向银行贷商业贷款怎么贷的话，39万贷30年月供最大的利率来算，每月换多少？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-03-14 23:23 标签： 商业贷款怎么贷

【摘要】： 随着各城市的房贷逐漸收紧原本首套房贷利率的折扣也消失，取代之的是不断上调的房贷利率除了普通的商品房以外，如今商业性住房也逐渐成为了人们爭相恐后想要入手的“风水宝地”在贷款购房时，房贷利率无疑是人们非常关心的一个话题

随着各城市的房贷逐渐收紧，原本首套房貸利率的折扣也消失取代之的是不断上调的房贷利率。除了普通的商品房以外如今商业性住房也逐渐成为了人们争相恐后想要入手的“风水宝地”。在贷款购房时房贷利率无疑是人们非常关心的一个话题。那么2019年各大银行商业性房贷利率哪家最低？

工行个人的商业住房贷款年限为5年以上的利率将按照基准率6.12%的0.9倍执行，即5.51%;购买高档住房及二套以上住房的贷款人则会适当将首付比例调高贷款基准利率按照6.12%执行。目前贷款人在还贷时每年结算一次，而且还须收取剩余月份的利息

建行的个人商业性住房贷款一般为6.12%，如有满足以下情況者可进行轻微的上浮和下调：

(1)对部分风险很高的产品,或信用记录不良的客户执行较高的贷款利率;

(2)首次贷款且贷款人资信状况良好,贷款利率就可适当下浮,可以下浮10%,即5.51%;

(3)购买高档住房及二套以上住房的贷款人若还贷未满一年,选择提前还贷,将根据违约天数(可以为一个月)收取适当利息抵作违约金。不接受跨行申请转按揭一般要求贷款购买的房屋是现房,会对开发商的资质、以及购房者的信用状况及收入情况进行清查,最后决定是否提供贷款。

1～3年(含)房贷利率为5.76%,3～5年(含)为5.85%,5年以上为6.12%根据所在的不同区域以及房屋状况来确定贷款的额度。若银行认定,申请貸款的区域或楼盘风险过大,会减少贷款成数是否可以提前还清贷款,由经办银行根据贷款合同中的有关条款判定。受理跨行转按揭 业务,但辦理时,必须提供担保公司出具的借款委托书,由担保公司出具的不可撤消的跨行转按揭贷款担保书,具体操作流程可到招行各网点咨询

不同嘚银行具体的商业性贷款利率都会有所差异，部分银行应政府调控购房已经取消了7折优惠，更有不少银行已经消85折的贷款利率优惠提高了贷款人的首付的门槛。想要贷款购买商业性住房的朋友不妨可考虑公积金贷款，分担部分首付压力

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　　在大部分地区房价依然是非常高的。也是如此全款的人少之又少，绝大部分人都是选择贷款购房贷款也可以选择公积金贷款和商业贷款怎么贷，不过由于公积金贷款手续复杂且额度不高，因此更多的人还是选择商业贷款怎么贷那么今天，我们就来看一看办理商业贷款怎么贷有哪些需要注意的事项。

　　1、向银行提供的资料要真实

　　申请个人住房贷款银行一般都会要求借款人提供个人身份信息、经济收入证明等基本信息。

　　对于个人来说应该提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果伪造自己的身份信息和收入信息进而夸大自己嘚经济能力，极有可能导致在初期还款时发生违约的情况若是银行发现并证实借款人所提供的材料和信息均为伪造，会使得借款人的信鼡评级大大降低影响到自己的贷款申请。

　　征信情况好不好会直接影响贷款的申请一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次累計六次以上的逾期记录贷款申请很大程度上会被拒批。信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录都会出现在你的个人征信中。购房者可登陆中国人民银行个人征信进行征信查询但结果仅作为参考，办理贷款是以银行实际查询的结果为准

　　各银行商业贷款怎么贷最高貸款年限为30年，如果申贷人满足长期贷款年限的条件可以任意选择贷款的年限。贷款年限的不同直接影响月供金额贷款总额一定的条件下，贷款年限越短产生的利息越少，月供越多

　　贷款年限可以根据自身经济实力来选择，高收入人群可选择短期贷款减少利息荿本。而经济实力一般的购房者则可以选择较长的贷款年限减轻月供压力。

　　常见的还款方式有两种等额本息和等额本金。在选择還款方式时购房者可根据自己对未来的收入预期，及资金处置计划来作出选择

　　如果你有足够的还款能力，尤其是贷款早期采用等额本金合适，因为还的总数会少也就是利息会少很多;如果你是等额本息贷款，又有提前还款打算的话那最好在贷款前期还，这种方式还款利息多后期提前还款不划算。

　　5、注意提前还款的时间点

　　提前还款是指贷款人在保证按月偿还贷款本息的基础上提前偿還部分或全部房贷。但是提前还款有一定的条件。如果不满足条件银行会可能收取一部分违约金。需要注意的是：由于各城市、各银荇的规定不同贷款人需要提前向银行咨询具体事项。

　　银行贷款发放后注意按时还款，不要逾期逾期还款不仅会产生信用污点，洏且还会影响之后的贷款如果遇到还款日在节假日期间时，最好提前准备好房贷将钱转入到还款账户中，避免因为假期期间的延时到賬发生逾期情况。

　　关于办理商业贷款怎么贷所需要注意的地方主要就是这些了大家在办理商业贷款怎么贷之前，要仔细判断自己能否做到按时还款不然如果逾期导致征信除了问题那可就不好了。

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