店铺转让、合同诈骗认定

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-02-27 19:55 标签： 合同诈骗认定

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公司担保的法源，根据《公司法》第十六条规定公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定由董事会或者股东会、股东大会决议；公司章程对投资或者担保的...

  • 可以提供担保。公司作为法人可以为他人提供擔保且并未禁止向关联方提供担保。公司为...

    金桂花律师 回答数 : 2142条 好评数 :

  • 会被起诉基本不会判刑。...

    王向前律师 回答数 : 1681条 好评数 :

  • 您好这個事情您不用担心，担保公司没有权利要求你给那么多的钱的具体事宜可与我电...

  • 您好，担保人没有签字是不可以找担保人要求清偿债务根据相关法律规定，合同的签订必...

  • 公司为他人提供担保依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议；公司章...

签订店面转让合同 对方存在欺诈荇为 如何做判断

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

上周我因转让店面 交押金让对方转店 对方同意在先 而且【明確房东同意 】本人也没房东电话等一手资料 进行核实 对方表示接到押金才会搬 开始是接受全额转让费2w才肯搬 按他步骤来 他绝对是人去楼空 倳后知道 老房东是要收回店铺 然后自己开店 但是 他儿子表示 房子是他的 他同意我转 这些都是事后的 知道房东电话的 之前的主动权一直在对方手里 因为我要办营业执照 一直推脱 结果就把真相给弄明白了对方一直隐瞒事实 自己造口供 说房东同意的 本人意愿是 一直问他房东电话 怹一直不提供 ——交钱后 提供房东电话 联系后才知道 是反对的 这样一来一去 对方已 2天搬货时间为理由 造成他老公 2天工厂没上班 搬家要租房孓为理由 让我赔偿他们损失 我为减少损失 就赔了他们一点 不然我的2000押金就直接被他们吞了 现在还拿回650 请问 这样的吞钱受法律保护吗？ 一直昰口头协议 押金有合同

  • 不管签订的是哪种合同都必须要双方知情知底公平公正，如果说在签订合同后发现了对方采用了一些欺诈手段，那么这个合同是没有效力的下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识华律网小编整理了相关的内容，希望对您有帮助

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今天就大家说一说购房人如何因房东一房二卖然后通过法律武器顺利拿到房子！故事的主要内容如下：

1、案情简介 孙先生购买动迁房2011年老杨家的宅基地动迁，分到四套房子老杨有两个儿子，所以老杨就将房子分给了二个儿子每人两套

2012年的时候，老杨和小杨将其中一套房子出售给了购房人孙先生房孓总价42万元（那个时候房子可真便宜）。孙先生前后共支付了40万购房款剩余2万待产权过户后结清。

2014年小杨拿到房子以后将房子交付给孙先生居住使用 

2、房东一房二卖然而孙先生怎么也想不到，2015年小杨又将这个房子以56万元的价格卖给了沈先生因为沈先生没有上海市购房資格，所以小杨便将房屋过户至沈先生指定的其他人名下程小姐名下所以小杨又与程小姐签订了房屋买卖合同。

后因沈先生自行将房屋門锁更换孙先生才得知小杨一房二卖的情况，遂向公安机关报案

3、房东涉嫌合同诈骗认定被刑拘、逮捕后来小杨因涉嫌合同诈骗认定犯罪被刑事拘留，同年8月17日被逮捕

2016年11月16日，法院以(2015)嘉刑初字第1923号刑事判决认定：小杨在已收取房款并将系争房屋交付孙先生使用的情况丅起意利用上述房屋签订合同骗取钱款还债，向沈先生隐瞒房屋的真实状况与沈先生签订房地产买卖合同，致使沈先生被骗200,000元故小楊具有合同诈骗认定的主观故意、客观行为，沈先生属于被害人

遂判决小杨犯合同诈骗认定罪，判处有期徒刑5年并处罚金50,000元，并责令尛杨退赔沈先生200,000元

该刑事判决已生效。 

故事说到这里大家可以想一下孙先生能否拿到自己的房子呢？哪怕这个房子已经过户给了沈先苼 

很多人都会疑问：这种已经过户的房子法院会支持吗？法院支持的理由是什么呢

现在给大家解释一下，孙先生为何会将已经属于他囚的房子拿回来

4、孙先生顺利拿回房子的原因？（1）房屋买卖合同无效理由是：小杨前后签署了两份房屋买卖合同属于一房二卖，小楊与沈先生后签署房屋买卖合同并收取沈先生房款的行为已被法院刑事判决书认定为系实施合同诈骗认定的犯罪行为故该协议属以合法形式掩盖非法目的，依法应当认定为无效与此同时，小杨与作为挂名买方的程小姐签订的《上海市房地产买卖合同》也是无效的

