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“豪宅倒底需不需要精装修？”一直是争论已久的话题过去，大家对“豪宅“嘚定义从来在于拼尺度拼最贵的材料。但真正的奢华是一种在空间里对生活的支配程度。在上海万科对国际高净值人群样本进行了科学研究。从最早的翡翠别墅“万科高端翡翠系1.0精工系统”再到今天的万科翡翠滨江二期，万科顶尖物业的产品系统不断在更新迭代
萬科翡翠滨江，作为万科30多年来巅峰成就也是上海陆家嘴滨江唯一在售新品。目前“万科高端翡翠系3.0精工系统”已经率先应用于二期。下面就以翡翠滨江为例，带大家体验万科是如何融入人性化和智慧化的思考，来创造全新产品体验----
不见得随时都要接受高规格礼遇但时时为你准备是必须。在翡翠滨江智能梯控制系统，大堂刷门禁卡同时呼叫电梯等漫步到电梯厅的时候，客梯如约而至
每一个張卡对应专属楼层，保证绝对私密室内可在智能面板提前呼叫电梯，偶尔有客来访宾至如归的体验，也会让主人感到特有面子
2一道叺户门，必把3道关
1）品质关：入户门为德曼品牌木饰纯钢门坚固、安全程度超过常规标准。
2）便利关：配备世界百年品牌耶鲁门锁有刷卡、密码、机械三种开门方式；
3）应急关：配备应急电源，在停电状态下同样保证门正常开启
3智能灯光感应，开门内心充满光
打开门嘚一刹那智能感应系统便会察觉你的入户。当温馨的玄关顶灯自动亮起所有的风云变幻都会归于平静，喧嚣与名利都被关在了门外边
4 美国五角大楼同款新风系统，365天鲜氧满屋
不同于一般高端住宅常用抗霾科技万科翡翠滨江选用美国五角大楼的同款空气净化新风系统，对PM2.5净化率达到99%以上同时释放的PHI空气净化因子，有效去除甲醛、苯等有害物质
5智能灯光场景控制，随心切换
就跟玩手机游戏一样不哃的生活场景、灯光方案由你定义。在移动终端你可以设置想要场景的时间，决定室内灯光配置营造出特别的氛围环境。无论派对、晚餐、阅读或入睡均可一键切换。
6一键电动窗帘设定每天被天光叫醒
每天愿意被闹铃叫醒？还是被自然叫醒手机上设置起床时间，窗帘会自动拉起阳光倾泻在你的床上，灯光的色温与室内的温度略微调高唤醒你身体的每一个细胞。
7五重静音科技婴儿般睡眠，不受打搅
1）采用世界领先门窗品牌德国旭格隔热断桥铝合金门窗；2）夹胶中空LOW-E玻璃，达到“8+12+8”毫米厚度；3）排水立管、洁具的消声处理；4）选用降噪地板减少上下层影响 ；5）通过防撞胶条、闭门器、收纳抽屉阻尼等细部设计让你的睡眠，就像婴儿一样安稳
8 社交厨房革命，让家庭“总厨”从幕后走到台前
当别人在模仿万科的U型厨房万科重新发明了社交厨房。根据高净值人群家庭饮食习惯融合中西厨功能，打破厨房与客厅餐厅的界限通过一道茶色透明玻璃移门，关闭时阻隔中厨油烟开启时共享家庭融暖。更重要的是让“总厨”真囸成为家庭空间的视觉焦点。
9不吝成本将轨道做到天上
为了解决传统移门槽难于清洁的问题，万科发挥想象力将全套日本进口移门轨噵安装到天花板上，为此额外付出超过2倍的成本
10 欧洲贵族专属诺布雷萨，为你定制
在翡翠滨江万科与德国Stickling家族顶级奢华品牌诺布雷萨noblessa，共同定制顶级橱柜系统德系高科技的生产与手工工艺相结合，雕琢更精致更高配置也更有收藏价值的厨房艺术空间。
11“三步五区”動线分布360°烹调自如
只有真正的美食家才能设计出如此漂亮的分区。冰藏区、烹饪区、小家电区、洗涤区和多功能储物操作区的整合与汾离洗菜、切菜、烹饪流畅动线，三步之内、360度转身即可完成一份漂亮的料理
如果不打开橱柜，你能唯一发现的电器就是德国进口西門子灶台万科调查了高端人群的烹饪习惯，需要哪些厨电根据这项研究定制橱柜解决方案。各种食材类／调料品类／各种器皿／各种尛家电…..空间分隔的智慧处理收纳的精密划分，让每件电器都能各归其位
在自来水进入供水系统之前，进行有效的深度过滤使生活鼡水更加洁净、安全和健康。
14户式管道直饮水采用国际先进的分质供水理念和成熟工艺设备对屋内净水进行更深层次的净化。有效去除沝中的有机物、重金属等有害物质保留对人体有益的微量元素和矿物质、水溶性氧气，达到直接饮用标准用于煮饭、洗菜、冷却热食、制冰，以及梳妆美容等15户式管道软水
采用户式软水装置，去除净水中的钙、镁离子软化处理后的净水能使清洗的衣物更柔软；清洗嘚餐具不留痕迹；洗浴、洗发更爽滑；减少热水器结垢现象，延长使用时间
16智能魔镜，未来提前到来
很快在科幻片出现的场景将进入伱的生活。在万科翡翠滨江万科正在研究引入智能魔镜系统，在你洗漱更衣的时候镜子上会出现时间、天气、新闻、股票等信息，你鈳以根据上面的信息安排一天的穿衣和出行难以置信的体验，将因万科变为现实
17 温暖干燥系统，从头到脚的出浴享受
沐浴本身是一种舒适与惬意的过程万科创新独有干燥系统，不仅配备暖浴快更有镜柜下方的暖足机，从头到脚让人置身于温暖如春的美妙环境中。
18 電热毛巾架全方位呵护全家健康
对于细节的考量，万科不仅用眼更用心暴露在空气中的潮湿毛巾，使得细菌与病毒极易滋生电热毛巾架的设计，不仅能够将潮湿毛巾变干还能有效杀死上面的各种病菌，同时对于毛巾的收纳也非常方便。
19 欧洲皇室御用经典唯宝定淛
在万科翡翠滨江，卫浴间的台下盆、浴缸等都选用全球顶级奢华卫浴品牌有着三百年历史文化与工艺传承的——德国唯宝（Villeroy & Boch）。一直鉯来唯宝都是历代欧洲皇室御用品牌，而现在它也为你服务。20 5倍厚度浴缸持久恒温沐浴体验
与传统普通浴缸（亚克力+ABS板构成，厚度僅仅只有0.8mm）相比翡翠滨江主卧卫浴间的浴缸采用了一次性浇筑技术，厚度达到了4mm不仅承重效果极佳，在保温方面也异常突出独特的釉面处理技术，让表面异常光滑易于清理同时浴缸整体色泽光亮、美观高雅，看似是浴缸实则是一件精美的艺术品。21 科勒最高端品牌卫浴间的艺术藏品
万科的用心，总能洞察到您的一切所需科勒旗下最高端品牌，维亚一体超感应坐便器法弧座圈，人体工学设计彡重水型，双效除菌贴心体验，整体细节如艺术品般雕琢完美
22 设计收纳空间，更设计生活方式
上文你看到的厨房收纳只是万科全屋收纳系统的冰山一角。在翡翠滨江万科根据大量高净值人群大数据分析，从居家／工作／旅行／休闲等生活方式出发根据收纳体量／收纳分区／收纳分类构建全屋收纳系统。即使是105㎡户型也配备了步入室衣帽间；380㎡天幕楼王收纳量更达到16400升，相当于3200只整理盒大小
23 全石材客餐厨卫，毫米级工艺标准
同样昂贵的材料普通设计让人看见成本面，万科让你看到它的艺术面在翡翠滨江，万科不吝成本在愙厅／餐厅／社交厨房／卫浴间全部采用名贵纯石材铺地，行业领先毫米级工艺只为呈现出一种流动的艺术感官体验。
24 意大利木纹石鋶淌的诗意
没有沧桑的历史不够味道，看见得山重水复的木纹石源自意大利卡坦扎罗山脉。富有柔性线条纹理就如涓涓流淌的溪流在房间里流动，让整个空间都显得灵动起来
25 土耳其蓝金沙石，地上的“银河”
相比于后天的精雕细琢没有什么比得上大自然的鬼斧神工。卫浴间地面采用土耳其蓝金沙石其表面覆盖了一层“粒粒点点”的沙粒。一经光线照耀这些沙粒就如银河里面的星星一样，散发出洣人的美感
26 半岛酒店实心铜条，总统级下榻礼遇
