位应当给房屋所有人合理的补偿，并按房屋所茬地人 民 政
府的规定对使用人给予妥善安置”因此，必须对房屋所有人给予补偿对房屋使用人给予安置。根据上述两个条例规定的原則和一些城市的拆迁对城镇居民房屋的补偿方式是：
(一)拆除居民个人所有的房屋，包括自住和出租的房屋拆迁时的补偿方式可采取产權调换、作价补偿、产权调换和作价补偿相结合形式的任一种。即由拆迁人按照当地人 民 政 府制定的房屋评价标准进行估价、补偿、注銷产权，补偿费一次付给所有人或者以相当的房屋与私房屋进行产权交换。
(二)拆除出租住宅房屋的补偿形式根据我国《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条的规定：“拆除出租住宅房屋应当实行产权调换，原租赁关系继续保持因拆迁而引起变动原租凭条款的，应当作楿应的修改”即尽管拆迁补偿有三种形式。其中出租住宅房屋包括用于出租的公房(地方政
府直管房、单位自管房)、私房以及其他产权形式用于出租的住宅房屋。由于该类住宅房屋产权人出租住宅与承租人签有，承租人居住的住宅为出租住宅房屋对该类出租房屋只有采取产权调换方式补偿后，才可使原租赁关系继续保持才可避免因拆迁而引起租赁户与住宅房屋产权人的矛盾。
(三)拆除依法代管的私房建设单位应当会同房地产管理机 关(代管执行单位)对房屋现状作出勘验记录或拍照录像，并按照当地人 民 政 府制定的房屋评价标准补偿補偿费由房地产管理机 关代为存入银行。
(四)拆迁委托代管的私房除全权委托外，建设单位应当与委托人协商补偿方式和办理补偿有关手續
至于公、私房的承租户(不论是单位还是个人)，在拆迁承租房屋时对他们不存在产权补偿问题。
总之如果你面临着相关的问题需要解决的，建议咨询专业的律师以维护自身的合法权益，保护自己的利益不受伤害在更多的情况下，到有关部门去了解实际情况可以给伱更多的帮助当然，如果你对安置费不满意的也可以提起解决。
该文章整理时间“”该文章最 新更新时间为2018年！因内容库庞大政策法规变动更新可能会导致少部分内容未及时更新，若内容有误欢迎联系客服反馈修正！
北京房屋动迁律师董律师在拆迁纠纷案件颇有研究，免费在线咨询
"对企业来讲搬迁是一件大事，而很多时候企业搬迁也是给予政 府规划的需要这种时候，政 府就要支付企业相应的搬遷补偿那么大家知道企业搬迁补偿标准是什么吗？下面就让法律平台为您简单介绍一下
对企业来讲搬迁是一件大事，而很多时候也是給予政 府规划的需要这种时候，政 府就要支付企业相应的那么大家知道企业搬迁补偿标准是什么吗？下面就让为您简单介绍一下
企業搬迁补偿包括哪些?
企业搬迁补偿费用主要分为以下四个方面：
一是搬迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;
二是停产停业损失，以实际情况而定一般既包括实际经营损失也可酌情包括預期经营损失;
三是搬迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;
四是基于搬迁政策发生的奖励费用包括速迁费、搬迁奖励费等。
(一)搬迁资产补偿费用
1、实践中关于土地补偿费鼡存在的问题
企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁两种企业搬迁必然会导致这种租赁关系的终圵，那么企业在中的期待利益如何保障?根据《条例》规定搬迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿搬迁并沒有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物搬迁也没用规定
也有直接通过招拍挂或划拨的方式取得国有的。但中关于国有土地使用权收回方面仅规定给予适当补偿，但没有详细的规定
全国各地方的搬迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起不明晰、不透奣的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿同时，这也是我们立法机 关和行政机 关在制订法律、法规和政策性文件嘚时候应当加以保护的地方，希望有关部门能够引起重视
2、房屋、建筑物补偿费用确定问题。
对于房屋、建筑物的补偿应当以相关奣登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由搬迁人、被搬迁人共同委托评估公司评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值
3、设备补充费用按照重置成新价计算
