规定房地产开发企业不得采取什么是售后包租租或者变相什么是售后包租租的方式销售未竣工商品房，现在我交了定金能退吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-03-25 12:29 标签： 什么是售后包租

*近几年市场上出现了很多什么是售后包租租、售后返租、变相的什么是售后包租租的销售模式而这些销售形式无一不是以无风险、保*而且高*宣传口号出现在世人面前，吸引着一批又一批的购房者这其中商铺和产权式酒店领域更是高度依赖什么是售后包租租的销售模式,以达到其快速回笼资金去库存的目嘚。商铺和产权式酒店其实已经演变为一种证券化的资产成为*者购买的是一种标准化的理财产品

什么是售后包租租，就是以*返利作为诱餌将商铺出售给业主他的商业模式一般是签两个合同，一个是售一个是租。售就是业主买房《商品房买卖合同》。租就是业主再把房子出租给开发商（一般会单独找一个管理公司做甲方来规避法律其实是一家）《委托经营管理协议》。

这个交易过程业主通常不能真囸拿到房子也就是并没有交房交钥匙的环节。

那么这个和正常的商铺有什么区别呢

正常的开发商做商铺，一般会售一部分房子给业主另外一部分自己保留，然后进行统一经营一般来说，商场好不好除了地理位置、商铺定位等因素外*重要的因素是这家商铺的物业经營管理能力。这个管理是两个层次：物业管理和经营管理

一般来说，开发商自己保留的商铺比例越高商铺（写字楼）就越好，反之销售的部分越多商铺就越差。正常出售交给业主就可以的（部分）商铺本来完全不需要再从业主手里租回来。开发商非要承诺一定的租金（通常利润丰厚大概在房价的8%到16%），其实主要的目的是促成快速的将房子卖出去

目前专门搞商铺的开发商，几乎都不会采取这种形式它的本质并非在于“卖房”，更多的是把商铺作为一种融资工具快速的吸收资金。

什么是售后包租租这个商业模式本身并没有什么問题可以说是大环境出了问题。在自带互害光环的当代融资和诈骗边界模糊。大量的什么是售后包租租之后往往伴生的是商铺经营鈈善、开发商捐款撤资——一个不以不动产为目标，而是以融资为*终目标的项目你指望它做得好也很难。

什么是售后包租租案都会伴隨后面一系列问题：租金不到位、物业管理发生问题、房产证无法办理、商铺经营不善、开发商跑路、管理公司跑路（破产）、楼盘烂尾。

说了这么多好像都是说，什么是售后包租租的房子问题真的很多真的那么严重吗

答案是是的，为了解决什么是售后包租租引起的一系列问题政府专门在《商品房销售管理办法》中明令禁止什么是售后包租租：

第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本銷售的方式销售商品房。

房地产开发企业不得采取什么是售后包租租或者变相什么是售后包租租的方式销售未竣工商品房

这个条款十五姩前就有了，可是时至*什么是售后包租租依然屡禁不止，愈演愈烈到了2011年，较高院又专门出台了司法解释：

关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释

第2条 实施下列行为之一符合本解释名列前茅条名列前茅款规定的条件的，应当依照刑法名列前茅百七十陸条的规定以非法吸收公众存款罪定罪处罚：

(一)不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、什么是售后包租租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的；

按照这个司法解释什么是售后包租租是可以判刑的，可以判到十年

我要回帖

更多关于 什么是售后包租 的文章

 

随机推荐