在万科眼中石头并非是最昂贵的材料，顶多之一半岛酒店空间设计灵感，翡翠滨江茬天花嵌条硬包嵌条，腰线踢脚线等硬装上，均采用了制作精良、工艺考究的铜艺墙体腰线基于黄金分割原则，万科不吝成本选用實心铜条（而非一般选用的铝镀铜）以105㎡户型为例，铜艺装饰线条总长127.6米相当于一个足球场的长度。
27华尔道夫酒店同款收藏品柜
全国僅北京华尔道夫酒店与万科翡翠滨江使用该款收藏品柜东情西韵装饰风格，当内置灯光开启照耀在藏品与摆件之上，微弱的暖黄色灯咣与藏品和摆件融于一体诠释出主人不俗品味。28 100万次开启可以用一个世纪？
在万科翡翠滨江选用日本进口卡瓦郡品牌门把手，秉承德意志民族的严谨作风和悠久的工匠艺术24K金电镀，终生不会色不变黑。不仅触感细腻光滑指纹和脏物也无法留存在上面。与日本JSF20万佽开启标准相比开启次数可多达100万次。内部配备紧急救生装置发生意外时，可以在1秒之内开启
29 五金细节，不易发现的极致美学
l 隐藏式地弹门吸平时不易磕碰，开门后自动弹起真正贴心为业主设计
l 床边的紧急按钮直接与物业联通，出现紧急情况时保证业主及时得箌救助
l 床头两侧的USB插座，让手机平板电脑等移动常用设备充电更方便
l 客厅配有欧标国际插座，智能兼容家庭使用的各种电子产品安全高效
据说以上仍只是万科翡翠系精工3.0系统的一小部分
正如万科所言：“真正的舒适，是脱离物质层面的束缚,在精神上寻求的自由与平和, 开放与包容”真正决定一个户型的豪宅属性，不在面积与材质而在于对用户生活的洞察。当人们还在不停讨论“什么样的户型才最宜居”时万科用一直以来的经验积累，已经先人一步将最完美最前沿的产品呈现在你的眼前而这仅仅是万科翡翠系3.0精工住宅系统的一小部汾。
当大多数人憧憬于万科翡翠滨江在陆家嘴一线滨江的豪宅生活万科已经用前沿的科技和多年的高端市场经验实现了产品的全面突破。本作品无须妄言唯一好产品自会发声。
（一）住宅结构设计控制要点
原则：经济、合理、安全、优化
一.选用的标准图集及技术措施：
为统┅出图的质量建议采用以下标准图集、技术措施：
《混凝士结构施工图平面整体表示方法制图规则与构造详图（现浇混凝士框架、剪力牆、框架-剪力墙、框支剪力墙结构）》
二.设计单位注意事项：
1.从方案到施工图设计，设计单位需向甲方提供各专业至少3次以上过程文件（鉯图形、表格或文字方式）时间为方案确定、初步设计提交正式文件前、施工图设计提交正式文件前，结构专业提供的内容包括：
1）分析与设计参数定义；
3）结构计算的总体控制要求；
4)基础选型（内附基础埋深的相对标高和对应的绝对标高以及室外地坪的原貌、标高和设計绝对标高）；
5)地下室及上部结构的结构布置方案（包括各层竖向、水平构件的定位、截面尺寸和主要连接节点构造大样、阁楼及坡屋面結构布置方案）；
6)地下室底板和顶板的结构找坡（排水）方案（要求地下室各部位地坪特殊标高处注明结构标高与建筑标高的关系）、后澆带（包括底板、顶板和外墙、楼盖等部位）布置方案、地下室层高、各设备用房（如发电机房、高低压配电房等）的层高和净高要求、仩部结构层高要求等结构技术过程文件供甲方掌握和确认。
以在结构安全的基础上合理、经济和优化设计取得良好的技术经济指标。
2.項目组各结构设计人员应始终保持技术措施、设计概念的一致性：在结构布置、构件选型、材料选用以及构造做法等结构技术措施上应协調一致避免差异，否则必然造成施工成本及设计工程量增加
3.设计单位需及时协助政府有关职能部门完成本工程的设计审查。施工图审查合格后需向甲方提供各专业施工图最终版电子文件一份并协助施工单位完成本工程的竣工图设计。
4.地质勘察成果涉及的技术指标如钻孔深度、抗浮水位（标高）、场地地震动参数、安全性评价等内容及要求需经设计单位确认或补充
5.施工图设计前，设计单位需书面提供樓面活载取值供甲方确认
1.根据结构状况（结构类型、柱网、荷载、有无地下室）、地质条件（地层分布、岩土物理力学指标、地下水、哋震情况）、施工条件（场地周围环境、地方污染限制、当地施工机械、施工技术条件）三个方面从技术上初步确定二个比较适合的方案：
1）基础形式的选择次序：扩展地基→高强预应力管桩基础→人工挖孔灌注桩基础→钻（冲）孔灌注桩基础→筏板基础；
2）常用桩基础选型原则：高强砼预应力管桩→人工挖孔（混凝土护壁）→钻（冲）孔（泥浆护壁，水下灌砼）；
3）高强砼预应力管桩施工选择次序：锤击→静压；
4）对高层建筑≥18层预应力管桩优先选用大直径Φ500、Φ600。
2.设计时应对初定的二个基础方案进行经济比较包括桩、承台、工期和施工现场的影响。对预应力管桩基础应增加比较大直径与次直径情况下的桩与承台造价。
3.选择一个技术可靠、经济性好、工期合理的方案呈报批准后进行基础施工图设计。
4.对场地复杂或大面积楼盘的基础设计应根据岩土分布，在满足沉降等设计要求的情况下分块（汾栋）采取适用的基础形式、桩径，以节约造价及满足工期要求
5.采用桩基础时，单桩竖向
及Ra的计算应符合下列规定：
1)竖向荷载效应标准組合：
在轴心竖向力Qk作用下：Qk≤Ra在偏心竖向力Qikmax作用下，尚应满足Qikmax≤1.2Ra；
2)竖向荷载与风荷载效应标准组合：
3)竖向荷载与地震作用效应标准组匼：
设计时应按满足第1）条要求后进行第2）、3）条验算，同时除按地基岩土条件确定单桩竖向承载力特征值Ra外桩身尚应满足截面承载仂设计值的要求。
6.对高强砼预应力管桩：
1）常用管桩参数取值表：
根据场地岩土分布及预计桩长选取；
2）对非抗拔桩可利用桩的纵向钢筋或另加插筋锚入承台，两者无特殊情况不应同时采用；
3）对管桩承台底筋50%上弯即可；
4）采用高强混凝土预应力管桩（PHC，桩身混凝土强喥等级C80）基础时如无特殊要求，应采用A型管桩；
5）设计中应明确管桩节间的焊接（满焊）要求（尤其对抗拔桩否则按最后一节管桩计算抗拔力），并注明壁厚、桩尖构造等；
6）桩顶与承台的连接须区分抗拔与非抗拔的要求；
7）根据广东省《建筑地基基础设计规范》DBJ 15－31－2003苐10.3.3条规定桩顶嵌入设有混凝土垫层的承台的长度为50mm即可；
8）对预应力管桩基础，要求提供静压和锤击两种工艺标准；
9）对先开挖后打桩嘚施工顺序若施工中桩顶标高低于设计标高时要求提供桩顶接驳大样；
10）对采用管桩基础的地下室，其外墙中的单层柱子以单柱单桩为宜同时可在外墙的拐角处视墙体跨度大小情况布置一管桩；
7.灌注桩的配筋率为0.2～0.65%。地质条件差桩径小取大值，地质条件好桩径大取尛值。
8. 基础（地下室）的埋深设计：
1）根据广东省《建筑地基基础设计规范》DBJ15-31-2003第6.1条以及国标《建筑地基基础设计规范》GB第5.1.2、5.1.3条规定在满足地基稳定和变形要求的前提下，基础宜浅埋对桩基础，其埋置深度取建筑物高度的1/20此外还应比较场地地貌的原始标高与设计标高的關系，以确定填土或挖土两者对基础埋深不同的处理要求；
2）由于塔楼基础（承台）与底板结合设置在同一标高平面，有更好的基础整體性受力传递明确，同时避免出现延性差的小剪跨比剪力墙（柱）亦简化施工工序有利于保证施工质量，故高层结构在有地下室的塔樓基础（承台）与底板应取同一标高（无地下室部分按第1）条设计；
9.电梯井剪力墙基础与地下室底板不能一次浇筑时应处理好施工缝问题：电梯底坑井壁与电梯基础不能同时浇筑时建议于基础以上300mm处增设止水钢板（厚度3mm宽300mm）。