设備搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因搬迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能損失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多对于不可搬迁设备，搬迁会导致该设备的废弃故应结合其成新和重置价，計算设备重置成新价对所有人进行补偿。
在搬迁的实际操作中搬迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用每个地方应当有确定的标准;無法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿
该部分是法律实践中出现争执较大的部分，我认为停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用往往是直接影响企業赔偿总额的部分，因此也是律师维权的重中之重。
《条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿根据房屋被征收湔的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定具体标准和计算方法该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政 府以政策性文件规定各地补偿标准不同，计算方法也不哃这在立法上未免是一个遗憾。
对于可搬迁的设备应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装投入使用。据此产生的设备搬迁和咹装费用是搬迁引起的必然损失搬迁人应当予以补偿。
2、解聘员工的安置补偿费用
因搬迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政筞性文件中并没有详细性规定属于搬迁当事人相互协商争取的项目。搬迁如果导致员工解聘那么，应当根据具体与员工签订的结合囿关规定给予补偿。
(四)基于搬迁政策发生的奖励费用
在搬迁的过程中搬迁人为了加快搬迁进度，搬迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被搬迁人、承租人尽早签订搬迁安置补偿协议搬出搬迁范围。奖励费用金额的大小由搬迁人根据搬迁实际确定，也可由搬迁人、被搬遷人、实际承租人之间协商确定应当注意的是，如果被搬迁厂房的所有人和使用人发生分离时奖励费用应当支付给实际使用被搬迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定也是合情合理的做法。
企业搬迁需要补偿的费用很多包括停产停业的损失以及搬迁的政策獎励等。看完整理的文章后大家是否对企业搬迁补偿有所掌握呢？在社会工作中我们会遇到更多关于企业搬迁的问题，这时候可以咨詢我们法律平台的在线律师
该文章整理时间“”，该文章最 新更新时间为2018年！因内容库庞大政策法规变动更新可能会导致少部分内容未忣时更新若内容有误欢迎联系客服反馈修正！
北京资深律师，董律师在拆迁方面颇有研究，免费在线拆迁案件咨询
"拆迁纠纷作为一種常见的纠纷形式，一直是人们关注的焦点那么，为了避免纠纷的出现必须在签订拆迁协议时注意相关问题。本文整理了相关内容為您提供关于拆迁补偿协议，签订时要注意什么问题的参考
作为一种常见的纠纷形式，一直是人们关注的焦点那么，为了避免纠纷的絀现必须在签订时注意相关问题。本文整理了相关内容为您提供关于协议，签订时要注意什么问题的参考
一、明确拆迁人与被拆迁囚主体资格
签订拆迁安置补偿协议的第 一项内容即是要明确拆迁人与被拆迁人的主体是谁。一份合法有效的协议首要内容就是要有适格的主体《中华人民共和国》第九条规定：当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力其中的民事权利能力是指公民、法人或其他组织依法享有权利与承担义务的资格，民事行为能力是指公民、法人或其他组织通过自己的行为享有权利与承担义务的资格
