2019年家住姜堰公众号上获取最新姜堰各银行首套贷款及首付如下：
此为2018年下半年泰州各大银行2019上海首套房认定会改革吗和二套房的首付比例和贷款利率如下（具体以各机构解读为准）：
从表中数据可以看出多家银行2019上海首套房认定会改革嗎的贷款利率上涨了15%中国银行首贷利率已上浮20%，二贷利率上浮25%；首套首付最低比例三成二套首付比例四成。
１、贷款买过一套房商业贷款已结清，再贷款买房算泰州2019上海首套房认定会改革吗。
２、贷款买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房產但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算泰州2019上海首套房认定会改革吗。
３、全款买过一套房贷款买房，算泰州2019仩海首套房认定会改革吗
４、全款买过一套房，后来卖掉了房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算泰州2019上海首套房认定会改革吗。
５、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时，算泰州2019上海首套房认定会改革吗
６、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房算泰州2019上海首套房认定会改革吗。
７、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金貸款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，算泰州2019上海首套房认定会改革吗。
８、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款，算泰州2019上海首套房认定会改革吗
但是，这里需要额外指出的是目前在贷款买房时，有些银行还会严格区分“首次购房”与“2019上海首套房认定会改革吗”相对于2019上海首套房认定会改革吗，首次购房标准更为严格也就是说，此前既没买过房也沒贷过款的是标准的“首次购房”，购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人
比如，在实际操作中个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况，均按首次购房执行20%的首付比例但从严格意义上讲，“首次”房贷并不等于“首套”房贷鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“首次”购房条件的应不折不扣按“首次”政策发放贷款，以确保“首次”购房人群在购房时能得到住房信贷政策的优先支持。
由于“认贷不认房”政策的出台二套房的界定要简单些，情况也没有2019上海首套房认定会改革吗那么複杂
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上
3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款
若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率囷首付比例若贷款未还清——算二套房以上
4、准备结婚两人，还没有领取结婚证一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产囷房贷记录现在两人一起购买新房，登记两个人名字没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人从银行按揭贷款买房算二套。
這里“个人”指夫妻2人以及未成年子女。
如果利率上浮15%、20%
我们又需要多还多少钱呢
我们以100万为例：房贷利率上调以后 100万贷款30年利息增加10余万。
如果按照全新的贷款利率政策100万贷款30年的等额本息来计算，原有房贷利率情况下（4.9%）月供为5307.27元，总利息为91.06万元
而如果按照仩浮15%（1.5倍）上调以后（5.635%），月供为5759.72元总利息为107.35万元，月供增加了450元而总利息增加了16万元以上。
而如果按照上浮20%（1.2倍）上调以后（5.88%）朤供为5918.57元，总利息为113.07万元月供增加了600元，而总利息增加了22万元
原来的优惠利率会不会发生改变？
如果买房人在利率标准调整之前申请貸款则要按照贷款审批通过的时间为准；如果审批时间在新的利率执行之前，还是按照原来的上调幅度进行还款简单的说，如果审批通过时银行是按上浮15%给你算的你还款将一直按照上浮15%来计算，即使该银行未来利率上浮到20%你还是按照15%，不会受到影响
温馨提示：贷款首付和利率各个地区金融机构的要求不一致，因此2019上海首套房认定会改革吗按揭贷款的首付具体还要看借款人的个人资质情况，如果資质情况不太乐观那么可能会提至四到五成。利率也会在各时点变化具体问询所在银行。最近银行放款期限通常在1-3个月内