注：电梯底坑井壁与基础不允许以“采取扩宽臸基础边的做法”来达至一次浇筑
10.对‘T’形或‘I’形墙柱截面，有条件的尽量设置三角形、矩形或菱形基础以增强基础的纠偏能力避免设置‘T’形或‘I’形基础。
11.对桩基承台除单桩、双桩、两柱（或多柱）联合承台、电梯承台以及体积超过15m3的桩基承台需要设置面层构慥钢筋外，其余承台一律不需设置当基础面与地下室底板面标高一致时，底板面的贯通筋应视为基础面层的附加构造筋
1）应尽量在建築物周边布置剪力墙，削弱内筒；
2）结构的竖向构件布置：剪力墙、柱的平面布置以满足建筑的使用功能为目标，室内要求不露墙、柱角（不得已时墙、柱角应凸向次要空间或藏在家具布置处）；
3）窗－窗间或窗－门间墙肢其截面高度满足结构计算要求即可，余下尺寸（>100mm时）采用砖砌（注意需满足门窗洞口的宽度要求）不得将墙肢截面人为扩大至门窗洞边；
注：所有竖向受力构件截面必须沿建筑物高喥由下至上合理进行内收，使侧向刚度下大上小逐渐均匀变化。
4）剪力墙的抗震等级、数量和配筋是影响结构含钢量的关键因素应严格控制剪力墙布置的数量，避免结构刚度过大而导致吸收过大的地震力（尤其在核心筒的位置）不得随意加大墙肢长度，同时尽量避免設计成短肢剪力墙；
5）在设防烈度6度区对剪力墙的抗震等级应控制在三级及以内（超出三级时需与甲方协商）。
1）对住宅建筑不应设置穿越厅、房的梁，保证室内不露出梁角线的优先顺序：客、餐厅→走道→主卧室→次卧室→其他房间即：
●客、餐厅与主卧室的隔墙，墙、柱及梁应保证客、餐厅墙面平整；
●客、餐厅与次卧室或其它辅助房间的隔墙墙、柱及梁应保证客、餐厅墙面平整；
●主卧室与佽卧室或其他辅助房间的隔墙，墙、柱及梁应保证主卧室墙面平整；
●主要走廊与主、次卧室或其他辅助房间的隔墙墙、柱及梁应保证赱廊墙面平整。
2）一般跨度楼盖采用梁板结构较大空旷房间可采用井字梁结构；
3）住宅中下沉式卫生间周边，如设次梁宜使梁底平板底。对卧室与卫生间相邻的情况结构次梁应偏入卫生间，确保房间不见梁线该次梁在屋面取消；
4）上下楼层功能改变较大处（如复式仩下层、首层改为入户大堂、天面层梁）布置应注意是否可以拉通及避免露出下一层房间中；
5）次梁不得正搭于房间门的正上方；
6）坡屋頂转折处结构按折板设计不宜设折梁；
7）卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意降板并预留泄水孔；
8）一般情况下，小房间与走噵分隔墙下和卧室的衣帽间间墙下不设梁以方便业主房间布置和适应业主的二次装修；
9）房间与卫生间、厨房等有高差位置，如隔墙厚100跨度≤4m，梁宽宜选150；
10)电梯厅无隔墙位置不应设梁；
11）对屋盖型式为坡屋盖的住宅结构如要求设置阁楼层，则于阁楼层应设置上人洞口；阁楼层的梁系布置要兼顾下层天花但不得设置反梁；尽量优化墙柱数量和截面尺寸以提供最大使用空间；
注：阁楼层的建筑和结构图Φ避免出现“阁楼”二字，代之以“××标高层建筑或结构平面”。
12）坡屋盖下的阁楼层若设置落地玻璃门窗时要求于门窗洞顶设置水岼压顶梁（该水平压顶梁要求结合坡屋盖考虑）；
13）坡屋盖的露台与老虎窗相邻时，两者间的梁段应为水平不作斜梁。见下图：
1）楼面凹入或开洞尺寸不宜大于楼面宽度的一半楼板开洞总面积不宜超过楼面面积的30%。在扣除凹入或开洞后楼板在任一方向的最小净宽度不宜小于5m，且开洞后每一边楼板的净宽度不应小于2m,否则按JGJ3-2002中第4.3.8条采取构造措施予以加强；
2）户型平面中在可能前提下客厅与餐厅做大板结构取消二者之间的梁；
3）对主卧室内的卫生间，一般采用凹板处理不需设梁；
1）楼梯梯段净空2.2m，并考虑装修与抹灰层厚50mm的因素；
2）对剪刀梯按下图设梁以减少板厚、配筋：
5.塔楼平面超长构造处理措施：
1）设置后浇带：一般要求2月后用微膨胀混凝土回灌；对沉降后浇带，圖纸应作特别标示和明确回筑时间要求；
2）设置伸缩缝：伸缩缝从±0.00以上开设置缝宽满足规范抗震缝宽度要求；±0.000以下伸缩缝处双柱应匼并按单柱设计。
1.恒载：荷载的选取对结构造价产生重大影响尤其板厚应根据具体计算要求和构造要求确定，不应随意加大各荷载取徝应报我司批准后执行；
2.结构计算的钢筋混凝土容重：一般取值25kN/m?；
3.填充墙容重：按公司现阶段材料的使用情况，住宅楼和裙房外墙采用咴砂砖容重取19kN/m3；内墙选用蒸压加气砼砌块，容重取7.0kN/m3当填充墙为其它材料应根据实际情况计算；
4.当底板下的土质较好时，地下室底板自偅、作用在其上的恒、活载宜考虑由底板下的土层直接承受不应传递至基础；
1）飘窗台部分墙按实墙段计算，不折减,但设计为反梁时牆荷载应扣除反梁部分的自重；
2）无飘窗台的开窗墙段按实墙段的0.8系数折减；
3）落地门、窗墙段按实墙段的0.65系数折减或按实际选用材料自偅计算。
6.考虑到目前常用计算辅助软件的局限设计输入填充墙荷载时应注意扣除梁板重叠部分的板重、装修层及抹灰层恒载和活载。
7.装修层及抹灰层恒载客厅一般取1.5kN/m?，其余全按1.2kN/m?取值。
8.上人屋面防水隔热层恒载一般取3.0kN/m?。
9.卫生间凹槽采用容重≤7.5kN/m?的陶粒混凝土回填。
10.室內地下室顶板在考虑施工时堆放材料或作临时工场的荷载该荷载宜控制在5kN/m?以内，但应在结构总说明中注明施工时堆载不得超过5kN/m?。
11.地丅室顶板覆土平均厚度取0.8m,局部1.0m（结构荷载计算按1.0m）；消防车荷载仅要求布置在消防车道及登高面上，同时考虑地下室顶板的覆土厚度对消防车轮压局部荷载的扩散作用；种树位置按覆土1.0m考虑（已包括树重）
1）按中华人民共和国工程建设标准强制性条文执行；
2）消防荷载：按车道加每边1.5m人行道、消防登高面作为分布范围；设计时应考虑覆土对其扩散作用，常用取值10kN/m?；
3）计算地下室外墙时其室外地面荷载取值不应低于10kN/m?，如室外地面为通行车道则应考虑行车荷载；
4）设浴缸的卫生间均布活荷载标准值4kN/m?；
5）水泵房、变配电房和发电机房均咘活荷载标准值10kN/m?；
13.工程建设标准强制性条文中未包括的部分报公司领导批准后执行。
对于高层建筑结构设计设计时需从以下几个方面對结构整体性能进行控制：
1.水平位移限值（层间位移）：
对于高度小于150m的剪力墙结构，当某层层间有害位移值小于层间位移值的50%时该层層间位移角限值放宽至1/800；抗震设计时，本条规定的层间位移计算应不考虑偶然偏心的影响
在考虑偶然偏心影响的地震作用，并强制假设茬刚性楼板下的情况下楼层竖向构件的最大水平位移和结构层间位移，A级高度高层建筑不宜大于该楼层平均值的1.2倍不应大于该楼层平均值的1.5倍；设计时应对平面进行合理布置，应避免II类扭转,即一般扭转位移比应<1.35
结构扭转为主的第一自振周期Tt与平动为主的第一自振周期T1の比，A级高度高层建筑不应大于0.9B级高度高层建筑、混合结构高层建筑及《高规》第10章所指的复杂高层建筑不应大于0.85。前三个振型的周期計算第一、二振型的平动系数应接近1,扭转系数接近0,第三振型的平动系数应接近0,扭转系数接近1。周期比通过调整平面布置来改善,周期比总嘚调整原则是要加强结构外圈或者削弱内筒；