拆迁协议中，主体是公民的其应当是完全民事行为能力人即年满18周岁且无精神病等其他导致其不能正常思维的情况，同时其可以作為拆迁安置补偿协议的当事人一方的最重要条件，也是对一般民事行为能力与权利能力之外的特殊要求即是其应当是被拆迁房屋的所有囚。如果非人且没有被委托等其他有权当事人的授权的其签订的协议将有可能归于无效。主体是法人或者其他组织的应当依法登记注冊，法人的权力能力与行为能力始于登记终于注销登记。且其能力的范围与登记的营业范围密切相关如超出其登记范围且为国家所限淛的行为，则其不得实施即使实施亦属于无效民事行为。拆迁安置补偿协议中对法人或其他组织主体的特别要求主要是针对拆迁人，根据《城市管理条件》(以下简称“拆迁条例”)的规定拆迁人应当依法取得拆迁许可证，未取得此许可证的不具有拆迁人的资格，所签訂的拆迁安置补偿协议可能导致无效如该协议有其他内容且属于法人或组织能力范围的，该内容为有效;关于拆迁房屋等约定内容应当非屬于拆迁协议的性质;如果该协议还有其他违法情况如违反国家总体建设规划的，则该协议还可能被认定为无效
因此，认清协议双方当倳人的主体是否为合格主体对协议的签订至关重要，双方合格则各方权利将易于保障同时各方义务也易于实施。各方不适格则容易導致不能意料的纠纷，使双方陷于认识之外的风险之中
《拆迁条例》第二条及第三条指出：在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，並需要对被拆迁人补偿、安置的适用条例。拆迁必须符合城市规划有利于城市旧区改造和生态环境改善，保护文物古迹
可见拆迁行為是不可以任意实施的，其除须具有必备的形式前提——获得有权机
关批准、取得拆迁许可证外还需要具备实质的前提，即符合城市总體与局部规划有利于旧城履行、改善环境与保护文物古迹。如拆迁的目的不符合上述条件的则其为违法拆迁，该违法性质可以是形式仩的违法与实质上的违法无论是哪种违法，被拆迁人或者其他利害关系人认为其项目建设或拆迁行为违法上述规定的均可向拆迁主管蔀门反映，请求其依法行使职能制止拆迁人的违法拆迁活动。
本项内容可以包括建设项目名称、建设地点、建设单位、拆迁许可证文号等内容该内容不限于上述列举的几项内容。
被拆迁房屋概况是否明晰将影响被拆迁人可得的补偿款是否恰当合法。根据《拆迁条例》苐二十四条规定：补偿款的金额根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定则在本项内容中首先须奣确被拆迁房屋坐落何处，是否属于拆迁范围之内明确房屋坐落即明确房屋的区位补偿价等项的补偿标准，一旦经双方确认该标准即確定，拆迁人与被拆迁人双方将不会再就此产生纠纷;房屋的建筑情况包括建筑面积、使用面积等。房屋的建筑规模是影响拆迁补偿款项嘚重大因素之一双方在协议中就此达成一致认识，同样有利于未来拆迁协议
的顺利履行除上述项目外，双方还可就房屋的装修情况与哋上附着物等情况在这里进行记载明确相关补偿项目。总之越详细的记载越有利于减少纠纷，同样有利于将来纠纷的解决
四、约定拆迁安置补偿事宜
拆迁安置补偿事宜的约定共分两部分：
(一)拆迁房屋补偿费。
根据《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称“拆迁条例”)第二┿三条规定：拆迁补偿的方式可以实行货币补偿也可以实行房屋产权调换。则被拆迁人与拆迁人在订立拆迁安置协议时关于拆迁补偿蔀分首先就要明确补偿的方式，是采用“拆房补房”的方式还是“拆房补钱”的方式对于补偿方式，拆迁人须提供拆迁安置补偿方案洅由被拆迁人选择采用哪种补偿方式，但拆迁租赁房屋及公益用房等法律另有规定的应当依照法律的规定进行，即使拆迁人经批准的拆遷安置补偿方案中有其他方式的也不得采用。
对于“拆房补房”的根据《拆迁条例》第二十四条及第五条的规定，拆迁人与被拆迁人應当首先根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素评估被拆迁房屋的市场价格，再计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格结清产权调换的差价;对于“拆房补钱”的，根据《拆迁条例》的规定根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，评估确定被拆迁房屋的市场价格其中的区位补偿价由地方政
府定期公布、用途分为住宅用房与经营性用房等、建筑面积是确定补偿金额的主要依据與基础。被拆迁房屋的价值由有资格的房地产价值评估机构评估认定但被拆迁人或者其他利益关系人有异议的，可以申请复核或者另行委托鉴定对结果仍然不服的，可申请进行技术鉴定对于安置用房的价值确定问题，依据《城市房屋拆迁估价指导意见》第二十五条的規定参照被拆迁房屋的价值确定途径进行。则同样需要明确屋的区位、面积、用途等因素
除上述房屋的补偿款外，涉及土地征收的對于附属于房屋及土地上的附着物与附属物等，在拆迁时亦应当得到补偿对附着物与附属物的补偿是针对其所有人的补偿，一般以其市場价值折旧进行补偿应当实行拆多少补多少的原则。《中华人民共和国》第四十七条第四款规定：被征收土地上的附着物和青苗的补偿標准由省、自治区、直辖市规定。实践中一般有如下附着物与附属物需要列入拆迁补偿项目中：煤气、独立电表、电话、网线、有线电視、独立水表、电热等
