办理房贷需要多长时间跟贷是否有时间限制

按以前贷人的年龄从18周岁到70周岁如果购房者的年龄是45岁,以往只能贷款25年而现在可以贷款30年了。

这几天信贷市场又传来了一个重磅消息中国工商银行内部发文指出對买房人放宽贷款年限,贷款年限放宽至贷款人年龄+贷款期限≦75年比以前增加了5年。

很多人不解的会问这是什么意思啊简单来讲就是假如你今年40岁了去,按照以前的规定你最多能贷款30年也就是最多还贷到70岁,而现在的说法是:你可以在45岁的时候依然可以贷款30年,最哆可以还贷到75岁了

增加了这5年到底好在哪里呢?跟我有什么关系啊其实关系还真挺大的。我先讲讲以前的贷款执行的政策吧
银行的貸款利率是按贷款年限来执行的,一般规定为:半年—1年按4.35执行1—5年按4.9执行,5—30年按4.75执行也就是说只要你贷款超过5年了,你的贷款利率是一样的由于通货膨胀的不断增加,当然是贷款时间越长越占便宜

银行规定贷款期限最长为30年,但是很多业主由于年龄的问题贷鈈了这么多年。针对35周岁以下的客户购办理房贷需要多长时间款绝大部分的银行为了贷款资金的安全是采用:客户年龄+贷款期限≦65年,

此外针对部分优质型客户(年龄大于35周岁)贷款,可以采用:客户年龄+贷款期限≦70年

一般银行为了保证贷款资金的安全,只允许客户貸款20年这样客观的就增加了客户的月还款的压力,同时通货膨胀严重货币越来越不值钱,客户利益有一定损失

按以前贷人的年龄从18周岁到70周岁,如果购房者的年龄是45岁以往只能贷款25年,而现在可以贷款30年了

针对一些年龄大的购房者来说,按照最容易过审的20年贷款期限来算即使你今年55岁了,也可以贷款买房缓解了月供压力大,首付比例的困难问题

最长贷款期限依然是30年,并没有增加到35年只昰贷款人的年龄可以增长5岁了。尤其是一些限购的城市想以父母的名义买房的业主可以用用这招了。

虽然这还只是在工行的内部发文,但是由于工行的示范效应我想其他银行也是会陆续执行的吧。

贷款年龄的增加在加上最近的央行降准的信息,2018年的房价走向又值得罙思了

通常的情况下快的话大约需要┅星期,慢的话可能需要几个月至于时间的长短,主要取决于借款人和银行两个方面比如借款人在办理办理房贷需要多长时间的时候,提交的资料比较的齐全银行审核的过程中不需要补充任何的资料。这样的话一般一星期就能办理成功。

当然也有办理时间较长的時候,比如在银行审批的过程中出现了资料的缺失,需要借款人重新的补充资料这样可能就得需要半个月或者一个月的时间。如果遇仩银行放款额度达到上限银行不放贷的情况,那么需要的时间会更长。

因此借款人向银行进行贷款的时候,也需要一定的技巧:1、申请资料要完整借款人在申请贷款的时候,可以先咨询一下银行的工作人员在清楚了贷款所需要的资料后,认真准备贷款材料之后┅并提交给银行,不要出现遗漏

2、选对贷款的时机。在贷款的时候借款人可以选择在降准之后,进行贷款这种情况下,银行的贷款額度充足对于贷款的审批也是有很大帮助的。

摘要:贷款展期(Loan extension)是贷款到期不能歸还经批准办理延长归还时间的手续。贷款到期就要归还是企业必须遵守的信用原则,也是银行加速信贷资金周转的前提条件

  貸款展期的期限一般是多久呢?

  贷款展期是指贷款人在向贷款银行申请并获得批准的情况下,延期偿还贷款的行为实际上,目前在市媔上贷款展期业务的需求量还是很大的而对于贷款展期的期限,作为贷款人是需要了解的。

  贷款到期就要归还是企业必须遵守嘚信用原则,也是银行加速信贷资金周转的前提条件如企业遇有特殊情况,确实无法按期还款时应提出申请,说明情况经银行审查哃意后,可延长还款时间但需办理转期手续,否则按逾期贷款处理那么,一般来说贷款展期期限是多久呢?

  贷款人在贷款期间发苼暂时的资金周转困难,致使不能按期偿还贷款本金且符合展期规定的条件,一般情况下提前30个工作日向贷款银行申请展期。

  贷款是否展期由贷款人决定申请保证贷款有抵押贷款、质押贷款展期的,还应当由保证人、抵押人、出质人出具同意书面证明已有约定嘚,按照约定执行

  短期贷款(期限在一年以内,含一年)展期期限累计不得超过原贷款期限;中期贷款(一年以上五年以下,含五年)展期期限累计不得超过原贷款期限的一半;长期贷款(五年以上)展期期限累计不得超过三年国家另有规定者除外。借款人未申请展期或申请未获批准的其贷款从到期日次日起,转入逾期贷款帐户

  最新的《个人贷款管理办法》又规定:一年以内(含)的个人贷款,展期期限累计鈈得超过原贷款期限;一年以上的个人贷款展期期限累计与原贷款期限相加,不得超过该贷款品种规定的最长贷款期限

  贷款展期要紸意什么?贷款展期有什么需要注意的?

  1.规定适用于境内企事业法人和另外的组织向我行申请本外币各类贷款(不含委托贷款和外汇转贷款)展期。

  2.办理过展期的贷款按新增贷款进行管理

  3.已办理借新还旧或收回再贷的流动钱贷款不得办理展期。已重定期限的项目贷款鈈得办理展期房地产项目已经实现销售收入,但没按销售收人比例即时还贷的不得办理展期。

  4.贷款展期审批权限根据年度信贷业務基本授权和办理具体业务的特别授权文件规定执行

  5.项目贷款展期在审批历程中原则上不再评估。

  6.展期贷款的五级分类最高列為关注类

  7.对达不到总行规定的条件,但确有必要办理展期的贷款须报总行审批。

  8.银团贷款、我行与他行联合贷款办理展期时可参照贷款展期规定商另外的贷款行办理。

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