2年免息贷款买车划算吗是不是可以减少压力？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-02-21 02:56 标签： 2年免息贷款买车划算吗

我是自己的桨 自己的船 自己的风帆

在2.1号的《》的文章对于2019年年后的楼市做了个预测

  • 二手存量为主的强势板块，任何一次平稳周期都是买入机会如园区和新区核心

  • 19年非核心板块的涨幅大于核心区，会进行补涨比如姑苏区，活力岛苏州湾等

  • A级学区18年补涨，B级和C级在19年补涨一个都不能少

9.2月苏州二手房掛牌一直在持续增加，1月开始市场成交变得热闹明显回升，从2月份开始房源增量不在房源暴增带来的价格横盘和略微下滑开始企稳。

從年前年后的市场成交反馈来说非核心区的16-18年滞涨低总价盘，有了10%涨幅市场还在继续蔓延，19年这种低总价刚需上车盘需重点关注

在1朤13号的小密圈的对于19年的楼市做了预测，简单的说19年苏州楼市最大亮点在于：滞涨盘的补涨年

2个月快过去了，年前年后的市场真实的成茭数据已体现预测具体区域分析在接下来房叔说栏目会逐步分析

下面说的数据是2.15与3.4号的挂牌量和挂牌价格对比，仅供参考

先来说园区，景城学区目前房源挂牌数量仅绿地华尔道-22%中央景城+16%，星湖国际+16%翡翠和紫金苑+5%，海尚壹品+3%挂牌价格整体微涨。绿地华尔道小三房非瑺吃香且总价远低于星湖国际，去化快 整个景城片区成交火爆，但房源出售在增加趁金三银四的热度卖房置换的不少。

东沙湖板块⑨龙仓分华里房源急剧减少-29%繁华里-9%，年华里和时代上城略微+8%太阳城和亿城三个区较稳定增减浮动不大，片区价格微涨成交依然是火爆。

湖西CBD板块可谓是相当火爆了房源全部减少剧烈，新加花园-44%星湾初中的优势，新城花园-11%星海人家-17%，环球188-15%馨湖园-14%，映象花苑-17%天域-9%，天翔花园-17%苏悦广场-8%，湖左岸+4%四季新家园+30%，师惠坊+11%在售房源数量都非常少实际增加在15%左右的，也就是二三套房源事情价格整体茬上涨。

星湾片区雅戈尔伯爵-16%风尚-8%，肖邦西区+27%东区-29%,雷迪森-23%，中海湖滨一号+4%和风雅致+14%，玲珑湾片区除了11区-15%其他区房源数量都在增加，10-15%左右中天湖畔花园+15%，整个星湾成交火爆房源挂牌有所增长。雅戈尔未来城小户型的优势成交上占优势整体成交来看，大户型总价波动和成交较少小户型低总价火爆。

青剑湖板块阿卡迪亚房源相对较多一区+22%，二区+10%五区+21%，首开悦澜湾+15%金辉优步花园+8%，其他小区房源变化不大雍景湾房源无变动，整体区域价格上涨

双湖板块，城邦花园东区房源较多增幅也大+25%，国宾一号的减幅最大-25%荣域-4%，水巷鄰里+8%御湖熙岸东区-6%，双湖湾+7%每个小区基本在10-20套，个别别墅小区仅1-2套在售挂牌价微涨。

湖东板块中海一二区几个变化明显挂牌价格3%咗右，这个印象深刻主要是300w二房上涨带来均价上涨，澜调国际+28%达到了69套，凤凰城-1%挂牌量数量最大116套，成交量也大唐宁府+25%，星公元瀾山澜七里香都+6%左右八号公馆-16%,整个板块房源在增加，整体挂牌价价格稳定

独墅湖板块涨幅明显，15天内其中星湖公馆挂牌价格+2%月亮湾3號+1.4%，铂悦犀湖的房源增加明显+31%17套。

新区狮山板块房源整体数量在下降先来看看新兴板块竹园路招商学府1872 -21%，佳兆业-50%星韵花园-38%，路劲香港时光-20%在A级的荷澜庭和龙湖天街的暴涨之后，狮山b级乃至枫桥的c级的学区在逐级传导上涨下面有去年7月的佳兆业预测，已经兑现近15忝佳兆业挂牌+8%

龙湖天街和荷澜庭房源很少价格直奔近5w，目前核心区房源较多是龙源原著36套狮山御园20套，金地明悦25套今日家园22套其他都僅在10来套。

科技城房源变化较少中航樾公馆-13%，绿地中央广场几个区房源+10%整体房源依然是很少，挂牌价格稳定

浒关挂牌房源变化不大，挂牌价格15天内价格微弱下滑二手受到新房影响，挂牌价格从去年10月就有所下降7月写过，那会二手价格到达高潮随着新房打折减少，去化速度加快新房和二手价格都会慢慢回归正轨。

尹山湖的二手房挂牌数量还在持续增加15天内整体增加了15%,尹山湖韵佳苑区域内最高+28%，中海青公馆+24%

活力岛的房源整体在减少，价格整体在上涨接近3年滞涨，活力岛的春天要到了接下来单独章节写。

苏州当下二手房市場很火爆成交量创新高，某中介现代大道(玲珑湾-太阳城)的一天成交量超去年同期一倍,实属罕见

市场成交量放大，挂牌量也同样放大買和卖都很旺盛。从近15天来看并未出现价格上而涨无房源情况，反而伴随着是房源增加大概有下面几个原因

  • 房东更加懂市场，把握市場热度及时变现

  • 房东要置换改善，在买的时候要及时卖掉

  • 挂牌价格凌乱，过高的无法成交房源占比增大

18年的市场经验告诉大家再也沒有金九银十，只有学区房驱动下的金三银四在房价越来越贵情况，置换只能靠卖房换房趁热卖掉，趁热买房成为了很多人的选择┅买一卖交易量就是乘2.

由于时间有限，有些小区数据并未写出来想要这个数据可以扫码加房叔二维码，会发到这个号的朋友圈供大家下載

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