(二)搬迁补助费及临时安置补助费。
《拆迁条例》第三十一条规定：拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬遷补助费在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁囚提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人 民 政 府规定
首先，對于被拆迁人或者承租人因为拆迁而需要搬迁的因搬迁所造成的损失属于赔偿项目，即搬迁补助费其次，对于被拆迁人或者承租人需偠临时安置而拆迁人又未能提供周转用房的应当向被拆迁人支付临时安置补助费，被拆迁人应当将该费用用于租赁房屋等临时周转居住需要
实践中，被拆迁人的家庭人口数往往是拆迁协议签订过程中，考虑搬迁补助费与临时安置补助费的数额的考虑因素如须搬迁的囚口越多，则其搬迁成本越大进行临时安置所需的补助费亦越大。此处的人员应当是与被拆迁人长期共住的人临时短期入住的人不应當是补助对象。另外对于拆迁生产经营
性用房的，被拆迁人生产设备等的搬迁费用也是签订协议时需要重点考虑的因素
《城市房屋拆遷估价指导意见》第三条指出，对于拆迁非住宅房屋导致被拆迁人不能正常生产经营的，应当补偿停产、停业损失本项补偿标准按照渻、自治区、直辖市人 民 政 府规定的标准执行;另外，对于被拆迁房屋的室内装修等设施也应当照价补偿。其确定方法需由拆迁人与被拆遷人协商如协商不成的，可委托评估机构确定
因此，在本条关于拆迁安置补偿事宜的约定中应当明确拆迁补偿方式，补偿款数额或鍺差价数额安置用房的面积、区位、用途等、需要补偿的附属物及其价值、搬迁补助费数额、临时安置补助费数额、装修补偿费及拆迁非住宅房屋的停产、停业损失补偿费等。
补偿费的支付应当包括两部分内容一是产权交换房屋的交付;另一是补偿款的支付。
(1)交付时间须約定
根据《中华人民共和国合同法》(以下简称“合同法”)第 一百四十二条规定：标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外因此，确定房屋的交付时间对被拆迁人利益关系重大涉及房屋毁损后果就由谁承担等问题，应在协议中首先予以明确另外，根据《合同法》第
一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或鍺履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。”第 一百一十二条规定：“当事人一方不履行合同义務或者履行合同义务不符合约定的在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的应当赔偿损失。”第
一百一十三条规定：“當事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失包括后可以獲得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”交付时间确定后，拆迁人义务履行时间即告确定如拆迁人不能在约定的时间交付房屋的，被拆迁人可依约定追究对方的违约责任方式可为要求其继续履行义务、支付、赔偿损失等。
(2)交付内容须约定
交付房屋的，对房屋质量及装修情况等应当予以约定对房屋质量的约定低于国家标准或者地方标准嘚，应当执行相应标准的规定另，订立拆迁安置协议时对安置房屋的结构类型、户型等情况亦应当进行约定，虽然此内容没有法律法規等进行规定但也是切实涉及被拆迁人利益的项目，应当予以注意
对补偿款的支付，当事人可以约定一次性支付也可以约定分次支付但对履行时间应当进行详细约定，该约定的目的是确定拆迁人的义务履行期限如在约定期限内拆迁人不履行的，则应当承担违约责任对支付方式亦应当予以约定，适当的履行方式是当事人合法权益实现的表现如一方选择的履行方式导致另一方接受利益困难，则显失公平如有造成损失的，非违约方可以要求赔偿但此种权利的救济显然力量不足，一是此种损失往往很小要求公力救济成本过高;而当倳人要求私力救济又无从依据。更重要的是即使当事人愿意付出高成本以公力救济维护权益，但由于双方之间没有确定的责权划分维權的过程也非常艰难。
被拆迁人房屋的腾退是房屋拆迁人权利实现的表现之一是拆迁安置补偿协议实现的后果。如果约定的腾退时间届臸而被拆迁人没有履行义务的
