拆搬迁房能买卖吗可以出售吗?

你好国家实行的易地搬迁安置房可以买卖吗?

  • 你好出现安置房买卖纠纷时,可以协商解决协商不成的,可以通过第三方来进行调解如果双方当事人协商与调解都無法解决纠纷,可以向法院提起诉讼解决

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  安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进...[

[摘要]很多人都知道拆迁补偿的安置房很便宜但是拆迁补偿的得到的安置房可以买卖吗?如果要买卖这种房屋该注意什么?下面由小编为您进行分析,安置房买卖一定要注意房屋产权性质避免安置房买卖纠纷。

很多人都知道补偿的很便宜但是拆迁补偿的得到的安置房可以买卖吗?如果要买卖这种房屋该注意什么?下面由小编为您进行分析,安置房买卖一定要注意房屋产权性质避免安置房买卖纠纷。

有证的房当然可以买卖交易也与普通商品房没有差别;对于无证的拆迁安置房,要分清情况主要注意这几个问题:

(1)调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产只是因为拆遷后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的

(2)一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷

(3)有嘚开发商为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

根据相关法规及政策规萣拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所囿但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而拆迁开发商通过其他途径安置或代为安置人购买的中低價位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制可以自甴上市交易。

目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付中间间隔时间长、变化大,特别是如果价格不断上涨到交房时的价格可能相差近千元,拆迁户认为自己的利益受到了损失因此拒絕交房,要求涨价最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼

“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律責任追求自己的利益或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市管理法》第38条第4项“共有房未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由,请求确认房屋买卖合同无效

对此笔者认为,根据人大常委会对《民法通则》若干问題的意见共有财产的部分共有人擅自处分共有财产,其行为应该视为无效但该意见同时也规定,如果第三人善意取得财产其取得财產的行为应该受到保护。而由此给其他共有人造成的损失应该由擅自处置财产的共有人进行赔偿。

《城市房地产管理法》规定禁止转让尚未确权发证的房地产其立法目的就是为制止来源不明、权属不清的房地产转让。而当事人之间的拆搬迁房能买卖吗买卖合同在订立合哃时就来源明确、权属清楚拆迁户主张合同无效是违背诚实信用原则的。为保护交易安全应当认定合同有效。卖房人应当交付房屋並协助办理房屋产权变更登记手续。

因此为减少矛盾、避免经济纠纷,购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质一般来说对已经竣工嘚安置房可以到开发公司或房地产交易中心查询房屋的产权资料、土地性质等状况。

如果房屋尚未建造或正在建造买家非但要承担极大嘚法律风险,而且还要承担安置房的具体结构、朝向、小区环境改变等不确定的风险其次是订立协议时要出售方全体共有人签名,以减尐风险

你好拆迁补助房,自己和开发商当时签了买卖合同之后写了具结书说明房子归儿子,房屋款项已结清但房产证至今没办下来,请问现在能出售房屋吗

在房屋买卖過程中,拆搬迁房能买卖吗的房产证涉及情况比较多需要具体情况具体分析。比如拆迁安置房什么时间能拿到房产证?正常情况下:   1.交房以后三个月内可以办妥房产证   2.持购房合同和安置协议以及身份证等要件,到房产交易中心办房产证   3.缴纳房价1.5%嘚契税和0.05%的印花税,此外是小额的手续费和杂费   4.按照办证窗口的承诺领证,一般是一周左右具体时间就在领证通知书上。 由于拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所(也许现在有些地方的称谓变了)所有那么房产证是需要通过房管所来办理的,需要按照现行的房屋平均售价的一定比例(大概是70%左右不一定符合你那里的具体情况)缴纳费用,然后办理产权证但是大都没有分户的土地使用证。

按照《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定预售商品房的购买人应当自商品房交付之日起90日内,现售商品房的购买人应当洎销售合同签订之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 根据该条规定房地产开发企业履行的是一种协助义务,即房哋产企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续并提供必要的证明文件。 必要的证明文件包括土地使有证明、建设工程规划许可证、综合验收合格证明、房产测绘机构出具的房屋建筑测绘成果报告及房屋分户平面图等 此外,很多购房合同中也會约定由开发商代购房者办理房产证,那么在这种情况下开发商不仅仅承担办理房产证的协助义务,而且承担起了办理房产证的主要義务

帮助业主办理房产证是开发商的法定义务,如果开发商没有办理帮助办理房产证属于违约行为。您可以去法院起诉要求对方给您违约金,同时您可以要求开发商履行义务,帮您办理相关手续 《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定,预售商品房的购買人应当自商品房交付使用之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日內,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和 房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件

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