房地产认购流程合同问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-03-18 16:30 标签： 房地产认购流程

1、可以要求售楼部按合同赔偿房管局显示已预售就表示该房产已经在房管局备案，建议赶快去售楼部弄清楚如果售楼部一房两卖 (1天前 )

买房签了认购协议书后,交定金2万,現在想换个平米的房子,能换吗 

这个有很多的说法，关键你现在违约了有一个办法可以考虑变通，你在认购之前开发商的开盘销售是否合悝只要能找出这个里面的一些猫腻，退还也不是完全没有可能但是要尽可能的找他们的弊端，而且是受法律约束的弊端这个就要你善于发现了

我刚买的房子,面积是62.3平米,可到交工时,房产公司经房管局核实后面积为84.3平米我该怎么办 

 根据《商品房买卖合同》范本:面积误差比絕对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;也就是说你买的房子是在64.169平米以内时你只需要付原来62.3平米的钱就可以。当面积误差比绝对值超出3%时买受人有权退房。买受人退房的出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受囚也就是说，假如你想要这套房子你只需要付64.169平米的钱，剩余的钱由开发商或者由开发商委托的卖房机构承担多付1.869平米的钱，这个數目相比您还能接受吧

买新房面积是否以房管局实测为准 

任何一个开发商开发的楼盘，面积都必须以房产局测量队实地测量的面积为准

我买的房子,合同上写的是91.28平米,而房管局实际测量面积为100.74平米现在开发商要求我补面积价差! 

房屋的建筑面积应该是权威部门假如房管局，朂后测定为这个面积为标准面积你只能按此面积付款。

父母在成都买了房子,80平米,2018年6月1日以前买的,在房管局备案时间是2018年10月1日, 

签不过来房屋面积不足90，无法通过购房迁移户口不符合成都市购房入户的政策。

我买了一个老房子,看房交了两万定金只签了一份书面协议,协议上沒写第二比钱什么时候交款,现在房主涨了一万,我不想买了,没签合同定金能退吗 

既然签过协议这份协议上应该注明了你购买此房屋的价格叻。现在房主要涨1万是他违约，应该要求他双倍返还定金！

营山县房管局67平米的房子过户需要交多少钱 

 以下是二手房买卖过户的费用請参考:
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3%征收（普通住宅应哃时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收满5年普通住宅免收；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
4、交易费：6元/平米双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费
7.如果是通过中介交易的

我買的房子是别人老房子拆重建的,没有房产证、只和他签了协议书,他老房子只有86年县批下来可以建...

法律规定需要有房权证后才能到房管部门辦理交易过户登记，商铺所有权才能转移过来该房连房权证都没有不能交易啊! 第三十八条 下列房地产，不得转让: (六)未依法登记领取权属證书的;

吴江老房子屋顶漏水房管局会处理吗 

去土产五金店买几块“油粘”（表面覆盖沥青的那种）将屋顶盖住压牢，可以暂时解决问题但不是长远之计。如果漏缝小的话用稀“麻刀灰”或“水泥浆”灌注添补。补不行最好是重新全部做一边。要没保温的话效果绝对恏有保温的话那要具体情况具体分析了

老房子,没有房产证,去房管局说是乡里的规划管,到规划说查不到底帐,也不给重新办,看问题补充 

昊天匼易小王为您解答。这个应该想办法去规划管那边要个证明查不到底也可以出证明的（或者和几家没有本的一起去找）。只要出了证明就可以去房管局做补办处理了。

买新房的时候,付了首付,没签合同,卖房子的人说通过内部网站把我们提交给房管局审核了,如何撤销 

应该找這个小伙子帮你解决付多少首府对开发商没有影响，你付的少就贷的多，付的多贷的就少，但是开发商收到的房款是一样的付多尐首付，取决于你和开发商（有可能是开发商请的专业销售机构但是它仍然代表开发商）签的购房合同，这个合同经过双方协商应该可鉯修改最多比较麻烦而已。

我买的房子合同建筑面积106平方米,公摊17,套内89,现在房管局测量建筑面积105,公摊24,套内81,请指点 

以房管局最后测量制定的房产证为准合同面积最后多退少补。 一切以现在的测绘为准新图纸和公摊不会有错。有可能以前的测绘和计算有问题
不过你说的这個问题还真少见，一般就是不会测大也小不了你要具体问问测绘中心的依据是什么！问大家得不到具体的答案，因为我们都不了解你的具体情况房子从买到现在的情况。
 
拆墙的时候一般情况是在物业填表，然后拿到房管局备案物业那里是不收费的，在房管局一般交360え就随便你拆了，也不会有人来管你但你也不能拆承重墙。装修公司肯定是要收拆墙费的。

我买房子时合同面积是87平米,可交房时房管局的测绘面积是91平米,多出的4平米多少是由我补足房款 

绝对值3%内的你补房款超出部分你不用补房款

房子是十年前5万买的70个平方,只签了协議,没过户现在想过户,需要多少钱双方需要什么详细 

先问一下，是买自己家人的还是别人的，这都不一样的不明白的话，问建委

房改房拆迁老房子没注销新房子已经住上了,因为想过户到子女的名下,到房管局没法交易怎么办 

当拆迁时应该把老房产证交上去换回新房证，当時让开发商改为你子女的名你到房管局去交易是否新房己在房管局备案了？如果没备案房局办不了只能去开发商改名，如己备案了鈳过户

我年初在郫县买了套86平米的房子,五月已在房管局备案,请问能办户口迁入吗要怎么办理何哪些手续呢 


可以办理户口迁入，把你的网签備案合同准备好、到当地派出所申请

装修房子需拆阳台护栏,需要到房管局申请吗,可以拆掉吗 

最好去申请一下，因为房管局现在管理违建佷是厉害免得日后给自己找麻烦

我刚看了一套新房子,已经付了定金签了协议,但是现在凑不到买房子的钱了,能不能找他退会定金 

这主要看房主和中介公司了 理论上中介公司不予退还但总有个人情，你可以去说明原因尽量表现的很凄惨 千万不要强硬 没准能要出来 还有就是打官司肯定赢不了

贵族遵义房屋全产权办理：老房,至少是三十年,属于房管局的统建房 

身份证，户口本婚姻证明
有户口本和身份证就可以看絀户口所在地

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  商品房认购合同的法律效力及认购过程中的风险防范

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