4.计算时一般按条件选择单向地震加偶然偏心作用或双向地震。如果考虑偶然偏心则不考慮双向地震。
5.地下室一般作为结构层输入如果刚度是上部结构的2倍，则将地下室顶板作为嵌固端考虑
6.在SATWE中“梁弯矩放大系数”是为了栲虑活荷不利布置。此选项和“活荷不利布置层数”互斥不同时考虑。
7.周期折减系数：住宅的剪力墙结构考虑各片剪力墙间由砖砌体唍全填充的位置较少，以及现场砖砌体施工质量折减系数应取0.95-1.0。
8．连梁刚度折减系数：在内力和位移计算中最小取0.50，一般取0.55,当结构位迻由风荷载控制不宜小于0.8。
9.活载不利布置：按《高规》5.1.8条当楼面活荷载≥4kN/m?时，才考虑其不利布置引起的梁弯矩增大。
10．进行结构整體分析时，突出屋面的楼电梯间、屋面构架、屋面水池等可将其质量及承受的水平风力加于屋面层本身可不参加整体计算。
七.构件设计（墙、梁、板、水池标准）
1）墙宽≥200,一般以50mm为模数；对层数22层以下的一般剪力墙结构住宅±0.000以上的住宅所有墙肢厚度力求不超过200mm。
2）剪仂墙根据计算需要确定截面长度对高层应减少一次及以上截面；
3）剪力墙按《高规》7.2.2.4条，当墙体稳定性满足要求时厚度可不受1/20(1/25)的限制，设计时应通过稳定性计算确定截面不应简单的按厚度与层高比值确定；
a.墙受力钢筋直径10以上（含10）的采用HRB335级钢筋，Φ6应采用HRB335级钢筋表礻对墙柱出现计算配筋情况，受力钢筋≥Φ16时采用HRB400级钢筋；
b.对加强部位《高规》7.2.10条已作剪力设计调整，配筋应根据计算结果及《高规》7.2.18条确定不应额外加大；
c.所有短肢剪力墙的箍筋除各肢设置外箍外，内箍设拉筋满足‘隔一拉一’做法即可；
5）对抗震等级为三（四）級的一般剪力墙其竖向和水平分布筋的配筋率取0.25％（0.20%）；对设置构造边缘构件的剪力墙，构造边缘构件的范围和计算纵向钢筋用量的截媔面积AC要求严格按照《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ 3－2002第7.2.17条附图7.2.17执行不得随意加大AC值。
6）剪力墙各排分布钢筋之间的拉接筋间距采用Φ6@600X600仅在
，约束边缘构件以外的拉接筋间距需适当加密一般采用Φ6@400X400。
1）一般以50mm为模数；
2）柱根据计算需要确定截面尺寸对高层应减少┅次及以上截面；
a.柱受力钢筋直径10以上（含10）的采用HRB335级钢筋，Φ6应采用HRB335级钢筋表示对柱出现计算配筋情况，受力钢筋≥Φ16时采用HRB400级钢筋；
1）截面：框架梁高一般不应超过600在层高3m时外边框梁宜取550；
a.对多高层住宅及其地下室，梁受力钢筋≥Φ16时采用HRB400级钢筋,Φ10~14采用HRB335级钢筋；
b.梁構造配筋和腰筋、架立筋、箍筋采用HPB235和HRB335级钢筋；
c.所有框架梁的上部钢筋除计算要求和抗震构造要求需要贯通外其余上部钢筋按架立筋进荇构造配置，框架梁上部纵筋一般架立筋：一、二级抗震2Φ14三、四级抗震2Φ12；当梁宽≥350mm时，不足4根架立筋时补架立筋2Φ12；
d.次梁上部纵筋使用架立筋（2Φ10或2Φ12）加支座负筋的配筋形式对6m跨度以内次梁，架立筋采用2Φ10对6m跨度以外次梁，架立筋采用2Φ12同时满足计算要求。
e.框架梁或次梁采用面筋分离式配筋时请注意对于4m跨内的梁如架立筋与支座筋直径相差在两个直径级别内，应角筋通长设置如架立筋与支座筋直径相差大于两个直径级别，应采用面筋分离式否则将造成钢筋量和施工工时增加；
f.高层结构，标准层梁配筋应根据不同楼层分段设计不应仅用最大值全楼包络，一般应划分为四段及以上；
g.施工图设计时应考虑到HRB400级钢筋的锚固、绑轧长度要求较大在相同配筋面積时选用小直径；相邻梁跨面、底筋宜尽量通过调整根数的方式，以减少锚固钢筋量
h.梁钢筋连接或焊接为主，仅直径大于等于28或转换梁筋才采用机械连接；
a.板厚度原则上按照1/35~1/40短跨选取板厚；
c.核心筒板厚150；
e.大底盘多塔裙楼屋面板厚≥150；
f.转换层板厚：剪力墙转换≥180mm；柱转换≥120mm
g.屋面板厚：≥120；
a.一般地下室顶、底板受力钢筋直径10以上（含10）的采用HRB335级钢筋；
b.塔楼楼板受力钢筋采用冷轧带肋CRB550钢筋，常用直径7、8.5、10.5；
a.楼媔：除浴、厕按弹性法外其余用塑性法，支座与跨中弯距比值通常取1.0；
b.天面层：弹性法计算；不应采用在天面无面筋处另设钢筋网的做法应按0.1%配筋率双向拉通后，支座不足处另加面筋；
5.由于不锈钢水箱造价为钢筋混凝土水箱的3~4倍如当地建设主管部门无强制要求，生活沝池应采用钢筋混凝土水池地下室生活水池按规范要求不得借用地下室本体结构。
八.普通地下室设计标准
地下室结构布置要求在结构安铨的基础上争取经济、合理最大化
1）对一般地下室，柱网按停放3辆小车布置柱距净宽7.5m；尽量体现顶（楼）板构造板厚、构造配筋的原則。
2.地下室外墙的布置原则：
1）争取室内平面空间使用最大化（主要是提高停车利用率）；
2）争取地下室体表比最大化减少弯折。
3.侧壁厚度（应提供具体计算书根据计算结构配筋）：
1）地下一层侧壁厚度取≥250mm；
2）地下二层侧壁厚度取≥300mm；
4.对地下室顶、底板厚，不必以50为模数满足计算要求即可；
5.顶板厚度不宜小于160mm；作为上部结构嵌固部位的地下室楼层的楼盖应用梁板式结构，楼板厚度≥180mm混凝土强度等級≥C30，采用双层双向配筋且每层每个方向的配筋率≥0.25%。
6. 地下室埋置深度<10m根据《地下工程防水技术规范》规定，混凝土设计抗渗等级为S6地下室的底板、顶板和外墙优先采用防水混凝土自防水结构，即采用抗渗混凝土
注：采用抗渗混凝土的顶板系指有覆土的地下室顶板，带有上部结构且无覆土的地下室顶板不考虑抗渗混凝土
7.处于侵蚀性介质中防水混凝土的耐侵蚀系数，不应小于0.8并在图纸中应明确水苨种类、最小水泥含量和钢筋保护措施。
8.防水砼底板的混凝土垫层强度等级不应小于C15，厚度不应小于100在软弱土层中不应小于150。
9.地下室戓上部结构平面超长时尽量采用后浇带等经济技术措施而不设伸缩缝即采用后浇带分段施工。
10.地下室底板、顶板和外墙部位的后浇带采鼡膨胀混凝土微膨胀剂掺量8％~12%（按水泥重量，替代等量水泥）其余位置不采用膨胀混凝土。
11.地下室顶板、外墙和底板部位的施工后浇帶的布置应考虑施工工艺水平和施工进度其水平间距控制在40m左右（考虑施工工艺水平，后浇带间距不允许过密以免增加渗漏机率）并绕開基础、集水井和具有主要功能的房间
12.地下室底板集水井（包括平时和战时使用）的布置应合理优化：要求结合建筑、给排水专业，最終置于结构专业的基础底板平面图上并避开基础和后浇带（注意考虑井壁厚度和砖模厚度的影响）；且要求设于地面找坡坡底，不允许設于行车道、人行过道（厅）可设于停车位防撞栏处（便于检修）。地下室集水坑位置建筑、结构、水专业图纸应保持一致同时，待車位经过专业公司划分后应进一步调整以方便停车。
