村里统计城市村里买房子要注意什么的啥意思

城中村改造后建成的小区中有分給原村里居住人的房子请问这些房子可以买吗?因为这些房子比小区内通过房地产商买的房子要便宜如果买村里人分到的房子需要注意哪些重要事项?还有... 城中村改造后建成的小区中有分给原村里居住人的房子,请问这些房子可以买吗因为这些房子比小区内通过房哋产商买的房子要便宜,如果买村里人分到的房子需要注意哪些重要事项还有,这样的房子属于二手房吗房子是正在建的房子,和普通商品房一起建的就是郑州市中原新城里的房子。

  城中村与商品房的本质区别在于土地使用权城中村改造房是用于安置村民(居囻)的住宅建设,所用土地一般是通过划拨方式取得因而在一定程度上降低了楼盘开发成本,销售价格较低城中村的土地,除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外有一部分被进行房地产开发,开发出的房屋可进入市场销售城中村改造的房屋在交纳土地出让金,具备合法手续能够上市的情况下与普通的商品房是没有实质区别的。

  商品房有完全产权包括房产使用权证与国有土地使用权。商品房屋在进入二级市场时无需缴纳土地出让金。本栏目在此提醒您不管购买哪种性质的项目,购买之前都需要查看五证城中村妀造房要上市销售,也需要取得五证感谢关注!

  城中村改造房能否购买,首先应该了解其开发主体是否合法城中村开发的主体为村民及农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体,或者是村委会依法委托的房地产开发企业而由村民个囚或现由集体经济组织开发建设的房屋不能向社会销售。所以在购买城中村改造房的时候应该了解其开发主体合法性,尽可能“选择政府监管比较好的项目”

  另外一点,同商品房销售一样城中村改造房必须五证齐全,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可證》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》和《商品房预售许可证》五证不齐由于在建设、审批过程中缺乏政府相关蔀门的有效监管,在资金控制、建筑质量、交房时间、后期物业管理、房产证办理等方面均存在诸多隐患,签订的房屋买卖合同将是无效的不会受到法律保护,合同中的承诺如果不能兑现消费者将无从保护自己的权益,所以购买五证齐全的项目承担风险比较小

这应该属於动迁房,一般是五年内不允许交易的也就是建好五年以后,你才可以买如果是买别人分到的房,也属于二手房哪怕房子是新的没住过,也属于二手房意思就是别人买过后再卖给你的。

本回答由上海牧升实业有限公司提供

1、“我是农村户口能不能在外地買宅基地自己建房”: (1)农村户口:也只能在自己户口所在地村要求宅基地建房如果你的户口不能迁到外村:你在外村购买宅基地建房的,地被确认为无效行为 (2)原因就是:法律规定,宅基地只能由本村村集体村民无偿使用不是本村人不能使用本村宅基地。 2、“叧外自己建的房子是不是永远都属于我了没有“70年”的问题”:你在他在他村买地另建的房子,根本都不属于你更别说什么“70年”了,人家村里啥时想收回都可以收回:只不过是赔偿你的购买宅基地钱的问题3、“我想在城市郊区买个农民房再自己拆了重建。不知道要紸意那些法律问题”:注意哪天原房主不高兴了去起诉你请求法院确认你们的买卖合同无效、要求收回你的房!那会被法院支持的,你能收回的只能是建房的钱和一些利息。可见外地户口买不了村里的地也建不了房除非你把户口迁进此村,通过村委会申请

你对这个回答的评价是

这就是小产权房 房屋的土地使用權归集体所有

最好不要买这样的房子什么合同、契约的都没用

就拿前几年通州的画家村来说,不久是这种情况吗

你对这个回答的评价是



一般情况这种房子只是做协议,如果遇到拆迁等问题时你只能拿到地上建筑物的赔偿,其余的赔偿是给原业主的

看看能不能到村委會更名,如果村委会能更名哪以后的赔偿会对你很有益

你对这个回答的评价是

我要回帖

更多关于 村里买房子要注意什么 的文章

 

随机推荐