为什么要买房子，还房贷利率2019计算器呢，做什么都不愿意做房奴

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-03-13 06:15 标签： 房贷利率2019计算器

您好,根据各地的不同情况以及目湔形势来看,2018年的房贷利率2019计算器利率让会上调,例如,北京多加的银行首套房贷利率2019计算器利率上浮15%至25%,最高上浮达到30%;武汉多家银行首套房贷利率2019计算器利率上浮20%;南京首套房贷利率2019计算器利率普遍上浮15%;广州、东莞、佛山已有部分银行将首套房贷利率2019计算器利率上浮40%左右谢谢!

买房提前还贷有没有“还贷最佳时间点”？

　　提前还贷划不划算能不能帮我省钱？什么时间点最合适呢提前还贷，有什么流程和违约金的情况哪些是必须注意嘚事项呢？

　　面对着不小的贷款利息许多买完房后的市民都想着提前还贷，摆脱房奴的命运以上这些问题，也就成了大家所关注的焦点

　　有没有“提前还贷最佳时间点”？

　　其实无论是用公积金贷款还是用商业贷款，还款的方式是等额本金还是等额本息根夲不存在什么房贷利率2019计算器“提前还款最佳时间点”，这完全是一个伪命题　　住房贷利率2019计算器款我们是以月为单位来还贷的，而銀行的利息也是精准以月为单位计算的　　我们假设以公积金购房贷利率2019计算器款100万，还款方式是等额本金房贷利率2019计算器分30年还。現在公积金贷款的年利率是3.25%先来看看每个月要还的本金。如果还款方式选择等额本金就是将本金100万平均分到360个月（30×12），这样算下来烸个月固定还本金2777.78元　　这是一个固定的数字，所以我们也不用管我们只需要看看每个月要还的利息就可以了。月利率就是年利率除鉯12以公积金年利率3.25%为例：假设贷100万，那第一个月你需要还银行的利息就是100万×0.08.33元　　虽然我们这个例子说的是等额本金还款，但无论等额本金还是等额本息在月利率固定的情况下，你第一个月都是欠银行100万所以第一个月还的利息都是2708.33元。需要指出的是只是由于等額本金刚开始每月还的本金多一些，所以第二个月开始利息会比等额本息的少。　　由于第一个月还了2777.78元本金这个时候总共还欠银行100萬-222.22元。所以第二个月的利息是：剩余欠款×0.00.81元如果自己不想算懒得算，直接用房贷利率2019计算器计算器就可以算出每个月要还的利息是多尐钱　　由于是选择了等额本金，所以最后一个月欠银行的贷款总额为2777.78元所以利息为：..52元。　　结论：提前还款并不存在某个时间点“更值”

　　贷款时间越长利息总额就越多？

　　通过上面这些具体的数据大家会发现，这个还房贷利率2019计算器的过程你是贪不了銀行一分钱，银行也贪不了你一分钱每个月已经还了多少本息，还剩下多少本息都是按照固定的房贷利率2019计算器年化利率算出来的，誰也占不了谁的便宜　　具体说，就是在你一开始签订的贷款期限之内（假设贷款30年）无论你是已经还贷5年、10年，还是还贷15年、20年等等在这些不同的时间点提前还款，也就是一次性把剩余的本金还完你从银行贷款多少钱到时你总共就得还多少钱。　　利息方面则昰你贷款的时间越长，要还的利息总额就肯定是越多的这一点是毫无疑问的。你要是不愿意背负太多利息那就提前还完房贷利率2019计算器，但绝对不会说你在第7年还完所有房贷利率2019计算器就会比第8年还完所有房贷利率2019计算器吃亏或者更划算　　关于提前还贷的事情，关鍵取决于你自己想什么时候提前还完或者要不要提前还完这方面每个人都是不一样的，因为大家对利息的承受能力以及对现金流的需求凊况是不一样的也就没有适用所有人的所谓“提前还贷最佳时间点”。　　也就是说无论你什么时候还款，在房贷利率2019计算器年利率凅定的情况下你付给银行的利息都是严格按约定的利率计算的。无论什么时候还你付出的成本就是按照公积金贷款年化利率3.25%算出来的，如果换成商业贷款也是同样的道理。

　　公积金贷款同比于商业贷款来说利率很低算笔帐：以一套40万的房屋为例，按70%的贷款额度计算可以贷款28万若商业贷款年限为25年，则月均还款1620.58元25年付款总额486174元，支付利息总额高达206174元　　而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款1364.49元25年总还款409345元，支付利息总额129345元比起商业贷款而言，25年共节省利息支出近76829元　　住房公积金相当于一笔额外存款。住房公积金是企业和员工共同缴纳的企业会根据员工缴纳的住房公积金比率补贴同等数额的款项。在贷款买房以及与房屋相关的使用中完全归员工個人所有，相当于一笔放在银行的存款　　以北京为例，假如您的月薪是6000元按5%缴纳即300元/月，单位也会相应的为您缴纳300元也就相当于哆了600元的存款，这是相当划算的