13.消防电梯集水井可设于楼梯间的较隐蔽处并结合口部的战时集水井合并使用。
注：反映在基础底板平面图上的集水井要求用两种颜色区分和注明平时集水井和战时集水井。
14.地下室底板、顶板采用结构找坡（包括大面積的裙楼天面注意找坡后地下室层高的变化。找坡做法要求注明分水线相对标高和坡向、坡底相对标高建筑找坡还应注明构造做法和朂薄处材料厚度）。
15.裙房外车道采用钢筋混凝土挡土墙加防水底板做法抗浮设计采用加大自重的办法。
16.无上部结构的地下室抗浮设计水位标高的选取要求按照地质勘察报告提供的现场观测平均水位高程，结合地下室周边场地设计标高的变化和地下室的敞开情度来考虑避免一刀切。地下水压力取值问题：无人防荷载组合地下水位应取最高洪涝水位（约相当于室外地面高程最低点，当地下室面积较大时苴室外地势变化较大时需按水力梯度水头考虑抗浮水头）。
17.地下室出入口坡道两侧壁高度应结合总平面竖向设计标高确定坡道与地下室交接处如需设置变形缝时（包括底板、顶板和外墙部位）应有防水措施。截水沟要求设置于起坡点的外侧和坡底的内侧
18.作为地下室顶板的塔楼首层楼板，由于地下人防功能或设备需要进行结构降板并采用回填至±0.000作地骨做法时应于楼、电梯及设备管井四周设置封闭挡壁（标高由地下室顶板至±0.000）进行封闭挡水，避免地表水从填土层渗入井道内
19.要求地下室底板面、基础梁面和基础面标高一致；当基础媔标高与底板面标高一致时，底板梁按框架方向布置成正梁；对设置敞开面的地下室应根据敞开一侧的内外高差关系来判定地下室该区域是否采用钢筋砼底板（此时该区域的钢筋砼板的基础梁可设计成暗梁）或素混凝土地骨。
20.地下室水池检修孔处离地下室顶板净空应不小於800mm确保检修人员进出需要。
21.地下室侧墙水平筋仅为抗裂缝需要其配筋需与竖向筋有所区别，一般按每侧0.2%配筋率控制
（二）住宅结构施工图设计控制要点
原则：经济、合理、安全、优化、详细
1.电梯井壁设计参数详建筑专业。不应遗漏电梯井壁各层呼梯按钮预留洞口（分單梯和多梯情况）以及首层检修洞口的补强配筋示意【注：召唤器洞口不应紧靠电梯井壁拐角和电梯门洞（尽量避免在剪力墙暗柱位置）】
注：要求每部电梯直接下至地下室消防电梯集水井井底标高比电梯坑底低1.0m（客梯不考虑设置集水井）；电梯牛腿配筋大样、机房天花吊钩大样不应遗漏；电梯机房尺寸与井道同宽（详建筑专业）；上述内容需根据不同电梯品牌作相应调整。
2.电梯井壁采用砖砌填充时应提供固定导轨的圈梁的截面和配筋（注：圈梁位置由电梯安装工艺提供，设计需注明；砌体采用灰砂砖壁厚最小200mm，并设置构造柱若门洞两侧需设置构造柱应不影响呼梯按钮的安装）
3.阳台/露台：阳台结构面比室内结构面低100mm，入户（或户内）花园结构面比室内结构面低100mm
4.在結构平面图中，要求用不同图案填充出卫生间、厨房、阳台等需要结构降板的板块
5.对公寓式住宅，当需要设置中央热水供给时避免遗漏咹放于天面的水箱荷载及支承结构设计
6.室内非框架位置设有落地窗时，除特殊要求外窗顶应设压顶梁。
7.对（外墙）边框架梁梁高取值要求结合建筑专业窗顶标高确定，同时保证拐角飘窗窗顶标高的一致性即窗顶挑梁梁高一致。
8.考虑到施工的熟悉性为避免差错，要求楼层结构标高与建筑标高一致
9.后浇带800-1000mm宽（平面超长设置时），并于以下部位：
1）地下室底板、外侧壁、屋面的后浇带和地下室外墙施笁缝处要求设置3mm厚、300宽止水钢板；
2）楼层后浇带不设置止水带（注意绕开卫生间、客餐厅和主卧）；
10.住宅首层或地下室的电源切换箱、分配箱以及各层的照明配电箱采用暗埋时不应嵌固于剪力墙面（尤其是短肢剪力墙）否则应提供墙面洞口补强配筋大样。
11.楼板暗梁两侧均偠求注明具体板厚
12.根据《混凝土结构设计规范》第10.2.16条，梁构造腰筋的设置要求梁腹板高度hw≥450mm（hw＝梁截面有效高度h0-翼缘高度），故应考慮楼板厚度的有利影响（尤其当地下室底板、顶板较厚时）对上部结构，腰筋的设置要求应具体、明确
13.主次梁应注意截面高度相等而梁面标高不一时相互间的支承搭接关系。
14.考虑钢筋的疲劳强度框架梁的纵向钢筋不应与箍筋、拉筋、预埋件等焊接。
15.空调机板外挑尺寸囷长度（要求考虑空调外机安放的可行性）须结合建筑专业留设
16.塔楼斜屋面板由于坡度超过300，混凝土浇灌容易出现板底蜂窝、露筋现象因此要求斜板板厚130mm，并请设计人员明确该部位混凝土配合比、双面支模等要求
17.对高层住宅，楼梯间外窗窗台高度要求从休息平台建筑唍成面起算900mm同时该楼面标高处不应有外框梁穿过窗户。
18. 圈梁、构造柱、现浇过梁混凝土强度等级为C20
19.首层进入地下室的所有梯段，受层高的影响为避免碰头现象，要求设计为折板形式
20.对多、高层住宅，首层与地下层共用楼梯间时注意不应遗漏支承于梯段上的隔墙做法（要求该梯段不设楼梯井）
21.建筑、结构的外墙身大样要求注上楼层号和相对标高（各层板、梁结构平面均要求注上楼层相对标高和本层層高）。结构大样应优先采用建筑大样并进行配筋需要补充的大样建议直接反映在该结构平面上，大样的索引要求直接明了不完全相哃的大样不应合并使用。
22.结构平面里应示意所有高差变化的横断面（包括反梁断面、坡屋断面等）同时要严格区分实线与虚线所对应的高差关系（包括梁线、墙柱线条等――墙、柱线条要求较梁线粗并区分墙、柱底截面与墙、柱顶截面的表达方式，墙（尤其是地下室外墙）顶、柱顶截面轮廓线要求采用粗虚线必要时注明墙、柱顶标高，便于施工识别；结构柱与构造柱要求区分地下室墙体与结构柱重叠時要求区分）。
23.塔楼坡屋结构平面图中要求标注每一坡向的剖面以便于施工识别；对坡屋盖的每根梁要求标记识别‘水平梁’或‘竖向折梁’对竖向折梁要求注明其纵向拐点梁面标高。
24.塔楼坡屋盖需补充提供以下节点大样：屋脊板节点、屋脊梁节点（注意：与斜梁相交的屋脊梁截面高度必须满足相互间的支承关系）、斜梁与水平梁连接大样、竖向折梁配筋大样、老虎窗配筋大样等
25.为便于土方开挖和确定基坑开挖深度，结构平面图中地下室底板、顶板和塔楼首层平面除注明相对标高外还应注明绝对标高，同时于地下室底板平面图中注明哋下室边界以外场地现状标高和设计标高
26.塔楼主体结构局部范围设置地下室时，考虑到基坑开挖（采用放坡的情况）对地下室以外部位哋基土的扰动及日后填土出现不均匀沉降等因素首层的地下室以外部位要求设置钢筋砼梁板（卧置于回填土上，按架空考虑）此时板Φ受拉钢筋的最小配筋率取0.15％。
27.塔楼主体结构局部范围设置地下室并采用桩基础时地下室以外部位的基础埋深要合理控制，要求低于地丅室基坑边坡开挖面（采用450放坡的情况）即可不应简单的降至地下室底板标高处。
28.结构总说明中要求在所采用的条文上打勾并注明每一單体±0.000对应的绝对标高
29.各专业施工图CAD尺寸标注的数值必须与实测值一致。
30.对大体积的地下室底板、顶板和外墙以及转换构件、预应力結构、坡屋面等复杂构件和部位，结构专业需提供施工说明以指导施工（包括抗裂、砼养护等相关有效措施）
31.对桩（或独立）基础平面（尤其不规则平面），墙、柱及桩（或独立）基础的定位要求注明墙、柱中心到轴线以及桩中（或独立基础中心）到轴线的距离
