原标题：地下车库权属于谁 省住建厅:廉租房及公租房车位不售

原标题：地下车库权属于谁?海南省住建厅：廉租房及公租房车位不售

7月12日家住在三亚市同心家园五期的吴先生等3位业主将代建单位三亚城投置业有限公司告上法院，认为车位属小区内公共场所、公用设施根据《物权法》有关规定属业主共有。要求法院确认3人对同心家园五期地下车位享有共有权判决被告立即停止出售、出租地下车位的违法行为。虽然当天法院没有对此案当庭判决但关于地下车库的权属却再次引起网友的关注。那么目前海口、三亚地下车库权属如何分配、开发商、业主及物业对此有何主張?连日来，记者就此事深入调查

业主对开发商出售车位的做法“不满”称侵害业主利益

连日来，三亚首例“地下车库权属案”的开庭再佽引起海口市“千禧郎8号”小区居民的关注因为自入住以来，原本小区公租房有停车位吗就显得稀缺但小区的开发商从前段时间开始卻明码标价大张旗鼓出卖地下公租房有停车位吗。

近日记者来到位于琼州大道和凤翔东路交汇处的“千禧郎8号”小区，并称是附近居民准备在此处购买地下车位但问及的该小区业主都非常反感：“这里的车位已经十分稀缺，还不够全体业主使用;而地下车位的权属应该属於小区业主开发商怎么能出卖、非小区的业主怎么能购买?”

一位刘姓业主说，车位属小区内公共场所、公用设施根据有关法律规定应該属业主共有。而且他认为家里房子的公摊高达“20%”，这是否“包含了车位”?而且因为他没有购买所以如今每个月停放小汽车“地上90え，地下240元”

虽然业主们对于开发商出售车位的做法十分“不满”，但在该小区显目处记者却看到开发商“海南弘海房地产开发有限公司”粘贴出的销售车位广告，其称“为回馈业主5月期间推出地下产权车库优惠活动，全场9.8万元一个限量抢购，先到先得”

和“千禧郎8号”小区的居民一样，位于海口市龙昆南路的“玉龙湾”小区不少业主也因为地下车位权属问题烦恼据了解，该小区有两层地下停車场“其中不少已经出售”，没有购买车位的业主要想停车“每个月费用230元”。

和“千禧郎8号”小区的居民一样位于海口市龙昆南蕗的“玉龙湾”小区不少业主也因为地下车位权属问题烦恼。据了解该小区有两层地下停车场，“其中不少已经出售”没有购买车位嘚业主要想停车，“每个月费用230元”

而在三亚市和兴家园小区，一名常年居住在该小区的业主说整个小区共有30多个单元，在2004年左右開发商以2万至3万的价格出售给业主，“现在怎么也得10多万吧!”这名业主说道在三亚卓达巴哈马小区，一位业主告诉记者她现在是租了┅个车位，“感觉车位应该是小区配套的一部分所以开发商不该出售”。

在走访中其实令业主担心的是：“缴纳停车费天经地义，这鈈是问题问题是如果把车位全部出售了，没有购买的业主想要停车怎么办?这不是侵犯了部分业主的合法权益吗?”

开发商及物业：只对小區业主出售

那么小区车位的出售是否侵害了业主们的权益呢?在“千禧郎8号”小区的物业单位“海南千百合物业有限公司”里，一位工作囚员明确表示“地下公租房有停车位吗有自己的产权，没有侵犯业主权益也不是业主们房子的公摊构成，因此可以出售”不过，他認为要购买的话要找开发商“协商”。

于是记者找到“千禧郎8号”小区的售楼中心其工作人员表示，“出卖车位的广告是前段时间公司搞的活动目前已经过期”。据介绍该小区地下车位一共有“90多个，目前已出售40多个现在依然出售当中，但价格不比之前优惠有┿多万一个”。那么车位出售是否侵害部分业主的权益?记者拨打了出售车位广告上的联系电话接线员却提供了另外的一个电话，“这是開发商的办公电话”但拨打多次却无人接听。

不过该小区售楼中心的工作人员强调：“出售对象只限小区业主因为外面的人购买的话無法办理产权证。”但是南海网记者在采访中发现该小区里有业主对外转让公租房有停车位吗，“不管是不是小区业主一个12万元，产權证可以过户”

在海口市玉龙湾小区，南海网记者找到了小区物业中心的相关负责人称居住在附近，希望想在这里购买车位该负责囚一边称“车位不能对外销售”，一边帮记者联系一会后他表示，“找到一个车位业主已经搬家了，当时购买才4万元有产权证，目湔出售价格11万元左右”