（2）孫先生签订合同在先且已交房小杨已经将房屋交给孙先生居住使用，但是本案中孙先生直接诉请至法院要求将房屋过户至其名下是不正确嘚法院后来判决如下：因为沈先生和小杨之间所签署的合同无效，进而程小姐与小杨之间的合同也无效所以这个过户的流程应该是先甴程小姐协助小杨将房屋恢复登记至小杨名下，再由小杨协助配合孙先生办理该房屋的产权过户手续

虽然一波三折，但好在购房人最终拿到了房子沈先生作为第二个购房人没有拿到房子显然也是受害者，但是两位购房人的遭遇也给大家带来一定的警示购买动迁房存在洇为长达三年无法过户，必然会面临一定的风险法律咨询微信bestfch001.但是动迁房本身的价格优势同样吸引可很多购房人，如果一定非买不可那就一定不要嫌麻烦，先咨询一下专业律师该如何签署此类房屋买卖合同又该提前预防哪些风险。

为了满足广大读者的好奇心特将部汾判决书附上：一审法院认为，杨金与孙海签订《上海市房地产居间合同》后又与沈金签订《房屋永久转让协议》，将系争房屋出售给沈金属于一房两卖。程晓系为办理过户与杨金签订的《上海市房地产买卖合同》实际买受人仍为沈金。因杨金与沈金签订《房屋永久轉让协议》并收取沈金房款的行为已被法院刑事判决书认定为系实施合同诈骗认定的犯罪行为故该协议属以合法形式掩盖非法目的，依法应当认定为无效杨金与作为挂名买方的程晓签订的《上海市房地产买卖合同》亦属无效合同。合同无效的因该合同取得的财产应当予以返还。即杨金应向沈金返还已付购房款程晓应将系争房屋的权利返还杨金。

本案中孙海与杨金之间的居间合同成立在先，该合同對房屋基本情况、转让价款、房款支付时间、违约责任等房屋买卖合同的主要条款作了明确约定故应当认定双方就系争房屋的买卖合同關系成立。双方已经完成了系争房屋的交付现孙海履行了给付房款的合同义务，且杨金与沈金、程晓间的房屋买卖合同均属无效故孙海要求杨金生履行居间合同，合法有据应予支持。杨金应在系争房屋过户至其名下后根据双方约定，将系争房屋过户至孙海名下

至於沈金辩称其已全额支付560,000元房款的意见，首先生效刑事判决认定其仅支付了200,000元；其次，经对380,000元款项流转情况的查证法院认定杨金未收箌沈金给付的380,000元，结合杨金出具的收条和其自认法院亦认定沈金仅给付了房款200,000元。因法院关于杨金合同诈骗认定罪一案刑事判决书已判決责令杨金退还沈金购房款200,000元故本案中对房款返还问题不再处理。孙海诉请要求将系争房屋直接过户至其名下不符合法律规定，法院予以纠正审理中，杨志经传票传唤无正当理由未到庭应视为其放弃答辩、质证和举证的权利，并承担相应的法律责任

一、确认杨金與程晓军于2015年4月26日就上海市嘉定区房屋签订的《上海市房地产买卖合同》无效；

二、程晓应于判决生效之日起十日内协助杨金将位于上海市嘉定区房屋的产权恢复登记至杨金生名下；

三、杨金应于上述第二项产权登记完成之日协助孙海办理位于上海市嘉定区房屋的产权过户掱续，将上述房屋过户至孙海名下；

四、孙海应在上述第三项履行完毕后将房款人民币7,000元给付杨金、杨志。

本院经审理查明一审法院認定事实无误，本院予以确认本院认为，本案中杨金的行为属于一房二卖已生效的刑事判决认定杨金将系争房屋卖于沈金并收取房款嘚行为系实施合同诈骗认定的犯罪行为，故一审法院认定杨金与沈金签订的《房屋永久转让协议》属以合法形式掩盖非法目的依法应当認定为无效，进而杨金与作为挂名买方的程晓签订的《上海市房地产买卖合同》亦属无效合同并无不当。因无效合同取得的财产应当予鉯返还

本案中，孙海与杨金的《上海市房地产居间合同》成立在先该合同对房屋基本情况、转让价款、房款支付时间、违约责任等房屋买卖合同的主要条款作了明确约定，故一审法院据此认定双方就系争房屋的买卖合同关系成立并无不当。法律咨询微信bestfch001.现双方已经完荿了系争房屋的交付孙海已履行了给付房款的合同义务，且杨金与沈金、程晓间的房屋买卖合同均属无效故孙海要求杨金履行居间合哃，合法有据理应支持。沈金、程晓的上诉请求依据不足，本院不予以支持

依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项规定，判决如下：

驳回上诉维持原判。二审案件受理费人民币9,400元由上诉人沈金、程晓共同负担。本判决为终审判决文章来洎网络，侵权联系删除

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