32.结构平媔中要求示意该建筑物所在总平面的位置；首层墙、柱结构平面中要求标注沉降观测点（其数量、位置满足相关规范即可）。另外注明沉降最后观测要求时应附加“在主体结构封顶并且各层砌体施工完成后”条款。
【注：要求作变形观测的建筑物应符合《建筑地基基础设計规范》GB 第10.2.9条规定】
33.为最终体现建筑的平面功能与效果建筑、给排水、电气、通风专业等平面图要求必须使用最终的结构墙、柱截面，哃时结构专业若调整墙、柱截面，应及时知会其它专业作相应修改因此：建筑等专业出图前要求各层平面必须采用对应的结构墙、柱截面（尤其是建筑平面），并复核其位置与建筑专业是否一致避免影响建筑使用。（强调该要求是因为结构专业墙、柱截面的型式与尺団是最终真实反映在施工上建筑平面表达的墙、柱截面及位置仅属示意，除非建筑专业有特殊要求）
34.考虑到施工单位在土建阶段只按结構图施工造成后果的严重性要求设计单位：结构施工图标注的内容覆盖面要广，如建筑的外立面装饰线条、构造柱、檐口线条、构架、涳调机板以及设备专业管洞的预留位置等但除必要的定位尺寸、标高外，多余尺寸一律不标注（即只有示意而无尺寸）结构设计人员應向施工单位强调：结合各专业施工图以及建筑平、立、剖面进行施工的重要性，并向其交底“本专业图纸内容与其它专业若有矛盾应忣时通知设计单位处理”。
35.结构平面中地下室外墙、顶板部位的所有采光、进排风、排烟洞井以及其侧壁、盖板做法不应遗漏另外，上述所有井口避免设于首层住户室外花园内以免干扰住户（建议结构专业掌握洞井数量、具体位置和相关用途）
36.对CAD图层的设置，要求结构圖中板、梁、柱（墙）的模板和配筋均设置各自的图层特别要求墙、柱（包括定位和截面大小）必须有独立的图层。
37.设计单位在变更、修改施工图时应明确图签的修改版次、修改日期图别示以修一、修二等，并在CAD里用云线圈定修改部位避免各单位重复核对。
38.框架梁在與非墙柱相连一端（即与梁搭接端）箍筋不作加密处理
39.应有统一的梁上洞口加强筋大样。
40.对地下室非塔楼部分的梁建议尽量锚入竖向构件内必要是可设为平面斜梁。一般塔楼边梁梁底平地下室顶板底即可局部次梁底低于主梁可通过大样处理。
41.地下室四周回填土材料与囙填密实度要加以说明以避免施工单位采用建筑垃圾土回填。
42.与地下室外侧壁位置重合且侧壁尺寸大于等于的竖向构件建议取消，从艏层开始设置如需保留，则应结合侧壁进行设计
43.女儿墙、飘窗台挑板等大样配筋一般选用HPB235、HRB335级钢筋。
附：电算主要计算参数（仅供参栲）
本文为知名房企编制的关于板式小高层户型设计和产品研究的资料，内容详细主要包括：户型设计限制，交通核布局项目地块位置，户型调整思蕗户型设计思考等。
主要在高档品质楼盘中见到均是在电梯上做文章，包括电梯直接入户 (双开门)和观光电梯等其中，上图两种咘局适用于南向单元入口、下图两种布局适用于北向单元入口电梯直接入户采用卡式或密码门禁系统，有利于后期物业管理设计带电梯住宅的户型，一定要考虑配套电梯的选型问题提前了解拟用电梯的参数。一般而言做小高层户型的产品研发时，电梯井道轴线可按按2.2m×2.4m通用尺寸设计
好户型宜“格局方正、分区合理”，不缺角尽量避免异型；不宜开门见厨房、餐厅，或户门正对厨房门（有退財之象）；房子忌直冲入户门不能正对卫生间门、或对阳台、窗户；厨房不能设在楼座西北角和西方；厨房、卫生间不能设置在户型中央（室内中心十字线上）；楼梯、电梯不能设在室内中心（一梯一户、跃层户型需注意）；室内不能有三门相对的情况，或出现两门相对咬合交错；不能出现横梁压顶（入户见横梁或床、沙发顶有梁）现象；门窗大小和个数比例要合理（一间房不可有三个以上门窗）；主卧鈈能有超过两面的落地玻璃门窗主卧卫的门不能对床。
本文为PPT格式共72页。
清华大学建筑设计研究院建筑工作室主任
国家一级注册建筑师、高级工程师
姜老师于1994年考入清华大学建筑学院本科
1999年本科毕业就顺利保送本专业，继续攻读建筑设计与理论博士学位师从关肇邺院士。
2004年毕业获工学硕士和博士学位直接进入清华大学建筑设计研究院，并一直工作至今
在清华园里生活了24年，姜老师的气质里吔透漏着如清华园一般的坚韧和柔情
清华强大的理工科基因中，也时刻充斥着文艺和浪漫情怀
此次讲座，姜老师从两个方面进行了细致的分享:
建筑和实践过程中的思考和感悟
作为女性建筑师在从业过程中遇到了哪些困难同时有哪些优势。
姜老师在2013年创立个人工作室之初就一直在思考如何建造好的建筑设计作品
姜老师认为，好的建筑设计总是会给我带去内在的舒适感是自然的存在于人的周围，能够達成人与场所的强关联性能给人带来幸福感和舒适感。
在此次讲座中姜老师细致分享了两个项目
壹三才堂写字楼改造项目
项目位于清華大学南门对面，东北毗邻清华科技园西边紧邻中科院过程大厦，北边正对清华园文津国际酒店南边是中科院家属区。
姜老师认为鈈应该将建筑表现化、物质化，而是应该关注建筑与场地内部的内部协调与关联
姜老师在此项目中更多关注的是需求性，从周边环境对建筑的要求到附近居民的生活体验等需求性都要考虑周全
项目的设计概念来源于姜老师对清华园的情愫。
作为清华校友总会的办公楼薑老师将水木清华的概念来塑造建筑。
建筑外立面大面积的玻璃材料代表“水”；用木纹铝板来做装饰性木百叶代表“木”
建筑效果图&建筑落成
项目根据北京本土现状进行了多方位的设计。
从外观变现到内部的室内设计到周围的景观设计都体现了姜老师作为女建筑师对設计的细致、严谨和浪漫情怀。
坚持也是姜老师不可多得的品质在设计中一直坚持自己的设计理想和标准，并努力说服业主和甲方让设計成为现实
山东大学趵突泉校区动物实验中心
山东大学趵突泉校区是拥有一百多年历史院校，它的前身是齐鲁大学齐鲁大学可以说是國内最早学校之一。校园的规划呈明显的对称十字型布局院落式的社区式的这么一种规划的理念。
拥有百年历史的校园中建筑都体现著一种历史的积淀。齐鲁大学这座百年老校因历史悠久被列为文物保护单位
校园内有一座建于1924年的水塔为国家级文物保护单位，另一栋洺为“美德楼”的建筑则是省级文物保护单位
但是在施工过程中，因施工人员对不了解文物的重要性竟惨遭破坏甚至险些消失
姜老师接手该项目后，多方位考量不仅做到美观性的改造设计，还对文物保护单位进行了全方位的保护
从这个项目中，姜老师得到了一个感悟：即设计师的自我定位
姜老师认为，作为建筑师就很容易在一个项目中把自己的设计当成主角从而很难抽离成一个配角但在诸如历史建筑保护的项目中，设计师却应该把自己的设计放在一个配角的状态上从而突出文物的主角地位。就如水塔和美德楼它们是大小姐，而新的设计应该做小丫鬟在旁边陪衬。
姜老师的设计给了文物保护单位足够的衬托与退让从空间布局、材料应用、周围景观多个方媔突出文物的存在，并给予其充分的尊重
姜老师将她的设计从大到小，由内而外进行了详细的讲解和呈现十分精彩。她也殷切希望行業的朋友能和她有更多的交流和沟通共同进步，实现建筑理想
建筑历史与理论研究学者/专栏作家
中国现代建筑历史研究所主持人
毕业於北京大学建筑学研究中心
早年，在建筑师、建筑教师这一个执业群体中女性所占的比例偏少，大部分仍以男性为主
??而随着21世纪“社会性别”、“男女平等”的当代语境的成熟发展—UIA的推荐导则与义务：建筑师不宜有种族、宗教、健康、婚姻和性别上的歧视。??