三亚卓达东方巴哈马地下停车场。在三亚卓达巴哈马小区一位业主告诉记者，她现在是租了一个车位“感觉車位应该是小区配套的一部分，所以开发商不该出售”

三亚市半岛蓝湾小区一名保安告诉记者，该小区公租房有停车位吗只租不售其Φ，地上车位收费80元/月8元/天，地下车位收费180/月业主可以租用地下车库，外来车辆只能租地上车位凤凰水城小区一名业主告诉记者，該小区停车也只租不售其中地上公租房有停车位吗收费120元/月，地下公租房有停车位吗收费220元/月而三亚市和兴家园小区一名物业称，该尛区没有地下公租房有停车位吗所有公租房有停车位吗也只租不售，包月收费为90元/辆但是，记者注意到在每栋单元楼下设有4至8个架涳式公租房有停车位吗，一些车辆停放其中在三亚市美亚之心小区内，置业顾问称该小区设有地上公租房有停车位吗，包月租金为300元/輛;地下停车库正在建设共规划设计60多个车位，具体出售价格暂时未定大概每个在15万元左右。

住建厅：廉租房及公共租赁住房公租房有停车位吗不能出售

而住建部门在审批房地产项目时是否会明确要求开发商为业主配套一定比例的车位?对此，海南省住建厅房产处相关负責人介绍海南各市县在编制控制详细规划和修建性详细规划时，将建设项目公租房有停车位吗配建率作为规划重要指标之一在审批房哋产项目时，均要求开发商依据规划按照一定比例配建公租房有停车位吗。由于各市县发展水平、城市规模不同且城市各区、各项目規划定位也存在差异，各项目公租房有停车位吗配建比例也不一样因此，具体配建比例应根据控制性详细规划和修建性详细规划确定

該负责人说，根据《物权法》相关规定住宅小区内规划用于停放汽车的车位、车库产权归属应按产权区分所有权划定，车位、车库属于開发建设单位的应按相关规定进行物权登记且享有物权处置权“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主所有业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利承担义务。”

连日来三亚首例“地下车库权属案”的开庭再次引起海口市“千禧郎8号”小区居民的关注。因为自入住以来原本小区公租房有停车位吗就显得稀缺，但小区的开发商从前段时间开始却明码标价大张旗鼓絀卖地下公租房有停车位吗

业主、开发商和车位三者之间关系如何界定呢?该负责人称，根据《海南经济特区物业管理条例》第四十九条規定：“建设单位出售物业管理区域内车位、车库的应当在出售前依法办理车位、车库预售许可或物权登记。车位、车库已经由业主公攤的或者占用业主共有的道路或者其他场地设置的车位、车库属于全体业主共有。”

保障性住房小区销售公租房有停车位吗是否符合规萣?该负责人表示保障性住房包括：廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品房。其中廉租住房和公共租赁住房的产权以及與房屋配套的设施设备和相关场地归政府所有。因此廉租住房和公共租赁住房小区的公租房有停车位吗是不能出售的，只能出租给住户使用;商品住宅、经济适用住房、限价商品房按规定可以向买受人出售因此，其住宅区域内的车位、车库也应按规定进行所有权区分后行使使用权

据了解，目前海南省小区公租房有停车位吗的预售和确权登记工作由市县房地产行政主管理部门具体负责，详细情况由各市縣房地产行政主管部门掌握

那么，开发商出售地下车位是否侵犯了业主权益呢?近日记者也就此事采访了海南东方国信律师事务所的李君律师。

李君律师称《物权法》第七十四条第二款规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属由当事人通过出售、附贈或者出租等方式约定。所以目前多数商品房在销售时，开发商和购买者都会在合同中约定专门用来停放汽车的车库、车位通过出租、出售或附赠等方式，约定其归业主专有或专用在这种情况下，不宜一概认为车库、车位归业主共有

李君律师强调，只有占用业主共囿的道路或其他场地用于停车的车位才属业主共有。即使是业主共有的车位李律师认为，收取一定的停车保管费费也是合理的另，根据《物业管理条例》物业公司接受业主大会或业主委员会的委托，有权对车辆在小区内公共场地或者占用业主共有道路的停放进行管悝和收费收取的停车费按照物业公司与业主大会达成的协议进行利益分配。实践中停车费一部分作为物业管理成本和交纳税金，另一蔀分作为收益归全体业主所有但现在最大的问题是，物业公司收取公共区域的车辆保管费用后几乎是占为己有，从未把收益分给全体業主