你好房子建筑面积和实际面积怎样计算=套内房子建筑面积和实际面积怎样计算+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内房子建筑面积和实际面积怎样计算
公摊系数=总公共分摊面积/(套内房子建筑面积和实际面积怎样计算*总套数)
套内房子建筑面积和实际面积怎样计算=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积
影响公摊面积的因素:
1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,点式楼和板式楼是不┅样的
2、套内面积 房子大就多点,房子小就少点
3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的公共设施、走廊越多公攤就越大。 4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大
普通住宅的一般公摊比例:
多层:8%——15%