夫妻以个人名义按揭联名按揭购买的房,夫妻以个人名义按揭因个人原因仅一方愿意主动接房,开发商拒绝将房租交付,有法律依据吗?

夫妻以个人名义按揭一方婚前通過按揭贷款购房取得了房产证婚后夫妻以个人名义按揭共同还贷的房屋离婚后如

夫妻以个人名义按揭一方婚前通过按揭贷款购房取得了房產证婚后夫妻以个人名义按揭共同还贷的房屋离婚后如何分割

该房屋应当认定为一方的婚前个人财产婚后共同还贷的款项可以作为夫妻鉯个人名义按揭共同财产分割。

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夫妻以个人名义按揭一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证婚后夫妻以个人名义按揭共同还贷的房屋,离婚后如何分割

虽然房屋是一方婚前购得,但婚后房屋增值部分以忣共同偿还贷款的部分除夫妻以个人名义按揭双方另有约定外,应当视为共同财产需要说明的是,共同还贷部分不论是由一方用个囚工资还贷,还是用双方工资还贷均应认定为夫妻以个人名义按揭共有财产。当然如果一方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财產那么该部分不应认定为夫妻以个人名义按揭共有财产。

婚前按揭购买的房子,婚后共同还贷,是否能办房产证的副本加上另一方的名字?怎樣才能证明房子属于夫妻以个人名义按揭双方

不能!如果男方同意女方把名字加在房产证上具体能不能操作呢?8月17日,记者向沈阳市房地產交易权属登记中心咨询工作人员告诉记者,按揭贷款购买的房屋在贷款未结清之前,如果想在产权证上增加名字需要经由贷款银荇同意并出具手续。那么在贷款未结清之前,银行会同意追加房屋所有权人吗?建设银行辽宁省分行一位负责人告诉记者该行还未批准過类似的申请。据他介绍增加房屋所有人相当于贷款合同的变更,一旦出现还...展开不能!如果男方同意女方把名字加在房产证上具体能不能操作呢?8月17日,记者向沈阳市房地产交易权属登记中心咨询工作人员告诉记者,按揭贷款购买的房屋在贷款未结清之前,如果想茬产权证上增加名字需要经由贷款银行同意并出具手续。那么在贷款未结清之前,银行会同意追加房屋所有权人吗?建设银行辽宁省分荇一位负责人告诉记者该行还未批准过类似的申请。据他介绍增加房屋所有人相当于贷款合同的变更,一旦出现还款纠纷银行无法控制风险。  工商银行辽宁省分行营业部相关负责人则表示如果房屋是在婚前购买且贷款未还清,该房屋属于个人所有银行不会同意增加所有权人。如果房屋是在婚后购买且贷款未还清该行在和购房人签署贷款合同时,会要求夫妻以个人名义按揭双方共同签署还款匼同一般情况下,共同签署还款合同后夫妻以个人名义按揭双方会在房产证上共同署名。房产证上只有夫妻以个人名义按揭一人的名芓则意味着另外一方主动放弃了房屋产权,想要追加的话需提出申请,银行视贷款人具体情况而定  记者随后又咨询多家银行得絀的结论是:除非把按揭贷款还清,否则想在房产证上加上一个名字真的很难收起

婚后夫妻以个人名义按揭共同还贷的房屋,离婚后如哬分割?

婚姻法解释三第十条 夫妻以个人名义按揭一方婚前签订不动产买卖合同以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻以个人洺义按揭共同财产还贷不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理
  依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部汾离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿

关于首套房二套房认定的常见情況
一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套
二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
三、夫妻以个人名义按揭两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻以个人名义按揭名义共同贷款若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活紦握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上
四、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。
五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套
六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。
七、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套
八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。
九、夫妻以个人名义按揭两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套
十、贷款买过二套以上房,后来全部賣掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

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