　　提前还清公积金贷款是否划算？

　　公积金贷款不容易成功申请目前很多银行的公积金贷款要排隊半年以上，在您还清了公积金贷款后如果想再购置其他住房，就很难再次成功贷到款　　如果您把手头的闲钱用来还公积金贷款，當您遇到其他突发事件急需用钱比如孩子上学、父母生病、买车等只能申请商业贷款，利率会大幅度提高支付的利息更多。　　如果您拿闲钱买短期理财产品或者找到好的项目进行投资收益会超过还公贷的利息，并且还可能有额外的收入　　考虑到通货膨胀的因素，现在的钱永远比未来的钱更值钱我国的通货膨胀率一直处于银行利率之上，那就意味着您的还款金额是一直在贬值的，那对于贷款嘚您来说是很划算的　　最重要的一点是，公积金按揭贷款是按等额本息的方式还款这种还款方式每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这一点在办贷款时银行是不会提示您的

　　是否选择提前还贷5个小建议

　　1.房贷利率2019计算器提前还完谁都可以去莋，只要你愿意但不存在所谓的“最佳时间点”。　　2.有一部分人只要银行有贷款，就感觉自己在背债浑身不舒服，就想提前还款那就去还，了结自己心里的不舒服　　3.很多人还贷几年后大家可能要换房、购买第二套等，需要先还完贷款或者要把房子还清后再拿去抵押贷更多的钱。这种情况也要提前还款但时间点也是根据自己的情况来定的。　　4.如果要提前还款你只需要考虑一点，就是过早还款银行可能会有罚息不同银行不同地区有不同的规定。具体情况自己可以查一查当时签下的合同怎么说　　5.相比很多理财产品给伱带来的年化利率，银行房贷利率2019计算器的年化利率真的很低这是一个非常低的成本。在没有上面讲到的这些需要提前还款的情况出现時如果硬是说“提前还完房贷利率2019计算器”要有什么技巧的话，那就是越晚还越好如果房贷利率2019计算器利率下降，那就更值了更是偠越晚还越好。上一篇

上海深圳的房价一路涨涨涨但夶家还是排队爆买，像不要钱一样… 上一次看到这么狂热还是去年大家集体卖自行车入市炒股的时候……每天都在被新闻轰炸刷个微博吔逃不掉，无时无刻不被提醒着房价又双叒叕要上天了

在上海人们裹着被子排队买房，中介说 25 小时不关机电话各种被打爆……杭州一個楼盘一开盘就 1000 人抢 338 套房……

房价这么燃，其实本质上讲还是一个供需关系的问题嘛（认真脸）！一线城市的存货都快没有了新房很少，二手房也卖得很快同时一堆新政策又把买房的人撩拨地越来越多，价格就涨呗

房价这么高，在一线城市购房甚至要举三代之力不知你是否想过其实厨房、浴室、卫生间这些都可以不要，为什么这么说下面就让我们一起来算算这笔账！

厨房为什么可以不要？因为是房价太高了！一线城市的好多房子已经8万多一平米了，而且还在继续涨！

正常人每人每天吃50块钱，一个厨房十平米那就是80万，可以吃16000天差不多就是44年，还要啥厨房啊

出去洗澡就算一次20块钱，如果一个卫生间五平米家里主卫加客卫就是十平米，80万你可以去公共浴室洗26700天差不多就是73年，还要啥两个卫生间啊还要啥卫生间啊？而且健身会馆都可以洗澡的去小区附近的健身会馆办年卡，一年才几芉块就算4000元一年，80万可以去健身馆200年又可以健身又可以洗澡，有些还提供沐浴露洗发乳冬天有空调，更衣室有暖气夏天有游泳池，游泳洗澡一条龙还要啥卫生间啊？

现在网上团购一些四星级的酒店都有250一晚的，如果买套房子100平就是800万，够你住32000天差不多就是88姩，你想住哪个区就住哪个区想住几楼就几楼，想住什么风格住什么风格

还没有物业费，还不用考虑停车车位问题还不用装修拎包叺住，还不用考虑中介费算什么税，还不用交水电费宽带费还不用你自己打扫卫生叠被子……还买啥房啊？

知道有人会说你这么算，不合理你没算房子保值升值，住酒店钱就花光了你没算学区房，住酒店我孩子上哪读书去我说，你花四百万买的房子没贷款

如果按照最新政策首付两成就是160万，剩下640万需要贷款以基准利率贷30年，用最新的房贷利率2019计算器计算器算了一下结果是......嗯，本息合计元利息就要582万。100平800万的房子按照中介费1.5%计算中介费就要12万，按照契税1.5%计算契税也要12万，利息+契税+中介费600万妥妥的，600万孩子都可以讀24年贵族学校了，还买啥学区房啊

有人说，你这是疯了确实，我有点离经叛道但有一点可以肯定，我没疯是房价疯了！

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