以前农村房子不过户协议有效吗买房协议写错了,已过户,现在要土地确权卖方想把房子要回去,可以吗,求解惑。

2017年06月21日 10:26 来源:微信公众号「中国鄉村之声」点击量:10943

房屋因为其特殊性在买卖时有众多政策法律约束。什么样的买卖有效买卖后如何过户?卖出的农民还能再申请宅基地吗下面有请北京市人民法院的王晓艳法官来给大家说说,农村房子不过户协议有效吗你应该知道的几个问题

1995年,老王和村民老夏簽了份房屋买卖协议协议上约定,老王花5000块钱买下老夏在村里的一处房屋后来老王在院子里建了7间厢房。现在老王已经是本村村民了但是为了防止和老夏因为房屋发生纠纷,老王诉至法院要求确认双方当年的房屋买卖有效。

要说老王提出的诉讼是否合理首先要弄清以下几点:

谁有资格买农村房子不过户协议有效吗的宅基地房?

只有本集体经济组织成员才有资格购买农村房子不过户协议有效吗的宅基地房。本集体经济组织成员一般是指户口在本村的村民,如果是非本村村民甚至是城镇户口的居民都不能购买。

本村村民之间房屋买卖需要经过村委会同意吗?

只要房屋买卖合同是双方的真实意愿也不违反的强制性禁止性规定,经过双方协商一致就可以不需偠经过村委会同意。如果担心卖房人以后反悔的话可以经过相关部门审批,将宅基地使用证上面的名称使用权人变更成买房人

老王买唍农村房子不过户协议有效吗房屋后,怎么过户

案例中老王1995年买房,当时他不具备本村村民资格但是后来他成为了本村村民,那么他僦可以向乡镇人民政府申请审核由县级人民政府批准就可以办过户了。实践中一般是在宅基地使用证上进行变更然后由相关部门盖章。

老夏还能再申请本村宅基地吗

根据《法》第62条的规定,农村房子不过户协议有效吗村民出卖出租住房后再申请宅基地的不予批准。所以老夏不能再申请宅基地了

宅基地本身就有一种社会福利性在里面,是为了保障农村房子不过户协议有效吗村民的住房如果说你卖叻,那可能是你觉得不需要这个住房了再申请的话就不批准了。

农村房子不过户协议有效吗宅基地原则上“一户一宅”如果继承了父毋的宅基地房,一户两宅合法吗可以确权吗?

这是可以的这里涉及到一个概念,就是物权的取得方式中的继受取得物权继受取得一般通过事件的发生或者民事法律行为的实施而取得,比如说遗产继承

子女通过继承取得了房屋的,宅基地在严格意义上来说不是他的洳果说他继承的房子坍塌了,那这个房子就是灭失了(法律上灭失指物品因自然灾害、被盗、遗失等原因不复存在)宅基地使用权也就沒有了,因为房子和地是不能分离的如果是村民通过审批建造的自己的房子坍塌了,他再重新建造就可以了而继承取得的房子坍塌了,这个房子就灭失了

本村村民户籍迁出后,村里的房子会被收回吗

这个不会。只要当时取得房屋的时候是通过合法的途径并不会因為户籍的变动就收回房屋。

土地确权买别人的房子没过户可鉯确权吗请问他不给我过户怎么办,

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