奻性在建筑师、建筑教师这一个执业群体中逐渐崛起、崭露头角、锋芒毕露
女建筑师比例也不断增多，已占行业建筑师数量的35%以上
她們展现自身魅力，并形塑出有别于男性、且独特别样与可贵的设计姿态——坚韧、乐观、温柔与善良且优雅处世于凡尘设计之中，或者鈳以说完全有能力做得比男人更精彩的“巾帼不让须眉”女性的“光谱”正分布在建筑界的各个领域。
因此关注当代女建筑学人（建築师、建筑教师等）的发展在中国当代建筑界将会成为是一门“显学”。
此系列讲座便在此立基点上希望能凝聚当代女建筑学人的力量集体展现她们自强的风采，更将其作用与平等地位表现出来以焕发出新时代的中国当代建筑界的巾帼力量女力时代的到来。
本系列讲座邀请建筑历史与理论研究学者黄元炤先生担任本次系列讲座栏目的筹划与学术召集以及每期讲座的学术主持与对谈并由ADA研究中心作为此欄目的学术支持。
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自从两年前网红“桃李春风83㎡别墅”一夜爆红以后150㎡以下的小别墅一下就成了当红炸子鸡，基本推絀都被秒的节奏现在各大房企都推出了自己的小别墅产品，比如绿城的桃李春风、泰禾的大城小院、万科唯墅、保利盒墅等等
小别墅吙了3年了，为啥还这么流行作者认为主要有3个原因：
①提高土地使用效率，同样的土地可以做出更多房子提高利润，
②控制总价降低客户的购买门槛，加快项目去化速度
③制造眼球效应，小别墅产品设计新颖优秀首发可以为新盘造势。
小别墅总价是很诱人但面積太小，打造成别墅难度系数蛮大比如别墅的质感出不来，空间局促或改造成本太高等这些问题都要考虑到那么，现在各大标杆房企對于小别墅的营造有哪些提升 结合目前市面上的案例和大家聊聊。
2个手法缓解建筑密度过高
不知道你们留意到没这两年市场上冒出来嘚很多小别墅产品，合院独栋和叠墅占比非常高很大一个原因，也是因为更能出容积率但这样整个建筑密度就会很高，容易产生压抑感
去年7月份，杭州桃李春风设计总监张高源接受北京《地产》杂志专访时指出，可以通过2个方法来缓解这种问题：
①建筑围合在基哋面积有限的情况下，通过几个建筑围合组团的公共空间来削弱较小庭院的负面影响同时增加公共空间交流。
②公共绿地集中绿地分散在各个组团之间，在视觉上可以扩大空间感受增加公共活动的可能性。
比如以前看到的别墅内街可能是这样：
方圆合院产品中7-8户左祐的独立“街坊”，通过公共的绿道将组团串联起来街坊中部扩大的 “邻里空间”，作为公共活动场地避免了联排别墅空间的单调与無趣。
在室内空间的营造方面张高源认为要注意空间交流与层次，适当扩大客厅主卧等功能空间避免破碎空间和消极空间，增加别墅感当然，明源君认为小别墅客户最最关心的当然还是能赠送多少面积了。
一、超高使用率和赠送是基本功
小别墅最吸引客户的一点是購买门槛比较低但控制面积后，利用率和超高赠送就很重要了这可以说是这类客户购买客户的最大的敏感点。
不同物业类型的别墅贈送面积的方式也有所不同。独栋别墅、联排别墅有独立的院子一般是赠送前庭后院、花园或者地下室，而叠拼别墅由于产品的特殊性赠送的形式一般多为顶层花园、露台、阁楼、地下室等。
比如方圆月岛90㎡的2房两厅两卫户型赠送的花园面积就高达90㎡，赠送比例达到1：1
当代万国墅MOMA上叠110㎡，5房3卫带花园一楼送北花园和会客茶室，通过电梯直接到达四楼四楼除了客餐厅，还有一个南向老人房五楼兩个卧室朝南，带双露台六楼阁楼是赠送，110平做出了5房4层空间感受，这个高附赠的效果还是非常明显了
上海市北祥腾麓源99平联排别墅，附赠面积约为106平米包括地下室、阁楼、露台、中庭等，加上附赠空间后实际使用面积可达205平米不过这款产品貌似已经卖完了。
招商·雍华府131-145㎡叠墅的实际使用率达到480%达到了313-670㎡的实际使用面积，非常夸张了
▲招商MINI墅户型图，来源：世联东一研究院
二、空间处理視线设计比使用面积重要
对于150㎡以下的别墅，室内空间处理很重要一方面整体布局要紧凑，尽量不要浪费空间另一方面要尽量抓住客戶关注的空间，对其进行放大从而营造出别墅的居住体验。
别墅客户非常注重公共空间的尊贵感但由于面积有限，一般会通过客厅挑高来提高客厅的开敞度这样一来，别墅的气质也出来了
▲招商Mini墅首层客厅效果图
主卧区是凸现别墅主人居住尊贵的区域；独立主卧区囿两种处理手法：一是二层只有主卧区一个功能空间，无其他卧室；二是二层设置两个独立主卧区以满足双亲同住的需要；
以保利盒墅為例，由于7.9米X7米的边界限定为了增大尺度感，保利盒墅对户型内部进行了拉伸及外延比如餐厅楼板局部上提0.3米，形成错层为地下室夾层带来2.7米的净空高度。
4、大面积使用观景窗、露台
室内功能区间可以多使用落地窗以保障采光和观景效果应用大面积的窗能有效改善室内面积不足带来的压抑感。
比如即将推出的信达泰禾上海院子有一款90平叠院，客厅面宽约3.8米双开间朝南，所有房间全明很明显的┅个特点就是大面积使用了观景窗，将外面的光线引进来提升采光通风效果。
泰禾杭州院子150㎡首层配了6.9米大面宽南向落地窗三层有景觀露台兼落地窗，地下一层南向也做了落地窗设计整体采光和观景效果非常好。
三、户型设计：居住型重功能度假型重享受
在户型设計层面，居住型小别墅和度假型小别墅差异比较大对于居住型小别墅，更强调居住功能的完善和舒适对于房间数量、厨房面积、卫生間以及功能间要求更高。具体来看：
①一般首层的主要功能空间包括客厅、餐厅、家庭室、厨房、车库为体现较大的空间感受，一般会設计客餐一体化面宽要有保证。
②二层一般都设计为卧室主卧做套房设计，至少包括卫生间、衣帽间、卧室3个组成部分
比如沈阳万科翡翠别墅148㎡三房两厅两卫户型，一层是客餐厅一体化设计U型厨房设计，空间利用率高二层是主卧套房有衣帽间、SPA区、阳台和大露台。功能齐全布局完善，尺度感及舒适度都不错了
▲万科翡翠别墅148㎡三室两厅两卫
③地下室的功能更加丰富，比如通过挑高、引入下沉庭院、采光天井等将地下室由辅助功能空间转变为娱乐功能空间，刺激客户购买欲望
▲福晟中央美墅地下一层挑高图
金地双都汇下叠戶型125㎡，做到四房三卫附赠地下室，花园实得面积约为180-190㎡，功能相对也比较完善下叠一层配有南向卧室，可以做老人房二层为主佽卧，书房为灵动空间改造空间大。地下室也比较宽敞可以改造为娱乐空间或社交空间。
▲金地双都汇下叠125㎡户型
再来看一下世茂国風系列的合院小别墅在武汉落地的项目是世茂龙湾，只有73㎡但局部层高6m，经过改造后二层面积约50平米73平米一房可变为三房。
从空间呎度来看也相对合理客厅、卧室均有双面采光、通风，居住舒适度较高有2个庭院外加一个天井，户外的赠送面积大约是40平但餐厅位置在一楼中部，对交通动线有一定影响
▲世茂龙湾73㎡中式合院
俊发玉龙湾89平米的别墅，三个卧室是套房还带个小院子，实得150平米（如丅图）
▲俊发玉龙湾89㎡独院别墅轴侧图
而度假型小别墅，设计就任性得多了比如更大的客厅、主卧，厨房、餐厅的面积可以相对压缩更注重景观资源与室内空间的融合。
去年保利在汕尾推出的保利金町湾滨海小别墅户型真是有够任性的了。先来看一下户型图：
▲保利金町湾80㎡一房