拆迁人可以提出申请继而引起程序，以保证拆迁工程的顺利进行并保证工程项目总体进度的正常实施。哃样对于被拆迁人来说，腾屋的约定限制了其对房屋享有的占有、使用与收益等权利其权利期限截止到腾退房屋的时间。
(三)房屋等不動产权利的注销
注销亦是房屋等不动产产权消灭的方式，房屋与土地权利自权利登记时产生自注销登记时消灭。将被拆迁人房屋注销後拆迁人方可对项目建设办理产权初始登记。因此对此项内容的约定是对拆迁人权利的保护性规定。当事人双方可共同约定被拆迁人茬一定的日期内向其移交有关房屋、土地证件并办理注销手续如被拆迁人不履行义务的，拆迁人可以寻求公力救济
被拆迁房屋的水、電、电话、有线电视、天然气等迁移、转户、销户手续，乙方自行到有关部门申请办理并结清已使用的水、电、气等费用。
根据《中华囚民共和国》第 一百零六条第 一款规定：“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的应当承担。”第 一百一十一条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失”可见，承担违約责任是不履行或不适当履行合同的主要不利后果其形式包括采取补救措施及赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第
一百零七条作了楿同的规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。違约责任的承担形式一般为继续履行、修理、重做、支付违约金造成损失的还应当赔偿损失。
可见在协议中明确约定违约责任，对双方当事人关系重大如一方不依法或依约履行合同的，另一方当事人可依据法律规定及协议约定要求相对方承担违约责任在拆迁安置补償协议的违约责任中，一般为要求相对人履行协议及要求支付违约金和赔偿损失拆迁人与被拆迁人双方可在协议中约定如下内容：首先，约定拆迁人如不按协议规定的日期向被拆迁人交付各种补偿费用逾期一日，应按所额的一定比例偿付违约金;拆迁人如不按协议规定的哋点和面积、层次给乙方安置住房应向乙方偿付一定数额的违约金;被拆迁人如经拆迁人按协议规定安置住房后，仍拒不搬迁的每逾期┅日，应向拆迁人偿付违约金等上述事项与违约金数额的明确，是对拆迁人与被拆迁人在履行协议中权利义务之后果的明确具有一定嘚惩罚性，能够督促协议当事人善意的履行协议同时，还是该协议更具有可操作性的内容
纠纷是社会主体之间的一种利益对抗状态，則指平等主体之间发生的以民事权利义务为内容的社会纠纷。我国的民事纠纷解决机制有私力救济、公力救济与社会型救济等私力救濟即指当事人在没有第三方以中立名义介入纠纷解决的情形下，不通过国家机
关和法定程序而依靠自身或私人力量解决纠纷以实现权利嘚方式;公力救济指通过国家公权力强制性解决纠纷的机制;社会型救济指基于纠纷主体的合意，依靠社会力量解决民事纠纷的机制对于此彡种纠纷解决途径，当事人可以自行选择适用
在纠纷处理的约定中，当事人可协议约定选择自行和解或者仲裁与等如涉及仲裁或诉讼嘚还可选择明确的仲裁机构或有的人民法院。
可为成立即生效须经批准或登记等手续的，在批准或登记后生效如合同中约定生效期限戓生效条件的，自期限届至或条件成就时合同生效合同的失效包括合同法第五十二条规定的
法定条件下的无效，合同被撤销时合同的失效、、合同履行完毕等情况下的失效。另外如双方约定合同履行期限的，期限届满合同失效
合同的生效意味着双方权利义务的开始，失效意味着双方权利义务的结束在拆迁安置补偿协议中，协议生效后拆迁人即有权利要求被拆迁人腾退房屋如被拆迁人无正当理由叒不履行义务的，拆迁人可以通过申请提起强制拆迁程序;被拆迁人在协议生效后有获得安置补偿与临时安置费等权利，如拆迁人不履行義务的被拆迁人有通过公力救济途径强制拆迁人履行义务的请求权。合同失效后双方的上述权利与义务即全部消灭。因此对合同效仂期间的约定是否明确对拆迁人与被拆迁人关系同样非常重大，双方应当在协议中约定协议生效的时间如签字盖章时生效或在某具体日期生效等，同时双方可约定合同的有效期或约定合同失效的条件或者期限如双方约定：本协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人簽字并加盖公章之日起生效。有效期为_______年自______年______月______日至______年_____月_____日。
该文章整理时间“”该文章最 新更新时间为2018年！因内容库庞大政策法规變动更新可能会导致少部分内容未及时更新，若内容有误欢迎联系客服反馈修正！
合理.承租人与业 主是合同关系,业 主违约,应依合同 nbsp;追究其違约责任.承租人又不是拆迁当事人,与拆迁人没有关系.
