等额本金：每月需要还的本金一樣由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少
等额本息：每月的还款数额一致。一部分拿去还利息一部分拿去还本金。
对于购房者来说两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本金还款可以迅速降低还款压力，减少购房者花在利息上的钱但是前期的还款非常痛苦。而更多人选择的等额本息
相对来说，等额本金的还款模式下还款利息会比等额本息还款的利息总额少一些。以20年期限当前利率100万贷款为例，等额本息利息总额会比等额本金利息总额高出接近14万元左右虽然利息更多，但是为什么大家更多的选择了等额本息的还款模式呢
主要原因在在于：虽然等额本金最后会节省大概14万元，但是在前面8年时间里等额本金的还款数额都更多一些。所以虽然等額本金的利息会少一些，但是在前面八年里等额本息的还款压力都更大，完全感受不到利息少的好处从这个角度来看，等额本息还款其实就是用更多的利息来换取更小的还款压力。同时对于首付资金较少的购房者等额本息的还款模式还能支持规模更大的贷款。
等额夲金是一种「前紧后松」的还款法，每月还款额都会下降这是因为每月需要还的本金一样，往后由于本金逐渐减少利息也会逐渐减尐，但一开始压力会比较大
等额本息，是一种「平均分配」的还款法每月的还款额都一样，月供里的一部分拿去还利息一部分拿去還本金，前期本金比重小利息比重大；后期反过来。
等额本金还款方式等额本金与等额本息区别比等额本息还款方式等额本金与等额本息区别下同样的年限，支付的利息多所以，朋友就觉得选择了等额本息还款方式等额本金与等额本息区别自己吃亏了
BUT 真的是这样吗？
无论是等额本息或者是等额本金还款方式等额本金与等额本息区别其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率（約定的年化利率/12个月）计算出自己当月应该偿还银行的利息的。
两种不同的还款方式等额本金与等额本息区别利率其实是一样的。之所以计算出的利息不同其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。
借的本金多要还的利息就多；借的本金少，要还的利息就少
等额本金，是将贷款总额等分每月偿还数额相同的本金，及剩余本金产生的利息比如贷款120万，期限10年按等额本金，每月固定还1万元夲金外加利息。月供=（贷款本金/还款月数）+剩余本金×月利率。
它的特点是月供前紧后松初期月供金额比较大，而随着利息减少月供按月递减
等额本息，是把贷款的本金总额与利息总额相加然后平摊到每个月，月供金额固定计算方式比较复杂：月供=贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数/（1+月利率）^还款月数-1。
其实你只要记住：等额本息法的利息采取复利计算你欠银行的利息也要被计算利息，所以最终会比等额本金要多付利息
现在通货膨胀太大了如果贷款年数多，可以选择等额本息如果会提前还款，选等额本金
等额本金的還款模式下还款利息会比等额本息还款的利息总额少一些。以20年期限当前利率100万贷款为例，等额本息利息总额会比等额本金利息总额高出近14万元左右虽然利息更多，但是为什么大家更多的选择了等额本息的还款模式呢那是因为银行只让你这么选择，他们不让你选更便宜的方式