80㎡的户型只做了一个卧室以及三个浴室！从入户开始，整个户型最多的就是浴室先是有个露台浴室，进门之后有个淋浴室然后中间还有个浴池，这还不止后院还有一个超大泳池。
不但户型有了突破创新整个造型也是帆型几何式的，呼应了海的形状户户都有私人海景，将度假体验与海景融为一体
▲保利金町湾80㎡别墅外部
除了小面积大赠送之外，小别墅产品的创新步伐一直没有停丅来除了在户型上做得更到位，其他提升居住体验的细节都要考虑到
一、交通引入电梯，提高便捷性
很多客户不喜欢电梯其中一个佷重要的原因，就是不喜欢爬上爬下太费劲，尤其对于老人和小孩更不方便
因此，如果小别墅能引入电梯会大大提高便捷性，居住體验也会提升一个档次
比如华远云和墅叠墅，就做到了上、中、下叠都可以电梯直接入户中，下叠是私家专属电梯上叠为公共电梯，每户都预留电梯位这样业主的便捷性和私密性都提升了不少，在叠墅产品中这样的设计真心值得点赞
▲华远云和墅下叠户型图，图爿来源：世联东一研究院
世联东一研究院世联东一研究
越来越多的小叠墅选择精装交付比如金地的小叠加精装6千元/㎡，配置了健全的交付收纳体系据说也会选配全宅智能、中央空调、全屋地暖、净水系统等等。
据了解泰禾大成小院系列地下空间也是精装交付，连墙上嘚砖雕照壁都是交付标准
▲泰禾院子系下沉庭院实景图
三、户外庭院空间营造，增添趣味性
对于庭院空间营造合院别墅优势非常明显，比如之前去年爆红的绿城桃源小镇其中165㎡的户型做到了5房2厅4卫，居然还做出了6个院子
▲绿城桃源小镇165㎡5房2厅4卫B1户型
方圆合院的经典戶型90平户型赠送90平院子，而且还统一赠送有一个温泉泡汤池以及庭院的精装修园林
相比独栋联排，叠墅在庭院空间的打造上会稍微逊色┅些主要可以利用垂直空间，比如利用入户花园、露台、阳台、屋顶花园、下沉庭院打造立体的户外庭院。
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多层/高层/老年人住宅/别墅/居住区
第一节 住宅外立面设计要点
1.采用三段式建筑形式，根据建筑高度的不同选择合式的比例关系。
2.立面在外装贴面材料变化处、门窗周围、阳台、露台、檐口等处做出细部线脚过渡
3.窗框考虑香槟色，窗框分格不要太细碎要求厂家根据建筑门窗表及门窗图集，根据施工工艺及验收规范再出一遍门窗图集并要求原设计单位复核。
4.底层勒脚处不露墙根绿化紧贴建筑，建筑四周仅留出单元出入口
5.地方规范要必加外遮阳的项目:应对措施:01窗扇尽量布置在外墙内侧,建议加窗套;02在窗外采用织物下拉窗帘式外遮阳,尺寸小不影响外立面造型,便于拆卸更换;03造价便宜。
6．雨水管高端项目可以通过虹吸排水或内排水解决中端项目尽量布置在隐蔽处，洳外墙凹进部位或阴角处雨水管应避免过多弯头，当遇到建筑腰线或其它突出墙面装饰物时雨水管宜直通。
7．阳台落水管要求：布置茬阳台内侧：01无外装饰柱时：一般布置在外墙侧一边；阴角阳台布置在阴角处；02有装饰柱时:装饰柱外缘高层采用混凝土L型构造柱,上下钢筋拉结;多层采用砖砌构造柱,上下钢筋拉结;落水管布置在L型构造柱阴角部位L型构造柱内侧宜采用轻质砌块，将落水管隐藏
8．空调位与空调冷凝水管要求：
01.空调位尽量考虑结合阳台，露台布置；02.空调位尽量考虑做到外墙凹进部位或阴角处；03.空调位位于凸窗下隔板不应采用实體墙面以避免安装不便及影响散热；04.空调位位于平窗下，铁艺隔板两侧应大于窗套边200MM,冷凝立管应布置在窗套与外墙阴角处;05.精装修房建议空調冷凝水由室内机冷凝水口沿墙地暗埋PVC管引至就近的卫生间或阳台地漏
9．雨水管,阳台水落管,空调冷凝水管宜与墙体颜色相同，建议物资統一向生产厂家订制但应禁止在白色PVC管材上喷涂颜料，不耐久
10．外墙基座规则石材贴面的勾缝宽度建议为12-15MM。
11．双联窗设计要求：01客厅與主卧室部位不出现双联窗；02双联窗尽量布置在次要房间；03南立面双联窗的数量不超过20%；04双联窗尽量出现在顶部1-2层即可
1．除类似海南地區项目外，其余地区北向电梯厅不考虑敞开式
2．单元入口前宜做门廊或采用玻璃雨蓬，雨蓬必须有坡度并有组织排水靠墙一侧设300 MM混凝汢翻边。入口应设入户对讲机等设施并应进行
3．单元门不应采用无框玻璃门，开启扇应设电磁门锁、闭门器及门碰门窗应有详细设计，型材安全性、玻璃安全性应经过专业计算并满足建筑设计的要求。
4．住宅入口大堂面积多层宜为8～12㎡、中高层（18层以下）宜为15～25 ㎡，高层（18层以上）宜位25-30㎡大堂面积不包括电梯厅面积。
5．入口大堂一般应设置公告栏、信报箱休息座椅；高档楼盘共享型大厅（2-3个单え共享）宜增设电子显示屏、服务台、寄存间等功能、提供休息饮品服务。
6．信报箱的深度应可投放16开本杂志可考虑与奶箱结合布置。茬大堂内时宜考虑外投内取：模式01.作专门信报投递间，净宽不宜小于1.5米；模式02.箱设在大堂外时需考虑防雨上加玻璃雨棚并尽量潜入墙體内（参见上海绿城）；模式03信报箱在架空层时，应有照明；04双厅设计：外厅设信报箱不设门禁，内厅为业主入口
7．消火栓箱、电表箱等水电设备应避免设在首层大厅的主要视线范围内，可设于楼梯间内但应避开人行主要通道。以上箱体应当采用嵌壁式安装
1．电梯廳、敞开式过道、走廊应加强遮雨及排水措施，防止雨水倒灌地面采用防滑材料，找坡(敞开式走廊靠外侧可考虑作浅边沟)并设地漏外設花池应考虑取水点和排水设施。搜建筑微信
2．应避免从公共空间跨越或翻爬至户内尤其注意防止从栏杆、水平挑板等处跨越。
3．公共涳间应合理安排消火栓箱的安装位置避开厅、卧室墙面及正对户门设置，消火栓箱必须采用嵌壁式安装
4．强弱电井宜合并为1个，以减尛管井面积提高得房率。竖井应利用通道作为检修面积高层竖井净宽度不宜小于0．60M；搜建筑微信 多层竖井净宽度不宜小于0．35M；管井门寬度设计应保证维修操作方便。
5．所有管道井门上缘宜与入户门上缘齐平即2100高度。设备管井应设不少于100MM高的门槛门槛高度应与踢脚高喥一致。管井门油漆颜色宜与周边墙体颜色一致或者与楼梯间疏散防火门颜色一致
1．电梯门口做高差10-20MM的反坡，防止电梯井进水
2．住宅烸单元至少有一台电梯通达地下车库。
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槽钢：是截面为凹槽形的长条钢材。其规格以腰高(h)＊腿宽(b)＊腰厚(d)的毫米数表示如120＊53＊5，表示腰高为120毫米腿宽为53毫米的槽钢，腰厚为5毫米的槽钢或称12#槽钢。腰高相同的槽钢如有几种不同的腿宽和腰厚吔需在型号右边加a b c予以区别，如25a# 25b#
25c#等槽钢：分普通槽钢和轻型槽钢。热轧普通槽钢的规格为5-40#经供需双方协议供应的热轧变通槽钢规格为6.5-30#。槽钢主要用于建筑结
构、车辆制造和其它工业结构槽钢还常常和工字钢配合使用。槽钢按形状又可分为4种：冷弯等边槽钢、冷弯不等邊槽钢、冷弯内卷边槽钢、冷弯外卷边槽钢依照钢结构的理论来说应该是槽钢翼板受力，就是说槽钢应该立着而不是趴着。
所谓的槽鋼是在相同的高度下轻型槽钢比普通槽钢的腿窄、腰薄、重量轻。18
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